[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :
D'un autre coté...
En province 3500€ net par mois sur 13 mois, ça commence tout de même salement à être un salaire convenable.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Naxos

\o/

ojbow a écrit :

Y'en a qui commencent à comprendre...
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=41800355

1k€ du m² [:paradise974]

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[Folio Photos]

flo850

moi je

ManfOo a écrit :

Attention, Vapeur s'est fait TT pour avoir posté quand il était bourré. Et c'était aussi à 11h du mat'

pas bourré, mais j'ai fini de taper mon message à l'arrache, mon chef arrivait dans le bureau

Leg9 a écrit :

D'un autre coté...
En province 3500€ net par mois sur 13 mois, ça commence tout de même salement à être un salaire convenable.

je valide

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Profil supprimé

kun a écrit :

en revanche comparer les prix paris en fonction du salaire médian français, est ce judicieux?

Non, et l'INSEE fourni les données nécessaire pour donner un résultat plus exact.

Par ailleurs, il me semble que le pouvoir d'achat immobilier, ainsi que la courbe de prix, est donnée en m². Si c'est le cas, je me demande dans quelle mesure cela ne devrait pas inclure des correctifs sur l'évolution de la taille des ménages, des besoins, etc...

P. ex., en région, dans des coins ruraux, une famille avec 5 enfants, et un corps de ferme avec partie habitable de 200 m² de surface en 1930 p. ex., est-ce comparable avec la famille de 4 personnes,,vivant en "métropole régionale" en 1995, dans un F4 de 95 m² ?

Un autre problème de la présentation de Friggit (un pb classique en épistémologie), c'est qu'après avoir rappelé que les données et leur traduction graphique ne font que retracer le passé, elles incitent tout de même à lire, à composer mentalement une "suite" (sans compter le fameux "tunnel de friggit" ).

Alors entres les tenants du "new paradigm" et ceux qui pensent qu'on doit rester dans une "constante" (alors que plein de paramètres évoluent par ailleurs), il y a une marge.

Ce graphique a une vertu essentiellement de prise de conscience, il rappelle que "besoin de logement" n'est pas synonyme de demande immédiate et solvable de logement, et que des prix qui augmentent considérablement, en monnaie constante, sur une courte période, ça n'et pas forcément une bonne nouvelle...

D'ailleurs, il me semble que ce secteur est l'un des rares, sinon le seul, où la presse "mainstream" semble se réjouir de l'augmentation du coût d'un bien et d'un service, et en déplore la chute (ou encore mieux, la schizophrénie consistant à déplorer la hausse des loyers et admirer la hausse des prix...)

Message cité 1 fois

sligor

ojbow a écrit :

Y'en a qui commencent à comprendre...
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=41800355

je dirais plutôt que la maison était en mauvais état et le toit s'est effondré entre temps

neotheeraser

ph75 a écrit :

Je parlais d'augmentations "naturelles" donc non liées à un chgt de boite, et pour des profils hors JD car ceux-ci sont souvent augmentés bien plus fortement durant les premières années ...

Ah ok... tu parles de ~~l'augmentation~~ qui n'existe pas...
En 2 ans dans la SSII que je quitte j'ai même pas été augmenté de l'inflation :sarcastic:

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Leg9

Fire walk with me

-Tac- : :jap: [:icon14] [:cerveau lent]

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pilef

Leg9 a écrit :

Bah disons que si ça n'est pas le rapport "prix Parisiens / salaire médian Parisien" (ce que je croyais benoîtement jusque là) mais "prix Parisiens / salaire médian national", il pourrait (sous conditions) y avoir un biais, oui.

S'il n'y a pas de "localisation" du salaire médian utilisé comme dénominateur sur chacune des courbes de prix (eux localisés), on peut imaginer des écarts, si par exemple les salaires "locaux" Parisiens progressaient plus en % qu'ailleurs (ou moins, soyons fous).

