Reprise du message précédent :

La modération était de la partie dès son retour d'ailleurs

 
Dans le cas d'un crédit relais, pas mal de monde ont commencé par acheter un bien au prix fort en comptant sur le montant récolté sur leur bien qu'ils habitait déjà. Du coup, si ton bien était surcôté (ce qui le cas de la plupart des biens estimé par agence dans les années 2007 et 2008), tu te retrouves coincé. En gros, pour nombre de détenteur de crédit relais, vendre au prix du marché revient à faire une très mauvaise affaire.  
 
A chaque instant, un détenteur de crédit relais a le choix entre faire une très mauvaise affaire tout de suite (en baissant le prix de son bien à vendre) ou espérer attraper un acheteur qui acceptera de payer le prix fort. Ils sont nombreux à faire le second choix.
 
Le marcher n'est pas complètement bloqué et conservera toujours une certaine activité, notamment du fait des déménagements. Il y a ceux qui changent de région, mais aussi ceux, relativement nombreux, qui ont acheté dans le neuf et doivent revendre leur ancien bien.  Mais ces deux seuls activité entraine un déséquilibre : les déménagement entraines globalement un équilibre offre/ demande. Dans le second cas, il s'agit d'opération qui augmentent l'offre mais pas la demande.  
 
En clair, le boom de la construction des années 2004 - 2005 - 2006 a certainement créé une baisse de l'offre au début (destruction d'habitation ancienne), mais au final, créée une offre plus forte, non pas au moment de leur mise en chantier, date à laquelle les nouveaux biens ne sont pas encore habitable (ce qui force les acheteurs à rester dans leur ancien bien), mais lors de la livraison où les propriétaires doivent vendre.

 
Hello there,
 
what are your sources ? Do you work in real estate ?

 
 
oui oui      
 
Sinon la technique de soudoyer les banquiers pour avoir les noms des clients avec des crédit relais, c'est assez vicieux et caractéristiques de l'esprit de certains ici... Maintenant je demande à voir    

 
C'est sûr que c'est mieux que d'étaler le nombre de posts d'un forumeur, ou encore fouiller son ftp  

Parfaitement d'accord ici.    

Ca, j'en suis convaincu aussi. Et plus ils attendent, et plus ils vont avoir mal au fondement.
Et je pense que pas mal vont à la ruine ou des situations extrèmement très difficiles qu'ils vont trainer pendant très longtemps.

Il le fut pendant plusieurs semaines (ou quasiment). Des notaires habitués à signer 20 ventes par mois n'en ont eu plus qu'une ou deux. A ce stade, j'appelle ça un bloquage.

Je pense aussi qu'indéniablement, on est entré dans une période ou l'offre est, et sera pendant encore longtemps, supérieure à la demande. Et c'est d'ailleurs ce qui explique tout naturellement la baisse des biens.

Tu le sais bien un locataire frustré et aigri est prêt à tout  
Plus sérieusement, cette histoire de crédit relais ne sera pas un réel moteur de la baisse (elle n'a pas besoin de cela), il ne faut pas créer un mythe baissier comme il en existe pour les haussiers (riches étrangers et autres) ...

Ce qui fait en partie que Paris reste plus chère que la province, mais pas que la bulle tienne.

Pendant ce temps sur le front de l'emploi :  

 
Toute impact sur le marché de l'immobilier serait purement fortuit bien entendu.  
 
http://www.lesechos.fr/info/france [...] france.htm

C'est le début du bear market, phase classique

pour qu'il soit crédible il faut qu'il réponde quoi à cette question ?

C'est une spirale infernale inverse de celle de la constitution de la bulle: les gens seront très attentistes compte tenu de l'augmentation vertigineuse du chômage, à partir de là poursuite de la baisse des prix car moins d'acheteurs, ensuite voyant que les prix baissent sans discontinuer va s'installer le "si ça baisse encore j'attend encore" de la même manière qu'en période de bulle c'était "ca monte vite il faut rentrer avant que cela soit encore plus cher" ...
Bref toutes les conditions du scénario immo de la première moitié des années 90 sont réunies (récession, chômage) ...

mon banquier me dit qu'a partir de debut avril, les taux de crédit baisse , a voir si info ou intox

 
Heu j'ai raté un épisode la. Pourquoi elle serait obligée d'acheter ??

elle ne bosse pas => personne va lui louer n truc

 
Obligée dans le sens où elle est prioritaire pour acheter, sinon elle devra quitter le logement d'ici quelques mois. Et comme ce n'est pas évident de trouver à louer ou acheter dans le quartier cela reste la meilleure solution.

 
Fortement probable vu la chute des transactions.  
La baisse du crédit va servir de levier pour fluidifier le marché immo dans les 4 prochaines années(il y a encore de la marge par rapport au taux de 2006 à 3,56%), ce qui permettra une baisse des prix en douceur.
 
 

genre habiter 1000 m plus loin, c'est pas envisageable?

Euh ton banquier a 3 mois de retard je crois
On est dans un cycle de baisse de taux, après ils ne redescendront probablement pas à 3% comme il y a 5 ans (quasiment pas de marge pour les banques, les temps ont changé).

