Reprise du message précédent :

les minimes ca pue un peu la racaille

 
Cela dépend de votre revenu ultérieur, voici mon classement des quartiers :
 
1 - St- Cyprien : festif, proche du centre-ville, quartier avec bonne réputation (le marché le dimanche). Y a le métro.
2 - Les Minimes : moins festif, toutes les commodités y sont. Le centre-ville n'est pas trop loin non plus (Arnaud Bernard pour les sorties, Compans Cafarelli pour son jardin). Y a le métro aussi.
3 - Borderouge : nouveau quartier, tout feu tout flamme. Je déconseille, quartier en voie de "miraillisation", d'ici quelques années ce quartier, symbole de la bulle immo à Toulouse, servira à désengorger les banlieues chaudes. Y a le métro, mais c'est le terminus, mais le quartier est tellement grand que ça peut signifier 10 minutes de marche...terminus qui sent la "zone" aussi.
 
Pour les maisons en copropriété, je n'en sais pas davantage, mais personnellement j'éviterais.

   
C'est sûr, c'est un quartier populaire, un peu comme St Michel, mais qu'est-ce qu'il ne faut pas entendre. Je me sens plus en sécurité aux Minimes qu'au Mirail, Reynerie, Bagatelle, Empalot, etc. (et même sociologiquement, je te répondrais qu'il ne s'agit pas des mêmes "racailles" )

Oki

normal j'ai confondu avec le mirail, c'est ma faute    
 
ca commence par M, c'est pareil

facile
actualisation de la courbe verte tous les mois, entre le 5 et le 15.
actualisation de la courbe noire, celle qui nous intéresse donc, tous les 3 mois entre le 5 et le 15, la prochaine étant en juillet.

Ca serait bien le but
 
En fait, toujours dans ma grande quète d'une caverne pour mon clan, et...
- vu les prix délirants du foncier dans le coin
- vu l'immense galère (passionante, mais une galère quand même) que constitue la construction ex-nihilo
 
...je m'interrogeais sur la pertinence de l'achat d'une maison sympa, même si "petite" (j'me comprends ) bien située sur un terrain laissant place à un peu de "créativité", dans la perspective de la faire évoluer. Dès le début, ou dans un second temps.
 
Au niveau budget cela me semblerait plus raisonnable (en tout cas si j'achetais demain) que l'achat d'un terrain  + construction.

   
Sur la bulle-immo y a des "bourgeois" comme ça. Dès que ça sort d'un périmètre très déterminé, le quartier craint, devient dangereux, sale, etc. Au final ça se limite à quelques zones du centre-ville, et quelques communes en périphérie mais pas toutes (mention spéciale coup de coeur à Ramonville et Tournefeuille, pour la qualitaÿ de ses résidents, mention coup de gueule à Colomiers ou Fenouillet)

 
Faut surtout bien vérifier que ton voisin n'est pas adjoin au maire qui refusera le permis de construire par ce que ses tomates auront moins de soleil pour pousser

Pour moi "terrain" ça veut dire avec des voisins assez loin pour ne pas voir leurs plants de tomates

 
tiens pour les def SHON/SHOB : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20080310
 
(après, le texte laisse place à interprétation, y'a pas mal de jurisprudence là dessus).
 
 
Pour le reste, je ais pas trop si c'est le plus intéressant budgétairement.
 
Tout ce que je peux te recommander c'est de bien faire vérifier par le notaire  les servitudes pesant sur la parcelle, les règles locales éventuelles d'implantation, et par ailleurs, outre le certif d'urbanisme, de consulter le POS/PLU en mairie, si possible avec quelqu'un qui sache le lire.
 
Idéalement, dans l'acte de vente, condition suspensive de délivrance d'un PC pour l'extension, mais je ne pense pas que le vendeur acceptera, ça c'est plutôt la condition qu'imposera un promoteur qui pay(ait)e cher pour un projet de bonne taille derrière.
 

 
J'ai acheté une maison en copropriété.
 
Charge totale sur l'année : 30€  
C'est 30 euros corresponde au remplacement des ampoules des lampadaires.
 
Inconvénient de la copro, tu peux pas faire ce que tu veux comme travaux à l'extérieur. Dans mon cas, je ne peux changer la couleur des murs par exemple.
 
Avantage de la copro, tu peux pas faire ce que tu veux comme travaux à l'extérieur. Ca évite de te retrouver avec un taudis à cotés de chez toi.
Un voisin d'un copain a décidé de construire un hangar pour son bateau. Le problème, c'est qu'il a construit les murs du hangar en film plastique. Au premier coup de vent, tout c'est déchiré et ca reste en l'état. Très jolie à voir.

On verra dans 4 ans...

et tu avais réussi à lui faire accepter de retourner en location avant qu'elle soit convaincue du krach ?

