[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Naxos a écrit :

stefsamy [:luc@s]

:whistle:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Joyrock

julien150 a écrit :

Bon je vois que les corbeaux de malheur et autres prophetes de l'apocalypse font fureur sur ce topic...

De mon experience personelle dans le cadre familial (ces dernieres années plusieurs achats a Paris 16e, 17e, 8e) je suis completement daccord avec toi pour dire qu'une bulle s'est crée et que donc il y a forcement correction de prix, la crise financiere a été l'élément déclencheur mais elle aurait eu tot ou tard.

Maintenant la question est pas si ca vas baisser ou pas, mais plustot de combien et pendant combien de temps... Une fois quon c'est fait une idée sur cette question (je reviendrai plus tard sur la mienne), il faut se poser la question du moment d'acheter, ou plustot comme je l'ai formulé avant: est t'il possible de faire de bonnes affaires?

Pour la premiere question je repondrai simplement: on est plus en 91... enormement de choses ont changé a Paris a commencer par la part d'achats d'etrangers, la part tjs croissante de bureaux, les immeubles achetés entierement par fonds dinvestissement ou de pesion etc. On a le droit de croire a une baisse jusquen 2020 si ca vous dis, mais alors faudra avancer d'autres arguments que :"oui mais en de 91-98 ca c'est passé, c donc bien que c'est possible nanananere"...
Je pense pas que ce soit impossible, je pense que c'est improbable a cause du contexte completement changé.

Pour illustrer mon point: je croirai plus volontier un bonhomme qui me dis que dici 2 semaines mes apparts vaudront 50% de mois que quelqun qui me dis que mes apparts vont baisser de 4% pendant 20ans....

La fluctuation des biens immobiliers c'est grandement accrue: cest monte plus vite oui (beaucoup trop vite et beaucoup trop haut) et ca baissera, peut etre beaucoup, certainement rapidement.

Resumé on peut discuter pendant des heures si ce sera une baisse de 25 ou 50%, pas grand interet, on est tous daccord sur la baisse. Ce qui laisse beaucoup plus d'espace a linterpretation et argumentation c'est QUAND.

Sur la question des "bonnes affaires" je vous invite a faire un tour sur la page des notaires: bien que les prix ont seulement commencé leur decente, les volumes se sont deja effondrés en T3 2008. Cela se voient sur les prix des encheres, encheres qui representent beaucoup mieux le peix marché - offre et demande -, ou le metre carré est plustot autour des 5k€

Moi tant que steph plaza dit que ça monte j'achète pas

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

:whistle:

c'était toi julien150 ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Tehell

noob

J'habite à Paris et mon loyer viens de baisser de 5€ .

Donc les loyers baissent bien à Paris, 0.43% pour ma part. .

(bon, c'est à cause d'une réévaluation des charges, mais je vais payer quand même moins tous les mois ...!)

grecebi

Leg9 a écrit :

Tu es en Alsace ? [:pingouino]

Non je suis actuellement sur biarritz et içi c'est encore + chère que la ou j'habitais avant ( merignac a 5km de bordeaux centre) et je cherche pour remonter sur la périphérie bordelaise vers martignas ou saint jean d'illac a 20km de bordeaux centre mais c'est des villes plutôt aisés. Si t'as pas de piscine 5x10m la bas et un jardin paysagé t'es un pauvre. :sweat:

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

j'ai une question 1/2 hs
pour un lit en 160
le standart c'est 160*200 ou 160*190 pour sommier/matelas/drap ?

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Raoul Guinness

160*200

Nozdormu

~~160x200~~

burned

Message édité par Nozdormu le 10-03-2009 à 13:43:30

DimiBD

Je ne connaîtrai pas la peur,

tiens, même question pour un 180 ? (le 160, c'est bien, mais peut mieux faire)

Message cité 1 fois

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Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la petite mort qui conduit à l'oblitération totale.

kadreg

profil: Utilisateur

160*200

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

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Buta43

chie la classe

DimiBD a écrit :

tiens, même question pour un 180 ? (le 160, c'est bien, mais peut mieux faire)

200

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"What would I be if I turned out the light, before night fell?"

grecebi

Le must c'est un lit rond de 220cm de diamêtre

Message cité 2 fois
Message édité par grecebi le 10-03-2009 à 13:48:48

Shooter

Cherche niche fiscale

Leg9 a écrit :

Quand tu as 10.000€, tu n'as pas 12.000€, ça me semble une évidence.

Mais quand tu as 300.000€.... [:pingouino]

Ben quand t'as 300.000, t'as pas 302.000, c'est également une évidence.
Ou alors j'ai pas compris où tu voulais en venir ?

Message cité 2 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Shooter a écrit :

Ben quand t'as 300.000, t'as pas 302.000, c'est également une évidence.
Ou alors j'ai pas compris où tu voulais en venir ?

que quand t'a pas 302, tu achetes pas a 300
sinon comment tu fait pour acheter une chambre a 7000€ ( [:kc] )

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Shooter

Cherche niche fiscale

Loustik_ a écrit :

Bon aller une petite description comme on les aime :

Citation :

Exclusivité 3 pièces atypique 63 m² au sol (45 m² Carrez), dans un copropriété entretenue. Dernier étage. Entrée, beau séjour avec cuisine ouverte, grande mezzanine avec chambre et espace de bureau avec 2 fenêtres donnant sur les toits de Paris sans vis à vis, salle de bains avec WC, chambre avec une mezzanine. Parquet et poutres apparentes. CHARME et CACHET. Canal Saint Martin - Metro République.

