Reprise du message précédent :

Un propriétaire est toujours libre de baisser son loyer (même avec un IRL positif) . Mon propos était de dire qu'avec une clause comme tu la cites, légalement un locataire ne peux pas obliger un propriétaire à baisser son loyer (on plafonne la hausse, pas le loyer), mais je ne suis pas juriste.
 

Comme dit au-dessus, je faisais allusion à une obligation légale pour le bailleur de baisser son loyer en cas d'IRL négatif.
 

Non ça marche dans certains cas car l'intérêt du bailleur c'est toujours d'avoir un locataire stable: moins de travaux, pas de frais de relocation si agence, intérêt de conserver un locataire sans histoires.

 
c'est clair que ma mere est en duplex sous les toits, avec sa chambre en haut, c'est effectivement le cauchemar. Mais y'a des derniers etages qui sont pas des chambres de bonnes quand meme.

 
Vu la loi de Christine Boutin je suis pas sur que les propriètaires soit content surtout en période de crise    

 
Bordeaux reste un exemple.

 
 
Ouais c'est uthopiste éffectivement!  
 
Quel ne fût pas ma surprise d'apprendre fin décembre 2008 que mon loyer augmenté de quasi 5 % a cause de ce soit disant indice...
 
Vu la situation actuel j'peux vous garantir qu' a la premiére bonne occass je n'hésiterai pas a aller ailleurs!

Le premier bailleur qui se plaint des locataires qui restent pas, alors qu'il applique l'IRL systématiquement, faudra le pendre

L'IRL a augmenté de 2,95% sur cette période (source: http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] oyer.asp). Soit tu t'es fait enflé, soit ce sont les charges qui ont augmentées.
 

Nous les charge on pris 20€ de plus cette année et pour de la merde en plus  

 
Y'a moyen d'avoir un petit résumé ?

Tiens je voulais votre avis sur un 3 pièce rue de bagnolet (a 50 mètre du rond point) que j'ai vu à 5400€/M² . au 6em avec ascenseur et un parking
Il est dans un bon etat sans plus ...
Ça vous parait un prix correct ?   (350000 € pour 64.8 M²)

 
Quand tu dis rond point, tu veux dire Porte de Bagnolet ?
 
C'est pas un prix bullesque, après faut visiter et voir l'état de l'appart de l'immeuble, des travaux de mise aux normes d'ascenseur etc etc

ah bah si les loyers baissent je vais envisager de demenager
 
a 18K par mois c est un peu trop mais a 15 pourquoi pas?    
 
en plus la caution de 36 K€ est tres abordable et les honoraires AI sont    
 
http://www.book-a-flat.com/fr/loca [...] s-466.html
 
 
 
   
 

Okaaÿ !  
 
Sympa pour s'éclater les points noirs le matin

 
L'appart et joli quand même mais 18k€ le loyer, j'vois pas l'interret de payer autant à ce prix la autant acheter    

Bah si tu restes 1 mois sur Paris pour affaires  

 
Je trouve ça très cher pour un bien qui typiquement ne doit pas exciter les foules : quartier pas terrible du tout, bruyant et les clients pour une telle somme ne doivent pas se bousculer pour habiter dans ce coin du 20ème.
 
Et les charges ça donne quoi ?

 
c'est le prix pour 12 mois ou + j'imagine pas le prix "au mois"

 
 
Faut que je vérifie!  
 
Ps: S'il mon enflé, j'attaque en justice  

JMP : le krach est là, demande de crédit en chute de 40%
Scénario = demande absente, c'est une question de cycle, la bulle est ignorée..

Pallincourt : la France est une exception, pas de Krach mais un ralentissement, tendance à la baisse, la demande reste importante. 43% des français n'est pas proprio..

JMP :
Les agences immo ont profité de la hausse pour alimenter la crainte de ne pas pouvoir acheter..Les prix sur 10 ans ont plus que doublé..
Les achats sont anticipés.
Les acquéreurs sont de plus en plus jeunes..Il y a une impression de pénurie..panique..Sentiment de pénurie..
Inadéquation entre le prix d'offre => La situation de bulle éclate !
Espagne, US, Japon => il ne faut pas acheter immédiatement.

