[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 3325 3326 3327 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :
:non:
l'ai est acheteur

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

Publicité

pilef

vapeur_cochonne a écrit :

le mec negocie un lot, la loi impose de proposer d'abord au locataire aux meme conditions (que du vendu loué) l'ai fait cout double, ou il gagne ou il gagne

La loi impose de proposer le bien d'abord au locataire sans condition de prix. Si le locataire refuse l'offre du propriétaire et que celui-ci reçoit et accepte une proposition à un prix inférieur, il doit le proposer à ce nouveau prix au locataire.

pilef

vapeur_cochonne a écrit :

:non:
l'ai est acheteur

Oui tu as raison, j'avais compris que l'AI était acheteur de l'immeuble et vendeur de l'appartement.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

oui
la l'occupant se fait enflé des frais d'agence alors uqi'l apsse pas par une agence ...

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

mangue13

Ark77 a écrit :

euh.. logement de 32 m2 situé dans un quartier réputation pas top d'evry (waaa la fête). Le proprio de l'immeuble qui revend l'ensemble à un mec qui accessoirement travaille dans une AI. Je suis locataire, donc on me propse le bien (et bien sur, je peux pas changer pour un deux pieces, sniff) à de mémoire 37 000 + 7500 de frais d'agence (là ou bosse le mec qui achete l'immeuble en son nom) qui ne sont donc pas négociable.

euh... et l'AI t'as fait signé un mandat pour visiter l'appart où tu était locataire ?

As tu essayé sans l'AI de trouver les coordonnées de ton bailleur ?

Message cité 1 fois
Message édité par mangue13 le 12-06-2009 à 14:01:38

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:ddr555]

---------------
marilou repose sous la neige

fiston

avatar à n°

pilef a écrit :

L'AI est le vendeur donc 37000+7500 ou 42500+0 c'est kif-kif. C'est quoi le prix du marché dans le coin ?

Pas vraiment non

Message cité 1 fois

Ark77

fiston a écrit :

S'tune blague ?

non, soi-disant qu'il avait choisi de mettre le mm prix (7500) pour tous les apparts (du studio au T5).

vapeur_cochonne a écrit :

le mec negocie un lot, la loi impose de proposer d'abord au locataire aux meme conditions (que du vendu loué)
l'ai fait cout double, ou il gagne ou il gagne
c'est du gagnant-gagnant
donc oui il faut contacter un avocat
y'a aucune raison de passer par une agence quand tu es locataires vu que tu es deja en direct avec le prorpio
d'ailleur tu devrais le faire savoir a tout tes voisins ²

C'était y'a 3 ans.
dommage, je connaissais pas ce forum [:tinostar] . J'avais posté sur un spécialiste immobilier, sans avoir trop de réponses, à part que les frais d'agence ne sont pas plafonnés.
J'avais bien pensé au fait que la participation de l'AI était nulle puisque le proprio était obligé de me proposer le bien.
Mais bon, l'appart restait à un prix interessant (maintenant, avec credit/frais de notaires, chute de l'immo,pas sur que j'y gagne beaucoup, voire pire..); et je voulais pas me facher avec mon "futur voisin" [:tinostar] (tres con, puisque je l'ai jms revu!).

pilef

vapeur_cochonne a écrit :

oui
la l'occupant se fait enflé des frais d'agence alors uqi'l apsse pas par une agence ...

Oui, je suis d'accord.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

y'a ptet pas encore prescription
contacte un avocat
sinon meme 3 ans apres, les 50 000 balles je les aurait encore en travers du cul ....

Message cité 3 fois

---------------
marilou repose sous la neige

Publicité

Ark77

pilef a écrit :

~~L'AI est le vendeur donc 37000+7500 ou 42500+0 c'est kif-kif~~. C'est quoi le prix du marché dans le coin ?

apparement, il revendait le studio (en haut de la bulle) à 60000, et me proposait un 2 pieces dans le même immeuble a 80.
Valait mieux pour lui que je le prenne pas.

resultat: il lui en reste encore qq uns sur les bras 3 ans apres (je dirait 15 sur les 31 apparts)

pilef

fiston a écrit :

Pas vraiment non

J'ai édité :whistle:

vapeur_cochonne a écrit :

y'a ptet pas encore prescription
contacte un avocat
sinon meme 3 ans apres, les 50 000 balles je les aurait encore en travers du cul ....

