Reprise du message précédent :
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Pas simple de suivre ce topic pour un debutant mais tres interessant en tout cas.
 
Quand on lis ce topic on dirait qu'il ne faut jamais acheter... Par exemple dans ma situation, primo accèdent, 30 000€ de coté, habitant Montpellier donc immobilier plutot cher. Entre louer un T2 (~650€/mois) 1 à 2 ans puis changer de region et relouer la bas ou acheter ici (~150 000€), y vivre 1 à 2 ans puis partir et louer mon bien, vous conseillez quoi ?
 
Pour le moment je suis partis pour louer, je me vois mal acheter, mais dans le fond je ne vois pas en quoi ce serait un si mauvais calcul ? C'est ce que j'aimerais comprendre

 
   
 
il ne faut pas acheter à n'importe quel prix, surtout en ce moment où tous les signaux sont à la baisse, mais après chacun fait ce qu'il veut, du moment que c'est en toute connaissance de cause et pas uniquement sous pression AI/fnaimesque/familliale

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les prix de la location vont baisser aussi (même si beaucoup moins que ceux des ventes)
donc quand tu voudras acheter autre chose ensuite, la banque t'accordera moins facilement un prêt d'autant moins qu'ils ne prennent en compte, comme ressources, qu'une partie seulement des revenus locatifs
il ne te restera plus alors qu'à revendre le bien, qui d'ici là aura vu sa valeur divisée par deux (surtout à Montpellier)
 
 

c'est en effet le seul choix raisonnable aujourd'hui

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L'idée est plutôt de se dire "maintenant ne semble pas être le bon moment d'acheter pour telle et telle raisons, attendons les 2 ou 3 années nécessaires à ce que le marché permette de nouveau d'acquérir un bien dans de bonnes conditions".

Après tu es grand, tu fais ce que tu veux

Et pour ton information, il y a des outils qui permettent de comparer les situations "acheter ou louer" en 1ère page du topic, ça peut t'intéresser !

Parce que si c'est pas le cas l'AI dépose le bilan dans les semaines qui viennent ...

Je vais regarder les outils en premiere page
Sinon le prix des apparts divisé par deux sur Montpellier je demande a voir quand meme, en tout cas ce serait le pied !

Quand tu invoqueras le nom honni : 'FNAIM', tu n'omettras pas de réciter le mantra purificateur :
 
« Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité ».
« Mais la question était : jusqu’à quel point peut-on prendre le risque d’alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certains de l’avenir ? Nous nous devions d’être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. »
Henry Buzy-Cazaux septembre 2008

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Oui cela doit être ça... ils parlent en réalité du rêve des notaires et des AI

 
Changes de ville

 
J'espère que les - 40% arriveront dans 2 ans maxi, j'en ai marre d'attendre. On a commencé à étudier l'achat en septembre 2008 (le meilleur moment ), pas envie d'attendre 2013 ! Vite, vite, les prix, tombez !

 
Bon ben alors il y a de la place sous le pont neuf  

 
Louer maintenant, déménager dans 2 ans et alors réfléchir à acheter à ce moment là

Suffit de regarder les prix en 98. L'évolution des prix de 98 à 2008.
Et là...

 
soleil, mer, retraités, étrangers, dynamisme, développement éco : voilà tous les poncifs auxquels tu auras droit dans notre beau pays    
 
après, tu poses juste revenu/possibilté d'emprunt/prix et tu trouveras qu'ici comme ailleurs ça délire sérieusement  

 
Ah, un courageux qui va sur sefairehacké.com
 

taux de chômage de la région, salaires de la région ...    

bien entendu  
pour les achats coup de coeur, s'adresser à Grenouille Bleue

Bah d'une part tout le monde ne peut pas acheter n'importe où, même en période "normale".
 
Paris par exemple est une ville chère, nécessitant de confortables revenus pour y acheter un logement, en général plus petit (pour un prix donné) que de l'autre coté de la grande barrière, la frontière sociale, du périphérique.
 
Quelqu'un qui vit en location dans un joli studio à Paris avec un revenu de 1500€ par mois ne pourra probablement jamais y acheter, oui. (sauf apport énorme, mais là c'est un autre débat)
Ce qui n'empècherait pas cette personne d'acheter un logement, mais ailleurs.

j'exagère un peu (en tout cas sur la durée : il faudra plus de 2 ans) ce ne sera peut-être que 35 ou 40%
mais l'Hérault est l'un des départements à avoir la plus grosse bulle...

il est donc probable que ce sera l'un de ceux qui auront la plus grosse correction...

+1 !
Sans oublier
+mafia du bâtiment de mèche avec les autorités
+frime méditerranéenne
+surcôte touristique...

