Reprise du message précédent :

Tu peux rattraper avec des ventiloconvecteurs ou une VMC double flux

Vos femmes ne râlent pas d’avoir froid aux pieds en ce moment?

Petite tranche de vie immobilière (et familiale) pour avoir vos avis ou retours d'expérience sur la situation de ma belle-mère.
 
Le contexte
Belle-maman (80 ans) vit sur la côte vendéenne. Nous sommes sur Nantes, son fils est parti dans le Sud l'an dernier et il ne reste sur place que sa deuxième fille, à environ 10-15 minutes en voiture. Sentant une perte d'autonomie et trouvant qu'elle ne voit pas assez sa fille, elle décide de vendre sa maison pour se rapprocher d'elle… mais vraiment tout près : dans un rayon de 100 mètres maximum.
 
La mise en vente et l'offre d'achat
 
Maison à 500 m de la mer, prix espéré autour de 300 000 €.
 
Mandat confié à une mandataire IAD (environ 15 000 € d'honoraires).
 
Des acheteurs visitent, font une première offre refusée, puis reviennent à 286 000 € net vendeur.
 
Belle-maman accepte et signe l'offre d'achat (la mandataire ayant royalement consenti à baisser ses frais de… 500 € quand on lui demandait un geste pour atteindre 290 000 € net).
 
Le début des ennuis
On lui avait pourtant conseillé de ne rien signer sans condition suspensive, d'autant qu'elle n'avait pas précisé à la mandataire son critère ultra-restrictif des 100 mètres.
 
Coup de théâtre : la fille sur place apprend qu'une voisine à quatre numéros de chez elle va divorcer et vendre sa maison. L'emplacement parfait, sauf que :
 
Le divorce n'est pas encore prononcé ;
 
La mise en vente n'est pas du tout engagée ;
 
La future ex-femme attend un logement social avant de pouvoir libérer les lieux.
 
Entre-temps, la mandataire propose d'autres biens à visiter. Belle-maman refuse tout et finit par lâcher le morceau : elle ne veut plus vendre, sauf si c'est pour acheter cette maison précise.
 
Où on en est aujourd'hui
Face au blocage et à la passivité générale, ma femme a contacté le notaire de sa mère pour clarifier la situation juridique. Retour du clerc de notaire :
 
Pas de condition suspensive possible liée à l'achat du nouveau bien, vu que celui-ci n'est ni en vente, ni disponible à court terme.
 
Piste d'une vente longue (entre un et deux ans), mais sans garantie que les acheteurs actuels acceptent.
 
Risque financier si elle refuse de signer le compromis : la mandataire et les acheteurs pourraient réclamer des indemnités / dommages et intérêts s'ils ont déjà engagé des démarches.
 
Bref, un bel imbroglio juridique et familial. Est-ce que certains parmi vous ont déjà vu un vendeur se sortir d'une offre d'achat acceptée dans ce genre de configuration ?

Non juriste, mais ça parait mal barré.
La solution serait de partir en location, en attendant de trouver un bien qui convienne. Sinon elle va raquer.

oui alors location elle veut pas.
elle a signé mais n'aurait pas du et le regrette donc  
 
a voir si tout le monde est de bonne composition par rapport à l'age de la belle maman surtout que le compromis n'est toujours pas signé au final  
 
on va voir tout çà

  qui est responsable de la situation ?
Cela dit à 80 ans je ne vois pas forcément l’intérêt d’acheter…
 
Bah à l’ehpad direct alors  

ah bha clairement c'est elle même qui en signant l'offre d'achat sans avoir de vue sur une nouvelle maison est responsable  
c'est aussi sa fille (celle qui est à côté) qui l'a poussé à accepté
 
elle est encore valide hein se déplace, conduit va faire ses courses donc l'ephad pas pour tout de suite voir jamais si possible
 
après oui le meixu aurait été la loc mais ........

Ça permet de varier les excuses bidons, genre 'pas ce soir, j'ai la migraine '  

Le compromis n'est pas signé ? Pourquoi vous vous arrachez les cheveux, alors ?

En théorie le vendeur est engagé dès l'offre d'achat signée. En pratique si elle fait la morte il ne se passera probablement rien. Rares sont les acheteurs qui vont entreprendre des poursuites très incertaines.

compromis non signé en effet mais offre d'achat signée.
hors comme c'est belle maman qui est vendeuse c'est beaucoup plus compliqué de ne plus vouloir vendre que de ne plus vouloir acheté.
 

après c'est la mandataire qui peut réclamer des indemnités selon le notaire et vouloir sa comm  
mais bon j'espère que tout le monde passera vite à autre chose en effet

 
pas du tout juridique (ça tombe bien on est pas sur le topic juristes ) mais j'ai vu pas mal de client dans la position des acheteurs juste "laisser tomber" : pas envie d'un contentieux, pitié envers la mémé, plein de choses (ou tout simplement se résignent/trouvent autre chose). bref "ça se fait pas" et on passe à la suite.