Gros +1

Message édité par pilef le 12-06-2009 à 14:03:50

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

haut de bulle 60000 -> ca fait 30000 si tu revends en bas de bulle, t'as payé 42500 + frais de notaires, comparé à un loyer, pas dit que tu y aies énormément perdu [:spamafote]

---------------
topic guitare

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Joyrock a écrit :

J'ai trouvé une super affaire !!!!! (reçu par mail dans ma boite spam )

http://www.monsterup.com/upload/1244796522304.jpg

[:azylum]

J'ai reçu un truc similaire en début de semaine

Leg9 a écrit :

Euh le prêt relais, en période de baisse, c'est à fuir comme la peste, évidemment.

A la réponse "comment on fait ?", toujours la même réponse : on vend d'abord, et si on a pas trouvé encore à acheter, on loue. Eventuellement un meublé quelques mois, le déménageur faisant office de garde-meubles. Et là au contraire, en période de baisse, chaque jour qui passe améliore le pouvoir d'achat immobilier du capital dégagé par le revente du premier bien... ce qui avec du pot compense les frais de location, garde meuble etc...

C'est sans compter les fameux "coups de coeur" :love: :love: :love:

Fender a écrit :

je donne un loyer depuis 5 ans et j'ai déjà donné plus de 60k€ en loyer
mais comme j'ai déjà déménagé 2 fois, je pense que si j'avais acheté à chaque fois, j'aurais déjà passé la même chose en notaire, AI et seuls intérêts

j'ai 267.000€ d'apport personnel, par contre, ma louloutte, si t'as un bon investissement [:zoubidawa]

Fender a écrit :

ah non mais mes économies se résument à une vingtaine de k€, d'ailleurs, du coup, ça fait 287.000, j'avais oublié.
je suis un non méritant

En voyant notre apport, avec madame, atteindre les 6 chiffres avant la virgule, j'étais content, mais toi, t'es sévèrement burné

pilef a écrit :

L'AI est le vendeur donc 37000+7500 ou 42500+0 c'est kif-kif. C'est quoi le prix du marché dans le coin ?

A Evry, qui me semble un tout petit peu mieux que grigny ou clichy-sous-bois, on trouve des F4 dans la tranche des 110-130k

Message cité 1 fois

Ark77

vapeur_cochonne a écrit :

y'a ptet pas encore prescription
contacte un avocat
sinon meme 3 ans apres, les 50 000 balles je les aurait encore en travers du cul ....

humm a reflechir, voire tenter pourquoi pas..
mais j'y crois pas trop...

mangue13 a écrit :

euh... et l'AI t'as fait signé un mandat pour visiter l'appart où tu était locataire ?

As tu essayé sans l'AI de trouver les coordonnées de ton bailleur ?

non, j'ai rien signé quand j'étais locataire, mais au moment de la vente, qui-sait?
Je connaissais le bailleur puisque je lui louait l'appart: 82 ans, 7 ou 8 immeubles sur Evry, il voulait pas s'emmerder et était content qu'on lui reprenne le lot entier, que l'Ai gere tous les papelards, donc rien a battre que je paye plus! (

mangue13

vapeur_cochonne a écrit :

y'a ptet pas encore prescription
contacte un avocat
sinon meme 3 ans apres, les 50 000 balles je les aurait encore en travers du cul ....

