Reprise du message précédent :
 
moi je vois bien le vendeur voir la valeur de son bien à 420k€ et le proposer juste sous la barre psychologique des 500k€ en se disant "de toutes façons les acheteurs négocieront..."

Bon, je vous emmenne avec moi visiter

si vous avez peur de faire des propals basses, vous pourrez attendre pendant longtemps que les gentils vendeurs vous mettent un prix qui vous conviennent
 
si ça vient d'arriver sur le marché, évidemment vous avez peu de chance mais si ça traîne depuis un moment et que le marché est atone par chez vous, faut vous bouger le cul, surtout s'il y a du prêt relais qui se termine

Ouais. C'est aussi pour ça qu'y a une bulle, "vite faut pas négocier le bien va encore nous passer sous le nez ".
En période de blocage de marché, et face à des vendeurs pressés - 30 % je trouve que c'est honnête.

Oui voilà. Evidemment pas du - 80 %.
Mais à - 30 %, je suis sûr que la plupart font déjà une plus-value monstrueuse vu les niveaux de prix actuels  

Je sais pas, là je lorgne sur un duplex 80m² + terrasse de 70m²...
Ça m'étonnerait qu'il me fasse -30%.
Bon, je n'ai pas encore visiter
Y'a peut être matière à négocier !

 
 
chiche j'ai déjà fais baisser un studio de 154k sur boubou à 120k au début de l'année derniere...
 
Une merde en dernier étage de 25m² superbement bien équipé de rien. Le tout avec simple vitrage et pas d'ascenceur, dans un batiment ou visiblement il n'y avait pas que le ravalement à refaire.    
 
Déjà 120K c'était osé j'aurais pas foutu plus de 80k là dedans.

J'en discutais avec ma famille, une tante me disait trouver les jeunes actuels plutôt soumis, limite esclaves. Surpayer un bien immobilier, vu la somme que cela représente pour moi c'est pas loin d'un esclavage "consenti". Faire une propal de -30 % c'est remettre le vendeur à sa place, et lui signaler que lui aussi il fait de la spéculation de fait (en acceptant les hausses de prix comme acquises ad vitam eternam), et que la spéculation à la hausse sur l'immobilier (besoin vital quand même), c'est pas loin d'être immoral.
C'est pareil avec les tulipes cela dit.

 
Sauf que dans le cas des tulipes, les sommes en jeu pour toi, pauvre petit particulier, ne sont vraiment pas les mêmes

"Ôooh chéri, j'adooore ces fleurs !
- oui, mais non, si tu veux bien on va attendre le krach"

 
on va créé un nouveau topic: "A quand un krack tulipien sur paris et RP"

ça dépend évidemment des biens, de leur localisation, de l'état des vendeurs et vos possibilités d'attente
 
bon, sinon, un peu de lecture :
 
L'offre de crédit se resserre
 

 
on finit de prendre les derniers allumés/crédules et après on ferme  

 
Vous êtes tous en flagrant délit d'inculture économique    
 
http://www.edubourse.com/guide/gui [...] ulipomania

 
Bah ça dépend de plein de chose : la valeur intrasèque, la valeur du marché, la pression sur le vendeur, la surévaluation....
 
Mon beau père a attendu l'anglais pendant 6 mois y'a 2 ans pour refourguer un 2 pièces à 220 k€.
 
Il avait le temps d'attendre le pigeon...
 
Il l'a mis au prix "du marché", il l'a vendu 170 k€. Quelqu'un lui aurait proposé à -15%, soit 187 k€, il aurait sauté dessus.  

Bon je vais m'entrainer devant la glasse de la salle de bain à lui faire ma propal à 420.
Sérieux et à plomb.

lâche 12 euros à la Conservation des Hypothèques et t'auras même plus envie de lui filer 420

 
Le rapport avec le schmilblick entre les caractéristiques d'un bien et une négo sur le prix affiché?????
 
Si prix marché ton duplex "vaut" 400 k€ mais que le vendeur le met à 700 k€, tu peux espérer le 30%...
 
Tout est une question de relativité!

 
Regarde les impayés de la copropriété, le montant et le pourcentage de mauvais payeurs. 10% c'est du "normal", 20% ça met la copro en difficulté, 25% c'est la faillite.

Recu un fax à l'agence ce matin, d'après les données de la FNAIM, les prix sur la RP ont baissé de 5%
Ca reste toujours cher, mais au moins on voit la tendance qui se profile, c'était tout d'abord une hause moins forte des prix, une stagnation, et on assiste maintenant à une légère baisse...

 
quoi? je n'achète pas une cuisine chez but?    

mon pote qui a achete cash son appart a fait ce genre de propal.
 
affiche a 320 il a propose 240    
 
finalement paye 295k€ frais de notaire inclus

 
Tiens c'est marrant, j'ai visité un appartement similaire à Boulogne (Marcel Sembat). On est allé voir, c'était trop gros chez l'agent immobilier, quand on est rentré dans l'appartement on a pas pu s'empêcher de se marrer :
 
exposition nord,
appartement dégueulasse,
28m² (faudrait remesurer, ça faisait plus petit),
murs avec des trous,
simple vitrage, sur rue passante,
porte non blindée,  
parties communes qui rappelaient un bidonville (ou presque),
parquet très abimé,
façade de l'immeuble immonde,
pas d'ascenseur...
 
le tout pour, tenez vous bien, 134k€...
 
on en rigole encore...  

