Reprise du message précédent :

 
ok, et donc, si y a moins de 5% de baisse en RP tu seras d'accord pour dire que y a pas de krack?

 
Les krachs en immobilier ça n'existe pas, il y a juste de fort et long ajustement des prix.

variation trimestrielle sur paris : -2,1%
ce qui nous fait en rythme annualisé: 8,2%
 
on ne voit que ce qu'on veut voir, hein...

oui si tu veux, mais il va te falloir attendre pas mal

 
Surtout sur de l'éthymologie.

 
3% de baisse en RP... sur un seul trimestre    
 
   
 
Mais non ça krach pas... (silvouplé   )

 
C'est gentil de me quoter mais merci de me dire en quoi mon post était agressif et/ou mensonger ?

Salut à tous,
j'ai peut etre trouvé ma location en septembre sur Toulouse, je vais visiter ce soir.
Petite question tout de même, que valent les constructions des années 80 ?
C'est un immeuble de 1985 sur deux étages, le logement serait au 1er étage.
Pour ceux qui connaissent, c'est dans le quartier des minimes (à 10 mn a pied des métros "minimes" et "barrière de paris" ), c'est un t3 de 70 m2 avec deux parkings, il est à 750 euros cc (680+70).
Que pensez vous du prix ?
Merci

 
En tous cas c'est toujours un plaisir de lire tes inepties. Ça met un peu d'animation.

 
Ta thérapie se passe bien? Si t'es pas encore en train d'en suivre une, on peut t'indiquer des spécialistes dans ta région.
 
Et sinon, t'es plutôt A ou B? ('tention y'a un piège)
 

 
je suis toujours là  

 
Toi peut être mais lui non  

il va te dire que la baisse est de 3% et qu'il avait raison, on parie ?
 
-12% la ou c'est en général +5-10% , ca fait une jolie chute a mon gout.

 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] akerys.htm

on est encore loin de la date limite  ( prix du 3eme trimestre 2009)

Moi, personnellement, je parlerais de krach avéré si les prix, corrigé de l'inflation (0% en ce moment, peu ou proue) ,se dégradent d'autant qu'ils ont monté (soit 50-60 % de baisse sur un lustre).
 
Après, je pense qu'il faut suivre les courbes, et comme disait l'autre entre les bourbes A et B, je pense et espère que ce sera le cas B, mais c'est effectivement possible que ce soit la courbe A qui se réalise.
 
Enfin, pas mal de vendeurs commencent à intégrer le fait "que ça baisse" et qu'il vaut mieux baisser de 10 à 20k€ tout de suite que de perdre plus dans x années... (dixit un collègue avec qui je discutait et qui se sépare, il va suivre l'estim du notaire, puis baisser si ça se vend pas immédiatement)

l'inflation sur la periode de la hausse est loin d'etre nulle
on peut estimer que -30 à 40% effacent la hausse . Ceci dit, la fin de la baisse risque d'etre plus lente que le début, et ça va prendre des années ( je parie sur 4 a 5 ans entre le sommet et le creux )

 
Effectivement, est ce que quelqu'un s'est amusé à calculer, à combien on peut estimer un immeuble disons de 100k€ en au premier janvier 2000, corrigé de l'inflation.

Au Japon qui doit être le seul pays qui a connu une bulle a peu près équivalent à celle qui nous frappe actuellement ça fait 20 ans que l'immobilier baisse alors pourquoi pas le même scénario chez nous également

putain ça je pourrais pas le saker

d'après ce site : http://inflation.free.fr/inflation-depuis-1901.php
100€ début 2000 => 118.6 € fin 2008
 

 
116.5k à peu près (je veux bien connaitre ou tu trouves des immeubles à ca prix n'empêche    )

100.000€ 2000 = 116.600€ 2009
 
http://inflation.free.fr/index.php

 
1/20

Je suis allé chez des amis de ma femme ce w/e. Un pavillon mitoyen de 110 m2 sur 2 niveaux, aucun travaux a prevoir, avec petit jardin de 50 m2 derriere et assez de quoi garer la voiture devant. En RP, ligne A, dans un quartier pres de la marne, tres pavillonnaire.
Bref, ils vendent 350 ou 380K, acheté 150K il y a pile 10 ans.
Ils ont déjà racheté (probablement cash) une maison avec piscine plus grande. Ils ont beaucoup d'argent et rien a foutre s'ils vendent pas. Putain, 150K un 110 m2 bien placé, j'etais bien deg

Il y a 10 ans, c'était la grande braderie de l'immobilier aussi...

