Reprise du message précédent :

l'éclatement de la bulle c'est octobre 2008 hein, pas octobre 2005

 

 
Et il a su mettre en situation photographiquement ce bien d'exception, permettant à l'acheteuse de se projeter dans l'exceptionnel quotidien qu'offre ce bien.

Non

Je vois ce que tu veux dire, mais en partant du principe qu'être propriétaire te permet d'économiser sur le loyer on ne peut pas parler d'opération à perte (d'autant plus, qu'un bien en tant normal - hors bulle - se valorise au rythme de l'inflation)

C'est vrai. Je ne cherchais pas à comparer assurance vie et l'achat de la résidence principale, mais illustrer par un exemple l'impact sur l'ISF de l'achat d'une résidence principale
 

Si je comprends bien ton message, tu penses que le gain sur l'ISF n'est que rarement une motivation pour l'achat de sa résidence principale et je suis volontier d'accord avec toi.
 

Valeur légale je ne sais pas, mais intérêt oui indiscutablement. Ton acheteuse doit avoir une clause suspensive (avec une date de fin précisée dans la promesse) qui lui permet de renoncer à son achat. Et si elle obtient un refus d'une banque (genre après avoir fait une demande pour un prêt sur deux ans), tu n'auras aucun recours légal pour la forcer à acheter.
 

oui il a fait nimporte quoi et il gagne de la thune, que veux-tu c'est la vie...gagner 1 an de salaire de la pluspart de gens ici juste en se plantant et en achetant ce truc, je comprend que ça puisse faire rager mais bon, voilà

 
parce qu'en plus elle vend les clichés de ses cours ??    
 

 
c'est donc bien du bol et rien d'autre  

de son point de vue, oui Sauf qu'il avait conscience à l'époque de payer moins cher que le marché, c'est déjà bcp plus pertinent que bien de gens.
Après on explique assez bien la PV, qui se base d'ailleurs uniquement sur ce fait sinon il était dedans bien comme il faut...

 

 
Il a eu le flair à l'achat (bon ok il avait mal étudié ses besoins puisque besoin de refourgage au bout d'un an).
 
Mais il a quand même eu du bol à la vente aussi. Vendre au prix demandé en une semaine, en ce moment, chapeau l'artiste.
 
 
Bref, comme ce qu'on essaye d'expliquer depuis 1974 ici, une bonne affaire se fait à l'achat et non à la revente, c'est pour ça qu'on attend.

 
 
Et c'est la que je sors mon éternel Paris (ou neuilly c'est pareil) restera toujours paris...
 
PS : sauf pour les biens qui sont des déchets...

 
 
"Attends le prochain friggit qui arrive dans 6 mois" ©
 
 
Phrase présente sur le topic depuis 2004 soit bientôt 6 ans... le temps file et les trains passent.
 
 

 
Je vais finir par croire que tu as raison.
 

 
Non mais là pour le coup c'est vrai

clair
ET tout le monde a dit ici qu'acheter maintenant à -25% pour un projet viable était un bon coup.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Certes, GB a fait un "bon coup" (une plus value quoi)
 
Mais  
 
1°) il a achaté à l'époque à un prix inférieur au marché
 
2°) a fait des travaux dedans
 
3°) est tombé sur quelqu'un qui a 75% du financement cash.
 
GG GB ! Rien d'autre à dire, en croisant les doigts pour qu'elle ait son financement, bon, sinon tu pourras toujours lui demander de faire un re-make avec toi en compensation.
 
@ steph75001 : ben le friggit se confirme de mois en mois: ne t'en déplaise, ça baisse (cf mon exp perso, tout le monde n'accepte pas de baisser, mais ça baisse). Après je pense que tout le monde ici s'en cogne que le prix d'affichage reste le même (et que certains proprios ne vendent jamais) , tant qu'ils ont le type de bien qu'ils souhaitent avec les conditions de financement qui leur semblent raisonnable.
 
Enfin, quand un des cadres de FNAIM leur crache à la figure, les soutiens-tu toujours?
 
Cordialement, Mlon

Non.
Et tu le sais.
 
Comme un amputé, j'ai le fantôme du bouton rouge qui me démange....
 

Les trolls restent.

 
pas moi non plus

Ok mais ca n'enleve rien au fait que je pensais deja que acheter etait une connerie en 2005   .
Et que on 2009 on trouve encore des gens qui arrive la bouche en coeur et fond des PV sur des biens achetes en 2008 (sans offence GB   )

Bon je confirme que c'était pas mal (je viens de finir de l'écouter).
 
