Reprise du message précédent :
des amis vont sortir tous 2 d'école (ingé) ... mais ils comptent acheter dès l'année prochaine ... ils ont déjà vu petit F2 sympa sur paris à 230K  
 
j'ai ris , mais je n'ai pas pu leur faire entendre raison ... le loyer c'est à fond perdu ..
 
Maiouï bien chur ...

 
Question d'opportunité rien de plus

http://www.challenges.fr/immobilie [...] avril.html
 

 
Ou comment donner encore de l'espoir aux vendeurs pour qu'ils n'acceptent pas tout de suite une baisse de prix. Vive la politique de l'autruche.

 Merci, c'est très intéressant à savoir ça !

http://www.capital.fr/immobilier/i [...] 010-380048
 

 
Un gars du Credit Agricole que j'espère beaucoup plus réaliste. Croisons les doigts pour ceux qui veulent acheter en tant que primo... Comme moi ! Hihi !    

 
Tant qu'il y a des victimes il y a des criminels

Ils ont raison ma foi, s'endetter c'est LA solution, c'est pas comme si on filait tout droit vers une crise économique sévère  
Et puis tu le soulignes, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, autant acheter donc.
J'ai vite fait les calculs, j'ai laché 50k comme ça en huit années de loc, j'aurai pu me payer un chiotte parisien si j'avais été plus maligne.

 
Parceque pénurie et offre<demande
 
Parceque des gogols veulent bien payer
 
Parceque frais de notaire, d'agence, TF, charges, travaux.
 
 
Les gens veulent être au minima logé gratos, voire être payé

tout bêtement parceque sur le long terme ça monte toujours, le type qui achète maintenant fera sûrement une plus value à la revente, le tout est de savoir combien d'années il va devoir attendre pour ça.

 
que tu crois

En fait, ça marche dans l'autre sens:les travaux faits, c'est la remise au niveau standard de l'appart.
S'ils ne sont pas faits, ça entraine une moins value du montant des travaux à faire.

 
 
voilà
 
J'en sais quelque chose  

 
 
Je crois que tu sous-estimes la possibilité de garder un bien.
 
Certes ceux qui sont entrés , pour investir , pendant la crise des 90's , je veux bien croire que ceux-ci aient attendu , disons 2004 , pour vendre car ils n'avaient pas besoin du cash pour s'acheter un nouveau bien -encore faut-il qu'ils ne soient pas décédés entre temps-.
 
Pour les autres, qui ont vendu et sont en train de vendre, ce sont ceux qui ont besoin du cash pour un nouveau projet. Si j'achète dans disons deux ans et demi , avec ma femme à -20% , rien ne me dit que je ne serais pas amené à revendre à pure perte dans dix ans ( ça a monté dix ans, ça peut très bien baisser 10 ans) , en cas de divorce, décès, mutation professionnelle ou pour un nouveau bien...Si tel est le cas, ça ne sera pas de gaieté de cœur, mais je devrais revendre à perte.
 
edit en fait non pas burned ^_^

 
C'est un bon début, il n'y a pas de souci ils seront qualifiés pour les Darwin Award 2010    
 

Ah mais quer tu fasses une MV, ça, ça n'a rien à voir
 
Mais elle sera amortie par les "20 ou 30k€" de travaux que tu auras faits.

Je ne dis pas le contraire. Mais si tu as acheté l'appart avec ces travaux à faire, tu as normalement payé le prix minoré.
 
Que X soit égal à Y-Z ou Y égal à X+Z, c'est pareil

Quelqun connait la frequence des bus a houilles ?
J'ai vu un truc, à 15 min de la gare, le hic c'est que je reviens souvent vers 20H-22H, des fois 23H, et je sais pas, j'ai pas envie d'attendre 30 min a l'arret de bus  

 
vélo?

Et je le dépose ou le vélo ensuite ?
Pas envie de me le faire chourrer

          Monsieur Houille
                     \
                       \
                         \

 
 
ca fait plus des 2/3 du prix de mon appart.....    
 
moi j'ai donné 12600€ en location en 2003/2004 et 30600€ de traite dont 19700€ de remboursement...  Mais j'ai mal aussi!

 

 
Et elle t'a répondu quoi ?  

Là c'tà dire qu'elle peut pas invoquer la pénurie ou les étrangers pour le coup

 
Si le scénario décrit par le gars du CA se réalise (entre 20 et 25% de baisse en tout et fin de la baisse fin 2010), on ne pourra pas parler de krach, mais simplement d'une correction.
Si je prends 22,5% de baisse (pile au mileu entre 20 et 25%), cela fera toujours 86% de hausse entre 1997 et 2010 soit plus de 5% par an.
 
