Reprise du message précédent :

 
lol. remarque super pertinante! ^^ c'est vrai que c'est inteligent de prendre des risques existanciels pour economiser 3% de la valeurs des interets en cas de non vendu (6xloyer/ensemble des interets)

gouvernement ou pas, les mecs finissaient en procès avec leur banque, qui perdait.

En général non
Avec un rendement locatif de 4% + les prix du déménagement supplémentaire, on dépasse la plupart du temps le taux du crédit relais.
En +, c'est super agréable de vivre dans les cartons pendant 6 mois.

 
Pour Chamalières, je dis ça pour avoir vu cela de loin. Mais les maisons sur terrains en pente, proche de Clermont et à un jet de caillou de la paysannerie, ça avait l'air tentant.
Tu n'es pas trop loin de la ville (Clermont)? Parce ça, c'est chiant de devoir se taper 40 minutes pour rallier un vrai centre ville!

sérieux? pour quelle raison? ils avaient signé,non ?

 
 
ouais mais HFR c'est l'elite

Nous ne sommes pas aux niveau de ces agglos, c'est clair.    
Mais nous ne sommes pas non plus au niveau de Poitiers, Limoges, etc. non plus.

 
+ 1, certes, le crédit relais et le "subprime" ne fonctionnent pas du tout de la même manière, mais leurs effets sont comparables :
 
- le subprime est un double paris :
  - sur le taux d'interêt futur
  - sur le niveau de revenu du client (dans le cas des subprimes, les clients étaient ceux qui se faisaient recaler des autres crédits)
  -> si l'un des deux n'évolue pas dans le bon sens, le client peut se retrouver dans une situation où il ne peux plus payer, dans le cas d'une hausse du taux d'intérêt ça donne :
  - une maison saisie qui alimente l'offre
  - des acheteurs en moins car le taux est trop haut pour les financer
   
- le crédit relais est aussi un pari :
  - sur la valeur du bien non encore vendu
  -> si les prix baissent, le second bien ne peut être vendu sans causé de lourdes pertes, la conséquence peut être de forcer le client à vendre non pas l'ancien bien, mais le nouveau, avec en prime une perte sèche du montant du crédit relais et de la baisse de l'immo. Au pire, certains familles doivent abandonner les 2 bien pour se retrouver dans plus petit, ce qui fait :
  - 1 maison en vente en urgence
  - 2 maison en vente en urgence pour une seule plus petite achetée

 
ouais, j'avais entendu ça aux infos avant que le gouvernement s'en mêle, ils étaient systématiquement condamnés à prolonger...me demande pas pour quelle raison par contre...

C'est ce que je demandais plus haut.
Cela m'étonne un peu, car louer soit un grand appart, soi s'entasser dans un petit mais ajouter le garde-meuble, c'est tout de même un sacré budjet.

   
Je pensais que pendant la période, tu ne payais que le crédit relais !
Ce n'est pas le cas ?    
 

Le risque est plus grand parce que tu as une date butoir.
Mais bon, 2 ans pour trouver un acheteur, c'est normalement plus que suffisant.
Après, ça dépend évidemment du bien que tu as à vendre. Si c'est un appart tout pourrav...

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ah non, c'est le credit du bien qui a fourni le credit relais que tu payes plus, vu qu'il est soldé

voila

Non, absolument pas.

C'est aussi le cas à coté (Royat, Durtol, Boisséjour).

Départ de mon garage et garé dans le parking du centre Jaude, il me faut 15 à 17' (et pourtant le trajet est pour la majorité en ville limité à 50km).
 

Peut être arce que dans le premier cas tu l'as vendu avant avoir démménagé ?    

gros +1

 
Et dans ton coin, le foncier a aussi grimpé sévère depuis 10 ans?

avant les crédits relais, à moins d'avoir fini de payer le bien précédent et de pouvoir commencer un emprunt sans problème (pour le solder rapidement une fois le bien d'origine vendu), on n'achetait pas avant d'avoir vendu, quitte à dormir un peu à l'hôtel ou à louer quelques temps. du moins, c'était comme ça du temps de nos parents

Ouaip, bien sur.      
 
