[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Reprise du message précédent :

J'ai vu.
Mais comme tu le dis, la simple définition légale, ça n'aide pas beaucoup.
Les circulaires qui ont suivi par contre éclairent beaucoup la chose.

Citation :

Oui puisque ça reprend ce qui est issu de la JP qui est au fur et à mesure repris dans les circulaires, réponses ministérielles...

En partie oui.
C'est aussi issu de la pratique "moyenne" qui s'est installée au fil du temps dans les services instructeurs.
Et le but premier de ces circulaires est surtout d'unifier les pratiques.

Citation :

De toute façon, il fera appel à un archi qui sait calculer la SHON. Ou pas [:djmb]

Si tu savais le nombre d'achitecte que j'ai fréquenté et qui étaient incapables de calculer des SHOB/SHON...

Message édité par CAMPEDEL le 26-05-2009 à 18:55:52

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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StefSamy

VC FTW

moonake a écrit :

wow, 60K€ pour un 40m² à Poitiers? :??:

J'ai un collègue qui a reçu les clefs de son appart (De Robien...) de 45m² à Poitiers. Payé plus de 120K€, et pas de locataire en vue depuis plus de 2 mois... ça sent le roussi si en plus d'avoir payé son appart en sommet de bulle, il n'arrive pas à défiscaliser! En même temps c'est pas comme si je lui avais pas dit... :ange:

Ils trouvent encore des pigeons pour refourguer du robien dans les zones saturées? :ouch:

Parceque poitiers c'est connu quand même dans le genre....

Le mans, pau, poitiers, perpignan

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

CAMPEDEL a écrit :

Non.

280m2 de SHOB, 170m2 de SHON, 140m2 d'habitable.
Car je ne me vois pas indiquer que la laverie, le séchoir, le cellier, et l'atelier, situés en sous-sol, sont habitables. Même si on pourrait imaginer transformer l'atelier + le cellier en un bureau ou chambre avec 2 fenêtres hautes.

ça c'est parce que tu ne souhaites pas vendre, tu ne sais pas valoriser ton produit

[:cupra]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phila a écrit :

ça c'est parce que tu ne souhaites pas vendre, tu ne sais pas valoriser ton produit
[:cupra]

(mais ce serait tout de même gonflé de le faire)

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Profil supprimé

CAMPEDEL a écrit :

:fou:
Même en très très gros : non, non, non, et non !
:fou:

Si je devais vendre ma maison, j'indiquerais 140m2 habitable.
Or, elle doit faire dans les 170-180m2 de SHON...

(désolé si je m'énerve, mais je dois combattre cette légende urbaine à longueur d'année sur un forum d'urbanisme )

Et c'est une belle légende urbaine, qui fait croire à beaucoup qu'ils peuvent se passer d'archi

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

l'archi c'est la shon ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

l'archi c'est la shon ?

170 m² de shon

Et c'est que en France.
Si on passait à la loi européenne (ce qui est actuellement en discussion au vu de l'actualité Cf. Le Moniteur), archi obligatoire pour toute construction au dessus de 20m² de SHON

Black_Jack

Bo_Jack

Oh shi...shon [:oh shi-] [:e-nyar]

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

On dirait les vilains baissiers hargneux de ce topic
J'l'aime bien lui

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Dans les bookmarks de suite :jap:

"On est déjà dans un monde de cons, si c'est pour vivre une vie de merde" [:alvas] :love:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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perchut2

Hell, it's about time...

Leg9 a écrit :

On dirait les vilains baissiers hargneux de ce topic
J'l'aime bien lui

Je l'ai foutu sur Facebook direct
Son style discussion de comptoir pourra peut être en faire réfléchir deux trois qui sont rebutés par Saint Jacques

Message cité 1 fois

lapin-pinpin

Je pensais à la banlieue. Pas la ville elle même.
Mais banlieue proche, rien à voir avec tes 30 minutes d'auto-route.

Sur secrécher.com il y a plein de pavillons pour 250k environ. Ce qui les ramènera à un prix acceptable après une bonne baisse.

