Reprise du message précédent :

 
Ca arrangerait beaucoup de monde une bonne grosse inflation -> réduction mécanique des dettes, mais certains risquent de faire plus que la gueule (Chine en premier lieux détentrice de la dette Américaine).

Je ne crois pas à l'inflation : cela signifierait la perte du patrimoine de l'élite qui tient la France.  
 
Je pense qu'ils sacrifieront la jeunesse et non les vieux. Vieux qui représentent d'ailleurs la plus grande force électorale (UMP) du pays.

   
Mais bien sûr,   décide si il y a ou non de l'inflation

Faut voir, si tu fais un crédit pour une Rés Secondaire alors que tu loues ta RP, comment  la banque prends ça.

Mais 20/30%, cay beaucoup  

 
Bah vas-y!
 
C'est juste normal le discount : tu avances de l'argent pour un truc dont tu n'as pas la jouissance voulue immédiate...

 
1 - c'est la norme pour un bail en cours
2 - ça ramène même pas le prix à un niveau "normal" (hors bulle), pour un truc dont tu ne peux pas jouir.
 
 
"Cay moins pire" serait plus approprié

C'est même tout bêtement une question de demande moins importante. Pour un logement avec bail, les seules personnes intéressées sont des investisseurs

Ça augmente vachement le nombre d'acheteurs potentiels

 
1-   , 30% de réduc donc 100k€ pour un truc de 330k€ que tu loues 1k€/mois pendant les ( par exemple ) 2 ans de bail qui reste, c'est la norme

N'empêche...
Déflation : tant que mon salaire ne baisse pas (et y'a pas de raison pour le moment), je suis gagnant, et mes placements "pépères" rapportent de plus en plus.
Inflation : mon emprunt à taux fixe me coute de moins en moins cher.
moralité : je suis gagant sur tous les tableaux !
 
Et comme je suis chez moi, je peux décider quand je veux, à n'importe quel moment, de faire une cuisine/salle de bain/WC à l'américaine...

Et si le locataire veut pas se barrer direct pour X ou Y raison, bonjour les emmerdes ...

 
 
Oh, les joies de virer un locataire en espérant qu'il laisse l'appart dans le même état que tu l'as vu à l'achat
 
Et qu'il continue à payer son loyer en attendant.

 
20% de décôte pour un bail en cours c'est la norme.
 
Quel que soit le montant/appart.

Déflation = chômage de masse. La dernière fois qu'on l'a vue en France, en 1935, on a même baissé d'autorité les traitements des fonctionnaires. Alors pépère, j'y crois pas trop.
 
Hyperinflation = tes placements pépères ne valent plus rien du tout, tu as épargné comme un goret pour rien.
 
Bref, tu peux aussi être perdant sur tous les tableaux si tu n'as pas l'intuition juste qui te fait deviner le point d'inflexion juste avant qu'il ne se produise.

 
ah mais de toute façon c'est sûr que c'est pas "direct". C'est à la fin du bail en cours, cad 3 ans maxi.
 
Sinon le proprio n'est pas stupide, il demanderait à son locataire de se barrer pour ne pas avoir à décôter.

 
Tu choisis de voir le verre à moitié vide là où je le vois à moitié plein.
Pour mon salaire, il ne peut pas baisser sauf si je change de boulot ou si j'accepte une baisse de salaire proposée par mon employeur. Pour le moment, ce n'est pas du tout à l'ordre du jour.
Mes placements pépères que sont mes différents livrets rapportent pour le moment "toujours autant" et mon AV continue de travailler gentiment. Donc tout va bien.
Pour l'inflation, bah oui, le reste augmente. Mais comme mon logement est ma première source de dépense, ça m'arrange que ce soit elle qui profite le plus de la situation.

 
Bah, je pensais que c'était plutôt dans les 10% ( voire moins ); intéressant ça, je vais regarder de plus près les trucs déjà loués.
 

 
Non, ce que je veux dire , c'est que, comme dit précédemment , à moins de connaitre le point d'inflexion, t'as de fortes chances de faire avoir .
 
