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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18358982
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-05-2009 à 10:57:25  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

stephane75001 a écrit :


 
 
Mais puisqu'on te dit que la théorie de Samouraï (re solvabilisation des ménages) c'est du grand n'importe quoi ! C'est le krach mon ami, tes côtations afficheront -50% (quand le topic aura fait 3124 pages de plus), d'ici là régale toi chez eD  :hello:


 
Mais puisqu'on vous dit qu'à Paris ça baissera jamais, à cause de la pénurie, des étrangers, et que Paris sera toujours Paris, qu'est-ce que vous vous embêtez? :) :)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
Publicité
Posté le 04-05-2009 à 10:57:25  profilanswer
 

n°18359005
Hlidskjalf
Yes We Krach
Posté le 04-05-2009 à 10:59:07  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Mais puisqu'on vous dit qu'à Paris ça baissera jamais, à cause de la pénurie, des étrangers, et que Paris sera toujours Paris, qu'est-ce que vous vous embêtez? :) :)


En plus faut rattraper le niveau d'autres capitales (Londres, Tokyo toussa)
Paris, ça ne peut QUE monter.

n°18359013
Leg9
Fire walk with me
Posté le 04-05-2009 à 10:59:40  profilanswer
 

Comme l'entropie.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18359505
starfox
Stop aux anglicismes !
Posté le 04-05-2009 à 11:42:57  profilanswer
 

La mise a jour de Frigit sur les tarifs T1 2009 c'est pour quand ?

Message cité 2 fois
Message édité par starfox le 04-05-2009 à 11:43:03
n°18359506
phila
Posté le 04-05-2009 à 11:43:04  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :


 
 
Mais puisqu'on te dit que la théorie de Samouraï (re solvabilisation des ménages) c'est du grand n'importe quoi ! C'est le krach mon ami, tes côtations afficheront -50% (quand le topic aura fait 3124 pages de plus), d'ici là régale toi chez eD  :hello:


 
en quoi une hausse des prix affichés induit obligatoirement une resolvabilisation des ménages ??  :??:  
 
par chez moi y'a une maison affichée depuis 3 ans à 520k€ (un joli panneau perso mais très pro accroché au grillage), ça ne l'a pas empêché de modifier le prix et de passer à 550k€ y'a 2 mois : à ce que je sache, depuis 2 mois le niveau des revenus n'a pas augmenté...  :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18359515
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 04-05-2009 à 11:43:58  profilanswer
 

starfox a écrit :

La mise a jour de Frigit sur les tarifs T1 2009 c'est pour quand ?


T1 2009, on l'aura qu'en juillet. les notaires ont 6 mois de retard, et friggit se sert de leurs chiffres :o

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 04-05-2009 à 11:44:08

---------------
topic guitare
n°18359532
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 04-05-2009 à 11:45:40  profilanswer
 

julien150 a écrit :

Je viens de voir que cotations immobilieres a été actualisé.......
 
Bien que ce soit des prix d'annonces... bull trap ou pas ca fait chier..
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 5017_0_0_1
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 5016_0_0_1


 
Bah c'est normal, c'est juste le printemps. C'est comme ça tout les ans...

n°18359560
x_tiberi
Comfent çfa fa?
Posté le 04-05-2009 à 11:47:57  profilanswer
 

[:cupra]  
 

Citation :

Entre janvier et avril, les prix du marché immobilier ont baissé en moyenne de 10%
 
Sur les quatre premiers mois de l’année, les prix des logements, compris entre 150.000 et 250.000 euros, l’essentiel du marché, ont baissé de 10%, selon les dirigeants de l’enseigne Laforêt Immobilier. Même si les transactions reprennent, les vendeurs sont contraints d’accepter des rabais importants. Avec une baisse moyenne de 5% depuis la fin de l’été, les étiquettes parisiennes résistent mieux. Pour fin 2009, Laforêt Immobilier table sur un nouveau repli des prix compris entre 3 à 5% sur Paris et de 10% sur le reste de la France.  
 
http://www.capital.fr/immobilier/i [...] -10-375273
 


 
 [:- mr white -]

n°18359573
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 04-05-2009 à 11:48:34  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Comme l'entropie.


Donc pour attendre que les prix baissent, il faut qu'ils montent autre part.
 