Il y a aussi des non-parisiens qui sont mutés à Paris (et qui achètent avec un apport constitué par un salaire non-parisien) et inversement (parisiens mutés achetant dans une région). En localisant les revenus, tu introduis un biais dans l'autre sens.

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Leg9 a écrit :

D'un autre coté...
En province 3500€ net par mois sur 13 mois, ça commence tout de même salement à être un salaire convenable.

C'est bien pour cela que quand tu les as atteins... tu ne compte plus que sur l'ancienneté ou une prime de temps à autre.

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Leg9

Fire walk with me

pilef a écrit :

Par l'apport.
Ce qui ne rentre pas (de manière directe) dans le calcul des courbes de Friggit, mais compte bien dans l'échat.
Oui, c'est imparfait...

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Leg9

Fire walk with me

Bah je voudrais bien ne plus avoir à compter que là dessus, hein

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Leg9 a écrit :

Bah je voudrais bien ne plus avoir à compter que là dessus, hein

Personnellement, c'est un peu ce qui me fait flipper mais bon...

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neotheeraser

Faut pas non plus croire que le salaire s'arrête à 60k€ parce qu'on est en province hein!
Forcément y en a moins qu'à Paris (niveau de vie différent toussa)... mais y en a quand même!!!

Si tu dois être amené à être payé 4000 ou 4500€ par mois alors t'inquiète pas, ça viendra

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Message édité par neotheeraser le 10-06-2009 à 12:13:17

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neotheeraser a écrit :

Je sais... mais les places sont très rares.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

y a quand même de ces conversations surréalistes sur ce topic [:ddr555]

Message cité 1 fois

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topic guitare

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

captain gouyou a écrit :

y a quand même de ces conversations surréalistes sur ce topic [:ddr555]

C'est clair, y en a même qui croient que l'immo peut baisser.... Les cons... On n'est pas vendredÿ.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

sylvainleleu

Yop ma caille a écrit :

Cinq pièces, 93m² ? cherchez l'erreur [:sealbirman]

Pas d'accord
Si c'est bien foutu, cela peut être jouable.
J'ai vu un 5 pièces de 117 m² moins "habitable" qu'un 5 pièce de 98 m² ( super bien foutu mais mal placé malheureusement )
le 98 m² :
sejour : 25 m²
cuisine : 12 m²
chambres : entre 11 et 14 m²
sdb : 7 m²
wc : 2 m²
entrée : 4 m²
Pas un pouce de place perdue.

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sylvainleleu

Joyrock a écrit :

J'ai posté un commentaire

Tu es mauvaise langue.
Dans 5 ans il remboursent avec la plus value et s'achètent une maison sur 50 ans dans le ch'nord "pour profiter du soleil" dans le jardin de 22 m²

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ObsydianKenobi

peloton suicida

Mon commentaire n'a pas été publié...

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

mangue13

Le parisien fait trés fort aujourd'hui :

Citation :

Pour ce banquier spécialisé dans les prêts immobiliers, les ménages recommencent à s’intéresser à la pierre, notamment dans le neuf.

Constatez-vous une reprise du marché immobilier depuis le début de l’année ?
François Blancard. Oui, il y a un incontestablement frémissement.

Et notamment depuis le lancement des récentes mesures d’aide au logement. Le Pass-foncier et le doublement du prêt à taux zéro ont considérablement aidé les ménages modestes qui voulaient acheter leur résidence principale. Les demandes de crédits immobiliers au Crédit foncier ont ainsi augmenté de 24 % au 1er trimestre 2009. Ensuite, le dispositif Scellier pour l’investissement locatif, très simple et avec une réduction d’impôt importante, a également contribué à une reprise des transactions. A lui seul et depuis sa mise en place, ce dispositif a représenté 50 à 60 % des ventes dans le neuf.
Enfin, la baisse des taux d’intérêt a incité de nombreuses personnes à passer à l’acte. Actuellement, le taux fixe moyen d’un crédit immobilier est aux alentours de 4,50 %, c’est un niveau comparable à celui de 2007. Cela représente une réelle opportunité d’achat pour les particuliers. Et je pense que ce taux devrait se maintenir à l’avenir.

