Reprise du message précédent :

 
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J´arrive apres la bataille mais je pense que ce sont ces parasites d´etudiant qui font baisser la moyenne. Deja, ils ne gagnent pas d´argent mais en plus ils forment souvent des menages d´une personne. Une ville etudiante comme Toulouse doit donc etre pas mal tiree vers le bas.

Un étudiant est bien souvent rattaché au foyer fiscal de ses parents.
Donc n'est pas pris en compte dans ces statistiques.

 
Non seulement c'est possible mais TRES conseillé !

Euh j'oubliais, ce qui n'est pas très conseillé en revanche c'est de monter ce type d'opération en ce moment, because baisse générale prévisible et rentabilité locative über merdique.

attention à ne pas confondre ménage et foyer fiscal
 
 

Il n'y aucune maison que tu mentionnes que je trouve plus jolie que la maison mansarde avec piscine intérieure. Mais contrairement à Leg9, je ne suis pas objectif, j'adore le style mansard et une piscine intérieure représente le rêve à mes yeux

Pour le prix, il ne faut pas oublier que tu payes l'emplacement. A Paris tu peux payer quelques parpaings une fortune si c'est bien situé

Toujours cette histoire de route des Vins ? ...    
 
[]<= j'y suis

 
Beaucoup d'étudiant sont déclarés seuls... ça permet d'avoir des aides. Ca ne change rien pour les aprents quand ceux ci ne payent pas ou peu d'impot.

Style mansard ?    
Bah, c'est style rien du tout ce truc hein.    
Voilà ce qu'est une maison Mansard.
http://www.cast-things.com/louer-t [...] scine.html
Ca a tout de même un peu plus de gueule (et elle a aussi une piscine ).

Elle est certainement agréable.    

En faisant des prestations haut de gamme (voir très haut de gamme), ce gros pavillon, avec les extérieurs, si tu y mets 600k€ de travaux, ça sera déjà énorme (2,5k€ du m2).
Un terrain à bâtir, ça vaut donc 1,5 M€ dans cette ville ????          
Là aussi je trouve cela... ridicule.

Bollareck me remet des années de cours d'éco en cause, ça fait un choc, mais moins qu'aux profs à qui je vais devoir annoncer la terrible nouvelle : ils n'ont jamais rien compris  

 
Peut-être le sais tu déjà (mais bon on ne sait jamais...) : dans la mesure où ton proprio te donne congé, tu peux partir du jour au lendemain (sans préavis mais bon c'est plus correct de passer un coup de fil) et, éventuellement si tu pars en cours de mois, te faire rembourser la part de dernier loyer prorata temporis (ça va de soi mais ça va mieux en le disant).
 
Bonne recherche pour une nouvelle location  

les budgets de bcp de departement sont concu sur l'hypothèse d'un maintien des droits de mutation

 
Donc je résume,
 
-tu paye un loyer pour un bien qui se loue actuellement 20% plus cher
-tu dois déménager dans un an
-tu trouve que louer 20% plus cher ça fait chier
 
Axiome: un bien loué s'achete à la louche le double du loyer sur 30 ans
Axiome bis: au vu de la courbe du friggit qui est celle ci:
 

 
tu entrevois pour l'avenir plutot A ou B pour la courbe du dessus?
 

 
Bref, tu t'interoge et:
-tu cherche donc "logiquement" à acheter pour te loger 70% plus cher que maintenant, et ce, sur 30 ans dans un bien qui est potentiellement apte à perdre 10% par an ou plus, ce qui couvrirai plus que le prix de sa location.
 
J'ai raté un truc?

Le pourcentage d'apport envisagé pour le prochain achat, je pense que ca pourrait etre intéressant.

Oui ça me paraît un bon thème de sondage

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Effectivement, ce serait pas une mauvaise idée !
Même Kaufman & Broad prennent comme hypothèse 20% d'apport dans les montages pour les Scellier.

Source : http://www.ketb.com/loi-scellier-p [...] boursorama

completement debile mais bon ...

il les a ramassé les cerises

Exact, c'est donc du travail

Tu achètes dans un endroit où les prix ne sont pas hyper élevé ou tu anticipes une baisse qui mettra les 3P à ce tarif là environ ?

Les collectivités locales aussi s'imaginent que la pierre, c'est du sûr et que l'immobilier, ça ne baisse pas...
Tout comme les gens qui pensent que le variable, c'est du sûr, alors que ça peut aussi être 0 €

non.
peersonne ne veux etablir un budget prévisionnel en baisse

Surtout lorsqu'il s'agit du budget réceptions...

Sinon on peut mixer les 2. Je propose:
 
-0-10%, credit foncedé powered
-10-30%, sans aide  
-10-30%, avec aide parentale/heritage/loto
-30-50%
-30-50%, avec aide
-50-70%
-50-70%, avec aide
-70-99%
-70-99%, avec aide
-obiwan paye cash, le credit c'est pour les pauvres (sous entendu, forcement avec aide , je sais bien qu'on est sur HFR, mais quand meme, acheter de l'immo cash sans aide exterieure, je pense pas que ca concerne bcp de monde, et surement pas dans la tranche d'age majoritaire ici).

Bah j'y connais rien c'est tout  
 
Bon je vais aller ouvrir les 200liens de la première page, pour déjà comprendre ce que c'est que ces courbes de friggit.

Pour faire simple la courbe principale est le graphique courbe verte + noire.

La verte la somme de toutes les transactions immobilières en France, la noire est "le coût immobilier rapporté au revenu des ménages" (donc grosso modo, l'inverse du pouvoir d'achat immobilier moyen).

au fait pourquoi 70% ?

louer à 100 +20%=120

Acheter = 200 environ

200/120 = 1.66666 =1.7 soit 70% de plus.