 :(

n°18359658
Joyrock
Posté le 04-05-2009 à 11:56:57  profilanswer
 

A paris le bulltrap a déjà eut lieu :o
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceGraphGenerator.aspx?sPriceDatas=1_75_0_0_6
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceGraphGenerator.aspx?bStockShow=1&sPriceDatas=1_75_0_0_6

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 04-05-2009 à 11:57:26
mood
Publicité
Posté le 04-05-2009 à 11:56:57  profilanswer
 

n°18359677
kida
Posté le 04-05-2009 à 11:59:08  profilanswer
 

x_tiberi a écrit :

[:cupra]

Citation :

Entre janvier et avril, les prix du marché immobilier ont baissé en moyenne de 10%
Sur les quatre premiers mois de l’année, les prix des logements, compris entre 150.000 et 250.000 euros, l’essentiel du marché, ont baissé de 10%, selon les dirigeants de l’enseigne Laforêt Immobilier. Même si les transactions reprennent, les vendeurs sont contraints d’accepter des rabais importants. Avec une baisse moyenne de 5% depuis la fin de l’été, les étiquettes parisiennes résistent mieux. Pour fin 2009, Laforêt Immobilier table sur un nouveau repli des prix compris entre 3 à 5% sur Paris et de 10% sur le reste de la France.
http://www.capital.fr/immobilier/i [...] -10-375273


 [:- mr white -]

 

-10% en 4 mois  [:darkmavis ]

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 04-05-2009 à 11:59:16

---------------
.::| Feedback |::.
n°18359687
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 04-05-2009 à 12:00:13  profilanswer
 

starfox a écrit :

La mise a jour de Frigit sur les tarifs T1 2009 c'est pour quand ?


 
Juillet


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Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°18359692
Nozdormu
Posté le 04-05-2009 à 12:00:46  profilanswer
 

extrait du même article :
 

Citation :

Mais n’oublions pas que la France souffre toujours d’un énorme déficit de logements qui pourrait contenir une baisse des prix

n°18359697
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 04-05-2009 à 12:01:40  profilanswer
 

Et hop, ca repart. :/
 
Le krach n'aura pas lieu... :/ ²²
 
Hum... Wait... [:transparency]
 
Printemps, reprise du marché, frémissement, "on est tiré d'affaire", ca me rappelle les titres des journaux en 92, 94, 95, 96, etc. alors que le marché d'effondrait... [:transparency]
 
Vivement cet été pour les prochains: "Ah ben non, ca repart pas". :D ²²


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°18359704
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-05-2009 à 12:02:32  profilanswer
 

kida a écrit :


 
-10% en 4 mois  [:darkmavis ]


 
Boh, ça fait qu'un petit -35% annuel, on est encore loin des -50% promis :o


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18359711
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 04-05-2009 à 12:02:52  profilanswer
 

Nozdormu a écrit :

extrait du même article :
 

Citation :

Mais n’oublions pas que la France souffre toujours d’un énorme déficit de logements qui pourrait contenir une baisse des prix



 

Citation :

Mais n'oublions pas que dans un marché fortement baissier, avec des prix totalement décoréllés de la réalité, avec 10000 chomeurs de plus par mois, le marasme économique mondiale et j'en passe, l'immobilier ca peut que monter  [:cytrouille]


 
edit : ah j'oubliais l'absorption de la quasi totalité des gens solvable ces 10 dernieres années vu les volumes brassés...

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 04-05-2009 à 12:03:54

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Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°18359713
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 04-05-2009 à 12:03:10  profilanswer
 

Nozdormu a écrit :

extrait du même article :
 

Citation :

Mais n’oublions pas que la France souffre toujours d’un énorme déficit de logements qui pourrait contenir une baisse des prix



 
Ouais, mais ces logements sont tellement petits qu'ils ont déjà du mal à contenir le proprio... :o


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n°18359732
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 04-05-2009 à 12:04:37  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :


 
Ouais, mais ces logements sont tellement petits qu'ils ont déjà du mal à contenir le proprio... :o


 
Attends, 20 m² tu peux mettre 20 personne dedans !


---------------
Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°18359741
kida
Posté le 04-05-2009 à 12:05:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Boh, ça fait qu'un petit -35% annuel, on est encore loin des -50% promis :o


 
27.1 % plutôt  :o  
 
M'enfin je m'en contenterai bien :D
Le bien à 350 k€ tomberai à 255 k€


---------------
.::| Feedback |::.
n°18359748
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 04-05-2009 à 12:06:06  profilanswer
 

Je parle des studios, pas des nouveaux T6 à Paris. :o :D


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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°18359856
Joyrock
Posté le 04-05-2009 à 12:15:05  profilanswer
 

Je regarde surtout les 60-80 m² à paris et la chute est assez vertigineuse :o
M'enfin me sent pas encore prêt, ça reste trop cher pour moi :/

n°18359936
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 04-05-2009 à 12:24:43  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Je regarde surtout les 60-80 m² à paris et la chute est assez vertigineuse :o
M'enfin me sent pas encore prêt, ça reste trop cher pour moi :/


 
pour moi zossi  :o  


---------------
Steam ID | Strava
n°18360002
phila
Posté le 04-05-2009 à 12:31:54  profilanswer
 

Tamahome a écrit :


ah j'oubliais l'absorption de la quasi totalité des gens solvable ces 10 dernieres années vu les volumes brassés...


