Reprise du message précédent :

 
1/c'est pas ton boulot
 
2/l'AI ne transmettra jamais, faut déjà qu'il l'accepte et le comprenne pour lui
 
3/tu prends ton mal en patience, tu fais des propositions à -30% sur prix affiché et roule ma poule

 
j'étais pas là je dois être dans le top 10 des moins généreux
 
Je suis resté 6 ou 7 mois locataire Je ne compte pas les années de loc payées pendant mes études

 
Clairement plus indépendant qu'un banquier/vendeur, oui Le gestionnaire n'a pas de "produit à placer", ton banquier, c'est son métier

Ce week end j'étais avec un pote qui vend son appart acheté en 2005, il a repris l'acte d'achat et il a halluciné
 
Vente en 99 : 45 000€
Vente en 03 : 90 000€
Vente en 05 : 135 000€
 
 

 
et tu crois qu'il touche ses comm' comment ?
 
c'est encore plus fourbe qu'un banquier en fait
 
(je parle au niveau du commun des mortels, j'suis pas millionnaire en euros   )

+1 c'est peine perdu

Combien parmi nous on déjà essayé de convaincre des amis/familles/collègues de ne pas acheter, et combien sont arrivés malgré St-friggit à l'appui ? Personnellement, je connais plein de personnes ayant acheté malgré que je leur avait envoyé des stats et articles. Certain, même n'ont pas ouvert le fichier de friggit car ils n'avaient pas Excel.

Au final, je n'ai réussi à convaincre qu'un seul couple qui constate la déchéance d'autres couples du même age (25-30 ans, engagement sur 25 ans dans un T2 combo nourrisson)
Et mes parents à force de bourrage de crane, même s'ils sont tristes de voir leur effet richesse diminuer (ils sont divorcés & chacun pense la même chose)  

 
affiché combien cette année ?  

 
 
tu sur-estimes les gens.

à chacun ses fenêtres  

 
Ahhhhh d'accord, voilà pourquoi on se comprenait pas...
 
 

 
139 000€

 
Oui oui, on a eu plein de message de ce genre :
 
http://www.investir.fr/cours-actio [...] estre.html
 

 
où on compare les chiffres du dernier trimestre 2008 (donc des mois où les volumes de ventes sont traditionnellement faibles) avec les premiers mois de 2009 (des mois qui signent en générale le redémarage des affaires)
 
Bref faire passer un effet saisonnier pour une reprise du marché    

 
 
 
effectivement ouch  
 
il a prévu combien en marge de négo ?

 
t'es pas joueur.
 
Je dois être à 2000€ de charges excpetionnelles depuis l'été 2006. Et 3000€ sont prévus pour la rentrée 2009. Ajoutes à cela un peu moins de 800€de TF  
Et les travaux aussi 20 ou 30k€.
Et ...
 
 
 
 

Pas énorme il veut vendre à 135 000€ pour ne perdre que les FN

 
 
Toi t'as toujours pas compris ce que je disais, mais c'est pas grave  

S'il arrive à vendre ...

 
ni en francs d'ailleurs si on regarde le compte en banque, après j'ai bien un bout d'un tas de parpaing qui parait-il les vaut, je n'en suis pas du tout convaincu mais bon c'est arrivé à la mauvaise période (achat+construction en 2005), heureusement qu'on a limité la casse quand même, j'ose pas imaginer le particulier qui a fait ça pour son logement

 
C'est tout à ton honneur  

45.000€ + 3% / an sur 10 ans = 60.000€

Apres je pondererais juste l'exemple de mon pote en disant qu'en 99 on était clairement sous évalué et inversement qu'un 2005 on etait surévalué. J'aurais tendance à placer (avec mon gros pif, aucune estimation reflechie) la valeur de ce bien sur le prix de 2003 +- 10 000€

Les travaux, c'est au moins pour partie valorisable à la sortie.
Genre la porte palière que j'ai fait remplacer, la salle de bain qui va être reprise du sol au plafond, etc...

 
C'est bien la preuve qu'il faudrait theoriquement qu'il vende soit à 180 000 pour lui aussi faire son 45K, ou qu'il vende à 200k pour faire +50% comme ces predecesseurs. On voit bien que le systeme est à bout de souffle.

J'espère que t'avais raison, ta boule de cristal m'a pas l'air dégueulasse, en tout cas !

Ton pote est pas doué en calcul, il aurait du le mettre à 180k
 
EDIT: Oups, grillé

6k€ depuis 2 ans  laché en loyer

Pour les loyers, sans compter quand je n'aurais pas pu acheter (2002-2006) j'en suis à 22-23k€, ce qui fait que pour un bien affiché aujourd'hui à 200k€ (à peu près le prix actuel de ce qu'on compte acheter)
 
J'ai 6.5 ans pour que le marché fasse -30% (en prix d'achat)... Je crois que ça devrait aller...(sans compter sur le frais sup' quand on est proprio)
 
Merci HFR , son D.ieu M.arc , St Friggit (et ChrisV  le Bienheureux ) , Amen (ton apport)

Pour le loyer :
2000 à 2003 : total loyer = -10.440 €
Mai 2007 à mai 2009 : total loyer = -17.875 €
Total loyer = -28.315.€
 
Annuités de prêts :
2004 à mai 2009 = -46.592 €
 
Total = -74.907
 
Plus-value sur cession = + 100.000 €
 
Solde = 25.093 €.
 
Au rythme actuel, je dois rester encore 17 mois en location pour passer en négatif

il me faut 100 ans pour avoir cete somme >___<

C'est tout le scandale de cette bulle : il n'est pas normal, ni moral, de faire un profit qui repose sur rien en si peu de temps.

Du moins quand c'est généralisé.
Marginalement, le concept de plus-value se défend quand même : quartiers embellis, reconquis par une population plus aisée, etc.

Place de clichy (ou habitait sadlig) ça a pas été vraiment embelli et au niveau de la population , il n'y a pas eu franc changement

 ça se trouve facilement ça?

Pourquoi on devrait faire une plus value deja ?

Inflation.
Ou avantages vraiment valorisables (travaux, aménagement positif du quartier, etc...)

 
 
Effectivement, mais j'avais acheté à prix cadeau

 
C'est bien le point critique de l'affaire. La fameuse plus value (qui n'en est pas une le plus souvent). Je crois que plus qu'un friggit ou des bases en éco le simple fait de comprendre l'absurdité de la plus value pourrait permettre de remettre les gens ( ) dans le droit chemin.

 
achète, tu verras l'acte chez le notaire
 
ou alors si tu as qq biens prévis en vue, tu vas à la Conservation des Hypothèques, une quinzaine d'euros par bien, une quinzaine de jours d'attente et t'auras tout l'historique du bien

eh ben dis donc ... entre les cerises et les apparts a prix copaings, ne va pas nous sortir que tu as aussi un golden parachute...
... sinon tu vas te faire lyncher  

des amis vont sortir tous 2 d'école (ingé) ... mais ils comptent acheter dès l'année prochaine ... ils ont déjà vu petit F2 sympa sur paris à 230K  
 
j'ai ris , mais je n'ai pas pu leur faire entendre raison ... le loyer c'est à fond perdu ..
 
Maiouï bien chur ...