Reprise du message précédent :
Bon j'ai beau chercher je retrouve pas, qq avait posté un lien google maps vers ce quartier à une époque.

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&c [...] 6&t=h&z=17
 
http://parisii.fr/2009/04/quartier [...] e-a-paris/ ?

Ha oui c'est ça thx !

 
 
on est d'accord, l'intention est louable, mais :
 
1) Délais trop courts pour bien maitriser le foncier
 
2) Traiter "à moitié" -car même si de l'argent est injecté, il n'y en a pas assez pour foutre toutes les barres et tours par terre par quartier- , revient à mon sens à diluer la misère sociale, sans pour autant la résoudre.
 
Si tu veux mon avis, ce n'est pas un coup de jeune, mais plutôt "on casse tout et on recommence", avec de l'habitat individuel, accession sociale à la propriété & co. (par exemple, la personne qui habiterait depuis 40 ans sa maison HLM, en deviendrait propriétaire.
 
Je sais que l'étalement urbain est le mal (en terme de gestion et de maintenance), mais vu la cote-part d'espaces verts, de places à skateboards , etc... dans ces quartiers, on pourrait à l'aise faire des maisons avec le ratio 1habitation = 300m² au sol : 100m² bâtis 100m² d'espaces non bâtis privatif (jardin et/ou entrée) et 100m² d'espace public (10x10)
 
ça te donnerait des rues de 20m de large pour 10m de longueur de façade (tu gares grosso modo 2 voitures devant ta maison)
 
 
Bon ce n'est que mon avis et il n'est sans doute pas transposable à tous les quartiers, mais pour ceux que je connais (on va dire 3-4 quartiers ANRU) , j'ai déjà fait le calcul, ça passe facilement.
 
 
Notes bien qu'encore une fois, je ne résous pas la misère sociale, mais je pense qu'il y aurait un sentiment d'appartenance, et d'appropriation du quartier qui permettrait à terme de redéployer les fonds vers l'emploi la formation etc....

Article surprenant sur le marché US : House hunting? It's not a buyer's market everywhere :

En gros si les prix baissent il y a encore des endroits demandés où les acheteurs sont obligés de surenchérir sur les prix pour remporter la vente.

Des micro-marchés avec des prestations rares, il me semble avoir déjà lu sur ce topic qu'ils étaient moins touchés que les autres types de bien.

Là c'est pas tellement des prestations rares, c'est juste les "bons" quartier de Los Angeles (mais pas les plus luxueux non plus). Apparemment l'effondrement des prix dans les coins médiocres fausserait la vision du marché. Les acheteurs qui pensent que tout est bradé se retrouvent à surenchérir sur des biens pourtant pas chers.
 
Du coup ça me fait penser à ceux qui disent qu'ils vont bientôt acheter à -50% dans le 6ème parisien : la baisse risque finalement d'être plus limitée que la moyenne nationale et on verra peut être pas de vrai bonnes affaires partout.

 
Non, c'est une théorie fumeuse...
 
Après on peut toujours trouver quelques cas, mais ça ne fait pas une généralité.
 
En l'occurence là ça a été acheté 400 alors que c'est sensé valoir moins, mais en 2007 ça "valait" 500.
 
Pour rappel à paris, crise de 91, ça a commencé par le standing à prestations rares. Tout comme Le truc à l'île St louis dans capital qui ne trouvait pas preneur à -50%.

j'ai un collegue de taf qui veut acheter http://www.bellespierres.com/annon [...] offre.html il peut l'avoir a 300 000 , mais le propriétaire lâchera pas moins
 
a votre avis ca vos le coup ou pas ?

 
 
Pendant la bulle actuelle, les coins "moyens" et "pourris" ont augmenté plus que les coins côtés.
Ca me paraît donc logique que ce soient les coins qui aient le plus monté qui redescendent le plus.

 
A 200 ça vaut le coup. Pas plus de 250
 

 
le 7° et le 5° vont baisser mais pas les autres  

200 000 euro   , tu trouve même pas un aparte neuf a brignais (ni meme nul par a ce prix du coter de lyon pour 100m²) , alors une baraque   (p.s tu me trouve ca a 200000 vite je fonce direct signer le compromis en courant a pied)
 
250 000 ouai la oki c'est plus réaliste , vue les terrain sur brignais tourne a 130/150000 euro , faut pas quand meme 160000 euro pour construire une baraque
 
c'est aussi a peut près ce que je pensais 250000

 
Abjection votre horreur, argument non recevable  

 
C'est pas parce qu'un truc perd 50% de sa valeur que ça en devient "abordable"...
Même à 50%, j'ai encore du mal à me payer ma F430.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Oui mais le mec qui peut normalement se payer qu'une 911 de base le pourrait, lui  

 
un pavillon de 78 montré dans 'belles pierres : Immobilier  de  prestige, résidences, propriétés, châteaux'  
 
la véranda est chauffée mais y'a une grande piscine, cherchez l'erreur  

 
Double rofl  

 
17% de taux moyen d'IR, tu trouves pas ça beaucoup ? Ca fait que 6k€ à leur filer, une paille quoi ²²²

 
tu disais pas 27 hier?    

trop tard, je viens d'envoyer une offre, acceptée

 
Hier j'ai parlé de la tranche marginale (30%), là je parle du taux moyen, ce qui n'est pas la même chose.

Je donne moi aussi dans les 17%+, et je me sens bien mieux que du temps où j'avais l'APL à toc...
Quand on a les revenus faut pas se plaindre de payer un peu. Sans APL et sans études publiques j'aurais l'air bien (plus) con aujourd'hui

les impôts, c't'un peu hs, non ?

avec le moindre studio qui t'approche de l'isf, pas tant que ça
 

ah  

sinon oui bien sûr que la DGI suit de très près l'évolution de l'immo tant pour l'ISF que pour les successions   ou encore les droits de mutation à titre onéreux sur les ventes

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] e3ca903438
 
t'es content hein steph [/calagan]

baise probable du taux de la BCE : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] -taux.html
 
avec des taux a 1% pour les banque elle on interes de baisser les taux de crédit car de 1 a 4,5% bonjour le pognon quelle ce fond

Ils suivent les transactions mais je crois pas qu'ils compilent de stats sur les valeurs déclarées à l'ISF. Surtout qu'en général c'est des valeurs un peu pessimistes, donc à la fiabilité toute relative.

 
on va finir à 3 millions de chomeurs d'ici fin 2010 aussi

[violon]
 

 
[/violon]
 
Toute façon ils seraient morts d'autre chose....

Je viens de voir que cotations immobilieres a été actualisé.......
 
Bien que ce soit des prix d'annonces... bull trap ou pas ca fait chier..
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 5017_0_0_1
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 5016_0_0_1

Salopiaud de pauvre non solidaire !  

 
 
Mais puisqu'on te dit que la théorie de Samouraï (re solvabilisation des ménages) c'est du grand n'importe quoi ! C'est le krach mon ami, tes côtations afficheront -50% (quand le topic aura fait 3124 pages de plus), d'ici là régale toi chez eD  

La mise à jour du Friggit des volumes de transactions ne devrait plus tarder, non ?

Non.

 
Mais puisqu'on vous dit qu'à Paris ça baissera jamais, à cause de la pénurie, des étrangers, et que Paris sera toujours Paris, qu'est-ce que vous vous embêtez?