2e choix, mais compte également le fait que tu aurais du louer pendant ce temps.
 

 
Tant qu'il habite son bien, il rennonce à avoir une partie de son K disponible pour les femmes et la drogue, donc que son bien soit à 300 ou 400 virtuellement, ça change rien, c'est villageoise et bobonne
 
Et tant qu'on n'est pas vendeur, on n'a rien perdu....

Dites, en règle générale, quel est le calcul à faire pour savoir si on est gagnant ou perdant en revendant son bien ?
Prix de vente - prix d'achat
ou Prix de vente - (prix d'achat + tous les autres frais annexes(notaire, travaux, autre ?)
 
Je suis en train de déprimer là, entre l'apport et le reste, j'ai déboursé pres de 40.000€ ... partis en fumée si on décide de vendre à court/moyen terme !!

je dois considérer ça comme un gain au final ?
genre si je revends au bout de 5 ans, j'aurai éconimisé 60.000€ (loyer de 1.000€) ?

Dites, en règle générale, quel est le calcul à faire pour savoir si on est gagnant ou perdant en revendant son bien ?
Prix de vente - prix d'achat
ou Prix de vente - (prix d'achat + tous les autres frais annexes(notaire, travaux, autre ?)
 
Je suis en train de déprimer là, entre l'apport et le reste, j'ai déboursé pres de 40.000€ ... partis en fumée si on décide de vendre à court/moyen terme !!

Dites, en règle générale, quel est le calcul à faire pour savoir si on est gagnant ou perdant en revendant son bien ?
Prix de vente - prix d'achat
ou Prix de vente - (prix d'achat + tous les autres frais annexes(notaire, travaux, autre ?)
 
Je suis en train de déprimer là, entre l'apport et le reste, j'ai déboursé pres de 40.000€ ... partis en fumée si on décide de vendre à court/moyen terme !!

Dites, en règle générale, quel est le calcul à faire pour savoir si on est gagnant ou perdant en revendant son bien ?
Prix de vente - prix d'achat
ou Prix de vente - (prix d'achat + tous les autres frais annexes(notaire, travaux, autre ?)
 
Je suis en train de déprimer là, entre l'apport et le reste, j'ai déboursé pres de 40.000€ ... partis en fumée si on décide de vendre à court/moyen terme !!

 
Sisi, Vapeur par exemple.
 
Il était pleinement conscient que la baisse pointait son nez, et il a quand même réalisé son projet en pleine connaissance de cause.
 
Bon, pas de bol, y'a l'histoire du déménagement à Metz qui est venue entre temps et qui fout le boxon j'imagine, mais sinon il s'en fouttait de la baisse....

Perso, je ferais la comparaison entre l'argent que j'ai mis dans mon bien immo, la perte que j'encaisse en capital si je vends mais j'integre surtout la comparaison avec le placement de ma thune si je n'avais pas fait cet achat  

 
 
enfin faut quand meme etre honnete... autant la courbe dans sa représentation est ridicule je suis d'accord mais les chiffres annoncés sont quand meme réalistes si tu fais attention  

taux très élevé de divorce ???? ( dans mes stats on est à 33% France entière et - que ça chez les propriétaires )

Pourquoi trouver normale qu'une voiture neuve de 15k€ soit mise à la casse au bout de 10 ans (cf les primes à la casse actuelles) et vouloir à l'inverse qu'une maison de 30 ans d'age (qui n'est plus aux normes du jour) ait pris de la valeur ?

C'est un sujet qui revient régulièrement, il y a des feuilles excel toutes faiets pour calculer cela.

sur le papier oui mais dans la pratique ce n'est plus vrai

Mais qui parle de virtuel Je parle d'un mec qui achète par exemple en 2007 à 400 000 €, et qui en 2010 va voir qu'un bien du même type vaut 300 000 €. Avec un capital de base de 400 000 €, dans un cas il n'as plus de liquidités, dans l'autre 100 000 € ... si il a acheté en 2007 on peut tout de même "comprendre" qu'il ne soit pas vraiment heureux que ca baisse car même si ca ne change rien à son futur ca lui montre qu'il y'avait une bien meilleure option. Même si ca ne remet rien "en péril" et que sur le coup il était persuadé d'avoir fait le meilleur choix

 
-10%, c'est pas vraiment un krach. Et donc pas vraiment un retour dans le tunnel de Friggit.
Perso, je parie (parce que ça reste un pari, il faut bien le reconnaître) sur 25-30% de baisse sur les 3 ans à venir.

