Reprise du message précédent :

Il n'y a des la veine que pour la racaille.
GG

 
Sous évalué par rapport au reste du marché bullesque    
 
C'est quoi ton projet maintenant ?

Oh good good... ²²
 
Enfoiré

 
Louer un appart entre Châtelet et République, j'aimerais trouver un 50m² avec parking pour 1200€ environ.
 
Ensuite dans 2-3 ans en fonction de l'évolution personnelle et de celle du marché, achat d'un loft de 120m² avec solarium pour 200k€

 
Merci mon lego... mais bon j'attends avant de crier victoire. Des fois qu'elle traverse sans regarder et qu'un Friggit la percute et l'envoie à l'hosto.

Mais dans ce cas, tu as deux inconvénients de taille:
* ta résidence principale ne te rapporte rien, mais te coûte quand même en ISF (et en entretien + TF/TH);
* tu te fais bien taxer à la succession, alors que l'AV en réduit les effets.
 
Bref, en considérant qu'à ce niveau là tu as en général déjà une habitation confortable (ce qui n'était peut-être pas ton hypothèse), je ne crois pas trop à l'idée de se charger encore plus au niveau résidence principale, juste pour l'abattement de 30%, susceptible au demeurant d'être modifié au gré des foucades des politiques.

Tiens, j'ai une question. Je viens de recevoir le scan de la promesse d'achat, et il y a marqué dessus "financement = 75% comptant, 25% credit".
 
Ca a une quelconque valeur légale ou un quelconque intérêt d'avoir ça de précisé sur la promesse ?

 
Grande, châtain clair, plutôt doesable ?

euhh c'est nouveau ces liens en jaune ?  
 

 
ça renvoit là dessus
http://www.youtube.com/watch?v=bgdQmq5WlYM

 
oui, en tant que vendeur, ca te permet de jauger la probabilité d'obtention de pret

 
Ben ouais mais si ça n'a aucune valeur légale, elle peut marquer n'importe quoi.
Genre "oeuf corse j'ai 200k dans mon jardin, bougez pas, je vais les déterrer".

joli

PUTAIN MAIS [/BIEN] [/ROFL]

ça veux dire que t'as le cul bordé de nouille ²

 
Ben si la banque lui refuse son prêt, tu pourras toujours baisser le prix de 25% comme ça elle pourra payer cash.
 
Ca vaut pas plus de toutes façons ton clapier  

 
Pour la promesse signe la chez un notaire.
Pour 2 raisons :
- il est à même de répondre à ce genre de question, et s'assure de la conformité à la loi de l'ensemble de la promesse, de plus il est payé par l'acheteur, donc pas de raison de se priver.
-C'est la promesse qui est importante, pas la vente elle même.

l'euphorie passée, quand on se pose, c'est quand même du délire : avoir entre 230 et 245 à mettre cash sur la table pour ça, c'est vraiment ne plus avoir de notion de l'argent  

elle a sans doute plus  
en fait si elle est bien conseillé, elle fait un crédit a tv de 50k en 5 ans  
elle optimise ainsi la fiscalité
 

Dans un marché en plein marasme économique, Chuck Norris sort neutre de son opération d'achat au plus haut, et revente en plein krach immo. Grenouille Bleue fait une plus-value.

qu'elle ait plus ou qu'elle le ramène dans des sacs de coke n'est pas le sujet, c'est le montant en cash dont je parle, ne pas se rendre compte de l'importance et de la valeur de ce gros tas de billets

 
Mais j'ai pas les mêmes abdos.

 
 
Bah c'est pas si extraordinaire. Les variations du marché de l'immo sont très lentes (-10% sur un an c'est considéré comme énorme) alors que pour un même bien au même endroit et au même moment, on peut observer un "bruit" important dans les prix.  
 
Bref un "effet coup de coeur" peut très bien neutraliser une année de baisse.

soyons clair:
c'est pas ma théorie, c juste un exemple pour montrer que ca serait intéressant d'avoir la courbe de l'évolution des prix à la location sur paris pour voir si elle colle / a un effet retard / colle pas à la courbe de friggit, ce qui pourrait nourrir quelques analyses (et ferait du bien au topic   )
 
EDIT: si les loyers sous-réagissent en permanence par rapport au prix d'achat (tu vas dans ce sens apparemment) alors on pourrait en déduire que le taux de rendement d'un bien acheté pour être mis en location serait plus élevé en bas de cycle (alors on est doublement gagnant, tx de rendement élevé + plus value à la revente lorsqu'on reviendra en haut de cycle).

C'est le cas.

 
Heureusement pour toi sinon bonjour la NE

Au final ce n'est pas très étonnant si ton appart était alors sous évalué de 20%
Dans l'hypothèse de qqun achetait "au prix du marché" le même appart à 275k, + 18 de notaire + 12 d'agence + 10 de travaux = 315k€
Tu aurais alors été en négative equity de 20k€, pas rien! Sans compter les charges et autres taxes foncière...
Qu'est ce qui fait que tu fait une bonne opé malgrès le marché: un parix d'achat en dessous de 20% du marché, l'emplacement, et le timing de la vente.
 
GG en tout cas.  

 
un gros coup de bol oui !  

Il a également fait des travaux, quand même

 
Si.
 
Le jour où un DAF gagnera 3000€ par mois.

il n'a d'ailleurs pas compté ceux qu'il a faits lui même en épuisant ses potes tous les WE

Hum Grenouille Bleue gagne quand meme 30keuros en quoi? meme pas 1 an je suis le seul a trouver ca fou?
Evidement c'est tres bien pour lui mais pour quelqu'un comme moi qui croit au krach depuis mi-2005 ca fait quand meme mal.....
En suivant son example, j'aurait pu gagner 90k en 3 ans ca me semble mieux que les cerises....

Je ne crois pas.
Il vend à un moment ou les moutons ne croient pas encore à la baisse et ou les grands médias en parlent à peine, + l'effet saisonnier de rebond "c'est finis", après y a tjrs des trouducs pour trouver ça chouette de vivre à neuilly (   ) , et il a probablement fait un bon coup comparé au prix du marché qd il a pris son appart.
Il a été bien réactif facon opération sauvetage de la dernière chance, on verra dans 18 mois le prix de ces apparts.

Je suis un loser....

Desole JJ mais ca fait plus de 3 ans qu'on doit voir dans 18 mois (j'ai le moral dans les chaussettes la...)

looser  

 
sur la théorie je suis bien d'accord, sauf que là le GB il n'a pas acheté sous le marché pour revendre tôt et qu'il ne revend pas pour optimiser sa sortie mais simplement parce que son achat de l'an dernier lui sort par les yeux maintenant qu'il n'est plus adapté

l'éclatement de la bulle c'est octobre 2008 hein, pas octobre 2005