Déjà les invités sont tous pro-baisse (dont un de Bulle-immolière.org), et tout y passe :
- le président de la FNAIM remercié
- meilleurtaux qui quitte la bourse
- les prix qui baissent
etc...
 
Et pour finir histoire d'enfoncer le clou on nous parle même de la dernière bulle en 91 qui avait mis 7 ans à se finir... J'adore cette radio  

réussir à faire une plus value dans un marché baissier, c'est bien ( rare, mais bien )  
 
au même titre qu'un bien vendu à perte ne confirme pas la baisse, un seule exemple de benef ne confirme pas la hausse, et il est couillu de parier 20 ans de remboursements contre les stats  
 
mais il y a toujorus des gens qui gagnent au loto

Mais il a pas compte l'economie de loyer...

Non, les mensualités sont plus élevés, mais le cout, ça dépend...

ok mister obvious

et les charges mensuelles ? et les taxes foncières ? faudrait tout estimer pour réellement calculer la plus value ...

 
Doy et toi êtes des ayatollahs, spour ça

t'a rien capté surtout donc n'en rajoute pas

-25% sur le prix actuel, projet viable à long terme, les risques sont pour le moins ténu
Sauf hypothèse austrogothienne bien sur

stefsamy second degré bonne humeur et ton agréable tu veux dire?
 
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Comme dirait VC ou vanessa : Heeiiiinnn?

Et si le pire de la crise était imminent?

 
 
et les simplets restent simplets  

Ouais mais pas le ménage, donc l'un dans l'autre...  

 
demography is destiny

Pour Stephane75001, petite démonstration :
 
Ne raisonnons pas en binaire, il n'existe pas les biens excellents d'un côté, et les biens pourraves de l'autre. Il y a des biens à toutes les gammes de qualités. Les biens pourris, ne pèsent pas plus sur le marché que les biens moyens.
 
Voici les statistiques fraiches du marché : elles sont fraiches mes statistiques elles viennent de Paris    
 

 
On constate que Paris baisse depuis quelques trimestres ! Diantre ! Mortecouille !
 
Une statistique est un chiffre qui agrège plein de données individuelles. Ce qu'on a là, c'est que Paris diminue. Mais alors, ce ne sont que les biens pourris qui se vendent si bas qu'ils font baisser l'indice ? Ou alors Paris est surconstituée de biens pourris, ce qui ne la mettrait pas vraiment en valeur, et prouverait bien que c'est une ville surcôtée (et une surcôte est appellée à descendre inexorablement). Donc la qualité des biens ne nous explique en rien l'état du marché, chaque type d'acheteur se dirigeant vers les biens de son standing (les bourgeois dans le 16ème, les pseudo riches, ingénieurs, prof, petits bobos et j'en passe, ailleurs). En fait l'indice est synthétique, et ne permet qu'une chose, de synthétiser la masse des opérations effectuées en un trimestre :
 
- il y a des gens qui continuent à faire des plus-value : ils sont moins nombreux (largement moins !) mais ils existent ; GB wins the prize.
- il y a des gens qui ne vendent pas, planant encore sur feu la bulle
- il y a des gens qui vendent au "prix du marché" - on va dire, quelque chose comme la moyenne au m² des transactions, mais ça reste artificiel- ; on ne peut pas dire s'il y en a davantage ou pas, on ne dispose pas de statistiques assez détaillées. En tout cas c'est au même prix au m² que le trimestre précédent.
- il y a des gens qui sont obligés de vendre...et vendent plus bas que le "prix du marché". En hausse. Il y en a de plus en plus.
 
La baisse du Friggit a lieu, parce que les plus-value sont moins nombreuses, ergo il y a moins de gens qui vendent à des prix supérieurs au m² que le trimestre précédent, ET que les moins-values sont plus nombreuses, c'est à dire que le prix de la transaction au m² est plus faible que celui de la période précédente -désaisonnalisés-.  
 
Mais ça ne veut pas dire que les plus-value n'existent plus ! Tout simplement qu'elles sont moins nombreuses qu'auparavant, que pendant la bulle ! C'est ce qu'indique de manière indirecte le Friggit. Mais tant qu'on a pas les mains dans le cambouis, il est impossible d'avoir une vue plus détaillée.
 
La baisse du Friggit c'est pas un mystère non plus. Mais il faut un peu de jugeotte. A ignorer superbement les statistiques officielles, tu mériterais un bouton rouge...

 
On va vivre comme des japonais!!!! super!