[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Reprise du message précédent :

julien150 a écrit :

@ezz: Ok, ca je l'avais compris mais encore une fois: Tout le modèle repose sur le fait que ce sont les ménages (celle dont tu analyse les salaires) qui effectivement achetent sur le marché de l'immobilier que tu analyse. Sur l'echelle d'un pays, et meme d'une ville, cela est evidemment exact, et le modele nous donne une tres bonne idée sur la sur-sous-evaluation MAIS:

, et je suis dsl de devoir prendre ce mot en bouche je sais quon deteste ici, les micro marchés ca existe tout de meme! Autour de trocadero certains immeubles sont peuplés a 70% d'etrangers (notament de richissimes personnages du moyen orient). Des lors que tu analyse donc un quartier dans lequel l'acheter moyen n'a rien avoir avec le menage moyen, je vois pas comment le graph de friggit peut te donner une quelconque information.

De plus ce phénomène de la concentration d'acheteurs richissimes dans certains quartiers de Paris est plutot recente, mondialisation oblige, et jose mettre en doute la validité d'un modele qui a tres bien marché ces 40 dernieres années, sur un marché aussi complexe, unique et influancé par des facteurs externes (surtout pour certains quartiers)

meme si ce que tu annonces est vrai (théorie du micro marché, maintes fois débattues sur le topic), ca va toucher une dizaine de quartiers dans paris sur des biens de luxe. tes émirs ils achètent pas un F2. Bref, ultra marginal, et ca empechera pas la baisse qui intéresse les hfriens de se produire.

Message cité 2 fois

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topic guitare

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

grecebi a écrit :

Je ne suis pas sur que cela soit souvent compatible...

j'ai davantage confiance dans l'isolation ici, y a un peu 10 ans d'avance sur la france. bon, c'est sur qu'il faut faire gaffe quand même.

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 12-03-2009 à 17:54:23

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topic guitare

Zaib3k

L'épisode récent de la villa léopold montre bien que les micro-marchés n'en sont pas vraiment.

Message cité 2 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

captain gouyou a écrit :

Mais même ces biens baissent ! :lol:

Et souvent même très lourdement.
La cote d'azur en sait quelques chose depuis quelques mois !

Bref, lors d'une crise internationale, tout baisse.
Du trou à rats au chateau.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

L'épisode récent de la villa léopold montre bien que les micro-marchés n'en sont pas vraiment.

:jap:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

kun

Power, Beauty and Soul

CAMPEDEL a écrit :

FYI

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] aussi-.php

ph75

captain gouyou a écrit :

meme si ce que tu annonces est vrai (théorie du micro marché, maintes fois débattues sur le topic), ca va toucher une dizaine de quartiers dans paris sur des biens de luxe.

Les micro marchés parisiens qui ne baisseraient pas, c'est du flan, entre 91 et 98 l'arrdt qui le plus baissé (-48%) c'est le 8ème qui justement avait été le plus touché par la bulle et qui était à l'époque le plus cher.

grecebi

captain gouyou a écrit :

j'ai davantage confiance dans l'isolation ici, y a un peu 10 ans d'avance sur la france. bon, c'est sur qu'il faut faire gaffe quand même.

En allemagne je ne sais pas, peut-être ...

ps : tu parles bien d'isolation phonique ?

Message cité 1 fois

Loustik_

Oh my goood they

Je pense surtout qu'il faut partir du postulat que personne n'aime perdre d'argent, pourquoi acheter aujourd'hui, ce que je pourrais acheter demain plus facilement ? et ce quelque soit la valeur du bien.

Message cité 2 fois

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ph75

Loustik_ a écrit :

Jpersonne n'aime perdre d'argent, pourquoi acheter aujourd'hui, ce que je pourrais acheter demain plus facilement ?

:jap:

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Loustik_ a écrit :

Exactement. C'est aussi simple que ça.