Oui si tu veux acheter aujourd'hui, il y a pas grand chose pour 150k. Normal on est au sommet de la bulle. [:spamafote]

lapin-pinpin

StefSamy a écrit :

Ca doit être agréable de voir son conjoint ralier sa cause après la lecture de 2 articles foireux

Attend c'est un avis de professionnels. [:heow]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

On dirait les vilains baissiers hargneux de ce topic
J'l'aime bien lui

²
moi aussi je l'aime bien

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

j'ai l'impression que le prix des terrains ne baisse pas encore, et je m'interroge : pourquoi ? La méthode miracle "au pire, je loue" ne fonctionne pas dans ce cas.

Comment peut-on expliquer ce phénomène ? [:doc]

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

Les terrains ne sont pas aux mains de personnes dans le besoin, pressées de vendre.

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 26-05-2009 à 20:06:46

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

Au pire, je plante des cerisiers

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Les terrains ne sont pas aux mains de personnes dans le besoin, pressées de vendre.

des personnes capables d'atttendre au cycle entier, pour viser le sommet de bulle raté ? C'est peu probable

non ?

Leg9

Fire walk with me

Ah au contraire.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

jeunejedi

en 91 les terrains s'étaient pourtant effondrés :??/

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Les terrains ne sont pas aux mains de personnes dans le besoin, pressées de vendre.

Oui et non.

S'ils sont aux mains d'un lotisseur (enfin d'une SCI constituée pour l'opération), selon le degré de commercialisation de l'opération, le vendeur peut être pressé, d'autant qu'il a souvent à assumer des charges comme la construction d'équipements communs, avec des cautions bancaires à lever...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Zaib3k a écrit :

de toute façon si le prix de l'immo baisse bcp, ça ne vaudra plus le coup de faire construire

(par exemple, le jour ou le prix ma baraque va tomber sous son prix de revient hors foncier ( :'( ) faudrais etre con pour se casser le cul a en faire une autre ....

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

enfin, les lotissements ... faut aimer la promiscuité

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:natas] j'ai que 2 voisins (un a 6 metre et l'autre a 9 )

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

l'idée d'avoir du sur-mesure me plaît. Et trouver une maison à mon gout me semble très difficile.

Je veux de grandes pièces, du réseau partout, de la lumière et une bonne isolation. Rien que ça, c'est introuvable

Message cité 1 fois

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

[:natas] j'ai que 2 voisins (un a 6 metre et l'autre a 9 )

soit un dans la cuisine et l'autre dans le garage ?

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Zaib3k a écrit :

[:rofl]
bien sur personne n'y a pensé avant toi

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Zaib3k a écrit :

soit un dans la cuisine et l'autre dans le garage ?

??
:non:

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

[:rofl]
bien sur personne n'y a pensé avant toi

ca représente pas une grande partie des maisons, et encore moins de celle en vente

J'attends de voir de toute façon.

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

[:natas] j'ai que 2 voisins (un a 6 metre et l'autre a 9 )

Oh l'aut, hé, il a des voisins [:haha]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Oh l'aut, hé, il a des voisins [:haha]

oh CA VA §§§ [:janfynette] moi je vais pas faire mes courses chez lildl § [:natas]

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

C'est un tort pour un certain nombre de produits

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

Oh l'aut, hé, il a des voisins [:haha]

Tes voisins c'est pas des allemands ?

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

C'est un tort pour un certain nombre de produits

bon j'avoue le café je le prend la (oui un peu plus de 2 kilos par mois ...)
et j'ai decouvert qu'il avait du herta/lerdamer/mars/nutella [/yopmacaille]

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marilou repose sous la neige

sligor

moonake a écrit :

Offre lui de la vaseline pour son anniversaire

Leg9

Fire walk with me

Leur camembert de normandie est trés bon
Leur jambon blanc aussi.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Que deviennent Thildar et Trollcenter [:moulti] ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

Zaib3k

et GB ?

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Il a dû s'improviser AI.

Ou alors, ils fait sont casting pour la prochaine de Plaza.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

e_esprit

Zaib3k a écrit :

et GB ?

Il redécore son appart

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Leur camembert de normandie est trés bon
Leur jambon blanc aussi.

en effet, le blanc de dinde aussi
j'en suis a un peu plus de 20 tranches depuis samedi ...

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

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