Reprise du message précédent :

 
T'iras la revoir dans 1 an quand elle ira à l'ANPE  

et là en fait Tamahome est conseiller à l'ANPE

squoi la meilleure façon d'avoir une évaluation du prix de vente d'un bien ?
 
prix d'achat+coût des travaux+10% ?

- ce que tu a habiter dedans par rapport au crédit

Tu le sors d'où le + ?

bonne question je l'avais pas vue le +10%

 
Sauf recherche ultra-particulière (genre en triplex avec terrasse géante à 500 m de ton taff impératif), je dirais oui.  
 

y a 1 page tu disais que ce ne valait pas plus, donc bon qu'il aille se faire socratiser ailleurs le proprio  

immoprix.com * nb de m²

ce que des primos peuvent emprunter à la banque sans apport

 
non

 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Lac_sous_Fourvi%C3%A8re
 
Vu que le lac sous Fourvière est une légende, j'aurais tendance à dire que la rivière aussi

prix d'acquisition hors bulle (voir cadastre) actualisé + impodérable (embourgeoisement / ghettoïsation, gare / voie de chemin de fer, plan social d'une grosse boite à proximité / boom économique) + rapacité / naïveté de l'acheteur.

 
 
il est pas sous fourviere il est sous la place BELLECOUR (enfin a coter) , et c'est pas un lac , c'est une énorme resserve d'eau potable , fait par les romain (de mémoire)

   
c'est pas faux, en même temps  
 
par contre les prix d'acquisition ne sont pas inscrit au cadastre

Hors bulle, on ne ratrappe pas le cout des travaux qu'on a fait, et c'est normal, l'acheteur n'a rien à foutre du papier peint et de la cuisine, s'ils ne sont pas à son gout.
Seuls les travaux de remise à niveau du logement:nouveau chauffage, double vitrages, changement de sols ,peuvent être pris en consideration, l'appart étant évalué comme "sans trop de frais" au lieu de "tout à refaire".

 
 
Bon. Parlons un peu d'immobilier
 
 
Tu parles du quartier avec immeubles neufs vaguement standing (plus vaguement que standing)  Gare de Vaise => Tunnel de Rochecardon, soit pour l'essentiel l'opération qui s'est fait autour de la voie nouvelle maintenant appelée rue du 24 mars 1852.
 
 

 
L'annexe à la délib' 2005-2924 cité juste au dessus  : http://www.grandlyon.com/delibs/pd [...] 5-2924.pdf
 
 
On voit les plantations d'arbres tout le long de la voie, les immeubles de vague standing sont les constructions en orange sur l'annexe (la partie sud-ouest - le plan de l'annexe n'est pas orienté -de cette voie n'est pas concernée, elle est déjà dans son état définitif)
 
 
 
Sur google streetview, la rue du 24 mars 1852, dans sa partie non achevée et concernée par la délib' ci-dessus, ça donne ça :
 

 
Ah la la on voit les trottoirs provisoires un peu cheap et ces poteaux de chantier ha mon dieu... sans compter ce projet privé pas achevé, palissade de chantier ?
 
 
 
=> à la date de la prise de photo google, c'est toujours le provisoire, mais le définitif est prévu, financé, il y a du retard sur le phasage prévu mais c'est classique.
 
 
Ah et c'est comment dans la partie définitive ?
 

 
 
 
donc bon    
 
 

 
Je me permets de nuancer ta réponse, car on ne plus vraiment parler de la Rize au présent.
C'était une rivière, mais tout ce qui en subsiste à l'heure actuelle passe au travers des égouts.
Sa condition souterraine n'est donc pas naturelle.

Un peu comme la Vilaine à Rennes quoi
 
(et la Bièvre à Paris non ?)