Si il y a une grosse déflation : ton salaire peut baisser ( en € tout en restant équivalent en valeur )  
Tes placements "pépères" sur livrets sont directement liés à l'inflation/déflation ( cf les tx négatifs du livrets A )
"Logement première source de dépense"  avec une hyperinflation de 2x par semaine, ça va pas le rester longtemps

Non, mais la question ne se pose même pas : bien sûr que tu ne pourras essayer de récupérer l'appart que quand le bail sera terminé, soit dans 3 ans au pire. Par contre, un locataire qui veut pas partir, ça te pourrit un peu la vie, même quand la loi est de ton côté.
Sans parler du cas où le locataire a 70 ans sans être riche, et tu te vois dans l'obligation de lui trouver un logement décent qui correspond à son niveau de vie pas trop loin. Et là, tu l'as un peu dans le cul

 
Justement, non, le fond euros base sa rentabilité principalement sur le portefeuille existant, et verrait son rendement augmenter très doucement en cas d'hyperinflation.  
 
En cas d'hyper inflation, il vaut mieux posséder des actifs, et donc fond immobilier si ça existe dans ton AV, ou fond actions, ou au pire fond monétaire (investi sur prêt court terme, aux taux du marché, différent du fond euro investi sur de l'obligation long terme).

 
Voilà, d'où la normalité des 20% de décôte : jouissance non immédiate + risques potentiels

 
 
 
    Ca fait quelques temps que je ne passe plus sur le fofo mais j' y reviens      
 
 
    C'est marrant car j'ai visité la maison que tu cites en 3ème lien, qui est passé de 520 à 470k€ il y a 2 mois.
    J'ai fait la visite fin janvier en milieu d'aprem:
    Terrain très sympa, tout en bancaous, maison spacieuse, pas mal de rafraichissement pour que ca devienne à mon goût...  
    Sauf qu'à 16h en hiver, vu la situation de la maison adossée à une colline, ben il y a un bail qu'il n'y a plus de soleil.....  (un conseil, toujours visiter ou bien réfléchir à la question de l'ensoleillement en hiver, car ca pourrait être une mauvaise surprise....       )
     
    La propriétaire est une vieille veuve et la maison devient trop grande pour elle et demande trop d'entretien -> cas assez répandu.  
    Elle était soi disant peu enclin à la négociation (il y a 5 mois), et je vois que les prix sont à la baisse...  
   
    Je n'ai pas fait de propal, j'étais juste en repérage, mais il va y avoir moyen à court terme (1-2-3 ans) de se frapper des trucs pas mal dans le coin (on est à 25km de Marseille et d'Aix).
 
 
     Perso, j'étais sur un projet de transformation de ma maison de village (acheté début 2007) en 3 appartements pour faire de la vente à la découpe, mais j'ai bien avancé la négo avec un mec intéressé par le lot entier. Ca m'évitera les travaux, les tracas administratifs, je revendrais sans plus value, tant pis, et sans moins value aussi   ...  
     Mais ca me permet de rebondir, de réinvestir mon capital et d'être en négociation sur une villa avec un grand terrain bien situé et dominant, tjs dans le coin (une propal en cours à -10% direct du prix annoncé) .  
     Il faut savoir être pragmatique aussi    
 
 
     
 
 
       
 
 
 
 

C'est Trichet, qui décide.  
 
Suffirait de remonter les taux comme un goret et d'asphyxier le crédit, ce qui engendrerait une hyperdéflation.

 
 
 
Déjà faudrait avoir les clefs  

 
violation de propriété privée tu risques gros ...

 
Bah vas y  
Mais pour moi 20/30% c'est la négo "normale" sans locataire.
 
 
 
De te retrouver en tôle  
 
 

Je ne comprends pas ton point de vue. L'inflation mine les créanciers. Les propriétaires d'actifs autre que de la dette et du numéraire sont à l'abri. L'un dans l'autre,  ils s'y retrouveront...

assurances

soit -50% par mois    

Donc voilà le résultat définitif du sondage :

 
l'apport médian d'un primo-accédant Hfrien est autour de 50k€
l'apport médian d'un Hfrien non primo-accédant est de plus de 100k€

Il a un multi

qu'est-ce qui te fait dire ça ?

Tiens moi aussi mon apport est de 50 k€. Wait...c'est celui de ma copine oui

 
 
Faux !
 
La Pierre ne perd jamais sa valeur  

 
Ah... C'est donc pour ça que tu es avec elle  

 
Genre le truc qui arriverait JAMAIS sur HFR

 
Ouah, t'y vas fort