[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phila

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Pas en Alsace [:shay]

je ne connais pas les particularités locales étrangères [:cosmoschtroumpf]

de toute façon, j'imagine bien qu'il doit y avoir aussi possibilité de montage à l'étranger juste pour la domiciliation du siège social, après c'est aussi qu'une question d'argent sur les conseils à avoir avant de démarrer

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Message édité par phila le 12-06-2009 à 16:08:05

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Rien mais souvent chafouin...

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Fender a écrit :

si tu ne crées pas ton entreprise en nom propre, tu n'as pas à payer de dettes de l'entreprise en vendant ta maison

Raison de plus pour se lancer

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

mangue13

Joyrock a écrit :

Dite, je m'inquiète un peu pour Jessica59 elle a pas posté sur le figaro.fr depuis le 14/05/2009...
http://mon-figaro.lefigaro.fr/prof [...] tri=date_d

Elle a tellement fait de bénèf avec son business dans l'immo qu'elle est partie faire un tour du monde ?

Sinon je viens de voir qu'elle avait aussi bien trollé sur HADOPI xD
Elle est magique !

Jessica59, femme caché de Frédéric LEFEBVRE, Porte-parole [:origan]

Citation :

La sanction au téléchargement illégal devra être rapide et efficace
La décision du Conseil Constitutionnel valide en quasi totalité le texte HADOPI mais considère que l’intervention d'un juge est indispensable pour décider d'une suspension d'abonnement.

Si nous prenons acte de cette décision, nous souhaitons qu'un traitement spécifique soit mis en œuvre par la justice pour que sa réponse soit rapide, efficace et, qu'à cet effet, et si nécessaire, une disposition législative soit prévue le plus rapidement possible !

Ce nouvel épisode ne nous détournera pas de l'absolue nécessité de défendre l'exception culturelle française.

Frédéric LEFEBVRE
Porte-parole

Communiqué du 10 juin 2009

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Yop ma caille a écrit :

Raison de plus pour se lancer

j'préfère l'autre sens, stout, tu me feras pas changer d'avis

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we are the dollars and cents

Profil supprimé

phila a écrit :

si t'as le contrat de mariage qui va bien, et faut arrêter de prendre les banquiers pour des cons même s'ils ont fait beaucoup de conneries ces derniers temps

On est d'accord, mais beaucoup de Notaires vérifient pas si tu as des engagements personnels avec des banques (ils font pas leur travail Oui oui ! Et la je te parle d'affaires de 5 6 millions d'€). Et donc tu peux facilement faire passer tes biens à ta femme ( si tu as le contrat qui va bien avec )

Message cité 1 fois

pilef

Pour les prêts lors d'une création d'entreprise, l'entrepreneur est en général caution personnelle, donc je ne vois pas au nom de quoi le notaire pourrait empêcher une vente du bien au conjoint.

Message cité 2 fois

Hrolf

pilef a écrit :

Pour les prêts lors d'une création d'entreprise, l'entrepreneur est en général caution personnelle, donc je ne vois pas au nom de quoi le notaire pourrait empêcher une vente du bien au conjoint.

A condition toujours d'avoir un contrat de marriage en séparation de biens !

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Il y a trois sortes de mensonges : les mensonges, les gros mensonges et les statistiques !

Profil supprimé

pilef a écrit :

Pour les prêts lors d'une création d'entreprise, l'entrepreneur est en général caution personnelle, donc je ne vois pas au nom de quoi le notaire pourrait empêcher une vente du bien au conjoint.

Pas dur
Tu crées ton entreprise ,et tu mets en caution tes biens personnels.
( Tu as un contrat de mariage avec ta femme en séparation de biens)
Tu va voir ton notaire, pour mettre tes biens sous le nom de ta femme (le notaire vérifié pas si ces biens font partie d'une mise en caution, on parle pas d'hypothèque /!\ )
Tu coules ta boite, la banque l'a dans le cul, vu que tu es plus solvable de tes biens.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

Et qu'on me dise pas que aucun notaire le fait, j'ai 8 expérience pro et personnelles qui me démontrent l'inverse dernièrement ( Oui les notaires ne font pas leur travail d étude de solvabilité)

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

je ne connais pas les particularités locales étrangères [:cosmoschtroumpf]

Tu ne crois pas si bien dire, beaucoup de "particularités" du droit local viennent d'Allemagne.

Faillite personelle FTW

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Bon, ben je suis passé par meilleursagents qui m'a envoyé deux agences, Century et une autre.

Leurs estimations: entre 300k et 320k (leurs frais inclus).

S'ils ont raison et qu'ils arrivent à vendre à ce prix, je sabre le champagne.

Message cité 2 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Profil supprimé

Grenouille Bleue a écrit :

Enleve 50 à 80 k

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sylvainleleu

Grenouille Bleue a écrit :

320K :love: :love:

Et ton histoire au boulot, comment ça se passe ?

