Reprise du message précédent :
 
 
Ou d'augmenter les salaires mais laisser les plafonds comme ils sont. On arriverait au même résultat.

 
C'est pas déjà le cas ? On m'a toujours demandé 3 x le loyer en salaire net et 1 caution (mes parents)...

 
Cela dépend des régions/villes. On en m'a jamais demandé ni l'un ni l'autre... et pusi aujourd'hui avec le locapass c'est top.

 
 
A priori non, pas à ce point  :
 
http://www.gerancecenter.com/DAS_s [...] Impaye.htm

 
plutot 4% donc
 
loyer a 500€, 20€ par mois, 250 par ans
soit un demi mois de loyer  
 
sur un loyer a 500€, comptont 200€ de charge et d'impot soit 40%
 
enlevons la garantie de loyer, les frais d'agence et une facture pour travaux .....
 
 
reflechir  
 
 
vendre et placer l'argent ....
 

En ce moment, tu peux louer ( et l'assurance a suivi ) sans caution de la part du locataire ( càd. c'est l'État qui fait office de caution, mais si t'as besoin de ta caution ................  .........bonne chance avec l'administration    )

C'est le locapass ( comme dit plus haut )

 
C'est fini ça, loi de modernisation social de mars 2009

Précision : avant c'était 85/15. Les fonds versés vont à la CDC.

 
Ouais enfin, si c'est pour parcer les pauvres ensemble, c'est pas non plus la meileur solution.
 
Avoir de la classe moyenne moins, quitte à ce qu'elle paye un sur loyer, c'est pas un mal. Ca aide à avoir des bons payeurs aussi.

j'exagere a peine
 
l'immo rapporte pas assez hors effet de levier  
donc si en plus on fait gerer ...  
et souscrire une assurance sans faire gerer, ça doit se faire mais j'ai jamais vu

 
http://www.gerancecenter.com/DAS_s [...] Impaye.htm
 
Edit: Bien grillé...

Oui mais il ne faut pas confondre APL et AL
Ce que les gens, enfin les bailleurs HLM, touchent c'est l'allocation logement et c'est effectivement ce qui paye à 80 % le loyer, le solde étant à la charge du locataire.

 
Avec les nouvelles règles du SLS cela touche un peu plus de monde. Cela dis 2% me paraît plus refléter la réalité, mais je pense qu'en région parisienne il y en a davantage.

 
C'est où que je dois demander pour mes 800€ d'AL/APLs mensuels pour être logé à pas cher?

 
C'est écrit 2,45% et 2,75%. Et je pense qu'avec un bon dossier, tu peux négocier du 2%. 4%, c'est clairement trop cher.
 

 
Le mec qui arrondit tout à la hausse pour bien démontrer que l'assurance coûte cher...

 Pas tout à fait : avant 85 % de la collecte du Livret A finançait le HLM. Maintenant il n'y a plus que 70 % mais du total Livret A + LDD, ce qui fait que le volume reste globalement identique.

 
 
Sur Paris les agences qui veulent bien le Locapass se comptent sur les doigts de la main, et les proprios particuliers ont pratiquement toujours dans la pile de dossiers un futur locataire qui a des garants physiques...
 
Faut vraiment avoir du bol pour trouver un proprio qui l'accepte et ne demande pas une caution solidaire supplémentaire    
 
Bref le principe est très bien mais les proprios ne jouent pas le jeu

bah les charges tu les recuperes pas non ?
enfin bref
c'est tellement super comme truc que les tonnes de de robien actuellement vide ne posent pas de pb a leur proprio

 
Les proprios ne jouent pas le jeu car l'indemnisation via locapass est lente, et que le locapass ne garantit que les 3 premières années de mémoire....

 
   
Le locapass garanti 18 mois de loyers sur la durée du premier bail en effet.
 
Après que les proprios veulent des garants pour la durée de 2 baux c'est vraiment délirant  

 
Les proprios qui ont acheté du De Robien sans se renseigner sur l'emplacement géographique ne sont pas très fins à la base.
 
Donc quand on leur a dit "Si vous trouvez personne durant 6 mois pour le louer, vous êtes couverts", ça les a amplement rassuré ! Donc forcément, pourquoi prendre une seconde assurance ?

 
Ca se passe pas vraiment comme ca.
Le pere se fait licencier, il touche donc le chomage, il peut encore payer un peu.
 Si il ne peut plus payer son logement, ca ne sert à rien de le laisser s'enfoncer. Il vaut mieux qu'il quitte se logement pour en prendre un moins cher. Il n'aura pas de difficulté à en trouver un autre vu qu'on ne lui demandera pas X mois de salaire. On lui demande juste de payer.
 
Actuellement, quand tu as pas beaucoup de sous, tu as tout interet à ne pas payer ton loyer. En gros, si tu payes pas EDF, on coupe, si tu payes pas l'eau, on coupe, si tu payes pas le gaz, on coupe, si tu payes pas le loyer…ben tu restes 1 an, 2 ans, voir plus. Est-ce que c'est normal.
 
Tout le monde dit que les loyers sont trop élevés et qu'il y'a plein d'appartements vides, ca vaut dire qu'il y'a un truc qui fonctionne pas.
 