 
Saint-graal
Dieu
Prophete
Raison
Absolu
Hero
Precurseur
 

 
La seule source fiable, car exhaustive de toutes les transactions : inconvénient, elle est toujours en retard d'un voire deux trimestres (normal vu que ça comporte toutes les transactions effectuées)
 
 
Ah au fait, il ne faut pas croire les annonce FNAIM, dont le président a reconnu explicitement avoir menti en sept-oct 2008 sur la gravité de la crise immo , pour ne pas l'aggraver.
 
Il faut bien noter aussi que leur chiffres sont lissés de manière à toujours montrer un marché de l'immo "sain" alors qu'il ne l'est pas:
 
exemple: jusque mi-2008, certains prix ont augmenté, pour après stagner jusque grosso-mod janvier à partir de quand il ont baissé (- jusqu'à 10% depuis le plus haut environ entre janvier et avril). La FNAIM a donc lissé ses prix sur 12 mois, pour en conclure à Bof , ça a baissé de 0,3%, c'est stable.
 
Par contre, lorsque le marché a connu un léger mieux saisonnier ( il est habituel de voir le prix de l'immo grimper au printemps) là ils ont annoncé les chiffres sur 1 mois.

'sont forts à la FNAIM    
 

 
Alors formation expresse:
 
la courbe fournie plus haut en noir (pas celle bidonnée avec l'avion) représente l'indice du prix moyen des logement rapporté au revenu des ménages. Départ en 1965 à 1, arbitrairement. Donc plus ça monte, plus le logement coute cher par rapport à la base de 1965.
 
En vert, le nombre de ventes.
 
On constate que le nombre de vente donne idée de ce que va faire la courbe des prix des logements.
 
On retrouve 3 bulles sur cette courbe: 1980, 1990 et 2008.
 
Sans avoir fait polytechnique, on voit qu'on est en haut des prix de l'immo dans la plus grosse bulle de l'histoire de france, et que ça a l'air bien partit pour se casser la gueule comme d'habitude, l'immo étant, comme on peut le voir, cyclique.
 
Si t'achete un 3 pièce pas trop pourri à paris pour 400.000€ soit 2400€ par mois pendant 25 ans à 5% environ (et au passage à la fin des 30 ans t'aura remboursé le double soit 800.000 euros) et qu'il perd 10% de sa valeur par an, ce qui s'est passé pendant les autres chutes, le fait de ne pas acheter maintenant te paye un loyer de 40.000€ la première année, 36.000€ la seconde, 32400 la troisième. Un trois pièce à la location, sympa, dans paris c'est 1500€. Sur un an ça fait 18000€.
 
Rien que sur la première année t'es gagnant de 22.000€ euro en ayant pas acheté.    
 
Rappel express sur les poncifs familiaux ressassés depuis 10 ans, les français n'étant pas des veaux pour rien:
 
"l'immo ça baisse jamais" regarde la courbe dugland.
 
"La pierre c'est du solide" idem
 
"Pénurie de bien, c'est les derniers appart, dépéchez vous, les prix ne peuvent que monter" 24000 annonces dans paris intra muros sur se loger, elle est ou la pénurie? Et la situation était exactement la même de 90 à 98, ça c'est bien pété la gueule. En plus les soldes migratoires sur paris sont négatifs.
 
http://recherche.univ-lyon2.fr/grs [...] ccaini.ppt
 
"Nan mais moi je suis dans un micro marché haut de gamme qui ne baissera pas" Les quartier chics sont toujours ceux qui perde, en pourcentage évidemment, le plus. 16eme paris de 90 à 98: -48%, high score de france. Pourquoi? La valeur des biens est telle que seuls les investisseurs professionnels les achettent pour "boursicotter" et faire une plus value. Quand l'immo se pète la gueule, ils sont au courant vu que l'immo a une inertie très lente, quand ça monte ça monte longtemps, quand ça baisse, idem, et donc n'achettent pas, résultat, ça plonge vu que personne ne peut aligner les biftons derrière.
 
Bref, il semble raisonable d'attendre quelques années avant d'acheter.

iens je viens de voir que ce précieux document avait été mis à jour
 
les 1 2 3 et 4 me paraissent    
 
bon enfin ça doit être vrai quand même
 
http://www.base-bien.com/PNSPublic [...] rarrdt.pdf

 
Justement, qui aime bien chatie bien, 6 mois ca me semble un minimum
 
(rien pour moi, les gens m'aiment pas, merci )

 
je me posais une autre question sur le friggit prix
 
autant je le trouve interessant revenu moyen français versus paris / idf / province et moyenne
 
mais...
 
ne serait il pas plus interessant d en faire 4? parce que comparer le revenu moyen paris et celui province et le melanger et comparer avec la courbe paris ce n est pas tres juste, si?    

 
La courbe pronvince est , je suppose, par rapport au revenu de la province non?

oui mais la comparaison se fait sur le revenu moyen global français

le graph avec les courbes verte et noire me paraissent plus justes puisque "moyens" tous les deux

mais peut etre que qqch m a echappe

 
Oui. Ils pourraient utiliser les moyennes mobiles, mais je ne suis pas certains qu'ils connaissent  

 
 
ça peut venir de la grosse population étudiante mais ça me semble un peu gros quand même.
Quoi que tout ceux qui bossent chez airbus sont vers blagnac

Comme dit par ailleurs dans le topic, la majeure partie des étudiants sont comptabilisés dans le foyer fiscal de leurs parents (pas forcément à Toulouse, de surcroit).