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Salverius

Bonjour à tous

Quelqu'un aurait il un fichier excel de simulation pour obtenir le coût d'un crédit (intérêt) en rentrant les paramètres suivants
- Durée d'emprunt
- Taux d'intérêt
- Montant emprunté

Merci d'avance

Salverius

Message cité 3 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

J'espère pas

Ils m'ont tous les deux fait un speech comme quoi c'était un appart coup de coeur, que ce serait super facile à vendre, blablabla.

Si j'étais agent immobilier, je passerais plutôt mon temps à descendre le bien en flèche pour habituer le vendeur au fait qu'il devra négocier. Tss, ces ptits jeunes, faut tout leur apprendre.

sylvainleleu a écrit :

320K :love: :love:

Et ton histoire au boulot, comment ça se passe ?

Mal, me suis fait licencier

Message cité 5 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Grenouille Bleue a écrit :

ca donnerait quoi exactement? opération neutre? plus-value?

amha, si ils mettent à ce prix, ils comptent 10% de négo, donc compte plutôt 270K à l'arrivée...

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topic guitare

Joyrock

Grenouille Bleue a écrit :

L'offre a été acceptée au prix que j'avais indiqué, à savoir 240k€. J'ai été la première visite de cet appart, merci, merci, merci.

Du coup, comme tous les impulsifs à la con, je commence à me demander où est-ce que ça peut bien coincer.

6000€ le m² à Neuilly avec vue sur bois, une copropriété nickel, de faibles charges, lumineux et impasse privée, ça ne devrait pas exister. Ok, vous pouvez trouver que 6k€ le m² est cher, mais il n'empêche qu'aux prix actuels c'est plutôt du 8000€ le m² pour des biens sans défaut. 20% en dessous du marché, ça fait rêver.

Donc hypothèse numéro 1: je suis un putain de chanceux et j'ai l'appart de mes rêves à un prix sacrifié. Mouais.

Hypothèse numéro 2: Il y a un enflage quelque part et je n'ai pas vu où.

Est-ce que vous auriez des suggestions de points qui justifieraient un prix aussi bas par rapport au marché ?

Copropriété: ravalement extérieur et intérieur fait, première mise en conformité de l'ascenseur faite

Cadastre: C'est une impasse privée en pleine ville, je vois pas quelle mauvaise surprise on pourrait avoir

Travaux intérieurs: Ok, la salle de bains est pourrie et la cuisine est un peu à rénover. Mais tout le reste est nickel, aucune trace de dégâts des eaux ou je sais pas quoi. L'électricité n'est pas aux normes mais c'est déjà prévu dans le budget, cf mes précédentes questions.

Qu'est-ce qu'il peut y avoir comme baleine sous gravillon dont je ne pourrais me rendre compte que trop tard ?

240k en 2007 -> 320k en 2009 ... si tu y arrives chapeau

Message cité 2 fois
Message édité par Joyrock le 12-06-2009 à 16:48:26

cedric1929

Salverius a écrit :

=CUMUL.INTER(taux/12 ; nbre de remboursement ; Montant emprunté ; 1 ; Nbre total de mois , 0)

neotheeraser

Grenouille Bleue a écrit :

Mal, me suis fait licencier

:ouch:

T'es pas pressé de vendre et tout toi alors!
Vendre et se retrouver en N-E alors qu'on est sans taff.... la méga angoisse la! [:alph-one]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Joyrock a écrit :

240k en 2007 -> 320k en 2009 ... si tu y arrives chapeau

Je repete moi je mise plus sur 240~250 +/- 10 %

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Grenouille Bleue a écrit :

Mal, me suis fait licencier

t'a une assurance chomage avec ton crédit ?

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marilou repose sous la neige

sylvainleleu

Salverius a écrit :

www.cbanque.com ( première page )

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

StefSamy

VC FTW

Et ta femme se barre avec tout

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Salverius a écrit :

Oh bah non tu penses bien que personne n'a ça. Et ce n'est bien sûr pas du tout disponible dans le premier post

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pilef

Tu as lu mon message à l'envers. Je ne dis pas que ce n'est pas possible, au contraire je dis que la banque ne prend pas en général de sûretés réelles (l'entrepreneur se porte caution, mais la caution ne porte pas sur des biens désignés - c'est ce qu'on appelle une caution personnelle) et donc que le notaire n'a aucune raison de bloquer la vente.

kun

Power, Beauty and Soul

de bonnes nouvelles, dites moi :love:

Citation :

Les prix en baisse permettent à nouveau d'investir en bord de mer

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] e-mer-.php

Citation :

Star de la Côte d'Opale, Le Touquet résiste à la bourrasque

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] asque-.php

etc...

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Et ta femme se barre avec tout

Tueurs à gages !