Ah oui mince, c'est elle la vendeuse....
Bon, au pire du pire elle file des sous à la mandataire et ça s'arrête là si elle tient absolument à acquérir l'autre baraque ?

Je pense que c'est l'attitude que j'adopterais en tant qu'acheteur, sauf cas exceptionnel. Se lancer dans une procédure, faire des frais et se créer une grosse charge mentale (pendant longtemps vu la rapidité de notre justice), il faudrait que l'affaire soit très belle.

A voir, en France les frais de justice et d'avocat sont à payer par le perdant? Si l'affaire est gagnée d'avance, pourquoi ils se gêneraient? C'est un peu facile de changer d'avis, le gars a chercher une maison pdt pe longtemps, à trouvé le logement qui lui convient, a arrêter ses recherches, pe que son bail de location s’arrête bientôt, devra quitter son logement et Madame change d'avis?

Je ne connais pas le temps écoulé entre la signature de la vente/compromis/accord ou quoi et le changement d'avis, mais c'est légèrement du foutage de gueule de la part de Belle maman

Les temps sont dur, certains pourrait être tenté de lui rentrer dedans, rien que su ce topic.

Sinon qu'elle loue un truc en attendant que la maison de ses rêves se libère, ou prend la chez toi

Aussi, l'agente immobilière pourrai pas lui demander de lui payer les frais de vente? vu qu'elle a trouvé client et qu'un accord a été trouvé?

Voilà. C'est elle qui est "en tort", donc elle doit en assumer les conséquences en tant qu'adulte responsable (mais l'est-elle vraiment ?).
Tout est écrit noir sur blanc à la signature, ce n'est pas pour rien.

 
Qui donc permet l'excuse " ce soir je rentre tard, réunion avec des collègues".

Génial  je connaissais pas  étrangement l'artisant qui m'a fait une devis pour une clim ne pas pas parlé de cette solution
quelqu'un à des retours sur l'efficacité/silence d'un tel système ?  
 

généralement c'est moi qui me plains    
 

La belle-mère est en tort c'est évident, pour autant elle peut ptet réussir à s'en sortir. A priori elle n'a signé que l'offre, pas le compromis ? Je pense que s'ils le souhaitent vraiment, les acheteurs peuvent forcer la vente mais ça peut prendre beaucoup de temps et d'énergie. A titre d'exemple, un notaire m'avait expliqué un jour que c'est pas si simple pour un vendeur de récupérer l'acompte versé sous séquestre par l'acheteur à la signature d'un compromis (en cas de rétractation), si l'acheteur se bat alors ça peut prendre beaucoup de temps, ce qui fait qu'en pratique il arrive que des vendeurs renoncent tout simplement (pour pouvoir remettre le bien en vente au plus vite notamment).  
 
Bref, la belle-mère est en tort, c'est pas pour autant qu'elle peut pas réussir à trouver une solution à l'amiable.

 
mais elle devra payer l'agence non?

oui elle est en tort là dessus pas de débat  
je pense aussi qu'il y a un défaut du mandataire de ne pas s'être assuré que belle maman avait un plan pour se loger après la vente de sa maison.
 
Il est aussi vrai que si les acheteurs veulent forcer la vente ils doivent pouvoir mais ca veut dire partir en justice et donc 1 an voir 2 ans de blocage pour tout le monde pour une maison qui je dois le dire n'est pas du tout du tout exceptionnelle.
 
oui aussi vrai que la mandataire pourrait demander les indemnités de sa commission même si là c'est aussi un peu plus compliqué d'après les différentes recherches effectuées car pour la commission il faut que la vente soit effective, mais bon là vu que c'est belle maman qui ne veut plus vendre sauf si l'unique maison pour laquelle est souhaite déménager se libère..... ca peut faire des indemnités pour la mandataire.
 
au niveau période de temps
belle maman a signé l'offre le 27 Juillet dernier

Ou alors négocier avec les acheteurs une transaction du style : "Je vous file 3000 € et vous abandonnez les recours."
Par contre l'agence, ne voudra pas laisser tomber sa com. C'est elle qui risque de plus faire chier.  

oui surtout qu'elle a l'air très proche de ses sous cette mandataire  

vu la situation des agences immo actuellement, elle ne lâchera rien, comme montré ici, certains agents font le taxi ouv endent des tacos pour pouvoir manger jusque la fin du mois.

Mais sinon il faudrait pe motiver belle maman de vendre la maison...pour éviter dans qqes mois/années des frais de succession .

ps: il est bien le vautour

 
 
euh non...
 
