J'ai rien dit alors
 
Tanguyse un peu plus alors

Il faut toujours rester correct et ne pas mentir. Je ne vais pas la lui jouer à l'envers alors qu'il me loue un appart que j'aime beaucoup a un prix objectivement bas (il a oublier de m'augmenter pendant au moins 5 ans...).

Oui, je vais lui dire que j'ai changé d'avis et pourquoi, voila tout. Ah, je peux effectivement lui dire que je veux bien lui racheter mais à 5 ke/m2. Mais ce serait dur de pas revendre derrière, là ^^

a+

 
Pour rester dans ton appart' :  
 
- Tu pourras en mettre un paquet de côté qui te fera un apport pour acheter plus tard
 
- Meme si ton appart', tu le vends 30% moins cher, ce que tu achèteras, seras 30% moins cher
 
- En location, tu pourras difficilement en mettre de côté
 
- Vis à vis de ta famille, tu auras vendu très tôt et fera une negative equity... Cramer de la sorte un patrimoine familiale, c'est pas très cool, je trouve...
 
 
-Meme si la crise est encore plus dure, tu seras plus "protégé" tu n'auras pas de loyer à donner, c'est quand même très appréciable!

zaibek> de toute façon, tu vas acheter plus grand quand ce sera plus bas, donc la negative equity est toute relative, à moins que ton appart soit vraiment insupportable (j'en doute quand même), donc autant attendre tranquille dans ton appart, pourquoi pas y faire 2-3 améliorations qui le rendront plus sympas et te permettront d'en demander un peu plus le moment venu ?

 
pour vendre son appart :  
 
- Il récupère ~150k, qui placés payent plus ou moins le loyer, donc il est aussi logé "gratos"
- cest 150 k€ lui permettront d'acheter cash un bien mieux après la baisse et donc continuer à être logé gratos, mais dans mieux....
 
 

 
le but n'est pas d'acheter cash dans 3 ans. Je compte faire un vrai emprunt cette fois ci. Mon objectif est d'avoir un bien bien, pas un truc pourri sur un bout d'herbe. Je doute qu'un terrain et/ou une belle maison en ville soit accessible à 150k€ un jour. Mais l'idée est là.

 
/verifie ses papiers et la loi
 
Le propriétaire ne peut donner congé qu'à l'expiration du bail et moyennant un préavis de six mois, jour pour jour, avant son terme.
 
Date de signature du bail 19/4/2000
Date de rédaction du courrier me donnant mon congé 8/4/2009
 
 
 
   
 
Ah ouais, il a fait une boulette on dirait.
P'tain, et je lui ai dit ok par téléphone... Humainement c'est tendu. Va falloir inverser le tir en douceur...
 
Je vais lui dire que je libèrerais volontier dès que j'aurais trouvé un logement à acheter à un prix raisonnable (le raisonnable relevant de mon appréciation) car je garde mon souhait d'investir, dans le fond. Mais que je ne suis pas engagé par la loi à partir dans le délais de 6 mois comme il le souhaiterais.
 
a+

ça dépent dans quelle ville !

Nantes c'est cher !  
et tant qu'il y aura la mer pas loin, ça va pas baisser

 

Nous sommes en pleine explosion de la bulle stratosphérique et tu crois que dans 4 ans on aura droit à une nouvelle bulle encore plus importante ?

 
fait gaffe, pour l'instant, vous êtes encore en bon termes mais lorsqu'il va apprendre que tu vas probablement profiter de son appart encore 3 ans, il y a des chances, s'il se renseigne, qui te demande de payer ce qu'il a oublié de compter, (légalement, je crois qu'il a le droit de le faire sur un certain nombre d'années)

Nantes c'est cher !  
et tant qu'il y aura la mer pas loin, ça va pas baisser

 
Justement non, c'est pour cela que je dis que la courbe noire n'est pas représentative de la baisse, surtout en période de crise... (la baisse est plus forte que la courbe noire, car le revenu des ménages descend ( chomage, toussa)

 
 
Il faut toujours rester correct et ne pas mentir. Je ne vais pas la lui jouer à l'envers alors qu'il me loue un appart que j'aime beaucoup a un prix objectivement bas (il a oublier de m'augmenter pendant au moins 5 ans...).
 
