ça devient vraiment pas évident
j'ai bien tenté de faire un classement de celui qui a jeté le plus de loyer par les fenetre mais ça marche pas, personne répond

 Chez tes parents/résidenceU/internes avant?

 
   
 
ben, le fameux rebond du marché du à la loi Scélier qui faisait que les apparts neufs se vendaient comme des petits pain + com de certains pro de l'immobilier qui parlaient de "frémissement" du marcher. Ca n'a jamais existé ?
 
Tu veux nous faire le discours comme quoi on a tord de ne pas acheter du Scelier, qu'on loupe une affaire ?

ça devient vraiment pas évident
j'ai bien tenté de faire un classement de celui qui a jeté le plus de loyer par les fenetre mais ça marche pas, personne répond

Ah non mais clairement le scellier ça cartonne grave en ce moment chez les promoteurs mais par contre c'est clairement l'arbre qui cache la forêt car c'est un dispositif qui soutient le neuf ayant un objet locatif mais par contre pour les accédants à la propriété c'est toujours hyper cher maintenant je ne suis pas convaincu que le marché du neuf soit representatif du marché immobilier dans son ensemble
 
pour info, les promoteurs ont vendu neuf en 2007 un truc comme 120 000 logements alors qu'en france 700 000 actes avaient été signés dans l'ancien la meme année    

1) Parce que leur client le leur demande, et que ça colle parfaitement avec leur objectif premier d'augmenter leur marge

Pareil ce week-end discussion sur l'immobilier
Mon ami : "Ca y est j'ai acheté, il faut que tu viennes voir"
Moi : "Ah ca y est ...c'est cool alors combien ?"
Lui : "200K,38m²,Paris, sur 25 ans, près de 850€/mensualité ..."
Moi :   ...euh c'est un peu cher non ?
Ma copine qui enchaîne : "Mais c'est Paaarrrrrisssss !!!!!!"
Moi :        
Lui : "Non mais je ne comtpe pas y rester longtemps, dans 3-4 ans je revends.La proprio l'avait acheté 98K, moi aussi je ferai ma PV en le revendant à 250K au moins"
Moi :    
 

Comment c'est possible que 200K sur 25 ans ca fait des mensualités de 850€ ?

Ca dépend de l'apport initial en cash ...

Comment c'est possible que 200K sur 25 ans ca fait des mensualités de 850€ ?

Moi j'avais fait une demande à ma banque pour ~110K, ça aboutissait facile à des mensualités de 570€ ce qui donnerait pour 200K au minimum 1000€ / mois à payer .

C'est quoi ce taux de la mort qu'elle a? des explications svp?

EDIT :570€ / mois pour 110K avec PTZ & enveloppe de 10K€ à 1,5% , donc encore mieux

 
Comment c'est possible que 200K sur 25 ans ca fait des mensualités de 850€ ?
 
Moi j'avais fait une demande à ma banque pour ~110K, ça aboutissait facile à des mensualités de 570€ ce qui donnerait pour 200K au minimum 1000€ / mois à payer .
 
C'est quoi ce taux de la mort qu'elle a? des explications svp?
 
EDIT :570€ / mois pour 110K avec PTZ & enveloppe de 10K€ à 1,5% , donc encore mieux

Je préfère éviter de compter ce que j'ai perdu en tant que proprio depuis 5 ans...

 
Comment c'est possible que 200K sur 25 ans ca fait des mensualités de 850€ ?
 
Moi j'avais fait une demande à ma banque pour ~110K, ça aboutissait facile à des mensualités de 570€ ce qui donnerait pour 200K au minimum 1000€ / mois à payer .
 
C'est quoi ce taux de la mort qu'elle a? des explications svp?
 
EDIT :570€ / mois pour 110K avec PTZ & enveloppe de 10K€ à 1,5% , donc encore mieux

Bon allez...
18.000€ d'intérêts bancaires
10.000€ de frais d'agence
 8.000€ de frais de notaire
 6.000€ de manque à gagner de l'apport placé @3%
 3.500€ de charges propriétaires
 1.000€ d'impôts foncier
 
46.500€, soit 775€ par mois jetés par les fenêtres
 
 
...

 
D'après le simulateur (si vous l'voulez, MP ), avec un taux de 4.25% et une assurance de 0.36%, il faut 60K d'apport.
 
Pour un appart à 200K frais de notaire et d'agence inclus.

 
Comment c'est possible que 200K sur 25 ans ca fait des mensualités de 850€ ?
 
Moi j'avais fait une demande à ma banque pour ~110K, ça aboutissait facile à des mensualités de 570€ ce qui donnerait pour 200K au minimum 1000€ / mois à payer .
 
