Reprise du message précédent :
Comme dit par ailleurs dans le topic, la majeure partie des étudiants sont comptabilisés dans le foyer fiscal de leurs parents (pas forcément à Toulouse, de surcroit).

 
Mouai... je n'ai aucune idée du prix que je vais payer, encore moins quand je vais acheter... je ne sais même pas où je vais acheter... donc bof.

Je pense que même si tu as l'argent vu les taux pratiqués, ils vaut mieux emprunté.

exactement

un vendredi qui commence bien  
 
tu place tes millions ou ? pour que ca te rapporte plus que 4% net garanti ?

à taux égal, je prefere emprunter et en même temps avoir mes sous, question de disponibilité. D'autant plus que dans l'avenir si on a un période plus classique en terme de croissance, d'inflation...on devrait retrouver des placement assez proche des 5% net soit plus que le cout de l'emprunt actuelle.

Et pas besoins de millions hein, y a des maisons sympas à 300 000€

Mince... des 3 pièce à Combs la Ville pour 53€/mois...  j'achète !
 
J'en viens de Combs la Ville... et plutôt crever que d'y retourné !  
 
Et puis leur 3P ça doit être les dernier batiments qu'ils viennent de sortir de terre et qui trouve pas preneur  

 
J'aime bien les deux dernières. Un loyer négatif....  
Et puis vu la situation, ça reste quand même trop cher!

 
Je ne suis pas convaincu. Petit calcul.
Apport disponible de 200 000€ (la moyenne HFR quoi!). Achat pour 200 000€
1) On n'utilise pas l'apport qu'on place à 4% net garanti (ce qui est déjà pas mal et suppose de "bloquer" l'argent sur AV) pendant 15 ans ce qui donne 360 188€ de capital au final des 15 ans.
Pour emprunter 200000€ pendant 15 ans à 4,31% (avec frais assurance, le taux moyen du moment), il y a remboursement de 1534€ par mois
2) On utilise l'apport et on place le remboursement de 1534€ par mois, tous les mois, à 4% net garanti. Au final on a un capital de 376 532€!
 
Dans les 2 cas on est propriétaire, mais dans l'hypothèse 2 on n'est pas locataire de sa banque    
En cas d'accident de vie (perte de boulot, maladie), on ne retrouve pas avec un prêt sur le dos.
Effectivement on n'a plus de fonds disponibles, mais on reste capable d'epargner 1534€ par mois, ce qui est quand sympa pour faire 2 ou 3 choses. Et on peut encore s'endetter!
 
PS : l'astuce réside dans le fait que le 4% d'un prêt n'est pas le même que le 4% d'un placement

je pense aussi qu'avec les taux de rémunération actuels des placements "sûrs" par rapport aux taux d'emprunts, autant payer comptant au maximum et plutôt épargner intelligemment ce qu'on aurait eu à payer comme traites, au moins on est parfaitement indépendant de la banque et on gère son argent soi-même...

Si c'est exactement le même taux, vaut mieux placer car pour  
* le placement le taux est sur la somme initiale + les intérêts des années précédentes  
* le prêt           le taux est sur la somme initiale - ce qui a été remboursé  
 
Je me suis peut être vautré  

et tu le trouves où, ton 4% net garanti ?

 
C'était l'hypothèse du monsieur que ça allait remonter rapidement (il parlait de 5% mais je n'ai pas pu)    
Avec les taux actuels, on ne se poserait même pas la question de faire un prêt s'enchaîner à son banquier préféré !

 
Suivant les différentes taux (d'emprunt et de placement), il peut être encore plus intéressant de faire du "in-fine".

 
J'ai un AV sur fond garanti en euro à 4.13% net de tout (frais de gestion, impôt, charges sociales)   .

hey les gars, 55k un appart dans le premier à paris !!!!
 
http://www.seloger.com/319344/4487 [...] qSfIAGtsAA
 
Ahhhh mais non, l'AI/Promoteur a du faire une erreur de saisie, il l'a placé dans le premier à Paris alors que ce sont des appartements en bulgarie type investissement immo, mais quelle boulette alors, il faudrait lui signaler son erreur, il ne doit pas être au courant le pauvre...
 
tiens mais que se passe-t-il au fait en bulgarie :
 

 
Ils vérifient pas les infos avant mise en ligne sur secrêcher.com ? y'a même pas un bouton "signaler un abus" ...

 
moi aussi j'ai des AV
les plus vieilles tournent autour de 3%, pourtant elles avaient commencé plus haut    
Les taux garantis le sont sur 1 année ou 2, après il faut se méfier suivant les contrats  

 
Oui certes, j'ai le même pb que toi, cependant sur celle que je te cite, ce sont les 3 dernières années qui sont  
à 4.9-4.8-4.7
Mais tu as raison rien de garanti que ce sera le cas pendant 15 ans.

 
Cette discussion me rappelle un article que j'avais lu. Il était question d'une enquête réalisée auprès du français moyen. La question était : pour vous qu'est qu'un bon taux de placement financier garant? Les gens avaient répondu sensiblement au dessus de la réalité du marché. En ce moment la réponse serait peut être 6%.
Conclusion de l'article : ça explique comment un tas d'arnaques marchent si bien...

 
Tu es chez qui? c'est du support euro? 4.9-4.8-4.7 c'est vraiment bien ! Après j'arrête là c'est du HS.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

 
APICIL.
 
http://www.apivie.fr/

 
C'est sûr, mais une AV qui tourne à 3% depuis 5 ans est pas forcément meilleure qu'une qui tourne à 4% depuis 5 ans.
 
Malgré mon calcul, dans tous les cas, je n'achète pas tout de suit et j'attends l'avancement du krach. Ca c'est du placement (15% par an garanti???).
Parce que mine de rien, 200 000€ c'est une somme et dans beaucoup d'endroit ça ne permet pas d'acheter des biens corrects!

Le rendement n'est pas garanti.
Merci

"Des agences prises à leur propre piège"
 
Un article intéressant du monde diplomatique, critiquant la FNAIM et le gouvernement notamment...
 

 
Merci beaucoup pour tout ça
Je vais creuser un peu plus sur certains points c'est super interessant

Datant de décembre 2008, il est top cet article ! Tout y est

 
+1 à mettre en première page

c'est fait, il est dans la liste des articles de journaux

3300 pages, et votre krach on l'attend toujours !  

 
Marc épouse moi  

tellement qu'il était déjà passé

 
Mais pas sur la première page  

Actuellement, en région parisienne, pas vraiment non....

Très bon article, qui remet bien les choses à leur place (AI affamés, Vendeurs trompés par des fausses informations diffusés, politiques qui se font modérés par des AI).

EDIT : J'apprécie tout particulièrement la déclaration du président du Crédit Immobilier de France

12/20 qd même

Déjà passé et abondamment commenté à l'époque ...

1- Ca dépend où.
2- Pour emprunter 300.000€ sur 20 ans il faut déjà gagner.... 5700€/mois, et n'avoir aucun autre crédit en cours.