Alors oui, c'est pas politiquement correcte de dire que si tu payes pas, tu dégages, mais c'est la seule solution. On peut quand même humaniser la chose en laissant un délai de 2 ou 3 mois pour se retourner, mais faut pas qu'un mauvais payeur puisse squatter 2 ans sans rien débourser.
 
Enfin, c'est mon avis.

 
Bah je vois pas pourquoi.
 
Perso ça fait 5 ans que je suis dans mon appart actuel, je vois pas pourquoi mon bailleur devrait se passer de garantie...

le probleme si on veux c'est la lenteur de la procédure d'expulsion  
et il faut l'aval du prefet pour faire appliquer l'expulsion

c'est exactement ca. Du coup, le proprio cherche à avoir le maximum de garanties et on arrive à des situations où un gonze de 40 ans qui gagne bien sa vie doit demander à ses parents de se porter caution.

Je vois les choses dans l'autre sens : pourquoi devrais-je donner des garanties à mon proprio quand je suis en CDI avec un salaire net > 4 fois le loyer, avec un salaire progressant en moyenne de 5/7% par an ?  

Fake

parce que tu n'es pas irremplaçable au boulot
et si tu gagnes bcp, tu es une belle cible pour le drh

Pour éviter les tentations d'abuser.
 
"Oh mon taf me gave, je démissionne, m'en fouts je payerai pas mon loyer."
"Oh zut je me retrouve au chômage, j'ai plus que 70% de mon salaire. C'est con pour mon bailleur, les 30% que je perds c'est ceux qui me servaient à payer mon loyer"

 
C'est pas avec une vision comme ça qu'on va aider les gens à se loger...
 
Comment font ceux qui ont la mal chance de gagner plus que leurs parents pour se loger si tout le monde pense comme ça ?  
 

 
un winner    
 
dommage que tu soit locataire

 
Ouais mais au final comme il a les moyens, suite à la procédure judiciaire, il va se retrouver à devoir tout payer avec des dédommagements!
Pour moi les seuls personnes qui ont "intérêt" à ne pas payer leur loyer sont ceux qui n'ont pas de tune et surtout rien de côté qui pourrait être saisi par la justice pour rembourser le proprio qui s'est fait    

bah ceux qui ont de la thune, en majorité ils achetent

 
Tout cet argent jetté par les fenêtres  

 
Actuellement et en France, non. Ca ne se passe pas comme ça. C'était juste ce qui était proposé par l'interlocuteur à qui je répondais qui soumettait l'idée : Un loyer impayé -> Dehors !
 

 
Es-tu au courant que le chômage n'est pas identique à ton salaire mais n'est simplement qu'un pourcentage de ton salaire ? Donc si la famille a déjà du mal à boucler les fins de mois avec un salaire à 100%, comment pourraient-ils le faire avec seulement 70% ?
 

 
C'est vrai. Mieux vaut l'aider à retrouver rapidement un travail. Dommage que le Pôle Emploi soit en sous-effectif...
 

 
Il était, avec sa femme et ses 3 enfants dans un F3 déjà car il ne pouvait pas se payer mieux. Il attend un F5 depuis quelques années de la part des logements sociaux. Effectivement, on devrait lui conseiller de prendre un F2 ou un studio.
 

.
 
Mais pas de CDI ?
 

 
Y'a pas de risques d'être fiché ?
 

 
C'est absolument pas normal ! Mais es-ce que c'est de ta faute si ton employeur te licencie et que tu retrouves pas d'emploi ? Es-ce que tu dois forcément devenir clochard ?
 

 
Yep. Trop de riches pour qui, louer n'est même plus important tellement ils sont blindés. Y'a effectivement un sérieux souci...
 

 
Mon avis, c'est qu'il est effectivement anormal qu'un mauvais payeur puisse rester dans un logement aussi longtemps.
Mais il est aussi anormal de se faire virer lorsqu'une entreprise se fait des bénéfices.
Et c'est aussi anormal que les loyers explosent alors que les salaires ne suivent pas.
 
Bref, il y a beaucoup d'anormalité dans la vie qui provoquent des cas où, parfois, une famille a beau faire tout ce qu'elle peut, elle n'arrive pas à s'en sortir...
 

 
Je l'attendais
 
60 k€
 
Je relativise en me disant qu'avec les intérêts d'un crédit, en fait ça ne représente que 20 k€ de capitalisation

 
C'est la faute à ce topic qui me dit qu'il vaut mieux attendre 3/4 ans
 
 
Je change de location en début d'année prochaine quand madame travaillera, mais je pense qu'on va encore galérer même en cherchant des appartements à "seulement" 1000/1200 € malgré plus de 5k net à cause de proprios voulant absolument des garants physiques qu'on n'a pas

t'aurais bien envie de leur dire tout ce que tu gagnes mais ils s'en moquent  
ils pensent que tu n'es qu'un employé comme un autre  
juste un peu mieux habillé  
avec un salaire horaire de 20€

 
C'est ca les losers, toujours a se rassurer    

 
²²²
 
L'immo ne doit pas être considéré comme une épargne sûre, ce qui n'est pas le cas actuellement.
 
Ou alors qu'on fasse cracher aux bassinets plein pôt pour cette épargne. 20% de la valeur du bien par an. Ca renflouerait les caisses de l'état et permettrait de remettre dans le circuit un certain nombre de biens.
 
Tu gardes des papiers, des lignes de compte, des matières précieuses comme épargne, mais pas de la place occupée inutilement.