Reprise du message précédent :

 
l'AI que j'ai vu hier m'a dit qu'il était prévu 500 000 transactions pour 2009. Comparé à ton chiffre, ca montre un putain de gadin !

P'tain clair...
Les saloperies de robinets Italiens ou Teutons, à 200€...

 
Nous devons être pas faits comme les autres, alors avec ma femme...Nous avons toujours acheté ce dont nous avions besoin, pas plus , pas moins. J'entends beaucoup de monde ici cécrier la qualité des meubles IKéa, mais franchement, pour avoir vu pas mal de cuisines de cuisinistes (avec des prix variant entre 5 et 25k€) , ben moi je préfère ma cuisine IKéa, que je trouve beaucoup plus fonctionnelle, modulable, etc...
 
Nota, ma cuisine (alors que je ne suis qu'en location), a du me couter genre 2k€, et j'ai mis la cuisine qui était présente dans la maison dans le garage.

 
je ne sais pas si je calcule bien, mais je n'y vois aucun intérêt.
 
Le capital reste bloqué et se déprécie.
Les loyers sont fortement imposés.
Les charges exceptionnelles restent pour ma gueule, la taxe foncière aussi, et une partie des charges de copro.
Les probabilités d'avoir des merdes sont fortes.
 
Pour l'instant, je m'oriente vers la situation suivante:
je reste dans l'appart
je continue à épargner sur des supports hypers sécurisés.
Dans 2 ou 3 ans, je commence à prospecter et jouer les charognards.
Selon les prix du marché, les taux et le besoin en cash, je vends ou je loue.

je doit etre pas loin de 1500€ de rideau  
putain de magasin de merde "conseillé par ma soeur et ma mere"

j'ai fait pareil  
 
par contre en location, je n'aurai pas fait installé un poele de masse a 6500€ ...

je suis d'accord  
mais si il n'y a plus d'emprunt dessus, il va se faire allumer par les impots
enfin il peux se mettre en MF

 
c'est l'inconvénient du Nord, se ruiner en rideau pour avoir quelque chose d'agréable à regarder aux fenêtres.

 
En même temps, ton proprio a l'air de bonne foi, utiliser la loi pour le contraindre alors qu'il est sympa, t'a loué pas cher et ne t'a jamais augmenté, je trouve ça humainement un peu mesquin...
 
Si tout le monde se comporte comme ça, ça devient juste l'horreur et ton intérêt est de toujours te comporter comme une raclure => plus d'appart' à pas cher, des augmentation au taquet tous les ans, etc...
 

 
L'agent immobilier à travaillé pour te proposer ce bien, non? Recherche du bien, publicité, visites (et pas que toi...)?  
 
Tu réalises que chercher à le contourner, ça revient simplement à t'approprier gratuitement le travail qu'il a fait?
 
Si tu ne veux pas recourir aux services d'un agent immo, cherche auprès des particuliers en direct, mais n'essaie pas de voler le travail des agents qui ont travaillé pour toi...
 
Et s'il fait signer un bon de visite, c'est parce que beaucoup de clients cherchent effectivement à voler le travail de l'agent, parce que ce travail est immatériel et préalable à la transaction effective, mais tu trouves que c'est normal?
 
 
Autant je trouve normal de négocier les prix, négocier les frais, trouver les meilleures opportunités, c'est normal, autant chercher à tricher pour voler le travail des autres, ou abuser de la méconnaissance des lois de gens sympa, ça m'ulcère...
 
C'était mon quart d'heure morale à deux francs, désolé...
 

 
ca m'a pas mal troué lorsque j'ai acheté les miens. La confection était offerte et j'ai pris des voilages tout simples, 200€ pour 6 fenêtres "normales".
 
C'est vraiment cher. Le pire, c'est que ca s'adaptera probablement pas si je déménage.

oui mais non  
quand tu loues tu changes de dimension

   c'est juste pour occuper les chats

 
C'est un T3/4 (2 chambres + double-séjour)+ garage + cave + parc+ stationnement + calme. Pour le remettre en location, je suppose qu'il faudra refaire l'électricité.

 
a oui, je crois que pour la baie vitré, j'en ai pour 500€ plus les barres

 
pour éviter la trop forte imposition. Il faudrait compter sur l'éventuelle déduction des intérêts d'emprunt du futur bien. N'étant pas trop payé (:D), c'est jouable. Le souci c'est que dans ce pays de fous (et de pauvres), la fiscalité change tous les 2 ans ...