Il faut 45% de baisse entre 2007 et 2012 pour qu'on ait une augmentation normale de 2% par an entre 1997 et 2012.

 
elle aurait pu lui répondre que s'il n'y avait rien à vendre, il n'y aurait rien à diagnostiquer non plus

euh, reprenez les propos d'Eluère en 2007 et 2008, vous fanfaronnerez moins
 
(et vous verrez qu'il est à côté de la plaque comme tous les "experts" )

© et ®    
Toujours se méfier des kyssiconnaissent

 
Faut mettre cette info en première page ! ça peut être très intéressant lors d'une négo de savoir combien l'a acheté le précédent proprio

 
Moi pareil cet hiver je suis allé à Courchevel passer 2 semaines, pour 'seulement' 2000 EUR la semaine tout compris eh ben en franc si tu regardes ça fait beaucoup plus.  
 

 
Pas cher j'ai envie de dire 1000€ la semaine

 
ce que j'ai fait à l'époque (fin 2007), je l'avais mis sur BI.org, je ne pense pas que ça ait changé mais faudrait vérifier !
 
Conservation des Hypothèques :  
 
demander l'état hypothéquaire d'un bien : il faut les références cadastrales, 12 euros, résultat sous quinzaine  
 
en pratique c'est le formulaire 3233, demande de renseignements sommaires urgents, y'a qu'à mettre la ville, la référence cadastrale, signer et faire le chèque  
 
vous obtenez tout l'historique du bien, avec les servitudes et les hypothèques dessus, en copie intégrale donc avec les prix des précédentes transactions (déconseillé aux cardiaques ! )
 
attention, les transactions trop récentes (6 mois?) ne seront pas mentionnées  
 
(si vous avez l'état civil complet d'une personne, vous pouvez demander son patrimoine immo)
 
EDIT : ça ne peut pas servir directement dans une négo, ce n'est qu'une information supplémentaire sur le bien, le vendeur étant persuadé que le prix qu'il en demande est le prix, comme dit plus haut y'a pas de règle à appliquer pour avoir un prix, donc un ancien prix n'amènera rien, sauf à vous rendre compte plus facilement que beaucoup rêvent debout et que certains ont eu la chance de gagner le gros lot...

 
D'ailleurs certaines collectivités territoriales ont accès à ces infos...( infos des impôts, car cadastre & co c'est la dgi), donc si vous connaissez quelqu'un qui travaille en mairie, vous ne pouvez surtout pas lui demander un extrait avec historique de la parcelle, car ce serait mal , utilisant à des fins personnelles les données nominatives (en plus) informatisées...
 

Cela dépend des infos : par exemple il est tout à fait légal de demander à consulter la déclaration d'impôt de son voisin, c'est une donnée publique.

Tu fais mal ton calcul :
imaginons une hausse de 100% sur un prix de base de 100 hors bulle (j'ai pas de calculette sous la main alors fesons simple)
tu obtiens alors un prix 'bulle' de 200

prenons maintenant une baisse de 20% de ces 200 'bullesques' : ==> cela te donne 160 et donc une hausse de 'seulement' 60%

Une baisse de 50% ramènerait donc au prix 'hors bulle' de 100.... C'est pourquoi on a souvent des ayatollahs de la baisse qui pronostiquent -40% (et non pas -80%...)

Edit : En fait, pour je ne sais quelle convention stupide, on compte souvent la hausse depuis le point le plus base (fin de la bulle precedente) et la baisse depuis le point le plus haut (somme de la bulle actuelle).

Un krach on sait quand ça commence mais on sait jamais quand ça finit ... la correction de 2/3 ans seulement on avait du aussi y avoir droit après 91 ... d'ailleurs on avait droit tous les ans à "ça y est c'est la reprise" comme l'a rappelé quelqu'un il n'y a pas longtemps avec des extraits de journaux de l'époque ...

 
sauf si tu habites en alsace-moselle  

ici on parle de l'immobilier français, pas allemand
 

oui mais au moins tu aurais pu changer la cuvette selon ta volonté  

De mémoire les bus n'étaient pas très fréquents

Par contre des vélos, il y en a beaucoup à Houilles (la ville est assez plate, donc aucune difficulté pour circuler) : tu n'as cas faire un tour du coté de la gare RER, ils ont installé plein de bornes pour placer les vélos, et le matin il y en a la dose

 
Je peux t'assurer que certaines données avant chaque résultat informatique, t'as un laïus sur la confidentialité des données Bla²
 
Comme ça tu le sais bien quand tu es dans la cadastrale