 
Ayant vu les plans et les études géologique de Bureau d'étude, non non  

le piège à cons mis à part Vos méthode de calcul sont vraiment chiante
 
Les estimations des AI en ce moment, ca pourrait pas être une base ?

 
putain, ca pique les fesses ton truc. En prenant un truc assez moyen-moins, j'arrive même pas à mon prix d'achat en 2006 donc mes doubles vitrages, cuisine, carrelage, peinture , .... DMC

 
   
 
"Ah mais ma cocotte, t'es largement sous qualifiée, t'as fait AI, c'est pas un vrai métier ça, non vraiment, vise le RMI tranquilou hein"

 
Faut bien amortir les FNs    
 
Mon beau père raisonne pareil, quand je lui parle de revente à court terme en cas de pépin il me répond "tu t'en fouts, de toute manière tu revends au moins à prix d'achat + FNs"
 
 

 
Le vendeur

 
tu ne te rends pas compte de l'effort que ça représente pour le vendeur de supporter une telle perte, vaut mieux que l'acheteur en prenne pour 5 ans de +, c'est équitable là au moins

 
       
 
Les juristes comprendront

On en parle encore de cette vieille jurisp?

assume    
 

c'est genial

 
surtout que la l'appart est vide, donc pas de locataire... Ils payent les charges, la TF, TH, le fond de roulement de la copro etc...
Bref ils perdent environ 500 euros par mois a vue de nez. Et je parie que dans 3 mois il sera toujours pas vendu

je comprends pas cette logique de "je veux pas baisser mon prix de 1 euros, je prefere perdre de la thune que de baisser le prix !"
 
c'est n'importe quoi sérieux...

Tiens ma gentille banque m'a envoyé un courier pour "me proposer de bénéficier de conditions d'acquisition exceptionnelles, en face de la mythique Ile Seguin sur le site des anciennes usines Renault". (edit: à Boulogne Billancourt donc)
 
Sélection:

• Studio 2 ème étage 24 m² pour 164k€         6800€/m²
• 3 pièces 8ème étage 57 m² 370k€        6490€/m²
• 5 pièces 9ème étage 142 m² 1110k€      7817€/m²    

 
Le tout pour une livraison 2T ou 3T 2010.
Mais comme je suis un très bon client, ma banque me propose non pas 1, non pas 2... mais bien 3% de réduction sur le prix de mon appart (offre réservée aux 10 premiers acheteurs).
 
 

yep, un bras souterrain du rhône, effectivement

  genre
en plus, justement, je veux pas payer plus que ce que ça vaut, même si j'ai plus, j'ai dit
(edit : et c'est pas un emprunt, c'est un partage d'héritage)

 
Mais non c'est logique, je préfère être ruiné par mon prêt relais plutot que de vendre mon bien 20 K€ de moins! C'est pas les acheteurs qui vont fixer le prix de mon bien!!  
 
 
 

ben tu confirmes en quelque sorte ce que je dis, note bien : c'est moche, mal pensé, la partie finie est à peine mieux que la partie "provisoire", du super boulot d'aménagement urbain

On l'a cherché, on l'a trouvé!
 
http://www.courrierinternational.c [...] aleur-sure
 
A Kaboul, l'immobilier est une valeur sûre

"D'après le Daily Telegraph de Londres, un logement dans la capitale afghane comprenant quatre chambres à coucher coûte actuellement la somme astronomique de 275 000 euros. En fait, l'immobilier connaît un véritable essor dans cette ville où arrive l'argent de l'aide internationale et de divers trafics. La crise n'a fait qu'amplifier le phénomène, car les Afghans qui avaient placé de grosses sommes dans les pays du Golfe, frappés par la crise financière, les rapatrient chez eux et investissent dans la pierre."
 
 
Ca c'est ce qu'on peut appeller vraiment un micro marché!!  

Intéressant ce F5  

Dire qu'on parlait de ces logements ici il n'y a pas très longtemps...

 
si tous les vendeurs font comme ca, la baisse va pas arriver tout de suite (mais c'est reculer pour mieux sauter... plus ils attendent, plus le viandage sera important...)

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