 
avoue t'es jaloux, eux au moins ils se sont lancés et pourront racheter plus grand et se faire des couilles en or sans bosser, c'est ça la vie :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18360142
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-05-2009 à 12:47:57  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Je regarde surtout les 60-80 m² à paris et la chute est assez vertigineuse :o
M'enfin me sent pas encore prêt, ça reste trop cher pour moi :/


 
Ouais enfin bon, regarder, regarder, .... à force ça va remonter et t'auras loupé de bonnes occaz :o
 
Même quand le train rentre en gare vous trouvez le moyen de ne pas monter dedans :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18360191
x_tiberi
Comfent çfa fa?
Posté le 04-05-2009 à 12:53:49  profilanswer
 

Sinon, sur b-u.org, Pangloss a de lui même mis à jour la courbe de Friggit d'après les chiffres de la FNAIM (pour la chute des transactions) et ceux de Laforêt (pour les prix), ça vaut ce que ça vaut, mais c'est pile poil dans la projection qu'on est naturellement tenté de faire:
 
http://img98.imageshack.us/img98/869/affreux.jpg

n°18360231
jcop
yeah !
Posté le 04-05-2009 à 12:58:49  profilanswer
 

Citation :

Mais n’oublions pas que la France souffre toujours d’un énorme déficit de logements qui pourrait contenir une baisse des prix


Je suis d'accord avec cette affirmation.
Je pense aussi que beaucoup de gens sont sur les startings-blocks pour acheter ; la forte activité de ce topic le confirme bien.
 
Donc avec ça, je pense que la baisse, qui devrait être de 50-70% pour atteindre des prix sains et raisonnables, ne sera je pense que de 30-45% tout au plus dans les 2-3 ans à venir.

n°18360306
pioupiou21​00
Posté le 04-05-2009 à 13:11:33  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

j'ai un collegue de taf qui veut acheter http://www.bellespierres.com/annon [...] offre.html il peut l'avoir a 300 000 , mais le propriétaire lâchera pas moins
 
a votre avis ca vos le coup ou pas ?


 
Je connais cette maison (de vue) pour être allé chez des voisins plusieurs fois dont une très récemment. Apprenant qu'elle était en vente j'ai regardé plus en détail :  
 
Maison de plein pied avec à l'avant de gros arbre cachant le soleil et ce sur une cour dallée, a l'arrière presque tout la place est prise par la piscine => peu de jardin !  
 
Le propriétaire est en plein prêt relais et à déjà revu à la baisse ses prétentions (375K au départ). La maison est dans au moins 5 agences :  
 
http://www.seloger.com/313179/37715739/detail.htm
 
375K€ (aout 2008) => 326 400  
 
http://www.seloger.com/332939/40448029/detail.htm
 
345K€ (décembre 2008) => 325 500  
 
http://www.seloger.com/193794/43975341/detail.htm
 
322 400 (avril 2009)
 
 
http://www.seloger.com/171582/40926173/detail.htm
 
345 (janvier 2009) => 320 000
 
http://www.seloger.com/221068/42182081/detail.htm
 
 335000 (mars 2009) => 320 000
 
http://www.seloger.com/208413/43486557/detail.htm
 
320 000 (avril 2009)
 
 
A 250 K je commencerais de regarder et faire chiffrer les travaux mais pas au dessus.

n°18360328
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 04-05-2009 à 13:14:16  profilanswer
 

Chuis allé chez des amis en province qui ont acheté une maison :(
Moi aussi je veux une maison quoi :o


---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18360412
Ricco
Retour au pays
Posté le 04-05-2009 à 13:23:16  profilanswer
 

x_tiberi a écrit :

Sinon, sur b-u.org, Pangloss a de lui même mis à jour la courbe de Friggit d'après les chiffres de la FNAIM (pour la chute des transactions) et ceux de Laforêt (pour les prix), ça vaut ce que ça vaut, mais c'est pile poil dans la projection qu'on est naturellement tenté de faire:
 
http://img98.imageshack.us/img98/869/affreux.jpg


 
A moi mon loft dans le 8iem  :bounce:  


---------------
"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry
n°18360441
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 04-05-2009 à 13:26:14  profilanswer
 

phila a écrit :


 
avoue t'es jaloux, eux au moins ils se sont lancés et pourront racheter plus grand et se faire des couilles en or sans bosser, c'est ça la vie :o


 
j'avoue, je suis jaloux de ceux qui ont acheté un clapier en 98 a 75K et qui ont revendus ca en 2008 a 200K pour partir en loc :/


---------------
Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°18360451
matchou
El Barto
Posté le 04-05-2009 à 13:26:39  profilanswer
 

Ricco a écrit :


 
A moi mon loft dans le 8iem  :bounce:  