Ces mesures améliorent-elles le pouvoir d’achat des acquéreurs ?
Absolument. Par exemple, avec le seul Pass-foncier, qui s’adresse aux ménages les plus modestes (1 900 € à 2 000 € de revenus par mois) et pour une même mensualité de 570 €, les acheteurs peuvent emprunter 170 000 €. Avant l’élargissement de ce dispositif, ils ne pouvaient prétendre qu’à un prêt de 140 000 €. Soit un gain en pouvoir d’achat d’environ 40 %.

Les prix des logements vont-ils continuer à baisser ?
Je pense que dans les zones très recherchées comme les centres-villes et les premières périphéries, et pour des logements de bonne qualité, c’est-à-dire aux normes et sans travaux et surtout bien desservis par les transports, les prix peuvent encore baisser de 5 % cette année. Mais il n’y a pas beaucoup de logements à vendre dans cette catégorie. En revanche, la décote risque d’être plus importante pour les autres, ceux qui se trouvent en grande banlieue. D’ailleurs, acheteurs comme vendeurs doivent plus que jamais prendre en compte l’importance de l’emplacement d’un bien, autant que sa qualité propre.

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 543088.php

En résumé :
Le Coeur de Cible du gouvernement et des banques, les ménages modestes qui vont acheter dans du neuf en péripherie des villes, là ou les prix vont le plus baisser.

Message cité 2 fois

neotheeraser

mangue13 a écrit :

Le parisien fait trés fort aujourd'hui :

Citation :

Pour ce banquier spécialisé dans les prêts immobiliers, les ménages recommencent à s’intéresser à la pierre, notamment dans le neuf.

Constatez-vous une reprise du marché immobilier depuis le début de l’année ?
François Blancard. Oui, il y a un incontestablement frémissement.

Et notamment depuis le lancement des récentes mesures d’aide au logement. Le Pass-foncier et le doublement du prêt à taux zéro ont considérablement aidé les ménages modestes qui voulaient acheter leur résidence principale. Les demandes de crédits immobiliers au Crédit foncier ont ainsi augmenté de 24 % au 1er trimestre 2009. Ensuite, le dispositif Scellier pour l’investissement locatif, très simple et avec une réduction d’impôt importante, a également contribué à une reprise des transactions. A lui seul et depuis sa mise en place, ce dispositif a représenté 50 à 60 % des ventes dans le neuf.
Enfin, la baisse des taux d’intérêt a incité de nombreuses personnes à passer à l’acte. Actuellement, le taux fixe moyen d’un crédit immobilier est aux alentours de 4,50 %, c’est un niveau comparable à celui de 2007. Cela représente une réelle opportunité d’achat pour les particuliers. Et je pense que ce taux devrait se maintenir à l’avenir.

Ces mesures améliorent-elles le pouvoir d’achat des acquéreurs ?
Absolument. Par exemple, avec le seul Pass-foncier, qui s’adresse aux ménages les plus modestes (1 900 € à 2 000 € de revenus par mois) et pour une même mensualité de 570 €, les acheteurs peuvent emprunter 170 000 €. Avant l’élargissement de ce dispositif, ils ne pouvaient prétendre qu’à un prêt de 140 000 €. Soit un gain en pouvoir d’achat d’environ 40 %.

Les prix des logements vont-ils continuer à baisser ?
Je pense que dans les zones très recherchées comme les centres-villes et les premières périphéries, et pour des logements de bonne qualité, c’est-à-dire aux normes et sans travaux et surtout bien desservis par les transports, les prix peuvent encore baisser de 5 % cette année. Mais il n’y a pas beaucoup de logements à vendre dans cette catégorie. En revanche, la décote risque d’être plus importante pour les autres, ceux qui se trouvent en grande banlieue. D’ailleurs, acheteurs comme vendeurs doivent plus que jamais prendre en compte l’importance de l’emplacement d’un bien, autant que sa qualité propre.

