[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :
Ouais, 'fin avant que le CM plonge, tu vois...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Ah sinon, j'ai essayé un truc assez redoutable en terrasse vendredi : le "roulis".
Du cidre, du calva, et de la crème de mûre (avec assez de calva pour que ça gratte au fond, sinon ça manque de goût).
Dans un verre de 25cl.
Avec une paille.

Conclusion 1 : c'est assez [:huit] ...
Conclusion 2 : on comprend mieux le nom en se levant pour changer de bar
Conclusion 3 : en pinte, ça améliorerait le concept

(ouais, c'est HS, et alors ? j'vous emmerde )

truc dalcoolic
pédé

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marilou repose sous la neige

Sir_burton

mlon a écrit :

Euhhh comme il a été dit plus tot, ne pas confondre tentacule et le c*l à ma tante !

Pour le cadre général, la Métropole Lilloise fonctionne comme suit:

Les voies de communication sont bouchées suivant un axe sud vers nord le matin et nord vers sud le soir.(exception faite de la Voie rapide urbaine passant au beau milieu de Villeneuve d'asq qui est merdier en hiver "courbe de babylone" dans les deux sens.)

Hors ta maison est située au sud de la couronne sud de Lille (déjà que Valencienne-Lille(centre) ou St amand Lille(centre) c'est 1h30 le matin , alors encore plus au sud , c'est encore plus long).

Les annonces que tu as mises sont au "Croisé Laroche", ça qui signifie, le meilleur endroit de la métropole AMHA, dans un secteur très urbanisé (si j'enlève les panneaux des communes, je mets 99% des gens au défi de me donner les limites entre Lille, La Madeleine, Marcq en baroeul)

De plus , dans un contexte d'urbanisation dense (le grands boulevards) et d'accèsibilité optimum (tramway, minis-tunnel menant en centre lillois et jamais bouché ou presque), tu prends pour exemple des maisons individuelles, avec tout le confort de la campagne(stationnement privatifs sont rares)...Donc des biens très très rares...

A titre d'image les urbanistes de la métropole appellent cet endroit le triangle BMW : Bondues (campagne mi bobo , mi bourge patronale-famille) Macq-en-baroeul (citadains aisés,sauf quartier de la briqueterie ou certains occupants roulent en Porshe) Wasquehal (déjà un peu plus accessible au commun des mortels)...

Le croisé-laroche est au beau milieu des ce triangle...

Si tu veux comparer en étant un tant soit peu plus objectif, choisis la bonne commune de Capinghem, assez campagnarde en première couronne de Lille, les prix n'y seront peut être pas moins élevé, mais le comparatif meilleur...

NB: Le croisé Laroche c'est 5 minute de lille centre aux heures de pointe

c'est pile les quartiers que l'ont recherche en location avec ma femme, cela cadre vraiment avec notre conception d'un cadre de vie agreable.
On a visité un appart' la semaine derniere à la madeleine, beaucoup trop cher pour ce que c'etait (810 CC /68m² dans une residence neuve de bon standing) et je me suis pas privé pour le dire à l'agent immobilier, il devait me rappeler pour me proposer d'autres appart', j'attends toujours (il s'est ptet pendu...)

Naxos

\o/

On est en France, spa pareil

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[Folio Photos]

Naxos

\o/

:whistle:

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[Folio Photos]

julien150

too big to fail

zyx

NCC - 1701

ben, tout dépend de la part de la banque d'investissement dans l'ensemble :whistle: ...

onina

C'est pas 300x c'est 15x, pis bon d'ici que ça coule...

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

Ah sinon, j'ai essayé un truc assez redoutable en terrasse vendredi : le "roulis".
Du cidre, du calva, et de la crème de mûre (avec assez de calva pour que ça gratte au fond, sinon ça manque de goût).
Dans un verre de 25cl.
Avec une paille.

