Reprise du message précédent :
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 6000_0_0_6
 
Vannes ça fait peur quand même :
 

 
Mais effectivement, 113 000 €, c'est pas cher du tout par rapport au prix moyen. C'est un prix d'affichage ou un prix négocié ?
 

quel taux d'emprunt ?

De mieux en mieux, maintenant ils arrivent à trouver des suites parentales dans des maisons n'ayant qu'une chambre...ils sont vraiment trop forts ces AI...

je l'avais loupé.

Pour les non lurkers des zimages zetonantes, un post qui m'a bien fait rire et m'a fait penser à la situation actuelle  

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t17945389

je ne pense pas que ce soit un troll, j'ai vécu qq années à Vannes, je payais 300€/mois pour un 21m², donc 500€ pour un 44m², ça se tient
113k pour un 59m² sans défaut bien orienté me paraît un prix correct (sans plus)
les prix vont de 1 760 €/m² à 2 410 €/m² pour un T3 : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] =530563260
 
par contre Vannes est une des villes sinistrées par les Robien/Borloo donc la chute des prix va être sévère
 
conclusion : si tu es suffisamment jeune pour pouvoir rester 10 ans dans cet appartement (pas de gosse prévu, etc) et que tu es conscient que sa valeur pourrait tomber à 75k€ entretemps, alors vas-y le taux est intéressant comparé à ce qu'il se pratique en ce moment

 
Ah je sais et je trouvais vraiment ça très drôle le coup du crédit infini (pendant inverse du "locataire de sa banque" )

non je ne suis pas un troll ! c'est les prix de loyer ici effectivement !
il était a 134000 je l'ai eu a 113000 voila...
j'ai 31 ans et oui c'est juste un premier achat !

Pour le loyer, effectivement, ça se tient :
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 00_0_1_5_6
 
En revanche, son appart de 59m² devrait plutôt être aux alentours des 150 000 € non ?

C'est un appartement dans lequel il faut rester le plus longtemps possible en effet.

tout ce que je vous dis est vrai !! hou hou
je suis pas la pour raconter des conneries ! il est de 2003 il était a 134000 et je l'ai eu a 113000 !

 
Combien de temps penses-tu y rester ?
As-tu fais une simulation location/achat avec des hypothèses de baisse du marché immo (-20%, -30%...)

ragnar, je te conseille juste de faire une projection avec une vente dans 10 ans :
 
- capital restant du
- cout du credit
- frais (notaire / ai etc.)
 
dis-toi aussi qu'avec la crise, il n'y a pas d'urgence pour acheter...
 
apres si, comme moi, tu crois à une forte inflation dans les 5 ans à venir, c'est pas une mauvaise idée de s'endetter.

Encore faudrait il que les salaires suivent ... nous ne sommes plus il y a plus de 25 ans lorsqu'il y avait de fait indexation des salaires sur l'inflation ...

En fait personne n'en sais vraiment rien, ça peut être inflation ou déflation. La récente décision de faire tourner la planche à billet côté US (pour "manger leur dette" ) a redonné du crédit à l'inflation, mais ce sont les US, et le scénario déflation à la japonaise est également crédible ...  
Franchement, avec une situation éco aussi incertaine (chômage , inflation ou déflation) et des prix qui baissent, pourquoi prendre un risque inutile ?

hé j'ai juste dis que j'y croyais, tout comme j'espère secrètement tirer les 6 bons numéros au loto  

ne aps faire de choix , c'est deja prendre un risque
 
en cas de vrai inflation ( genre 2 chiffres annuels), ton epargne va vite fondre,

On ne peut pas choisir sans visibilité, là la crise vient à peine de commencer, c'est une situation inédite par sa gravité, personne ne sait comment cela va tourner ... ne pas oublier que si scénario à la japonaise (déflation avec inévitablement baisse/gel des salaires), c'est catastrophique pour les emprunteurs à taux fixe qui tablent sur un allégement de la charge de crédit au fil des ans ...    