PAs forcément besoin d'un avocat pour un litige de moins de 10 000 Euros, juste de l'huile de coude :

Citation :

Tribunal d’instance

Compétence: Une compétence générale pour les petits litiges civils
Proche et accessible, le tribunal d'instance traite la plupart des petits litiges civils de la vie quotidienne.
Ce tribunal juge toutes les affaires civiles pour lesquelles la demande porte sur des sommes inférieures ou égales à 10 000 euros : litiges liés aux accidents de la circulation, conflits relatifs au paiement des charges de copropriété, dettes impayées, livraisons non conformes, travaux mal exécutés, demandes de dommages et intérêts ou de remboursement d'un produit ou d'un service….

Une compétence exclusive pour certains litiges
Il statue sur toute une série d'affaires, quel que soit le montant de la demande.
Par exemple :

les litiges entre propriétaires et locataires relatifs au logement d'habitation : paiement des loyers, résiliation du bail...
les actions dites "possessoires" visant à faire respecter la possession ou la détention d'un bien comme le respect d'une servitude de passage ;

Composition : Un tribunal statuant à juge unique
Le tribunal d'instance comprend un ou plusieurs juges professionnels.
Les affaires sont toujours jugées par un seul juge d'instance qui préside les audiences et prend seul sa décision, assisté d'un greffier.

Citation :

L’assignation devant le Tribunal d’Instance est la procédure normale pour saisir cette juridiction.

Articles 54 à 56 du NCPC

Pour de petits litiges, on pourra aussi utiliser une procédure simplifiée :
La saisine simplifiée : la déclaration au Greffe du Tribunal d’Instance

L’assistance d’un avocat n’étant pas obligatoire, confiez à un huissier de justice le soin de demander une date d’audience et de délivrer une assignation à comparaître à la partie adverse. Mais assurez-vous préalablement de pouvoir prouver ce que vous avancez (documents contractuels, courriers échangés...). Si la décision du juge d’instance ne vous convient pas, vous avez un mois pour saisir la Cour d’appel. La présence d’un avocat est alors indispensable.

http://www.mapiaule.com/article.php3?id_article=7959

Citation :

Prescription civile :
30 ans pour toutes les actions tant réelles que personnelles, par exemple, créance y compris celles nées d'une condamnation (art. 2262 du code civil) sauf celles visées à l'art. 2277
5 ans pour les paiements des salaires, des loyers, les charges locatives, les pensions alimentaires, (art. 2277 du code civil)

Message édité par mangue13 le 12-06-2009 à 14:14:04

Joyrock

Ba c'est pas mal en un an

Spoiler :

HFR staÿle

neotheeraser

Fender a écrit :

je donne un loyer depuis 5 ans et j'ai déjà donné plus de 60k€ en loyer
mais comme j'ai déjà déménagé 2 fois, je pense que si j'avais acheté à chaque fois, j'aurais déjà passé la même chose en notaire, AI et seuls intérêts

j'ai 267.000€ d'apport personnel, par contre, ma louloutte, si t'as un bon investissement [:zoubidawa]

Fender a écrit :

ah non mais mes économies se résument à une vingtaine de k€, d'ailleurs, du coup, ça fait 287.000, j'avais oublié.
je suis un non méritant

Fender a écrit :

faut bien ça quand on a une capacité d'emprunt ridiculous
(comme je me limite à 15 ans, je peux pas emprunter + de 100.000 environ, ma femme étant actuellement sans emploi/travailleuse indépendante, seul mon revenu peut être compté)

Ah enfin un copain dans l'élite (à peu de chose prêt)

On a des sous mais on est "pauvre" (revenu correct mais qui augmentera jamais pour taper tout plein de k€)

Message cité 3 fois

san marco

tune up - turn loud

Raoul Guinness a écrit :

En me relisant, j'ai l'impression d'avoir décrit ma maison comme un trou à rat

C'est pas le cas hein, c'est juste que l'intererieur ne sort pas d'une page de magazine et que l'exterieur, bah, c'est une maison des années 80 sans charme.