Pallincourt :
Il faut acheter lorsque l'on vous présente un bien qui vous corresponde. On laisse suppoer que les AI font le marché..On peut pas dire ça.
Nous sommes des commerçants qui accompagnont le marché..

JMP :
Les commissions des AI sont très élevés en France..
Rush vers les achats, équipes plétoriques d'AI => biais psychologique
Beaucoup de biens aujourd'hui sont sur-évalué..
Beaucoup de biens sont non vendus. Pour vendre, il faut baisser les prix.

Pallincourt :
Nous subissons les effets de la crise. Le marché immo ne fait pas exception.
En France, nous sommes dans un profession réglementé, nous ne disposons que d'une partie du marché (60%)..
Le mode de rémunération est différent (dans les autres pays), nous souhaitons baisser le montant des honoraires.

JMP :
La 1er chose que l'on présente à un vendeur c'est les prix FNA**.
Les prix sont autoréalisateurs. Ces prix deviennent rééls....
10000€ à Paris, les anglais achètent..C'est une sorte de marketing de la peur.

Quand ça explose, tout joue à l'envers...

Pallincourt :
Nous étions la référence en matière de prix..Un prix est subtile..
Ya pas de bulle ! C'est là où nous sommes pas d'accord.
Jean-michel a raison : Nous sommes en bout de cycle..Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel..

Cette tendance, nous l'appelons "ralentissement de la hausse"..

JMP :

Les prix ont trop augmentés / salaires
Rappel des 200 caméras cachés..La croyance du marché haussier est dans toute la société.

Pallincourt :

C'est le moment d'acheter, c'est le moment de vendre...

(from bulle immo.org ... )

Mais c'est vraiment a ecouter, paillincourt fait fatigué pour le coup, il bafouille et sa crédibilité est tombée bien bas, personne peut le croire vu sa faible combativité

50 metre du rond point et 100 du boulevard davout.
Je l'ai visité l'était est correct sans plus il y a un beau carrelage dans le salon, et de la moquette dans les chambre, la Sdb est belle, la cuisine est moyenne. Possibilité de faire une une cuis US.

Il faudra :
 changer les fenêtres qui s'ouvre et se ferme mal dans le salon (en plus simple vitrage), (immeuble de 1970).
Mètre du parquet dans les chambre
Refaire la peinture presque partout
Aménager la cuisine.
Mettre une porte blindée

Les ascenseurs ne sont manifestement pas à la norme de 2012 et pas prévu dans le dernier PV des co propriétaire.
Par contre les canalisation seront a changer car plusieurs fuites on été signalées (doit pas être donné...
Sinon l'immeuble est en pierre "de taille" ou pierre de paris... Il faudra sans doute un ravalement d'ici qlq année.

Ça me parait un peu trop surtout par rapport au 100 m du boulevard Davout...
Charge 330€/mois (avec un gardien chauffage et eau chaude collective)
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=11

Lol, 265m² au prix d'un 2P  

 
OH MY GOD !

ça continue ...

 
Très complet, merci
 
Je le trouve light sur ce coup le JMP.

 
Les charges sont exorbitantes    
Et le cout pour remettre les asc aux normes c'est dans les 5000 à 10000€ par appart en étage élevé.
Je passerai mon chemin rien qu'avec ces deux facteurs
 
N'oublie pas que les travaux du Tram vont débuter là bas, ça sera encore + horrible à vivre
 
Donc niet si c'était moi

 
il fait très fatigué Pépéllincourt... franchement ils pourraient lui trouver un remplaçant plus jeune et dynamique !
 
JMP par contre il s'améliore... il n'interrompt pas son interlocuteur, il reprend à son compte des remarques adverses (en les déformant légèrement), il est calme et posé. Bon son discours est encore parfois un peu trop "intelligent" pour le grand public à mon avis, mais c'est tout à son honneur.