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Grenouille Bleue a écrit :

Ils m'ont tous les deux fait un speech comme quoi c'était un appart coup de coeur, que ce serait super facile à vendre, blablabla.

Si j'étais agent immobilier, je passerais plutôt mon temps à descendre le bien en flèche pour habituer le vendeur au fait qu'il devra négocier. Tss, ces ptits jeunes, faut tout leur apprendre.

Non mais en gros, ils viennent de te dire qu'un appart comme ca "coup de coeur", ils vont facilement trouver un pigeon pour l'acheter.

Donc, ils viennent de t'insulter en gros. ²

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Joyrock a écrit :

240k en 2007 -> 320k en 2009 ... si tu y arrives chapeau

l'a fait des travaux dedans aussi

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topic guitare

Naxos

\o/

Grenouille Bleue a écrit :

Faut ferrer le vendeur, d'abord

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[Folio Photos]

kun

Power, Beauty and Soul

Citation :

De l'influence des "bulles" sur la hauteur des gratte-ciel

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

neotheeraser a écrit :

Grrrr
A chaque fois c'est quand je suis pas là que ça bombarde de postes, et dès que je reviens, ça lâche plus rien!

Bref je pue quoi! :cry:

Maintenant, tu sais tout

Yop ma caille a écrit :

Tu as pas le lien pour que je puisse faire la simulation ?? J'ai envie de rrigoler un coup :love:

C'est par ici : http://www.nexity-logement.com/lp_ [...] n0609emanl

Joyrock a écrit :

La mienne m'a dit "T'as l'air de gérer pour l'achat immo, je te fais confiance, on achètera quand tu voudras"

Idem pour la mienne. Heureusement qu'il en existe comme ça, sinon...

Message cité 2 fois

pilef

_-Sky-_ a écrit :

Idem pour la mienne. Heureusement qu'il en existe comme ça, sinon...

Sinon quoi ? Tu n'es pas capable de dire non à ta moitié ?

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

_-Sky-_ a écrit :

C'est par ici : http://www.nexity-logement.com/lp_ [...] n0609emanl

Arf, c'est pas une simul' en ligne

Merci.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

xasyl

pilef a écrit :

Sinon quoi ? Tu n'es pas capable de dire non à ta moitié ?

Exactement ce que je lui ai dit : apprend déjà à lire un TAM, un friggit, crée toi un compte HFR puis topic immo ....puis on en reparle :pt1cable:

Salverius

Re plop

Petite question subsidaire

La banquière vue ce midi me parle d'une condition limitative sur la durée du prêt principal pour obtenir un prêt à taux 0:
Du genre: on ne peut pas bénéficier d'un prêt à taux 0 si le prêt principal n'a pas une durée minimum de 15 ans...

N'ayant jamais entendu parler de cette mesure, je voulais confirmation

Merci d'avance

Salverius

Message cité 1 fois
Message édité par Salverius le 12-06-2009 à 17:38:44

Halfsup

Je viens de me lire l'intégralité du dossier spéciale immo de Libé, vers le milieu il y a une magnifique pub de la FNAIM Ile de France.

Une pub priceless à lire absolument :love:

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

neotheeraser a écrit :

:ouch:

T'es pas pressé de vendre et tout toi alors!
Vendre et se retrouver en N-E alors qu'on est sans taff.... la méga angoisse la! [:alph-one]

N-E ?

Bah en l'occurence je compte repasser en location avec dulcinée donc bon, je ne m'inquiète pas trop. Parce que mine de rien j'ai fait ma déclaration d'impôts donc j'ai calculé les intérêts que je payais, pour la réduction sarko.

Intérêts = 750€/mois.
Si je rajoute les charges ça fait du 900€/mois... autant louer

On verra bien. A 270-275, je fais une opération blanche.

patator_bzh a écrit :

Non mais en gros, ils viennent de te dire qu'un appart comme ca "coup de coeur", ils vont facilement trouver un pigeon pour l'acheter.

Donc, ils viennent de t'insulter en gros. ²

[:cayenne]

Oui, bon, d'accord

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cocacolalight

[quotemsg=18810661,133798,106752]

N-E ?

[quotemsg=18810661,133798,106752]

Negative Equity: l'argent que tu dois encore à la Banque après avoir vendu ton appart mais avant d'avoir commencé à vendre tes organes.

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mlon

la frite c'est la fete

Salverius a écrit :

Non, mais le ptz ne peut qu'être

1° ) au max de la durée de ton crédit

2°) de 10 ans voire 15 dans certaines conditions.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

cocacolalight a écrit :

En même temps, le licenciement me fait pas mal palper... et surtout il débloque le PEE

Mais c'est clair que je serais dégoûté de ne pas pouvoir faire une plus-value... juste pour le principe de toujours avoir raison

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