On peut emprunter autant en gagnant si peu?
Sur 4 générations? :ouch:

J'avais fait une simu (avec un taux autre que 4.5% certes) mais sur 20 ou 25ans, je ne pouvais emprunter que 100 000€ avec des mensualités de 650€ :pfff:

Message cité 3 fois

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mangue13 a écrit :

Ces mesures améliorent-elles le pouvoir d’achat des acquéreurs ?
Absolument. Par exemple, avec le seul Pass-foncier, qui s’adresse aux ménages les plus modestes (1 900 € à 2 000 € de revenus par mois) et pour une même mensualité de 570 €, les acheteurs peuvent emprunter 170 000 €. Avant l’élargissement de ce dispositif, ils ne pouvaient prétendre qu’à un prêt de 140 000 €. Soit un gain en pouvoir d’achat d’environ 40 %.

A la limite ça retarde l'échéance de quelques années.
Quand ces "ménages modestes" ne pourront plus rembourser et vendront leurs biens tous en même temps (ça me rappelle quelque chose [:dawa] ) la chute n'en sera que plus violente.
C'est reculer pour mieux sauter on va dire.

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neotheeraser a écrit :

Prêt sur 50 ans avec un taux fixe (assurance comprise) à 3.22%.

Bref c'est un beau mensonge :kaola:

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StefSamy

VC FTW

pilef a écrit :

Je suis baissier depuis 2004, mais ça m'énerve de lire la mention "pigeon" associée à toute personne (sauf si elle a obtenu 30% de rabais) achetant un bien de nos jours.

:jap:

Gogo, mouton, blaireau mais pas pigeon, c'est gentil un pigeon :ange:

J'ai connu un Charles cette semaine, hyper sympa tout en étant de la petite "haute", il habite dans le 17ème et alors est venue la question du "y'a 17ème et 17ème....", qu'après guy moquet c'est pas jojo toussa, et là il me sort "ouais mais pour un investissement je pense que c'est un bon plan".

Pourtant le mec il a une boite, il bosse avec l'ukraine, dégourdi quoi.

[:ultraglab]

Message cité 3 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

:jap:

Gogo, mouton, blaireau mais pas pigeon, c'est gentil un pigeon :ange:

J'ai connu un Charles cette semaine, hyper sympa tout en étant de la petite "haute", il habite dans le 17ème et alors est venue la question du "y'a 17ème et 17ème....", qu'après guy moquet c'est pas jojo toussa, et là il me sort "ouais mais pour un investissement je pense que c'est un bon plan".

Pourtant le mec il a une boite, il bosse avec l'ukraine, dégourdi quoi.

[:ultraglab]

Et donc il a des valises de cash à planquer.

ph75

StefSamy a écrit :

Pourtant le mec il a une boite, il bosse avec l'ukraine, dégourdi quoi. [:ultraglab]

La désintoxication de l'argent facile avec l'immo va prendre du temps ... je pense que c'était pareil après 91 ... il a fallu plusieurs années de baisse avec des frémissements avortés, pour qu'enfin les gens comprennent une bonne fois pour toute que c'était mort ...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

mangue13 a écrit :

Nexity les faiseurs de rêves :

Citation :

Fatma Chraiba ose à peine y croire. Deux fois déjà, cette mère de famille de 43 ans, caissière, et son compagnon, jardinier, ont essayé de devenir propriétaires. « La première fois, j’étais en congé parental, mon dossier a été refusé par les banques, et la deuxième, les mensualités auraient été trop lourdes.

» Grâce au Pass-foncier, le couple vient de signer pour un appartement de cinq pièces dans le cadre d’un programme immobilier du promoteur Nexity à Rouen (Seine-Maritime).