 
 
Oui bah la frontière sociale elle a des exceptions, le terme banlieue est devenue tellement péjoratif pour tellement de monde...  Personnellement, si j'ai les moyens je préfère acheter un appartement à Vincennes, Saint Mandé, Neuilly sur Seine ou Levallois plutôt qu'à Marx Dormoy, Belleville, Porte de Montreuil ou Porte de Clignancourt.... Et Neuilly est une banlieue plus chère que Paris...

 
Moi j'aimerais juste une petite villa sur la cote d'azur avec piscine à débordement et vue sur la mer. Je demande pas d'habiter en ville, encore moins à Paris et pourtant même avec 2 bons salaires, on ne pourra jamais se payer ce genre de maison. C'est vraiment déprimant

BDR:
 

 
 
Var:
 

 
 
 
 

Bah quoi ?
Ok, une "coquette studette si tu veux" (c'est vrai qu'à Paaaris c'est plutot 4 fois le loyer qui est exigé, avec caution de la famille milliardaire, exigée sur 3 générations)
 
Visiblement l'ironie de mon post devait être trop légèrement saupoudrée.
 
Oh vraiment ?
Plus sérieusement, oui, mais ça reste globalement moins cher que l'IM.
(on ne va pas parler de cas particuliers de banlieues chics ou de bleus batraciens gaganant des salaires de ministres arrivent à grand peine à acheter un studio...)
 
En regardant les prix de présentation aujourd'hui, et en appliquant une décote de 30%, te serait il possible d'acheter un bien te convenant (un T3 de taille raisonable si j'ai bien suivi) ?
Si "non", alors tu ne gagnes pas bien ta vie
(et n'auras pas de Rolex à 50 ans...)

 
On peut avoir les données des courbes?
 
La météorologie et la fusion assedic/anpe ont-elles été prises en compte dans le modèle?

 
A travers sa rhétorique, Leg se moquait de l'idéologie qui constitue à dire que vivre à Paris est un "must have" et qu'autour c'est la plèbe, voir le néant (appelé aussi banlieusard)  
 
Alors que comme le souligne canti75, que dans Paris même il y a des quartiers sacrément pourris : porte de la chapelle, goutte d'or... et qu'il est certainement plus judicieux d'habiter en au delà du périph.

faut pas dire "jamais", change de job, gagne plus, et ta maison de reve tu l'aura peut etre...
et de toute maniere, acheter une maison en parpaings extremement chere n'est pas la seule maniere de se refroidir le cul dans une piscine vue sur mer  

 
C'est clair qu'ici les prix sont tres elevés, surtout à Montpellier. En plus la demande depasse largement l'offre.

j'ai terriblement lolé

oui mais
 
Maine-et-Loire (Angers) :

 
Sarthe (Le Mans):

 
 
T'as des fichiers dans le premier post avec des tableaux d'amortissement.
 
En gros un crédit, au départ, pour 100 de traites, tu payes 75 d'intérêts et 25 remboursent ce que tu dois.
Tu dois 1000, après avoir payer 100, tu dois encore 975.
Le mois d'après, pour 100 de traites, tu as 74 qui partent en intérêts et 26 remboursent ton capital restant dû.
Tu dois 975, tu payes 100, tu dois encore 949.
Etc.

Ouf, j'ai cru un instant m'être vraiment exprimé comme une merde

 
fait un essaie ici : http://www.tableau-amortissement.org/

News capital : Hausse des prix de l'immobilier en trompe l’œil en avril (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ril-380359)

J'avoue que là je pige pas leur statistique...
 
"Après avoir enregistré une baisse des prix de 6,4% au cours des douze derniers mois" => de mars 2008 à mars 2009 on a -6.4%
"En avril, les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 3% par rapport au mois précédent, selon la Fnaim." => de mars 2009 à avril 2009 on a +3%
"Les prix de vente du mois d’avril 2009 affichent d’ailleurs un repli de 7,4% par rapport au mois d’avril de l’an passé" => de avril 2008 à avril 2009 on a -7.4%
 
La il faut m'expliquer comment ils font leurs chiffres... La seule explication possible est que de mars à avril 2008 on ait eu +3.5%...
explication :
- mars 2008 : 100
- mars 2009 : 93.6 (car -6.4%)
- avril 2009 : 96.4 (car +3%)
- avril 2008 : 103.5 (car -7.4%)
 
Et la lettre d'avril 2008 (http://www.fnaim.fr/fiche-news/avril-2008.html) on voit un petit +0.4%... non décidément soit je sais pas compté soit on nous prend encore et toujours pour des cons...  

 
PE-NU-RIE