 
 
et tonappart c'est niquel pour avoir des locataires captif

 
Ta démarche de calcul est parfaite, tu négliges ce qu'il faut (équivalences qui se compensent)  

Ouais, j'y ai pensé hier soir...  

J'ai même vu 11 ke sur je-sais-plus-quel site d'immobilier (carte interactive quartier par quartier avec les courbes d'évolution). Mais ça commence à 8,5 m'a dit mon banquier. Enfin de toute façon c'est trop cher pour moi.

a+

 
ca servira aussi de mouchoir à ton nain

 
Aucun rapport, 5 jours plus tard je l'aurais découvert, et sans son aide...

 
 
Pour la première partie, déjà Gilga a bien précisé qu'il voulait rester honnête, ce sont les autres dont moi, qui le poussons à l'être moins. De plus, le but pour lui , n'est pas tant d'embêter son proprio que d'avoir le temps de trouver un nouvel appart convenable (quand je vois le mal que j'ai pu avoir sur Lille, le nombre de jours de congés baisés, j'essaye même pas d'imaginer sur Paris).Enfin, les lois sont faites, pour être respectées...Si Gilga avait commencé à oublier de payer son loyer, ou alors 6 mois trop tard, je ne crois pas que le proprio aurait été comptant.
 
Pour la seconde partie, je suis d'ac avec toi (sauf que, des fois on trouve une maison qui nous plait, mais ya un mandat exclusif...donc obligé de se retourner vers l'AI ou encore de lui verser sa com alors qu'elle aura rien fait.)
 

 
je considère que je me fait allumer et que l'assiette de l'IR est totalement et profondement stupide et injuste.
 
Je suis en gros à 8% réel, et ca devrait monter un peu. Si j'oujoute des loyers, même en micro foncier, ca risque de flamber.

 
Mon Grohe que j'ai mis dans la cuisine de mon bailleur s'écaille de partout, c'est de la daube en fait  

 
 
Non c'est trop tard... Sur le lien que tu m'indique :
 
Les raisons invoquées pour établir un bail plus court doivent figurer au  
contrat.  
Deux mois avant la fin du contrat, le propriétaire doit confirmer la réalisation de l'événement, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier.
 
On est le 15 mai et la date anniversaire est le 19 avril.
 
a+

oublie pas la TF, la csg et l'assurance habitation

 
Il le facture un peu cher son travail. Et c'est plus trop l'époque des heures sups dans ce milieu  

 
 
reste à savoir l'ampleur de la baisse (ou de la hausse ).
 
Si on baisse de moins de 25% en 3 ans, je garde, sinon faut voir.
 
Je suis pas à 5k€ prêt. Et je ne suis pas seul décisionnaire, même si la loi dit le contraire

Je comprend pas pourquoi tu vends pas dés à présent si tu es sûr de partir car ça ne te plait plus ... d'autant aussi que tu sembles convaincu de la baisse des prix. Je n'arrive pas à imaginer comment avec les -25% de baisse des prix / 3 ans que tu imagines, comment tu peux être gagnant financièrement en restant proprio vs locataire ...  

 
j'ai parlé de la TF plus haut, surtout qu'elle risque de flamber elle aussi. (déjà presque 800€).
 
assurance hab., c'est pas cher et mon assureur est bien.

 
 
Oui on essaye toujours de trouver une raison pour se donner bonne conscience quand on enfonce son sexe dans l'anus de quelqu'un  

Et pour savoir de combien ça baisse en 3 ans, tu fait comment ? Tu attend de voir la baisse ?  

En même temps pour tous ceux à qui les AI l'on fourré bien profond ces dernières années...

En parlant de propriétaire souhaitant revenir à la location, vous avez des nouvelles de GB et de la vente de son appartement américain ?  

 
reprends mon fichier excle donné hier soir.
 
Le fait de ne plus payer de traites me donne une situation spéciale

 
Je dois faire des estimation et imaginer des scénarios. C'est assez complexe et c'est la base de mon souci. Dois je prendre le risque de sous-estimer le risque, dois-je me couper la main aujourd'hui et concrétiser mon cash, ....

 
10K pour faire une visite et passer une annonce sur seloger...