Conclusion 1 : c'est assez [:huit] ...
Conclusion 2 : on comprend mieux le nom en se levant pour changer de bar
Conclusion 3 : en pinte, ça améliorerait le concept

(ouais, c'est HS, et alors ? j'vous emmerde )

fais gaffe sinon j'y mets mon grain de sel de breton entraîné [:muzah]
-> commence par remplacer le cidre par du chouchen
-> ça existe, des verres de 25cl ?

Message édité par sire de Botcor le 14-04-2009 à 19:00:24

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Parle pas d'eau, malheureux...

Ah, le chouchen artisanal de l'alambic du fond du jardin... [:z800]

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Ah, le chouchen artisanal de l'alambic du fond du jardin... [:z800]

Déjà faut avoir un jardin, spa gagné avec les prix de l'immo

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

http://fr.news.yahoo.com/4/2009041 [...] 02f96.html

"La côte ça peut pas baisser"

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

jeunejedi a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/4/2009041 [...] 02f96.html

"La côte ça peut pas baisser"

Citation :

Italiens, Belges, Luxembourgeois, Suisses sont aujourd'hui beaucoup plus vendeurs qu'acheteurs quand il n'ont pas carrément déserté les agences immobilières de la région. Les Britanniques se sont volatilisés en raison de la chute de la livre sterling par rapport à l'euro, note la Fnaim. Avec une baisse de 60% de la Bourse de Moscou, les Russes se font rares sur la Côte d'Azur et ceux qui sont restés dépensent beaucoup moins.

Oh shit alors [:afrojojo]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kun

Power, Beauty and Soul

jeunejedi a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/4/2009041 [...] 02f96.html

"La côte ça peut pas baisser"

ah bah voila c est les pauvres frenchies qui sont obligés d'aller au turbin pour soutenir leur marché national maintenant

à vous tous ceux qui n'avez pas la "bonne attitude", c'est le moment d'acheter

Citation :

Si les Français commencent à retrouver le chemin des agences immobilières grâce à des taux de crédit et un accès à l'emprunt redevenus incitatifs, Jérôme Renaud a confirmé en revanche une baisse notable des transactions effectuées par les étrangers.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

jeunejedi a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/4/2009041 [...] 02f96.html

"La côte ça peut pas baisser"

pourtant y'a la mer

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

jeunejedi

et des piers noir

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

pourtant y'a la mer

Et le TGV, et les riches de toute la planète :pfff:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

le-poulpe

CONTRADICTION IS BALANCE

et des chiens qui glissent sur des merdes de vieux

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

[:rofl]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

le-poulpe a écrit :

et des chiens qui glissent sur des merdes de vieux

arrette tu vas enerver jj

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Bollareck

papillonnette a écrit :

Oui, depuis quelques mois, je vois plein de gens qui perdent leur travail ou qui travaillent moins, ou qui n'ont plus de primes (dans ma famille, mes amis, mes connaissances, mes clients...). Ca a un côté flippant, mais en même temps ça fait vraiment prendre conscience de sa propre chance.

Détrompe toi : la plupart du temps, la chance n'a rien à voir la dedans.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Bollareck a écrit :

Détrompe toi : la plupart du temps, la chance n'a rien à voir la dedans.

:hello:

Alors, ça boum?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Maho-kun

Bientot proprio

Bollareck a écrit :

Détrompe toi : la plupart du temps, la chance n'a rien à voir la dedans.

:lol: :lol: :lol:

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

Bollareck

zyx a écrit :

Je ne sais pas si certains s'en souviennent, il y avait sur ce topic des personnes qui ventaient que le Scelier était une bonne affaire, même avec une baisse de 30% du prix de l'immo.

Ils avaient fait tout un numéro de séduction en prenant disaient ils des hypothèses ultra-pessimistes mais en prenant :
- un crédit super spécifique (prêt amortissable, où le taux s'applique globallement et non pas par ans - rien à voir avec un crédit immobilier spécifique où le coût du crédit est de plusieurs dizaines de milliers d'euros)
- un taux de 3,6% sur 20 ans
- aucune difficulté de location sur 15 ans, c'est à dire en étant dans la variante la plus "sociale"

Leur hypothèse ultra-messimiste était un rendement de "seulement 4% au lieu de 6% qui est la normale" par an. Hors, il se trouve que ce rendement tend à devenir la norme alors qu'un rendement de 5,5% fait figure de promesse de bonimenteur.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] robien.htm

Bref, les escrocs de la défiscalisations n'ont aucun scrupules, y compris sur Hfr ...