 
Justement il manque le plus important, la courbe des prix pour Paname


---------------
Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !
n°18360514
starfox
Stop aux anglicismes !
Posté le 04-05-2009 à 13:32:54  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


T1 2009, on l'aura qu'en juillet. les notaires ont 6 mois de retard, et friggit se sert de leurs chiffres :o


 
quelle misere ! [:tomawack]
 
edit : mais la projection de b.immo est :love:


Message édité par starfox le 04-05-2009 à 13:40:03
n°18360546
ph75
Posté le 04-05-2009 à 13:36:53  profilanswer
 

"Entre janvier et avril, les prix du marché immobilier ont baissé en moyenne de 10%"

Citation :

Capital.fr : Après un premier trimestre difficile, comment le marché de l’immobilier a-t-il évolué au mois avril ?
Patrick Michel Khider et Bernard de Crémiers : Entre janvier et avril, les prix des logements, compris entre 150.000 et 250.000 euros, soit 80% du marché, ont baissé de 10%. Paradoxalement, nous constatons une nette reprise des transactions sur la même période : + 15 % d’activité par rapport au mois de novembre et décembre. Le constat est simple : si les baisses des taux d’intérêt donnent plus de marges aux acheteurs, personne ne veut être le dindon de la farce. Pas question d’acheter si on n’a pas le sentiment de faire une bonne affaire ! Nous sommes désormais sur un marché d’opportunité. Les acheteurs se montrent de plus en plus durs en négociation. Dès les premiers rendez-vous, les candidats à l’achat tablent désormais sur 15 à 20% de rabais. En face, les vendeurs sont contraints d’accepter un compromis. Sous peine de ne pas vendre leurs logements.

Citation :

Capital.fr : Justement, quelles sont vos prévisions générales pour 2009 ?
Patrick Michel Khider et Bernard de Crémiers : Malgré la reprise des transactions, nous n’atteindrons que 500.000 ventes en fin d’année. Soit un niveau inférieur à celui de 2008. La baisse des prix devrait suivre la tendance des quatre premiers mois, avec un repli moyen de 10% par rapport à l’année dernière.

n°18360624
jcop
yeah !
Posté le 04-05-2009 à 13:47:33  profilanswer
 

Non car les prix sont trop élevés.
Mais en IDF il y a de nombreuses familles avec grands-parents, parents, et enfants qui vivent sous le même toit, faute de logements accessibles.
 
 
Si les prix sont si élevés, surtout à Paris, c'est justement car il manque de logements.
 
Le haut de la bulle a été atteint mi-2008. 50% ce serait bien mais malheureusement ça me semble très optimiste.

n°18360661
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-05-2009 à 13:52:03  profilanswer
 

jcop a écrit :

Non car les prix sont trop élevés.
Mais en IDF il y a de nombreuses familles avec grands-parents, parents, et enfants qui vivent sous le même toit, faute de logements accessibles.
 


 

jcop a écrit :


Si les prix sont si élevés, surtout à Paris, c'est justement car il manque de logements.


 
Peut-on parler de "manque" quand il n'y a seulement pas de suroffre?
 
Oui il n'y a pas 2 biens immo pour 1 habitant :jap:
Est-ce pour ça qu'on en manque?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18360769
jcop
yeah !
Posté le 04-05-2009 à 14:01:45  profilanswer
 

à Paris oui, clairement ! C'est la rareté qui fait le prix.
Beaucoup de parisiens se mettent même en colocation, c'est dire !
 
Comme je l'ai dit les prix sont montés à des niveaux tellement délirants à Paris qu'il y aura forcément baisse, mais Paris restera toujours plus cher qu'ailleurs.

Message cité 4 fois
Message édité par jcop le 04-05-2009 à 14:05:20
n°18360788
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-05-2009 à 14:03:38  profilanswer
 

jcop a écrit :

à Paris oui, clairement ! C'est la rareté qui fait le prix.
Beaucoup de parisiens se mettent même en colocation, c'est dire !
 


 
Y'a combien de logements vacants à Paris?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18360805
Naxos
\o/
Posté le 04-05-2009 à 14:05:02  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y'a combien de logements vacants à Paris?


Je sais pas mais des amis, dans un petit immeuble de 3 étages, occupent un niveau, les autres étant vides par exemple...


---------------
[Folio Photos]
n°18360824
jcop
yeah !
Posté le 04-05-2009 à 14:06:50  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y'a combien de logements vacants à Paris?


Je ne sais pas mais à mon avis il ne doit vraiment pas y en avoir beaucoup.
Et souvent les quelques logements vacants qu'il y a le sont pour une courte durée.

n°18360843
Naxos
\o/
Posté le 04-05-2009 à 14:07:58  profilanswer
 

Paris intra-muros je ne sais pas trop, mais petite couronne ouest y'en a - AMHA - pas mal :o


---------------
[Folio Photos]
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

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