Mais bon, je m'y sent bien, y'a pas de rat, c'est pas humide, j'ai suffisament de place……

Un photo de l'interieur pour vous faire plaisir - on appel cela, un style dépouillé
http://img198.imageshack.us/img198/8840/81103441.jpg

:jap:

"je suis frileux et j'm'installe, toujours à coté du poil"

Joyrock

neotheeraser a écrit :

Ah enfin un copain dans l'élite (à peu de chose prêt)

On a des sous mais on est "pauvre" (revenu correct mais qui augmentera jamais pour taper tout plein de k€)

Tu peux me compter dans ton clan des pauvres gros moulus de l'héritage

Message cité 1 fois

Joyrock

Sinon quand je vois ça :

J'ai vraiment l'impression que le bas de la bulle de 2008 sera presque au prix du max de la bulle de 91 xD

Message cité 3 fois

neotheeraser

Joyrock a écrit :

Tu peux me compter dans ton clan des pauvres gros moulus de l'héritage

On peut monter une team non et recruter?!

Les critères:

-avoir un petit salaire
-être cependant riche
-être baissier :love:

Ark77

[quotemsg=18808031,133695,660993]

PAs forcément besoin d'un avocat pour un litige de moins de 10 000 Euros, juste de l'huile de coude :

mmm Mais il faut quand meme des connaissances en droit, non? tu n'arrive pas avec juste: non mais la je suis pas d'accord pour payer les frais d'agence (deja payées d'ailleurs [:tinostar] ) ???

mangue13

Joyrock a écrit :

Sinon quand je vois ça :
http://evo-immo.fr/images/images_i [...] y_immo.png

J'ai vraiment l'impression que le bas de la bulle de 2008 sera presque au prix du max de la bulle de 91 xD

ça correspond à quoi les chiffres en ordonné ?

Message cité 1 fois

neotheeraser

Joyrock a écrit :

Sinon quand je vois ça :
http://evo-immo.fr/images/images_i [...] y_immo.png

J'ai vraiment l'impression que le bas de la bulle de 2008 sera presque au prix du max de la bulle de 91 xD

Il correspond à quoi l'axe X?

neotheeraser

mangue13 a écrit :

ça correspond à quoi les chiffres en ordonné ?

Abscisse tu veux dire?!

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

X -> droits de mutation, donc un indicateur de l'état du marché, si ca vend bien en gros.
Y -> prix au m2.

si la courbe part trop à gauche, la logique voudrait qu'elle descende par la suite, jusqu'à ce que les ventes redémarrent, et du coup elle partirait à droite.

Message cité 1 fois

---------------
topic guitare

mangue13

captain gouyou a écrit :

ça concerne que Paris je suppose vu le prix des m2. C'est en Euro constant ?

Message édité par mangue13 le 12-06-2009 à 14:37:31

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

oui, c'est bien paris, c'est issu du pdf sur le marché parisien passé ce matin.
leurs prévisions sont un plus bas autour de 3800-4000€ du m2.

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 12-06-2009 à 14:38:16

---------------
topic guitare

neotheeraser

captain gouyou a écrit :

oui, c'est bien paris, c'est issu du pdf sur le marché parisien passé ce matin.
leurs prévisions sont un plus bas autour de 3800-4000€ du m2.

Pil ce que je vise!
Enfin 4000€ prix de présentation... Y aura encore moyen de grater un petit 10% lors de la négociation :lol:

StefSamy

VC FTW

Une crise, quelle crise?

Je viens d'être notifié de mon augmentation exceptionnelle de 2.5%, soit largement au dessus de ~~l'inflation~~ la déflation et des autres

La pire augment de ma vie, c'est pas cette année que je vais acheter [:cupra]

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

Joyrock a écrit :

Sinon quand je vois ça :
http://evo-immo.fr/images/images_i [...] y_immo.png

J'ai vraiment l'impression que le bas de la bulle de 2008 sera presque au prix du max de la bulle de 91 xD

Hop extrapolation de ma part:

Légende du graphique d'origine:

Citation :

Le graphique ci-contre indique, pour chaque année, le nombre d’appartements vendus à Paris (à l’horizontal) et le prix moyen de ces mutations en euros de 2007 par mètre carré. Les données utilisées sont celles communiquées année après année par la Chambre des notaires. On a utilisé comme déflateur l’indice des prix à la consommation.