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Surface, emplacement, prix ?  

je viens de zapper 10 ou 20 pages, du nouveau ?
 
Je suis en parisiannie en ce moment c'est un monde étrange
 

 
Maycay bien sûr, c'est à cause des autres s'ils savent pas se renseigner et s'ils achètent avant d'avoir vendu  

 
 
   
 
Soyons pas vaches, limitons à 3 ans de salaire de crédit maximum  

 
Si tu veux que tes enfants restent dans la même école, non

En pratique, les proprios appliquent + 10% / an à la valorisation de leur tas de parpaings même sans valeur ajoutée d'une année sur l'autre, on se demande bien pourquoi    
 
Les mecs bloqués en crédits relais sont :  
 
- des rêveurs
- des entêtés
- des primos n'ayant pas assez remboursé
 
Bref, ça va, c'est pas comme des actions qui passent de 10 à 1 en 2 mois, il suffit de réfléchir  

 
Et le crédit relais il est sensé l'être, il est garantit sans risque par l'état?
 
Les gens s'engagent sur des centaines de k€ pour grapiller 3-4 k€ d'un deuxième déménagement, qu'ils viennent pas pleurer quand le jeu ne leur est pas favorable.
 
Comme un mec qui s'assure au tiers, ouais le tout risque c'est pas gratuit, mais si tu mets ta voiture dans un mur tout seul tu viens pas pleurer  

Surtout avec l'immo qui monte toujours, ils spéculent sur une vente tardive afin de faire une plus grosse PV.

 
Bah avec un bout de la fantastique PV tu peux prendre l'essentiel pour vivre dans un appart et payer un garde meuble pour le reste    
 
Entre les impôts et les services, le français à une légère tendance à avoir mal aux fesses à sortir son argent si difficilement gagné.
 
 
Etre proprio, ça coute cher entre les FNs/charges/impots/travaux/FRAIS DIVERS, c'est pas nouveau.
 
La solution serait peut-être d'éviter d'acheter cher, non plutôt que de mettre tout sur le dos de "la crise", des "banques qui veulent pas prêter", des "salauds d'acheteurs qui retardent leur achat".
 
 
La loi de l'offre et la demande marche dans les 2 sens aussi hein  

 
Pour ton cas, prends -25% pour le côté "ovni" rajoutés à -40% de baisse et t'as ton montant "sans risque" .
 
Rien de péjoratif hein, c'est juste pour le côté "sans risque"  

   
Ce n'est pas du tout mon propos.
Relis l'enchainement des messages.

Clairement leur problème, c'est d'avoir surévalué leur bien à la vente. C'est là qu'est la tentation du diable, et pas dans le fait de choisir un crédit relais plutôt qu'un double déménagement avec vie dans les cartons en famille avec des enfants en bas-âges.

Ma panda de 20 ans d'age achetée 1000€ ?
Bof, par nostalgie alors.
 
 
Sinon, exemple de prêt relais dans mon entourage.
Maison mis en vente 210k€ il y a 1.5 an.
Aucune touche sérieuse en 1 an.
Finalement, 1 touche assez accroché il y a 6 mois, à 165k€.
Négociation finale avec ce seul acheteur potentiel : 180k€.
 
La vente doit se signer ces jours-ci, à quelques jours de la fin du relais.

 
Stephanedumarais est reviendu  

 
Sans "surévaluation" de leur bien, ils n'auraient pas pu acheter leur nouveau bien surévalué, là est tout le vice....
 
L'oeuf ou la poule, lequel va lâcher du leste en premier : l'acheteur qui va dire non à la sodomie ou le vendeur qui va dire non à la vaseline....
 
Impossible de concevoir qu'il faut diminuer son prix de vente, ça signifie qu'on s'est fait enfler sur son nouvel achat......

 
yep, sauf que la banque saura leur rappeler ce qu'ils doivent rembourser
 
[sodomie, vaseline, pelouse, c'est yop les images en ce moment ]

 
J'ai pas parlé de mineur, faut être majeur pour signer chez le notaire (en fait je sais même pas d'ailleurs, j'éspère! ).  
 
Mais 1 myon 300 milles francs pour les 40 m² délimités par 300 parpaings en banlieue, sodomie est un terme poli   parcequ'en fait c'est
 

Hello john Titor, welcome on this topic    
 
Could you, please, post here the Friggit from the futur? It would be greatly appreciated, thank you very much  

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 5198c8e98d
 
L'économie américaine envoie une série de signaux positifs :  
 
Les commandes de biens durables aux Etats-Unis ont augmenté en février pour la première fois depuis sept mois et les ventes de logements neufs ont fortement progressé, deux bonnes nouvelles qui pourraient refléter un début de reflux de la récession.......
 
 
Donc pas de ventes aux enchères de biens saisis.    
 

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ou pas d'ailleurs

Pour ceux qui ont un peu d'argent et envie de Miami  
http://fr.cars.yahoo.com/23032009/ [...] eau-0.html

 
Et ???
Pourquoi elle ne peut pas aller vivre dans un autre coin ??