Reprise du message précédent :

 
En même temps vu qui occupait cet appart il risque de se vendre très au dessus    
A lui tout seul il peut tout faire repartir à la hausse  

on y est à 50% dans otn scenario

Les Etats-Unis sont vraiment au bord dúne récession (avec leur krach immo qui n'en finit pas de finir). Le pétrole baisse. Et la croissance au 3ème trimestre a été de 0%.
 

je me base sur des faits avérés

ça fait 10 ans qu'on dit ça

 
Oui mais là on a jamais été aussi proche  

comme du krack

Z'avez vu l emission d M6 hier ? super examples comme d hab les francais moyen qui achetent (C est parraine par la FNAIM ???) vu que le derniere fois certains avaient trouve les acteurs qui jouaient dedans .... ca m a super enerve    
 
D ailleurs si qq a un lien la dessus je ne retrouve plus le post

 

 
Encore présent hier soir
 
par contre ceux qui ont acheté la barraque craquée de partout

C'était des gens du nord

m'en fou chui du 80 pas de ch'nord

 
C'est pire...

parle pas de ce que tu connais pas, merci pour nous

 
Justement, je connais... et c'est pas bien brillant...

c'est que tu connais mal alors, désolé pour toi
 
/HS

le 60 c'est pour les parisiens qui en ont marrent du bruit et veulent du calme et de la foret. Le 59 et le ch'nord c'est pour les buveur de bieres et les vrais ch'ti. Le 80 c'est la mort, la campagne profonde ou il n'y a que "rien", meme si amiens c'est la ch'capital d'la picardie...le 80 c'est lamort

salut, est ce qu'il y a un topic location ?

Quel serait le taux actuel (un bon pas un truc standard sans se forcer) pour un pret immo sur Paris sur 20 ans ?

http://forum.hardware.fr/hardwaref [...] 8080-1.htm

 
Est ce que plus le crédit est long plus le taux accordé est bas et inversement ou bien ça n'a aucun rapport ?

+ c'est long + le taux est élevé

+ le crédit est long, + le risque est élevé, donc + le taux l'est ...

mais le taux est ajusté par les banques selon des contraintes légales ou elles ont completement la liberté ?

 
Des règles assez précises dictent les taux maximum pratiquables selon le type d'emprunt (immo, conso, etc ...)

ok donc seule la concurrence entre banques tire les taux vers le bas ?

oué en partie.
 
Sinon les taux directeurs de la BCE jouent beaucoup (ils fixent le taux général), après libre à ta banque de te faire une fleur si ils estiment que t'es un bon client.

Pour les taux variables.
 
Pour les taux fixes, les banques montent leurs marges. C'est les taux obligataires qui tirent encore les taux vers le bas.  

Laissez mon Oise tranquille.
Deja qu'on doit subir les parisiens qui passent de rouler @180km/h @ 1m de toi sur l'autoroute à 10 km/h sorti de l'autoroute pour admirer les arbres... Et la il font une pause mcdo en bord de foret et partent en laissant leurs merdes par terre...

 
Oui c'est ici, le crack est proche, faut pas acheter mais louer      

 
T'avais qu'à pas acheter à 1 m d'une autoroute pour être proprio à tout prix    
 
Joke inside au cas où  

 
 
Pas du tout, c'est la concurrence, et les courtiers qui tirent les taux vers le bas...
 
Les marges sont moins importantes en fixe qu'en variable d'ailleurs...
 
Mais bon, comme je l'ai deja dit, elle sont quasi inexistantes en ce moment, voir négatives...

Ca c'était vrai au début de l'année. En cette belle fin d'automne, les taux OAT10 sont encore très intéressant, mais comme la plupart des agences ont fait leurs chiffres, et comme elle souhaite baisser un peu le risque, les conditions d'attribution ne sont plus aussi bonnes qu'en début d'année.

 
ils en ont eu une petite sauvée de justesse il y a qq temps (2 trimestres négatifs)

 
ouais mais louer à quel taux ?

 
J'ai lu à plusieurs endroits (dont le mag Capital) que les banque redevenaient un poil plus exigentes dans l'attribution d'un crédit. Celà s'expliquerait en partie du fait que les limites du faisable sont assez souvent atteintes chez nombres de foyer. Je pense que celà est ptet aussi du à un risque d'augmentation des taux et surtout à un un risque de baisse des valeurs immobilière. Car lorsque l'immo monte, en cas de soucis, la banque dispose du bien immobilier en gage. Mais si l'immo baisse, elle risque de l'avoir un peu dans l'os en cas de pépin.

 
Ce qui revient à dire que les banques prêtaient à n'importe qui et comptaient bien sur la faillite personnelle de l'emprunteur pour pouvoir se sucrer sur le bien immobilier qui prenait allègrement ses 15% par an.
Un excellent placement, en fait.

La je m'inscrit en faux ...
L'intérêt de la banque n'est pas de mettre son débiteur en défaut de paiement.
De plus si le bien prends 15% par an il suffit de le revendre pour rembourser + faire une plus value

 
Quand tu vois le montant de certains frais liés aux défauts de paiement, y'a des jours où tu te poses la question, quand même...
Mais bo, ne tombons pas dans le poncif du "tous pourris".
 

 
Avec un crédit à 110%, ça va quand même être dur...

La vente d'un bien par une banque est leur dernier recours, elles ne font pas ça par plaisir mais pour récupérer au plus vite le maximum possible.
 
Mais elles préfèrent largement un crédit honoré AMHA...
 
Par contre qu'elles aient été laxistes à prêter 110% sur plus de 20 ans, oui, y'a pas de doutes...

 
Pour avoir été interdit bancaire pendant 3 ans ( banque de France toussa ) je peux te dire que c'est vraiment le dernier recours d'une banque.
 
Et puis même avec un crédit à 110% ( montant du bien + FdN + frais d'agence ), si le bien monte de 15% par an :
Montant du bien : 100 KE
Montant emprunté : 110 KE  
Taux 5%
Durée 30 ans  
 
 
Au bout de 6 mois tu es dans le positif ( valeur - frais )
 
Donc bon ...
 

Pour les plus ou moins informaticiens parmi vous, je vous invite à prendre une petite pause détente:
  http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] p?p=184123
 
Ah, ça fait du bien de rire parfois.