Message cité 1 fois

neotheeraser

StefSamy a écrit :

Hey :hello:
2ans sans augmentation, je fais mieux que toi

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Joyrock a écrit :

Hop extrapolation de ma part:
http://www.monsterup.com/upload/1244810867214.png

Légende du graphique d'origine:

Citation :

mouais, je pense pas qu'un copier coller suffise, la hausse a été plus longue et plus forte, donc faudrait "étirer" en conséquence

---------------
topic guitare

neotheeraser

Grrrr
A chaque fois c'est quand je suis pas là que ça bombarde de postes, et dès que je reviens, ça lâche plus rien!

Bref je pue quoi! :cry:

Message cité 2 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

neotheeraser a écrit :

Ah enfin un copain dans l'élite (à peu de chose prêt)

On a des sous mais on est "pauvre" (revenu correct mais qui augmentera jamais pour taper tout plein de k€)

ouais enfin je refuse quand même de m'appeler "pauvre", c'est pas très sympa pour les gens qui ont moins tant en salaire qu'en apport

---------------
we are the dollars and cents

Yop ma caille

Assassin d'enfants

neotheeraser a écrit :

C'est ce que je perds sur mon PEA actuellement :pt1cable:
Effectivement ça fait chier, mais bon c'est la vie lucette ^^

[:kerviel_haha]

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Fender a écrit :

en fait, j'ai 20k€ à moi (mérités, eux)
267.000 qu'on vient de me donner par vile donation parentale (vous inquiétez pas, on paye pleins de droits de donation à l'état, je participe à l'effort public, oui messieurs)

le bonheur ce serait que ma femme obtienne aussi un pécule de ses parents et on pourrait peut-être ne rien emprunter du tout et vivre alors comme des nababs

(enfin plus sérieusement, si par bonheur on pouvait être proprios de notre maison sans emprunt, je commence à voir pour créer mon entreprise )

No comprendo. Pourquoi tu as besoin d'être proprio maintenant ? Utilise ton apport pour creér ton entreprise. Tu deviendras proprio quand ta boîte marchera [:actarus44]

Message cité 2 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

phila

neotheeraser a écrit :

Grrrr
A chaque fois c'est quand je suis pas là que ça bombarde de postes, et dès que je reviens, ça lâche plus rien!

Bref je pue quoi! :cry:

dis que tu as acheté

dans un micro marché

avec une réduc qui te donne une mensualité idéale que toi seul sait de quoi tu causes parce qu'ici on est tous nuls à attendre

et ça devrait démarrer

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Corbito

Sic Semper Tyrannis

Yop ma caille a écrit :

No comprendo. Pourquoi tu as besoin d'être proprio maintenant ? Utilise ton apport pour creér ton entreprise. Tu deviendras proprio quand ta boîte marchera [:actarus44]

C'est clair. C'est vachement plus le moment de créer une entreprise que d'acheter dans l'immobilier !

Wait... [:klemton]

Message cité 1 fois

---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Yop ma caille a écrit :

No comprendo. Pourquoi tu as besoin d'être proprio maintenant ? Utilise ton apport pour creér ton entreprise. Tu deviendras proprio quand ta boîte marchera [:actarus44]

ah ben non, je préfère faire l'inverse, si la boite coule, je paye mon loyer comment ?
en plus, en général, les premières années de création d'entreprise, t'as pas de vrais salaires, tu te paies juste de quoi bouffer et payer tes charges mini...
j'ai une femme qui a pas de revenus réguliers et un gamin hein, c'est pas possible pour moi de créer une entreprise sans sécuriser au minimum ma famille avant

Message cité 3 fois

---------------
we are the dollars and cents

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 3325 3326 3327 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.159 secondes