Un emprunt sur trente-cinq ans

« En allant travailler, chaque matin, je voyais le panneau qui proposait de devenir propriétaire pour le prix d’un loyer. Je suis allée me renseigner. » Le conseiller Nexity a monté le dossier de financement, qui s’appuie également sur le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), une aide de 10 000 € de l’Agence de rénovation urbaine (Anru) et une subvention de 4 000 € de la communauté d’agglomération de Rouen. C’est cette conjugaison de dispositifs qui permet à Fatma Chraiba d’acquérir ce logement de 93 m 2 d’une valeur de 193 000 €. Elle a versé un dépôt de 10 000 € à la signature. « A deux, on gagne 2 200 € par mois. Actuellement, nous payons 500 € de loyer pour notre HLM. Là, notre crédit sera de 660 € par mois plus 140 € de charge. Notre fille aînée, qui vit avec nous, va bientôt travailler et pourra nous donner un coup de main. »
Seule ombre au tableau, le Pass-foncier l’oblige à rembourser son prêt sur trente-cinq ans. Mais ce n’est pas du tout ce à quoi pense la future propriétaire, qui doit maintenant patienter jusqu’à la livraison de son appartement, prévue en 2011. « Il y a des grandes fenêtres dans le séjour, avec un balcon de 18 m 2 . Je suis d’origine marocaine, j’adore le soleil. Et là, on pourra manger dehors. C’est un rêve.»

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 543087.php

Il faut noter quand même qu'elle a obtenu entre 34.000 et 54.000 € d'aides pour pouvoir acheter (le PTZ étant entre 20.000 et 40.000 €).
Cela représente quasiment 20% à 30% du montant du bien. :ouch:

C'est incroyable comme on continue à pousser les gens à acheter, surtout quand ils n'en n'ont pas les moyens...

La plupart des gens de la génération de mes parents se sont lancé afin d'avoir terminé de payer un peu avant la retraite.
Alors que là, s'ils subissent une dimunition de 50% des revenus à la retraite, ils seront à la fois :
- quasiment au niveau du fameux seuil de pauvreté
- au-dessus du seuil de 33% d'endettement
- avec un remboursement de crédit qui réprésenterait 72% de leurs revenus

Et même si leur fille aînée les aide, elle devra aussi vivre sa vie bientôt et aura ses propres dépenses courantes à assumer.
Il suffit qu'elle se mette en couple et/ou qu'elle ait un enfant, et elle aura du mal à aider ses parents !

Les gens sont stupides ou... stupides !

Sinon, gros +1 sur l'aspect mensualité.

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sylvainleleu

neotheeraser a écrit :

Ah ok... tu parles de ~~l'augmentation~~ qui n'existe pas...
En 2 ans dans la SSII que je quitte j'ai même pas été augmenté de l'inflation :sarcastic:

Sogeti ?

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gainjp

_-Sky-_ a écrit :

c'est quoi l'aspect mensualité ?

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ObsydianKenobi

peloton suicida

neotheeraser a écrit :

Attends c'est encore plus fort.

En fait ils empruntent 140.000€ sur 35 ans (570€/mois), et disposent de 30.000€ du pass foncier. Ce qui donne bien 170.000€.

Mais le plus drôle, c'est

Citation :

Après avoir remboursé le prêt principal souscrit pour la construction de la maison, vous décidez :

- de devenir propriétaire du terrain en payant le prix convenu dans le bail à construction (1)

ou

- de demander la prolongation du bail à construction sur une durée maximale de 15 ans, moyennant un loyer vous permettant de payer le prix du terrain.

Au terme de ce bail, vous devenez propriétaire du terrain.