Le moment ou la loi De Robien était la moins avantageuse c'était en 2007 - 2008. Prix au plafond + taux prohibitifs et dispositif fiscalement moins interessant que ses prédécesseurs.
La loi Scellier est bien plus avantageuse que la loi De Robien . D'ailleurs je peux te dire que les investisseurs avertis ne s'y trompent pas...

Message édité par Bollareck le 14-04-2009 à 20:42:07

Bollareck

StefSamy a écrit :

:hello:

Alors, ça boum?

Ca boume

AmiralAckbar

Bad seed

Black_Jack a écrit :

Quand je leur dit que ma cops a 50k€ d'~~apport~~ de donation ils me regardent comme ça :ouch: (et après " " sous-entendu, on fait ce qu'on peut...)

50 k€ pas mal [:implosion du tibia]

Perso pas de donation en vue, pas d'héritage en prévision, j'ai l'impression d'être en minorité parmi les intervenants

Message cité 1 fois

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“Ne prenez pas la vie au sérieux ; de toute façon, vous n'en sortirez pas vivant.”

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

le-poulpe a écrit :

et des chiens qui glissent sur des merdes de vieux

ZEXPLIKATION //§§§

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marilou repose sous la neige

Bison

L'avocat du Diable

Il n'y a que des gens qui reçoivent tout cru dans le bec ici ?
Personne ne supporte financièrement ses parents/grands parents ?

Message cité 5 fois

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Bison a écrit :

Il n'y a que des gens qui reçoivent tout cru dans le bec ici ?
Personne ne supporte financièrement ses parents/grands parents ?

moi je les supporte moralemr,ty, ça compte ?

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marilou repose sous la neige

coyotepowa

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

StefSamy

VC FTW

Bison a écrit :

Il n'y a que des gens qui reçoivent tout cru dans le bec ici ?
Personne ne supporte financièrement ses parents/grands parents ?

Il n'y a que des jeunes oui (edit : sauf austro ! )

C'est quand même rare dans les 25-40 ans d'avoir déjà à "supporter" ses parents financièrement....

Après les donations, pour moi celles qui sont grâves sont celles qui sont gachées (qui vont éviter la negative lors de la revente du T2 dans 2 ans). Mais après tout, tant pis, sélection naturelle.

Toute la matrice est comme ça de toute manière [:corten]

Message édité par StefSamy le 14-04-2009 à 21:00:35

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

AmiralAckbar

Bad seed

Putain mais 50 ou 100 k€ de donation ça se gère aux ptits oignons, ça ne se dilapide pas pour un T2 :sweat:

(parole d'un pd2povre qui ne verra jamais la couleur d'un dixième de cette somme en donation)

Message cité 2 fois

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“Ne prenez pas la vie au sérieux ; de toute façon, vous n'en sortirez pas vivant.”

cow2

Bison a écrit :

Il n'y a que des gens qui reçoivent tout cru dans le bec ici ?
Personne ne supporte financièrement ses parents/grands parents ?

Ici présent, j'aide mes parents et mes beaux parents à faire baisser leur ISF avec les donations qu'ils nous font [:prodigy]

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

cow2 a écrit :

Ici présent, j'aide mes parents et mes beaux parents à faire baisser leur ISF avec les donations qu'ils nous font [:prodigy]

[:roi]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

AmiralAckbar a écrit :

Entre acheter une sombre daube en zone 5, louer en zone 2 à 1000€ par mois ou accepter la donation et acheter en zone 2 pour 600€ par mois, certains craquent [:beckaman007]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

cow2

AmiralAckbar a écrit :

Ou ca se met en bourse un peu avant le krach [:tinostar]

Message cité 2 fois

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