 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 8a935f319c

pour ce genre de vue évitez absolument l'océan Atlantique, j'ai une tante qui a une appart à Bayonne avec une vue superbe dans ce genre (vue océanet montagne mais plus éloignés) et les jours de tempête les volets dégagent parfois tellement ça souffle/cogne

Déjà passé.

 
sorry ça va trop vite  

 
ouais c'est bon, on n'est pas ta meuf...

 
wow, 60K€ pour un 40m² à Poitiers?    
 
J'ai un collègue qui a reçu les clefs de son appart (De Robien...) de 45m² à Poitiers. Payé plus de 120K€, et pas de locataire en vue depuis plus de 2 mois... ça sent le roussi si en plus d'avoir payé son appart en sommet de bulle, il n'arrive pas à défiscaliser! En même temps c'est pas comme si je lui avais pas dit...    
 

 
le probleme de la copro, que ce soit en maison ou appart, c'est quand ca se passe mal. si ton voisin a décidé qu'il en avait rien a carrer, je te souhaite bien du courage pour faire respecter les lois.  
 
si je veux une maison, c'est justement pour pas etre emmerdé par une copro
 
bon donc soupetard/borderouge ca craint ... dommage, ca avait l'air pas cher

 
en meme temps, de robien hein ... genre un truc ou on te surfacture a mort parce que "tu vas pouvoir défiscaliser plus comme ca".
 
bien fait pour ton collegue (j'ai du mal a supporter les gens qui fabriquent des merdes pour les louer, ca monopolise les terrains dispos)

St'une blague    

2700€ /m² pour Poitiers je n'ai JAMAIS vu ça hein, les prix les plus délirants que j'ai constaté, c'est de l'ordre de 2300€ le m² : des apparts neuf, en plein coeur du centre ville (en face de la mairie), avec parking en /s-sol, grande terrasse et pas mal de préstations bien luxueuses... et déjà le prix m'avait fait bien ricaner    

 
   
 
Les défisc De Robien, c'est la plus belle arnaque depuis les emprunts russes    
 
 

 
Actuellment, il y en a encore à vendre à Rochefort à 3300€/m² à La Rochelle à 6000€/m² et à Niort à 2600€/m²  

 
T'as pas un lien sous le coude ? Je paierais cher pour voir ça putain !! 6000€ pour la Rochelle, les bras m'en tombent  

frimeur

 
Et avec les Scellier, le cave se rebiffe...
 
Ou pas. ²

Ca se saurait

 
http://www.sudouest.com/charente-m [...] 46862.html
 
L'archive est payante  

Pas mal
C'est un mec du forum, obligé
Autre video de ce mec:  
http://vids.myspace.com/index.cfm? [...] d=46820461

   
Même en très très gros : non, non, non, et non !
   
 
Si je devais vendre ma maison, j'indiquerais 140m2 habitable.
Or, elle doit faire dans les 170-180m2 de SHON...
 
(désolé si je m'énerve, mais je dois combattre cette légende urbaine à longueur d'année sur un forum d'urbanisme   )

 
Heu, non.
 
Même pour installer une yourte il faut une autorisation.
 
Bref, on ne peut pas vivre dans du démontable sans autorisation d'urbanisme.
 
 
Et pour la petite histoire, il a même fallu une jurisprudence en cassation pour établir qu'une cabane d'enfant n'avait pas besoin d'autorisation d'urbanisme...

140 de shob alors ?

 
Hum, il y a plus complet...  
http://www.universimmo.com/forum_u [...] OPIC_ID=19

 
J'lui ai filé la bonne def en lien    

 
Oui puisque ça reprend ce qui est issu de la JP qui est au fur et à mesure repris dans les circulaires, réponses ministérielles...
 
 
De toute façon, il fera appel à un archi qui sait calculer la SHON. Ou pas  

 
Non.
 
280m2 de SHOB, 170m2 de SHON, 140m2 d'habitable.
Car je ne me vois pas indiquer que la laverie, le séchoir, le cellier, et l'atelier, situés en sous-sol, sont habitables. Même si on pourrait imaginer transformer l'atelier + le cellier en un bureau ou chambre avec 2 fenêtres hautes.  
 

Dans les bookmarks de suite

J'ai vu.
Mais comme tu le dis, la simple définition légale, ça  n'aide pas beaucoup.
Les circulaires qui ont suivi par contre éclairent beaucoup la chose.

En partie oui.
C'est aussi issu de la pratique "moyenne" qui s'est installée au fil du temps dans les services instructeurs.
Et le but premier de ces circulaires est surtout d'unifier les pratiques.

Si tu savais le nombre d'achitecte que j'ai fréquenté et qui étaient incapables de calculer des SHOB/SHON...