C'est juste la vendeuse qui fait de la merde et j'aurai tendance à dire qu'elle en assume les conséquences

Possible, mais si elle remet le bien en vente dans 3, 6 ou 12 mois, l'agence sera ptet contente d'avoir le mandat, donc elle peut aussi faire un effort.

La question c'est de savoir ce que peut faire la vendeuse et ce qu'elle risque, c'est pas un procès dans lequel on va lui infliger de subir une situation très désagréable (vente forcée) ou perdre plein de pognon par pénitence parce qu'elle a fait de la merde.  
 
Les acheteurs ont été prévenus que la mère veut plus vendre ?

Petite question sur un autre sujet : certains d'entre vous sont déjà allés au culot contacter directement des personnes en leur demandant si elles songeaient vendre ? J'ai du mal à trouver le bien que je cherche, avec des critères pas hyper courants (en ville, avec garage, un peu de terrain, etc), et je sais par exemple qu'une maison dans ma rue pourrait être idéale pour moi, est habitée par un couple de personnes âgées (plus de 70 ans)... Mais j'ai peur de plus braquer les proprios qu'autre chose, je ne les connais pas.

J'ai déjà fait pour un parking , par courrier ... (sans la moindre suite)

tu peux toujours sonner, te présenter et dire que toi et ta famille cherchez une maison comme la leur et que tu serais ravi de faire une offre si ils sougeaient à vendre un jour et tu leur laisse une carte.
Sobre et si l'un des deux voulait vendre ça lui donne du grain à moudre

Bah autant prendre sa com maintenant que dans 6 mois.

Oui et apparemment ils ne seraient pas contre une vente longue de ce que j'en sais.
Après à savoir ce qu'ils entendent par vente longue  8 mois, 1 an ?

 
ainsi c'est bien, et si ça se trouve ça leur donnera des idées sans qu'il y ai pensé, tu n'as rien à perdre.

Après, j'y ai à perdre quand même, c'est que selon comment c'est présenté et perçu, ça peut braquer. Tu peux avoir quelqu'un qui réagit intérieurement en mode "non mais genre je suis vieux donc il veut que je déménage ?! quel culot le gamin", qui conforte le mec dans l'idée de rester jusqu'au bout, ou de ne surtout pas me prévenir lorsqu'il décidera de vendre

Non tu dis pas que tu veux qu'il se casse pour faire un terrain de tennis à la place se baraque. Tu cherches à loger ta famille le plus confortablement possible, sa jolie maison te plaît beaucoup et si un jour il envisageait de vendre il peut te contacter (avec une carte).  
 
Évidemment si tu commences la conversation par lui demander son âge et si il envisageait de partir enfin en maison de retraite avec le vieux/la vieille qui l'accompagne la conversation sera plus ardue

Evidemment, la manière de l'annoncer est cruciale, mais on ne peut jamais vraiment anticiper comment les gens vont réagir

tu te démerdes pour le croiser et taper la discu, puis tu commences à dire " tout coute cher de nos jours, ça devient impossible " le vieux va aimer ce que tu racontes( ils accrochent bien à ça en général, va dans le catastrophisme, ça les omnibule). puis tu discutes de la pluie et du beau temps(sécheresse, incendie, s'il est complotiste: récolte foutue par la sécheresse, famine potentielle ), tu vas dans le sens de la conversation, si il te parle réchauffement climatique ( feu de foret toussa toussa ) tu lui tartines du greta etc. , si il est climatosceptique, tu lui dis une connerie genre " les politicien racontes qu ils pourront nous sauver avec des impôts écologique alors qu il ne savent même pas gérer les retraites " "je ne suis même pas sur d en recevoir une vu comment ca se passe ", tu peux aussi un peu taper sur les belges " chez eux mnt c est à 69 ans la retraite!!!" (HS: j'crois que c est 67 mais d ici que j aurai 67, ce sera probablement 80), ça lui foutra la trouille.

puis gentiment tu lui racontes que tu cherches une maison pour ta petite famille s'il ne sait pas si une maison dans le coin est à vendre car le coin est sympa

éventuellement tu cherches dans la presse locale 2-3 histoires bien sordide du quartier, histoire que ça lui donne envie de partir

tu préfères ce genre de plan de faux cul ?

Vous venez de dire que vous avez 99 ans et pas en grande forme ?

Une vente en viager, ça vous dirait ?
 

pour votre bien, il y a un ehpad Orpea (les ehpad ou on cognait les vieux) très bien réputé à qqes km à peine, pe qu'un viager libre pour vous permettre d'y aller avec bobonne serai une bonne solution.  

que je l'aime cette icône ( je ne sais pas comment on appelle les photos miniatures)

 
J'avoue que le viager libre serait potentiellement encore meilleur, mais c'est encore plus dur à placer