C'est quoi ce taux de la mort qu'elle a? des explications svp?
 
EDIT :570€ / mois pour 110K avec PTZ & enveloppe de 10K€ à 1,5% , donc encore mieux

Sinon, pour les loyers, ça sert à rien de compter les années où on comptait pas acheter, ou alors on fait le concours de la plus grosse, et là c'est uxcool qui nous torche j'en suis à 83400€ depuis que j'ai dit ciao aux parents.

Sinon, pour les loyers, ça sert à rien de compter les années où on comptait pas acheter, ou alors on fait le concours de la plus grosse, et là c'est uxcool qui nous torche j'en suis à 83400€ depuis que j'ai dit ciao aux parents.

Ah ben toi t'as loupé le coche par contre... fallait acheté en 1998 malin !  

 
Je frise les 100K€ en 8 ans....  
 
I'm a loser baby, so why don't you kill me.  

Petite question sur l'interprétation du graphique de Friggit    
 
Est-il exacte de dire que si l'indice des prix (la courbe noire) passe de 1,64 en T4 2008 à 1,00 en T4 2009 (soit - 39% sur la période... on peut rêver oui ? ), et à revenu des ménages constant, alors un appartement qui aurait couté 100 en T4 2008 couterait 61 (soit 100 - 39%) en T4 2009 ?
 
Et plus généralement, savez-vous où trouver des explications/interprétations sérieuses des courbes de friggit ?
 
Merci

Petite question sur l'interprétation du graphique de Friggit    
 
Est-il exacte de dire que si l'indice des prix (la courbe noire) passe de 1,64 en T4 2008 à 1,00 en T4 2009 (soit - 39% sur la période... on peut rêver oui ? ), et à revenu des ménages constant, alors un appartement qui aurait couté 100 en T4 2008 couterait 61 (soit 100 - 39%) en T4 2009 ?
 
Et plus généralement, savez-vous où trouver des explications/interprétations sérieuses des courbes de friggit ?
 
Merci

 
Tu as lu le message du modal ? Tu as envie de te prendre le beck avec lui

ba déja le revenu des ménages n'est pas constant avec + 1 millions de chomeurs

 
prends en compte le taux d'augmentation moyen des prix des biens immo ( 4% de mémoire) et ce sera bon

Les garanties de la banque ? > les apports, l'analyse de ta situation professionnelle et personnelle, une assurance qu'elle t'oblige à souscrire, le fait qu'elle emprunte elle-même lorsqu'elle te prête, la perspective de revente du bien si tu ne peux pas rembourser.
Au final, elle est mieux protégée que toi, pas de doute là dessus

Euh... pas tant que ça...
En 2004, moi, on a essayé de me refourguer du variable @3.2% au lieu d'un brave fixe @4%.
Et quand je dis "essayé de" je devrais dire "insisté pour".
Toutes les banques dans lesquelles on est passés.
(sauf la banque Postale )
 
Et à la lecture des topics immos à l'époque, c'était courant.
Emprunt au taquet @33% + taux variable + période de taux historiquement bas =

Je suis peut être pessimiste, mais j'avoue que je n'attend franchement pas ça de la part de mon banquier... Je limite son rôle à un gestionnaire de trésorerie et un prêteur éventuel, ni plus ni moins... Si je veux un gestionnaire de patrimoine, je vais voir un gestionnaire de patrimoine (ou plutôt moi-même, puisqu'il n'y a pas encore grand chose à gérer ), qui n'aura pas un intérêt direct à me vendre ses produits..

je suis en train de réfléchir à faire un petit doc word/powerpoint/whatever pour apporter chez les AI a chaque visite, pour convaincre les vendeurs que c'est la crise... Ils sont tellement convaincus que l'immo ca baisse jamais que des mots ne suffisent plus...
 
faudrait faire une synthese de tout ce qu'on dit ici, source fiable a l'appui... (genre comparaison 91-98/2001-2009, friggit etc...)

Personnellement, j'ai compté à partir de mars 2005, date à laquelle j'ai pris mon envol. Le gaspillage des années estudiantines, c'est mes parents qui en ont fait les frais

je suis en train de réfléchir à faire un petit doc word/powerpoint/whatever pour apporter chez les AI a chaque visite, pour convaincre les vendeurs que c'est la crise... Ils sont tellement convaincus que l'immo ca baisse jamais que des mots ne suffisent plus...
 
faudrait faire une synthese de tout ce qu'on dit ici, source fiable a l'appui... (genre comparaison 91-98/2001-2009, friggit etc...)