Mais je ne trouve pas que ce soit un pari particulièrement risqué (sauf en ce moment et les mois passés).

 
  c'est le bon sens qui parle !
 
 
je me demande dans quel mesure le rôle de conseil des banques peut être mis en cause quand un credit relai arrive à terme et que le contractant (edit : et pas tracteur ) se retrouve coincé.

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Et dans ton coin, le foncier a aussi grimpé sévère depuis 10 ans?[/quotemsg]
 
Le foncier est passé de 40k€ à 100k€ le terrain, les maisons neuves de 150k€ à 300k€.      
 

ouais, mais va déterminer quand c'est risqué.. les ventes se sont contractées en 2008, quelqu'un qui prenait un crédit relais mi-2007, où du banquier à la fnaim on assurait que l'immo allait très bien, où subprime était un mot qui faisait peur seulement à quelques gauchistes internautes trainant sur des sites ne relayant pas la Bonne Parole, il se retrouve bien dans la merde avec son crédit-relais...

contractant
 
le devoir de conseil des banques, ça veut rien dire, on condamne déjà pas les banques qui prètent au dessus du taux d'endettement maximum alors s'il s'agit que de t'avoir vendu des trucs dont t'avais pas besoin ou de te déconseiller d'acheter un bien, laisse moi rigoler...
puis après tout, il nous reste le libre arbitre d'être con ou pas...

 
sans compter les AI qui ont surestimé le bien et le banquier qui a accepté sans broncher un endettement au taquet (sans voir le sofinco et le cofinigaud)...

 
Ouaip, c'est pas faux non plus.
 
Bref, je vais me contenter de la période normale (où les prix suivent l'inflation générale) et des débuts de bulle. Après, c'est un peu plus chaud à jouer, sauf si l'on quitte un endroit cher pour un endroit moins cher.

 
Le foncier est passé de 40k€ à 100k€ le terrain, les maisons neuves de 150k€ à 300k€.      
 
[/quotemsg]
 
Bon ... ben, dommage, je viendrai pas vivre dans ton coin.  

 
Trop pratique aussi ...si tu passes d'un studio à un studio je dis pas, mais d'une maison à une autre...

voila. le propre d'une bulle, c'est que l'immense majorité des gens pensent qu'elle n'existe pas, jusqu'à ce que ca pète.

Parce que tu crois que les prix vont rester comme ça ?
 
Dans 4 ans, ce sera revenu à la normale (terrain à 50k€, maison à 170k€). Je n'ai aucun doute là-dessus.    

Je commence à voir pas mal de baisses de 20/30K dans ma zone de recherche, ça progresse...

Les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont rebondi de 4,7% en février à un rythme annualisé de 337 000 unités, selon le dernier rapport mensuel du Département du Commerce.
 
De plus, cette hausse intervient après un vif redressement des chiffres du mois de janvier. Initialement annoncées à 309 000, les ventes de logements neufs se sont finalement établies à un rythme de 322 000.
 
Sur un an, les ventes de logements neufs accusent toutefois une chute de 41,1% en février.
 
Le prix médian des nouvelles maisons vendues est ressorti à 200 900 dollars et le prix moyen, à 251 000 dollars.
 
bon, ca semble bien se calmer aux us.

 
C'est pourtant très fréquent quand tu fais construire à cause des retards de chantier. La solution la plus simple c'est souvent de passer par un gîte + garde meuble ou un bail précaire d'habitation.

 
Les ventes repartent mais les prix continuent à baisser.

ouaip, le décalage entre les deux existe aussi dans ce sens la. Et les EU ont déjà beaucoup baissé.

 
you're wrong, sorry for that

Non, juste 2 maisons et 2 voitures.
Il y en a qui n'ont vraiment pas le sens des réalités.

Faut causer français dans le poste monsieur.
 
Enfin, si tu veux que je te comprennes.  

Les locations en meublé et les "packages" déménagement  + garde meubles, ça existe .
 
Si pour toi ces 6 mois "insoutenables" sont moins tolérables qu'un risque (à estimer par chacun) financier majeur, c'est ton avis.
Moi ça n'est pas le mien...