Hier, la masse moutonnière achetait parce que demain ce serait plus cher, et aujourd'hui elle attend parce que demain ce sera moins cher.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

StefSamy

VC FTW

julien150 a écrit :

Capilarité et pas de valeur absolue mais relative (on estime les biens les uns par rapport aux autres, offre/demande)

Tu crois que le riche étranger - rincé par la crise mondiale lui aussi, soit dit en passant - va continuer à payer 200 sachant que dans la rue d'à côté, ce qui valait 100 s'échange maintenant à 70?
C'est vraiment tant un idiot que ça (mais comment est il devenu riche alors?)?
Ou alors il est moins bien informé que le pecno de base qui, lui, achète à -30%?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

julien150 a écrit :

les micro marchés ca existe tout de meme!

Non, salut.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 12-03-2009 à 18:21:56

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

jeunejedi

et quand bien même ça existerait, ça ne peut influer sur la dynamique générale...

Message cité 1 fois

grecebi

[:sarko] Attendre + pour Payer -

Naxos

\o/

T'as en direct les fuites liées au toit de maÿrde en ardoise...

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[Folio Photos]

kun

Power, Beauty and Soul

La demande de prêts immobiliers s'effondre

Guirec Gombert (avec AFP) 11/03/2009

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ondre-.php

et les commentaires [:cytrouille]

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

D'autre part les "micro-marchés" (= en fait biens luxueux pour ultra riches) ne font pas le marché dans sa globalité, loin de là, et pas grand monde, même sur HFR l'élitiste, ne peut penser y habiter un jour, même à - 60%.

Alors qu'ils existent ou non (oui des trucs plus chers que le reste existent mais ça a toujours été et ça n'empêche pas de baisser aussi), qu'ils baissent ou non, on s'en tamponne royal ...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Zaib3k a écrit :

L'épisode récent de la villa léopold montre bien que les micro-marchés n'en sont pas vraiment.

toutafay, un milliardaire c'est pas plus bete qu'un autre. surtout qu'eux pour le coup, leur fortune fait du /2 ou /3 avec cette crise.

Message cité 1 fois

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topic guitare

grecebi

kun a écrit :

La demande de prêts immobiliers s'effondre
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ondre-.php

Citation :

Mais les choses pourraient changer. Selon des représentants des banques françaises réunis une semaine plus tôt par la ministre de l'Economie, Christine Lagarde, des «frémissements» sur le marché immobilier se sont faits sentir en février.

MDR ... :lol:

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Citation :

Une situation qui s'explique par l'attentisme des particuliers. Depuis fin 2008, «les acheteurs diffèrent leurs opérations avec la perspective de les réaliser plus tard à meilleur compte», explique-t-on à la Société Générale.

mais enfin, les gens sont trop betes pour ca, ils se précipiteront à -10% :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 12-03-2009 à 18:24:30

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topic guitare

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

grecebi a écrit :

En allemagne je ne sais pas, peut-être ...

ps : tu parles bien d'isolation phonique ?

non non, la on parlait de crever de chaud en été sous les toits.

Message cité 1 fois

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topic guitare

Leg9

Fire walk with me

jeunejedi a écrit :

et quand bien même ça existerait, ça ne peut influer sur la dynamique générale...

C'est ce que je veux dire par "non".

Evidement qu'il y a des endroits mieux cotés, plus chers que d'autres.
Evidemment que chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble, chaque appartement a ses spécifités.
A l'extrème le "marché" n'est que l'intégration des millions de "micros-marchés" que représentent chaque logement.

Mais sortir la théorie du "micro-marché" pour prétendre que certains endroits/quartiers ne peuvent pas varier, ou alors vraiment de manière moins sensibles que d'autres parqu'ils sont "mieux", c'est faux. Et pourtant répété ad nauseam...

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 12-03-2009 à 18:27:12

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

korrigan73

Membré

Leg9 a écrit :

C'est ce que je veux dire par "non".

Evidement qu'il y a des endroits mieux cotés, plus chers que d'autres.
Evidemment que chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble, chaque appartement a ses spécifités.
A l'extrème le "marché" n'est que l'intégration des millions de micros-marchés que représentent chaque logement.