 
Bah, j'avoue ne pas avoir testé, n'étant pas intéressé.
 
Mais pourquoi dépenser des fortunes en pub si c'est pour dire non aux clients ensuite ?  

A part se polir le chinois avec sa "merveileEEEeeeuse barraque qui vaut 650.000 euroooOOos", je ne vois pas l'intérêt de connaitre le prix de quelque chose que l'on ne veut ni vendre ni acheter.

ca je l'ai observé ici, et ca m'avait assez étonné. un appart dans un immeuble des années 50, c'est 1100€/m2. A Gre que ca soit 1950 ou 1980 c'était quasi pareil.

Attention, aucun argument à avancer à part mon gros pif mais j'habite dans un T3 de 70m² sur Nantes (Saint Herblain pour ceux qui connaissent) que je qualifierai de bon sans etre exceptionnel... A un moment il a été estimé à presque 190 000€, ben perso je pense que le plafond pour mon appart c'est dans les 150 000€ pas plus voire plus proche des 140 000€
 
Pourquoi ?? Simplement en primo accession, c'est un T3 pour un jeune couple qu'a pas encore 15 mioches et faut arreter la fumette sur les prix, 1 000 000 de FF c'est deja enorme

Attention, aucun argument à avancer à part mon gros pif mais j'habite dans un T3 de 70m² sur Nantes (Saint Herblain pour ceux qui connaissent) que je qualifierai de bon sans etre exceptionnel... A un moment il a été estimé à presque 190 000€, ben perso je pense que le plafond pour mon appart c'est dans les 150 000€ pas plus voire plus proche des 140 000€
 
Pourquoi ?? Simplement en primo accession, c'est un T3 pour un jeune couple qu'a pas encore 15 mioches et faut arreter la fumette sur les prix, 1 000 000 de FF c'est deja enorme

Savoir si tu es soumis ou non à l'ISF

 
Perso j'avais fait :
prix de vente - prix d'achat - frais (notaire agence, travaux) - intérêt de ton apport pendant la période (si tu avais placé ton apport) + loyers que tu aurais payés - taxes foncières - reste du crédit à payer
 

 
Penser que c'est le meilleur choix sur le moment est différent de meilleur choix sur le moment. Bien entendu je suis d'accord avec ce que tu dis. Mais il n'en reste pas moins que je trouve absurde de trouver absurde que certains puissent ne pas être ravis que ca baissent, et ce objectivement et pas pour des raisons à la con (cf. le repas de noël etc )

 
Ouaip, mon post part le là en l'occurence  

Attention, aucun argument à avancer à part mon gros pif mais j'habite dans un T3 de 70m² sur Nantes (Saint Herblain pour ceux qui connaissent) que je qualifierai de bon sans etre exceptionnel... A un moment il a été estimé à presque 190 000€, ben perso je pense que le plafond pour mon appart c'est dans les 150 000€ pas plus voire plus proche des 140 000€
 
Pourquoi ?? Simplement en primo accession, c'est un T3 pour un jeune couple qu'a pas encore 15 mioches et faut arreter la fumette sur les prix, 1 000 000 de FF c'est deja enorme

 
Ben sur se loger les deux premières pages d'annonces sont à 130k€-135k€ en prix de présentation déjà, et sur les 33 annonces il n'y en a qu'une à 190k€ ou plus, donc bon.