Pourquoi c'est quoi les charges "normales" avec l'eau chaude, chauffage collectif, gardien ?  (7em étage sur 11).
Pour les ascenseurs j'avais entendu 20 000€ en tout par ascenseur, il y en a 3 ... mais 90 co-propriétaires...
60 000/90 =667€ non ? grosso modo

 
avec ou sans ascenseur ?

 
avec apparemment...    
 
oui 330€ c'est super cher !

Pas moins de 150€ je dirais, sans doute 200 voire un peu plus

Et canalisations au plomb avec un peu de chance    enfin ptèt' pas si >70
Sinon immeubles 70 bof bof ...

ah non il a été très bien, il a donné d'entrée de jeu des chiffres chocs, si bien que pépé ne pouvait plus trop bluffer ensuite
mais franchement écoute le, tu verras palincourt est complètement à la ramasse ...

non c'est pas du plomb mais le cuivre coute cher ... (un peu moins maintenant mais quand même...)

mais non, en fait, c'est là le grand changement, pépé avoue qu'ils ont bluffé pour defendre leur interets commerciaux

 
 
En gros je tablerai max sur 220- 250 € et encore ca me ferait mal au c.. de payer si cher.
Je prefere chercher un appart dans les 100-200 € de charges et mettre le reste dans les remboursements.
Regarde l'argent que tu peux emprunter en + si tu rajoutes 100€ à rembourser chaque mois, c'est énorme.
 
20 000€ ca me semble très peu, moi j'ai entendu dire que c'était plutot dans les 50k€ min mais peut être qu'ils sont déjà assez récents.
Ensuite les charges par ascenseurs se répartissent souvent comme ca:
les personnes du 1er payent 1 part
du 2eme : 2 parts etc ...
 
Donc avec 11 étages donnent 66 parts, toi tu en prends 7 / 66 = 10.5% du coup de l'asc  pour les gens du 7eme.
 
 

De toute facon, les gens sont-ils dupes de l'impartialité supposée de la FNAIM ?
Et concernant les vendeurs qui ont du mal a avaler le "boa" (c'est a dire baisser le prix de vente de 15% seulement) ca peut se comprendre mais va falloir s'y habituer.
C'est comme mon voisin/promoteur qui m'affirme que les vendeurs vont refuser de vendre à perte, à -25% voir plus. Ben tant pis, ils vendront pas. Ca depends s'ils ont vraiment besoin de vendre/patience d'attendre le sommet de la prochaine bulle.
S'ils ont été assez cons pour acheter si cher, RAF.
 
C'est comme à la radio ce matin sur les benefs enormes du CAC 40 reversés aux actionnaires. Un intervenant qui ne repondait qu'avec des arguments minables style :  
"les pauvres, deja que le prix de leurs actions a bien chuté, on peut pas leur infliger une double peine"
"mais il faut savoir que 5 à 10% des actions sont detenus par les salariés, donc eux aussi profitent de la re-distribution des richesses !"
et j'en passe.
Mais de tels intervenants devrait étre lynchés ou interdits d'antenne ou carrement rembarrés à l'antenne.

 
Une amie qui est proprio sur Paris à pleuré l'année derniere car il fallait faire changer toutes les boites aux lettres. Elle a pleuré plusieurs semaines la dessus, la somme n'etait pas anodine meme si je m'en souviens plus (entre 500 et 1000 €). Alors changer les ascenseurs, faut pas rever, ca va pas couter 667 €

 
S'il fallait lyncher tous les cons, il n'y aurait personne pour le faire ...

Mais la mise au norme de 2012 impose le remplacement total de tout l'ascenseur  ?

 
C'est pas un con ce mec. C'est un representant du medef sans grand talent oratoire. Ca me fait penser au film "thank you for smoking" ou le mec est le porte parole du lobby du tabac aux US et ils te retourne tout le monde à son avantage    
Mais la, essayer de te mettre la larme à l'oeil parceque les gros actionnaires ont deja tellement patis de la crise qu'on peut pas leur infliger une double peine et reduisant les dividendes.