 
Il était vraiment temps que l'on fasse quelque chose contre eux.  
 
Là où je ne suis pas d'accord c'est la mise en cause du pouvoir publique à cause de l'incitation fiscale. Que l'état ait laissé faire Akerys et consort pendant des années c'est ça le problème, pas les lois de défiscalisation qui ont un vrai objectif social.
 
L'UFC est parfaitement dans son rôle. Dommage qu'elle intervienne si tard, il y a 9-10 ans, période où j'ai travaillé pour ce genre de boite, le problème était déjà présent. La bourse venaient de se prendre une gamelle (éclatement de la bulle internet) du coup les gens avaient confiance dans la pierre, les programmes se vendaient sans problème, ce qui boostait la construction, tout le monde était content... enfin au début, parce que les clients se rendaient compte qui avaient payé le bien 25 à 30% plus cher que le marché et que la demande locative était en berne...

 
C'est faux. Justement, je connais un Samouraï qui .....
 
Wait....

 
150 K€ en 1999, ça ferait en 2009 178 K€ après inflation... Ah ben ça t'y ferait réfléchir à deux fois hein !!    
 

Un peu comme celle de 2008/2012 ? Ah pardon...

Il ne faut peut être pas éxagérer.
Les prix étaient normaux (i.e. fidèles à la "tendance longue" des 35 années précédentes) en 1999

 
Ce qui est déplorable, au delà du manque de scrupule des promoteurs, c'est que les gens se laissent bernés tellement facilement...

Tu agites le gimmick magik "défiscalisation" et tous les veaux, smicards en tête, foncent tête baissée.  

 
Tu sais ils ont des techniques rodées et très efficaces pour convaincre les gens.
 
Cela dit, ceux qui se sont fait bernés il y a 10 ans ont au moins l'excuse qu'il était plus difficile à cette époque de se renseigner, aujourd'hui il suffit de taper +akerys (IFB ou autre) +problème dans google pour comprendre.

 
Bah ça peut être très intéressant fiscalement et pour créer un patrimoine quand tu payes blindax d'impôts
 
Après je me méfierai pas mal des packages clé en main 'appart-prêt-locataire' proposé par ce genre de boites

Le facteur inflation est de plus en plus à prendre avec des pincettes. Le vrai paramètres c'est l'augmentation des salaires des gens. Or dans mon milieu quand je compare un salaire de débutant (le plus facilement comparable) du milieu des années 90 et celui d'un débutant de 2008 (avant la crise), on est très très loin de l'inflation ...

Sûrement pas la liste de villes a été réduite (et encore pas assez)  ...
Sinon comme dit au dessus, le Robien en package est à éviter ...
 

 
Même sans package, d'après mes simul', compte tenu de l'incertitude économique actuelle et des prix d'achat débiles, il sera difficile d'équilibrer l'opération. Ou tout au moins le risque de se retrouver à perdre du pognon est non négligeable.
 
Pour info, avec des hypothèses réalistes, une opération en scellier sur la petit courronne parisienne était rentable jusqu'à 30% de baisse sur 9 ans. Et encore, je pars du principe que l'on monte l'opération en se démerdant seul (mais avec une gestion locative + ass), soit pas mal de boulot et de galères.
Autant dire que selon son propre sentiment face à l'évolution des prix, le jeu n'en vaut pas la chandelle.

De se renseigner auprès de UFC Que Choisir

 
http://arnaqueimmo.blogspot.com/
 
et n'oublie de leur faire lire les commentaires à l'article.

Voilà un témoignage intéressant !

Et les 336 commentaires de personnes plus ou moins dans la même situation laissent songeur...

 
le mieux est de leur montrer un friggit (première page) qui montre que les prix d'un patrimoint acheté maintenant en vaudra 40% de moins dans quelques années.