Oui, je vais lui dire que j'ai changé d'avis et pourquoi, voila tout. Ah, je peux effectivement lui dire que je veux bien lui racheter mais à 5 ke/m2. Mais ce serait dur de pas revendre derrière, là ^^
 
a+

 
retour au mode 19e siècle, 3 générations sous le même toit

 
 
Sisi, en terme de volume c'est très significatif, et à une baisse des volumes suit toujours une baisse des prix....
 
Et pour les notaires, l'état et les AI, la courbe noire est très significative aussi

 
D'après :
http://vosdroits.service-public.fr [...] %A9&l=N293
 

 
Il pourrait donc très bien te refaire un bail de 1 an ... (tu gagnerais encore quelques mois mais pas 3 ans en tout cas !)

 
 
Sisi, en terme de volume c'est très significatif, et à une baisse des volumes suit toujours une baisse des prix....
 
Et pour les notaires, l'état et les AI, la courbe noire est très significative aussi

Il pourrait donc très bien te refaire un bail de 1 an ... (tu gagnerais encore quelques mois mais pas 3 ans en tout cas !)

 
le but n'est pas d'acheter cash dans 3 ans. Je compte faire un vrai emprunt cette fois ci. Mon objectif est d'avoir un bien bien, pas un truc pourri sur un bout d'herbe. Je doute qu'un terrain et/ou une belle maison en ville soit accessible à 150k€ un jour. Mais l'idée est là.

 
précède

 
 
Sisi, en terme de volume c'est très significatif, et à une baisse des volumes suit toujours une baisse des prix....
 
Et pour les notaires, l'état et les AI, la courbe noire est très significative aussi

 
précède

 
"à" une baisse  

petite question : j'ai signé un bon de visite pour un appart, mais j'ai appris que c'était un mandat semi exclusif. Je voudrais l'acheter en direct (niveau prix je veux dire, ca me convient).
 
Quels recours j'ai ?
- Si a la fin du mandat, le bien est retiré de l'agence, je peux ?
- Si je crée une SCI, c'est possible (vu que c'est la SCI qui achete et pas moi, d'un point de vue légale, c'est pas la meme personne non ?)
- autres solutions ?
 
ou alors je suis completement grillé, et je ne pourrais passer que par cette agence pour acquérir le bien ?

t'es relativement grillé  
laisse tomber cette appart, y'en a plein d'autres

petite question : j'ai signé un bon de visite pour un appart, mais j'ai appris que c'était un mandat semi exclusif. Je voudrais l'acheter en direct (niveau prix je veux dire, ca me convient).

A voir, car là, comme il s'est planté dans la démarche le proprio, je me demande si le bail de 3 ans n'a pas été reconduit de manière tacite (je pense que le cas que tu viens d'évoquer est ce qu'aurait du annoncer le proprio :"Je vous redonne un bail d'un an et dans 6 mois je vous enverrais une demande de restitution du bien pour raisons personnelles" )

J'ai une capacité d'emprunt de 145 ke sur 25 ans (avec 20 ke d'apport).

 
Les prix c'est tous les trimestres, le montant des transactions c'est tous les mois.
 
Prochaine actualisation des prix en juillet

Nût.
A Paris, même Nord, regarde ce que tu peux trouver à ce prix.
Ensuite projette toi à 7 ans dans le bien sus-cité.

Négocie les frais d'agence en ce moment c'est pas difficile ...

 
 
Oui enfin tu vois bien ce que je veux dire..... plus t'auras de cash mieux ce sera. A toi de voir si (vente plus tard à moins cher + épargne entre temps) > (vente tout de suite)  

 
C'est ce que j'essaie de calculer.
 
Pour l'instant je compare:
vente aujourd'hui + (loyer CC - intérêts du cash) Versus Vente demain - (Taxe foncière + Charges) + Surplus d'épargne.
 
J'exclu les trucs communs du style Taxe d'habitation, épargne de base, intérêts du cash déjà dispo. Je néglige les intérêts de l'épargne sur la période, les révalorisation de loyer, le coût des déménagement supplémentaire et les charges exceptionnelles.
 
J'oublie surement des trucs, je me trompe peut-être sur d'autres. Je suis preneur de toutes remarues sur le fichier excel

pour ce  qui est de l'amelioration de l'habitat, tu investit bcp plus en tant que proprio qu'en tant que locataire
 
tu ne met pas la meme cuisine, ni les memes rideaux, ni les memes robinets etc

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -2008-.php
 
En 2008, le nombre de transactions dans les marchés du neuf et de l'ancien, a été de 746.400