Reprise du message précédent :

 
Mais puisqu'on vous dit qu'à Paris ça baissera jamais, à cause de la pénurie, des étrangers, et que Paris sera toujours Paris, qu'est-ce que vous vous embêtez?

En plus faut rattraper le niveau d'autres capitales (Londres, Tokyo toussa)
Paris, ça ne peut QUE monter.

Comme l'entropie.

La mise a jour de Frigit sur les tarifs T1 2009 c'est pour quand ?

 
en quoi une hausse des prix affichés induit obligatoirement une resolvabilisation des ménages ??    
 
par chez moi y'a une maison affichée depuis 3 ans à 520k€ (un joli panneau perso mais très pro accroché au grillage), ça ne l'a pas empêché de modifier le prix et de passer à 550k€ y'a 2 mois : à ce que je sache, depuis 2 mois le niveau des revenus n'a pas augmenté...  

T1 2009, on l'aura qu'en juillet. les notaires ont 6 mois de retard, et friggit se sert de leurs chiffres

 
Bah c'est normal, c'est juste le printemps. C'est comme ça tout les ans...

Donc pour attendre que les prix baissent, il faut qu'ils montent autre part.
 
 

A paris le bulltrap a déjà eut lieu

-10% en 4 mois  

 
Juillet

extrait du même article :
 

Et hop, ca repart.
 
Le krach n'aura pas lieu... ²²
 
Hum... Wait...
 
Printemps, reprise du marché, frémissement, "on est tiré d'affaire", ca me rappelle les titres des journaux en 92, 94, 95, 96, etc. alors que le marché d'effondrait...
 
Vivement cet été pour les prochains: "Ah ben non, ca repart pas". ²²

 
Boh, ça fait qu'un petit -35% annuel, on est encore loin des -50% promis

 
edit : ah j'oubliais l'absorption de la quasi totalité des gens solvable ces 10 dernieres années vu les volumes brassés...

 
Ouais, mais ces logements sont tellement petits qu'ils ont déjà du mal à contenir le proprio...

 
Attends, 20 m² tu peux mettre 20 personne dedans !

 
27.1 % plutôt    
 
M'enfin je m'en contenterai bien
Le bien à 350 k€ tomberai à 255 k€

Je parle des studios, pas des nouveaux T6 à Paris.

Je regarde surtout les 60-80 m² à paris et la chute est assez vertigineuse
M'enfin me sent pas encore prêt, ça reste trop cher pour moi

 
pour moi zossi    

 
avoue t'es jaloux, eux au moins ils se sont lancés et pourront racheter plus grand et se faire des couilles en or sans bosser, c'est ça la vie

 
Ouais enfin bon, regarder, regarder, .... à force ça va remonter et t'auras loupé de bonnes occaz
 
Même quand le train rentre en gare vous trouvez le moyen de ne pas monter dedans

Sinon, sur b-u.org, Pangloss a de lui même mis à jour la courbe de Friggit d'après les chiffres de la FNAIM (pour la chute des transactions) et ceux de Laforêt (pour les prix), ça vaut ce que ça vaut, mais c'est pile poil dans la projection qu'on est naturellement tenté de faire:
 

Je suis d'accord avec cette affirmation.
Je pense aussi que beaucoup de gens sont sur les startings-blocks pour acheter ; la forte activité de ce topic le confirme bien.
 
Donc avec ça, je pense que la baisse, qui devrait être de 50-70% pour atteindre des prix sains et raisonnables, ne sera je pense que de 30-45% tout au plus dans les 2-3 ans à venir.

 
Je connais cette maison (de vue) pour être allé chez des voisins plusieurs fois dont une très récemment. Apprenant qu'elle était en vente j'ai regardé plus en détail :  
 
Maison de plein pied avec à l'avant de gros arbre cachant le soleil et ce sur une cour dallée, a l'arrière presque tout la place est prise par la piscine => peu de jardin !  
 
Le propriétaire est en plein prêt relais et à déjà revu à la baisse ses prétentions (375K au départ). La maison est dans au moins 5 agences :  
 
http://www.seloger.com/313179/37715739/detail.htm
 
375K€ (aout 2008) => 326 400  
 
http://www.seloger.com/332939/40448029/detail.htm
 
345K€ (décembre 2008) => 325 500  
 
http://www.seloger.com/193794/43975341/detail.htm
 
322 400 (avril 2009)
 
 
http://www.seloger.com/171582/40926173/detail.htm
 
345 (janvier 2009) => 320 000
 
http://www.seloger.com/221068/42182081/detail.htm
 
 335000 (mars 2009) => 320 000
 
http://www.seloger.com/208413/43486557/detail.htm
 
320 000 (avril 2009)
 
 
A 250 K je commencerais de regarder et faire chiffrer les travaux mais pas au dessus.

Chuis allé chez des amis en province qui ont acheté une maison
Moi aussi je veux une maison quoi

 
A moi mon loft dans le 8iem    

 
j'avoue, je suis jaloux de ceux qui ont acheté un clapier en 98 a 75K et qui ont revendus ca en 2008 a 200K pour partir en loc

 
Justement il manque le plus important, la courbe des prix pour Paname

 
quelle misere !
 
edit : mais la projection de b.immo est

"Entre janvier et avril, les prix du marché immobilier ont baissé en moyenne de 10%"

Non car les prix sont trop élevés.
Mais en IDF il y a de nombreuses familles avec grands-parents, parents, et enfants qui vivent sous le même toit, faute de logements accessibles.
 
 
Si les prix sont si élevés, surtout à Paris, c'est justement car il manque de logements.
 
Le haut de la bulle a été atteint mi-2008. 50% ce serait bien mais malheureusement ça me semble très optimiste.

 
Peut-on parler de "manque" quand il n'y a seulement pas de suroffre?
 
Oui il n'y a pas 2 biens immo pour 1 habitant
Est-ce pour ça qu'on en manque?

à Paris oui, clairement ! C'est la rareté qui fait le prix.
Beaucoup de parisiens se mettent même en colocation, c'est dire !
 
Comme je l'ai dit les prix sont montés à des niveaux tellement délirants à Paris qu'il y aura forcément baisse, mais Paris restera toujours plus cher qu'ailleurs.

 
Y'a combien de logements vacants à Paris?

Je sais pas mais des amis, dans un petit immeuble de 3 étages, occupent un niveau, les autres étant vides par exemple...

Je ne sais pas mais à mon avis il ne doit vraiment pas y en avoir beaucoup.
Et souvent les quelques logements vacants qu'il y a le sont pour une courte durée.

Paris intra-muros je ne sais pas trop, mais petite couronne ouest y'en a - AMHA - pas mal