(1) indexé au taux de 1,5 % chaque année si vous êtes salarié d'une entrprise du secteur privé ; sinon le prix est indexé sur l'inflation entre 2 % et 4,5 % ;

Après 35 ans de crédit, faut payer le terrain cash ou repartir sur 15 ans de crédit [:hahaguy]

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

neotheeraser a écrit :

Parfois 45 ans. Grâce à ce superbe dispositif, une collègue de madame a pu faire l'affaire du siècle : maison Kaufman & Broad à....Porcheville, alors qu'elle bosse à paris, vers Poissonières (1h30 de trajet environ). :sol:

Pour ceux qui ne connaissent pas Porcheville, c'est une ville d'Ile-de-France à l'est de Mantes-la-Jolie, bien connue pour sa centrale EDF en bordure de l'autoroute. Biensûr, le lotissement est à côté de la centrale

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neotheeraser

ObsydianKenobi a écrit :

Attends c'est encore plus fort.

En fait ils empruntent 140.000€ sur 35 ans (570€/mois), et disposent de 30.000€ du pass foncier. Ce qui donne bien 170.000€.

Mais le plus drôle, c'est

Citation :

Après 35 ans de crédit, faut payer le terrain cash ou repartir sur 15 ans de crédit [:hahaguy]

:ouch:

DOUX JESUS!!!

Mais personne ne leur a dit d'ouvrir les yeux grand comme ça: :ouch:
:sarcastic: :pfff:

Message cité 1 fois

neotheeraser

_-Sky-_ a écrit :

Ils ont peut-être une remise sur la note EDF non? :pt1cable:

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

gainjp a écrit :

c'est quoi l'aspect mensualité ?

Je parlais de ça :

sylvainleleu a écrit :

J'adore un loyer = 500 € = 660+140 = 800 = être proprio sur 35 ans à partir de 2011 si tout va bien

60% d'augmentation du budget logement c'est rien

Et puis le soleil en Normandie, j'espère qu'elle en profitera bien le 15 août, parce que les autres jours ...

Par contre cela confirme ce que dit Sadlig cad que les gens regardent uniquement la mensualité et pas du tout le prix global.

N3il

Joyrock a écrit :

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 543089.php
:sweat:

Citation :

Après un dernier trimestre 2008 épouvantable, le marché immobilier redémarre. Explication : la baisse des prix et des taux d’intérêt mais aussi les aides proposées aux acheteurs.

Citation :

Un crédit moins cher. Les taux d’intérêt des prêts bancaires sont passés de 5,5 % à 4 % en huit mois. «Avec une même mensualité de 1 000 € à rembourser sur vingt ans, un acquéreur peut emprunter aujourd’hui 182 000 € au lieu de 163 000 € à l’automne 2008 », calcule le directeur général du courtier en prêt immobilier Cafpi, Philippe Taboret. Comme le rappelle Empruntis, il est aujourd’hui possible d’emprunter sur quinze ans à moins de 4 %. Sauf reprise de l’inflation, ces taux devraient rester sages en 2009.

il manque un "jusqu'a" je pense, puis meme, ça colle pas avec ce que je simule ou les propals des banques que j'ai la derniere en date la semaine dernière 128k€ pour 860€ de remboursement mensuel sur 20 ans.

Nota, je pense pas acheter dans l'immédiat, je regarde juste ce qui peut se faire actuellement, la avec un pret pareil je fait rien du tout en achat dans mon coin, golfe du morbihan.

ObsydianKenobi

peloton suicida

neotheeraser a écrit :

:ouch:

DOUX JESUS!!!

Mais personne ne leur a dit d'ouvrir les yeux grand comme ça: :ouch:
:sarcastic: :pfff:

Citation :

Qu'est-ce que le PASS-FONCIER ?

Le PASS-FONCIER® vous permet de payer en deux temps :

d'abord la construction de votre maison.

ensuite le terrain, lorsque le prêt principal souscrit pour la construction est remboursé.

Non mais louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, vous comprenez [:prodigy]

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calagan57

BF3 : calagan57

ObsydianKenobi a écrit :

Attends c'est encore plus fort.