Mais sortir la théorie du "micro-marché" pour prétendre que certains endroits ne peuvent pas varier, ou alors vraiment de manière moins sensibles que d'autres parqu'ils sont "mieux", c'est faux. Et pourtant répété ad nauseam...

le micro marché ca traduit la totale subjectivité d'un proprio qui ne voudra jamais reconnaitre que son appart acheté a grands frais est aujourd'hui meilleur marché, ou de la part d'une AI un argument de vente miteux gros comme.... une maison

skeye

kun a écrit :

les commentaires [:cytrouille]

ya des mecs d'ici qui commentent non?

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

skeye a écrit :

ya des mecs d'ici qui commentent non?

deux possiblités:
1. invasion par les ayatollahs de bulle immo
2. les lecteurs du fig se sont achetés un cerveau.

mmh.... [:transparency]

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topic guitare

jeunejedi

Leg9 a écrit :

Oui on sait très bien que la baisse est générale, même dans les quartiers historiques de paris ou dans les coins les plus sympa de la côtes d'azur. Les personnes qui le nient ne sont que dans la réassurance et l'aveuglement.

grecebi

captain gouyou a écrit :

non non, la on parlait de crever de chaud en été sous les toits.

Il fait chaud l'été en allemagne ??? :whistle:

charlie 13

Climat continental, chaud l'été, froid l'hiver.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Citation :

Faux ! Je n'ai jamais vendu tant d'appartements neufs en si peu de temps à un taux raisonnable fixe sur 5 ans et re-négociable contractuellement tous les cinq ans à l'avantage de l'emprunteur au moment de la re-négociation.
La loi SCELLIER aidant mes clients font actuellement d'excellentes affaires mais hélas ça ne durera pas faute d'appartements à vendre !!!
Alors cessez de raconter n'importe quoi !

ah, quand meme, je me demandais ce qui leur arrivait [:petrus75]

Message cité 2 fois

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topic guitare

grecebi

captain gouyou a écrit :

Citation :

ah, quand meme, je me demandais ce qui leur arrivait [:petrus75]

Cool, ils vont pouvoir baisser leur marge alors si les affaires marchent si fort

Message édité par grecebi le 12-03-2009 à 18:46:50

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

captain gouyou a écrit :

toutafay, un milliardaire c'est pas plus bete qu'un autre. surtout qu'eux pour le coup, leur fortune fait du /2 ou /3 avec cette crise.

apres j'ai connu des grenouilles qui gagnait honteusement bien leur vie, qui ont acheté au plus haut @7K/m²
comme quoi on peux etre riche et faire de mauvaix choix (© B. madoff)

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

thomasprice

Drapal

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

sire de Botcor

Armorican way of life

ah oui c'est violent :ouch:
j'ai bien aimé le passage "Sarkozy, tu veux bosser plus ? eh ben bouge ton cul plutôt que d'emmener ta gonzesse au Mexique"

et aussi le "on a essayé de mettre une annonce, à vendre appartement gratuit hors cuisine aménagé, on a eu zéro appel" :lol:

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Zaib3k

[:bigsmiley]

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

x_tiberi

Comfent çfa fa?

:pt1cable: :lol:

Trop bon, le haussier sarkozyste et ses désillusions...

helmuth

julien150 a écrit :

Bwahahahah! :lol:

http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 77&nID=649

Leg9 a écrit :

Non, salut.

[:roxelay]

Message édité par helmuth le 12-03-2009 à 20:01:22

ph75

captain gouyou a écrit :

Citation :

mais enfin, les gens sont trop betes pour ca, ils se précipiteront à -10% :whistle:

On dirait qu'il y a pénurie de [:ryushi]

StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

Citation :

ah, quand meme, je me demandais ce qui leur arrivait [:petrus75]

cool, les derniers pigeons à qui il restait encore quelque chose se font rincer.

Ca va etre le carnage!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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