qu'est-ce que tu entends par "juste un premier achat" ?
si tu comptes, comme ça a beaucoup été le cas ces 10 dernières années, revendre dans qq années et acheter plus grand avec la plus-value, tu te fourres le doigt dans l'oeil jusqu'à l'omoplate : si tu revends avant 10 ans, tu peux être à peu près certain de revendre moins cher que 113 000€
 
maintenant jette un oeil sur ce que tu auras capitalisé en 7 ans (par exemple) sur 25 :
taxe foncière : 7*500€=3500€
frais de notaire : 113k*7%=7500€
intérêts de l'apport : 27k, 7ans à 2%=4000€
capitalisation : 20000€
total=20-3.5-7.5-4 = 5k€ = 60€/mois
donc, même si tu as l'impression d'arrêter de "jeter de l'argent par la fenêtre", en réalité tu n'épargnes que 60€ des 500€...
 
pour faire une "plus value" dans 7 ans, il faut donc que tu vendes au-dessus de 108k€ donc il faut que tu espères moins de 5% de baisse...
sur ce topic on parle plutôt d'environ 30% de baisse, en étant raisonnable...

Ca c'est l'idée fausse par excellence même en période de bulle puisque comme tout augmente en même temps, la plus value de revente est intégralement mangée uniquement pour se remettre à niveau des nouveaux prix ...

En fait c'était pas un troll, c'était une vanne.

 
De toutes façons Vannes, zone rouge

Si tu as une inflation de 7%, et une épargne qui te rapporte du 4%, le "pouvoir d'achat" de ton épargne diminue.  
 

60€ c'est mieux que 0€ (MOTO Proof)
 
Franchement, pour le même coût mensuel (modulo charges + TF), il a 33% plus grand, et vous le faites ch... sur son achat    
 
59m² - 2 chambres (à confirmer) ce n'est pas non plus les clapiers en IdF qu'il faut vendre dès qu'on trouve un conjoint et plus si affinités (spéciale cacedédi à Grenouille Bleue )
 

Laule, sur ce topic vous êtes quand-même nombreux à vous monter le bourrichon aussi

d'ici a 7 ans , il y a de fortes chances que les prix soient repartis à la hausse quand meme ( un cycle immo , c'est 10 ou 15 ans ) . Je suis d'accord avec le reste du calcul

ça me rappelle un post du topic honte...

Bon je mets le lien :
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] m#t1492911

non en fait j'achete juste parceque ça me permets d'etre propriétaire et je mets le meme montant ! je cherche pas à speculer !
si je vends dans 10 ans j'aurai déja presque rembourser la moitie de mon pret.. donc voila c'est tt !

Tkt tu seras pas tt, c'est gg pour toi.

Le problème n'est pas de revendre mais le prix du bien à la revente.

C'est un peu éculé le thème du montage de bourrichon, aujourd'hui même la FNAIM (oui ceux qui il y a à peine 2 ans niaient toute éventualité de baisse des prix ...)
http://fr.biz.yahoo.com/26032009/1 [...] vrier.html

Avec un prêt sur 25 ans ? tu auras surtout remboursé des intérêts ... attention à la negative equity si revente ...

AH bon, il rembourse pas la moitié de son prêt en 12,5 ans ?

DOnc si je relis 113-27=86K€ de prêt sur 25 ans, ça donne autours de 25K€ remboursés en 10 ans ... eh oui locataire de la banque c'est long ...

tu aura remboursé la moitiée de tes mensualité, mais surtout des interêts, pas tant de capital que ça

Et à un taux de 4,5 %, ça lui fait un total d'emprunt de 89870 non

 
techniquement, si tu prends de 12.5 a 25 ans (ce qui fait tes 12.5 ans), alors il rembourse même plus en fait

je viens de faire la simulation : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] nt-du.html
 
au bout de 10 ans, sur les 89 000e empruntés à 4.7% , il reste plus de 60 000€ de capital a rembourser

article à lire sur le marché US:
 
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] L-32280184

 
 
Bah flûte alors, elle est où la pénurie? Ils ont construit 1 million de logements en janvier???
 

 
Bull Trap
 
 
C'est la chuteuuuuuh finaaaaaaale
ou
C'est la criseuuuuh finaaaaale

Surtout, au bout de 5 ans il reste env 75€ à rembourser / 86K€, cela veut dire que 13% de capital a été remboursé. Donc si l'immo baisse de plus de 13% durant cette période, il y a negative equity sur la part correspondant au crédit ...