En fait ils empruntent 140.000€ sur 35 ans (570€/mois), et disposent de 30.000€ du pass foncier. Ce qui donne bien 170.000€.

Mais le plus drôle, c'est

Citation :

Après 35 ans de crédit, faut payer le terrain cash ou repartir sur 15 ans de crédit [:hahaguy]

En 1974 c'était déjà comme ça pour le terrain... et mes heureux parents sont contents d'avoir 8ares à 20k€/are avec un pavillon de 200m² payé depuis 2000... pour des smicards je trouve ça honnête [:implosion du tibia] .

Ce qui est bizare c'est qu'ils ont profité des années à forte inflation dans les années 70' mais que 25ans après ils gagnent à peine plus que le smic....Vous expliquez ça comment? J'arrive pas à piger...

Ps: Ca y est, j'ai le net au boulot!!!!! [:shay]

Message cité 1 fois

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Waterbox

mangue13

Nouveau communiqué de presse de la FNAIM : la baisse sera moins forte que prévu. La cavalerie va arriver plus vite que prévu et la guerre des prix est évitée [:nico42] , c'est le moment d'acheter [:klem3i1]

Citation :

PARIS (AFP) — Les prix des logements anciens en France, après une hausse surprise de 3% en avril, sont repartis à la baisse, de 0,2% en mai 2009 par rapport à avril, selon l'étude mensuelle de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publiée mercredi.

Pour la Fnaim, qui s'attend toujours à une baisse des prix de l'ordre de 10% en 2009 par rapport à 2008, "le scénario d'une chute brutale des prix est écartée".

Les agents immobiliers, toujours optimistes même si le volume des transactions s'est effondré, réduisant fortement la base de calcul de l'évolution des prix, affirment "qu'à l'image des évolutions récentes observées" en Grande-Bretagne et aux Etats-Unis, "les tensions observées sur les marchés immobiliers (...) pourraient progressivement être appelées à s'estomper".

"L'économie semble petit à petit renouer, en dépit de la récession attendue pour 2009, avec plus de confiance", estime la Fnaim.

Sur les trois derniers mois étudiés (mars 2009 à mai 2009) par rapport aux trois mois précédents, la hausse des prix est de 4% (+3,9% pour les appartements et +4,2% pour les maisons).

Mais sur un an (juin 2008 à mai 2009), par rapport aux 12 mois précédents, le repli est de 6,7% (-5% pour les appartements, -8,3% pour les maisons).

Les prix dans l'immobilier ancien avaient baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, selon la Fnaim.

Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue, dont +14% en 2003, +15,5% (un record) en 2004, +10,9% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007.

Message édité par mangue13 le 10-06-2009 à 13:24:01

P-Y

ObsydianKenobi a écrit :

Attends c'est encore plus fort.

En fait ils empruntent 140.000€ sur 35 ans (570€/mois), et disposent de 30.000€ du pass foncier. Ce qui donne bien 170.000€.

Mais le plus drôle, c'est

Citation :

Après 35 ans de crédit, faut payer le terrain cash ou repartir sur 15 ans de crédit [:hahaguy]

En gros après 35 ans, tu es propriétaire de la maison, mais pas du terrain sur laquelle elle est construite? C'est légal un truc pareil? [:petrus dei]

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sylvainleleu a écrit :

Pas d'accord
Si c'est bien foutu, cela peut être jouable.
J'ai vu un 5 pièces de 117 m² moins "habitable" qu'un 5 pièce de 98 m² ( super bien foutu mais mal placé malheureusement )
le 98 m² :
sejour : 25 m²
cuisine : 12 m²
chambres : entre 11 et 14 m²
sdb : 7 m²
wc : 2 m²
entrée : 4 m²
Pas un pouce de place perdue.

:sweat:

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Yop ma caille a écrit :

:sweat:

/éternel débat sur la taille des pièces

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