Mais qui parle de virtuel Je parle d'un mec qui achète par exemple en 2007 à 400 000 €, et qui en 2010 va voir qu'un bien du même type vaut 300 000 €. Avec un capital de base de 400 000 €, dans un cas il n'as plus de liquidités, dans l'autre 100 000 € ... si il a acheté en 2007 on peut tout de même "comprendre" qu'il ne soit pas vraiment heureux que ca baisse car même si ca ne change rien à son futur ca lui montre qu'il y'avait une bien meilleure option. Même si ca ne remet rien "en péril" et que sur le coup il était persuadé d'avoir fait le meilleur choix

il y a en gros 250 000 nouveau menages qui arrivent sur le marché tout les ans

sur les 40% de locataire en france, (16 millions de ménages) y'a p-e dedans au maximum 10% de menages qui ont des pretention d'achat la dedans

donc la balance est simple : 24 millions de menage vont perdre bcp avec la baisse (en plus de ceux dont l'emploi est en jeu) et au maximum ça va rejouir 1.5 millions de menage

dans le tas certain s'en foute, d'autre seront content d'avoir su attendre plutot que d'avoir acheté trop petit, trop loin ou sur trop longtemp (les fameux 3 ressort)

Les seules personnes que ça doit inquiéter sont les spéculateurs, qui attendent qu'un tas de pieere prenne de la valeur tout seul sans rien faire. Ou les gens qui downgradent (revente de la maison famillialle en RP pour acheter une maison dans la creuse)
 
Ils ne sont pas à plaindre, ils n'avaient qu'à suivre et anticiper le marché.

eu... où tu as vu que 24 millions de ménage vot "perdre bcp avec la baisse" ?
 
Tu pense que ces 24 millions de ménage ont tous acheté entre 2005 et 2007 ? Et qu'ils ont tous acheter leur bien à prix fort ?
 
Rassure tu pense qu'on est vendredaÿ parce que là tu te fourvoie un peu...

 
Il est vendeur en 2010 ou il regarde juste?
 
- S'il ne fait que regarder.... cf opinion de leg, on s'en tappe
- s'il compte vendre, bah acheter en haut de bulle pour du court terme comment dire..... mauvais choix ouais s'il comptait prendre le cash et en faire autre chose, et choix sans importance s'il compte racheter derrière, car si son truc a perdu 25%, le truc qu'il convoite aussi, à peu de chose près

bien sur qu'ils vont perdre  
virtuellement en tout cas
 
ils vont perdre le loisir de partir de chez eux avec 400 ou 500K  
ils vont perdre le loisir de demenager sur un coup de tete
ils vont perdre 50 de leur reserve de credit hypothécaire  
et leur héritier vont perdre 50% de la valeur de leur héritage  
 
et le pire pour l'économie du pays c'est qu'il vont perdre le moral

Pipeau. Ce chiffre qu'on ramène souvent est inerte parce qu'il comprend encore tes grands-parents paysans très religieux qui meurent ensemble à se tenant la main à 90 ans.
 
Ta réalité est un peu plus rude (http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=0&ref_id=NATTEF02312), rapportée à l'année 2006 :
- à la dixième année, 21% des mariages avaient fini en divorce,
- à la vingtième année, 35% des mariages avaient fini en divorce,
- à la vingt-neuvième année, dernière disponible, on dépasse les 40% de taux de divorce.
 
Et ça ne va pas s'arranger, les vieux durables passent l'arme à gauche les uns après les autres.  
Rapporté à ce topic, il faut être soit suicidaire soit marié dans un Etat qui interdit les séparations type Irlande du XXe siècle pour s'engager dans l'immobilier en couple.
 
La journée est belle, hein ?  

 
C'est parti d'un msg qui disait que "maintenant que ça baisse tout le monde fait la gueule" auquel il était répondu que c'était "absurde".
 

Pipeau. Ce chiffre qu'on ramène souvent est inerte parce qu'il comprend encore tes grands-parents paysans très religieux qui meurent ensemble à se tenant la main à 90 ans.
 
Ta réalité est un peu plus rude (http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=0&ref_id=NATTEF02312), rapportée à l'année 2006 :
- à la dixième année, 21% des mariages avaient fini en divorce,
- à la vingtième année, 35% des mariages avaient fini en divorce,
- à la vingt-neuvième année, dernière disponible, on dépasse les 40% de taux de divorce.
 
Et ça ne va pas s'arranger, les vieux durables passent l'arme à gauche les uns après les autres.  
Rapporté à ce topic, il faut être soit suicidaire soit marié dans un Etat qui interdit les séparations type Irlande du XXe siècle pour s'engager dans l'immobilier en couple.
 
La journée est belle, hein ?