 
1/c'est son pognon il fait ce qu'il veut
mais
2/je crois que c'est très con d'acheter cash
et
3/il a rien négocié en fait, il a cru avoir négocié  

 
YAISSEEE !!!

   
avec des taux à 5% c'est pas si con...

 
 
Je disais juste que c'est un produit qui a de très sérieux atout pour lui. Donc guère évident de faire casser le prix par le vendeur  

 
 
Il a négocié la marge que tout vendeur est pret à céder quoi

Le cash il peut le garder, ça veut dire que la banque ne refusera probablement pas le prêt même si tout le cash n'est pas directement crâmé dans l'achat. Dans les faits ça veut dire : "La banque ne pourra pas dire non à 99.99%"

 
Clair... Acheter à crédit te fait payer moins d'impôts nan ?

 
 
Je sais pas si ça baisse vraiment...
 
http://immobilier.nouvelobs.com/article_930.html
 
06/11/2007
Les prix toujours en hausse selon SeLoger.com
avec le Quotidien de la Veille immobilière  
 
D’après le baromètre SeLoger, au mois d’octobre la capitale a encore battu un record, en atteignant un prix moyen de 7385 euros le m² pour les mises en vente. Pour la première fois cette année, la hausse sur 12 mois atteint 8%. Si le marché reste sur cette lancée, les 10% de hausse sur les prix de l`offre pour 2007 sont probables. En régions, le marché immobilier dans l’ancien se retourne : à Lyon (-0,3% sur un an), Strasbourg (-6,9%), Toulouse (-4,7%) ou Nantes (-0,8%). Les raisons sont connues : baisse de la demande dans l’ancien comme dans le neuf, hausse des taux d’intérêt, attentisme…Les candidats à l’achat se rabattent donc vers la location et font flamber les prix des loyers : +6,6% en un an à Paris, +8,7% à Limoges, +3,9% à Lyon, +9,8% à Toulon par exemple.

le baromètre seloger c'est les prix des annonces=les prétentions des vendeurs, ce n'est en rien la réalité des prix
 
sire, entre beaucoup d'€ en "liquide" et beaucoup d'€ dans du parpaing, moi je choisis ce qui peut être utile au quotidien (sachant que vu l'apport, les conditions pour l'achat étaient bonnes, donc l'appart il l'aurait eu quand même

Dissonnance cognitive on a dit, et avec des statistiques opaques et multiples on ne saura la vérité que dans 3/4 ans

Quelques photos, en commençant par le pourri pour aller au très sympa.
 
Salle de bains petite et mal agencée
 

 
 
Cuisine qui peut devenir très sympa mais absolument pas aménagée et donc ya du boulot
 

 

 
Appartement qui déchire sa mère (avec des boulets dessus qui gâchent les photos )

 

 
La vue qu'elle est magnifique et que ça fait plaisir d'avoir de la verdure et des zoziaux à 1km des Champs
 

PUTAIN §§§!§ Je suis super déçu. C'est ça ton coup de coeur !?

A ce prix j'imaginais un truc propre et joli au moins. J'imaginais pas la situation si catastrophique sur Paris et la RP.

enfin, si ca te plait. (je connais pas le marché local d'ailleurs )

edit: en fait, ce sont les commentaires qui me choquent ils ne correspondent pas aux photos

J'avoue, la cuisine et la Sdb  est à refaire si tu veux pas t'y suicider

Pas de double vitrage
Je crois ques les franciliens et les paysanniens ne vivent pas dans le même monde. J'en suis certain maintenant.

les fenêtres c'est du simple vitrage sur chassis métal?
=>tu vas te geler les miches et tu vas tout entendre de la rue
 
pour les changer, tu risques d'être emmerdé par le reglement de copro
 
le chauffage c'est du central collectif?
=>tu vas crever de chaud à cause des petits vieux et tu vas te les geler parce que ça coûte cher de le mettre trop tôt
 
la "cuisine", euh effectivement y'a du boulot

vous allez lui faire regretter d'avoir posté des photos

Par contre, j'espère que le vendeur n'a pas été vexé que vous veniez avec des masques blancs sur le visage

c'est pour remplacer la visite hfr

J'en connais qui veulent vendre a Neuilly pour 8000 euros du m² encore plus pourri et mal place que cet appartement.
Donc a priori je dirais que tu as paye le prix du marche, sauf s'il y a une grosse charge qui doit passer sur le plomb.