Je suppose qu'il y à pas d'ascenseur il n'en parle pas [:ddr555] le tout pour

Spoiler :

350 000 € (2 300 000 Frs) [:tinostar]

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2

Putain mais merde, quoi.
Comment les gens peuvent supporter ça :

Sinon, ce qui me fait le plus rire dans cette annonce, c'est quand même le : "dans une copropriété entretenue". Si on précise ce détail, ça veut dire qu'on considère ça comme un avantage décisif pour la vente. Donc ça veut qu'il y'a plein d'autres avantages qui n'existent pas...
Pis je sais pas, moi, une copro "entretenue", c'est l'évidence même. Enfin...

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They will not force us / They will stop degrading us

Shooter

Cherche niche fiscale

vapeur_cochonne a écrit :

que quand t'a pas 302, tu achetes pas a 300
sinon comment tu fait pour acheter une chambre a 7000€ ( [:kc] )

Ha oui, OK, c'est beaucoup plus clair (j'ai pris la discussion en cours, aussi... ).

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They will not force us / They will stop degrading us

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

heuresment, ça rentre pas dans mes chambres trop petite [:ouf] [:shit hahat]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

sire de Botcor

Armorican way of life

grecebi a écrit :

Le must c'est un lit rond de 220cm de diamêtre

ça s'appelle un trampoline

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Leg9 a écrit :

C'était lundi hier...
M'enfin, au cas où, oui bien sûr 2.000€ c'est une putain de somme.
Quand tu as 10.000€, tu n'as pas 12.000€, ça me semble une évidence.

Mais quand tu as 300.000€.... [:pingouino]

ah merde [:tinostar]
non mais plus sérieusement, perso, je trouve ça sain que les gens se mettent de vrais plafonds qu'ils respectent :spamafote:

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

kadreg

profil: Utilisateur

vapeur_cochonne a écrit :

heuresment, ça rentre pas dans mes chambres trop petite [:ouf] [:shit hahat]

quand on veut, on peut

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

faut pas abuser les prix a paris, pour ce prix j'ai a lyon : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2

+ un autre aparte

ou mieu : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=9 a 2 mn a pied du centre ville

Message cité 3 fois
Message édité par saebalyon le 10-03-2009 à 14:09:38

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

c'était toi julien150 ?

Ah non, je pense que naxos parlait de mon petit post sur le topic maison hlm sans jardin

Pas assez en forme pour faire du julien. En plus y'a plein de modocratie qui traîne sur ce topic!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

grecebi a écrit :

Le must c'est un lit rond de 220cm de diamêtre

c'est sur, d'ailleurs le plus drole après c'est de trouvé les parures de drap qui vont avec.
le choix étant pas du tout restreint

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai une question 1/2 hs
pour un lit en 160
le standart c'est 160*200 ou 160*190 pour sommier/matelas/drap ?

IKAE sont plus longs que la normale (comme ça t'es nické faut acheter tout l'ensemble), regarde à combien ils le mettent le 160 et retire 10 cm

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Naxos

\o/

saebalyon a écrit :

ouais, mais Lyon ça fait un peu loin pour aller bosser à Boulogne Billancourt

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

magicien96

Même pas peur @sato

Naxos a écrit :

ouais, mais Lyon ça fait un peu loin pour aller bosser à Boulogne Billancourt

Si tu y mets pas du tiens, tu seras jamais proprio aussi [:airforceone]

Message cité 1 fois

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Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. ©Mark Twain

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

saebalyon a écrit :

faut pas abuser les prix a paris, pour ce prix j'ai a lyon : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2

prévoir 30000€ de travaux de parties communes... et combien pour rendre le truc habitable? [:tinostar]

Message cité 1 fois

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topic guitare

Naxos

\o/

magicien96 a écrit :

Si tu y mets pas du tiens, tu seras jamais proprio aussi [:airforceone]

C'est zone combien Lyon d'ailleurs ? :jap:

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

sylvainleleu

saebalyon a écrit :

J'adore : "ESPRIT LOFT INDUSTRIEL GARANTI."

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

freds45

StefSamy a écrit :

IKAE sont plus longs que la normale (comme ça t'es nické faut acheter tout l'ensemble), regarde à combien ils le mettent le 160 et retire 10 cm

Le 160 ikea est compatible avec les autres marques, c'est juste le 140 qui fait 200 de long chez Ikea, mais 190 chez tous les autres :jap: /HS

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

sire de Botcor

Armorican way of life

Naxos a écrit :

C'est zone combien Lyon d'ailleurs ? :jap:

moins que le terrain sur la belle colline en Bulgarie dont le lien est passé ici il y a qq jours

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Naxos

\o/

" ESPRIT LOFT INDUSTRIEL GARANTI" ça fait un peu peur aussi, c'est comme "plein de charme", "atypique", "petit nid" dans les annonces immo

edit : pouf [:benou_grilled]

Message cité 1 fois
Message édité par Naxos le 10-03-2009 à 14:19:38

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[Folio Photos]

Profil supprimé

Naxos a écrit :

" ESPRIT LOFT INDUSTRIEL GARANTI" ça fait un peu peur aussi, c'est comme "plein de charme", "atypique", "petit nid" dans les annonces immo

edit : pouf [:benou_grilled]

"appartement coup de coeur" [:kosmos]

magicien96

Même pas peur @sato

Naxos a écrit :

C'est zone combien Lyon d'ailleurs ? :jap:

2h en tgv, c'est pas la mer à boire [:cosmoschtroumpf]

pilef

Il y a un encart dans ce graphe, qui dit que le dénominateur des quatre courbes est commun. Nous avons un indice de prix à 1,90 pour Paris et de 1,62 pour la Province. Ce qui veut dire que Paris est environ 17% plus cher que la Province d'après les chiffres de jacques.

J'ai envie de dire: WTF !!

Naxos

\o/

Non car ils partent tous d'une base 1
Paris a augmenté relativement de 17% de plus

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[Folio Photos]

pilef

OTAN pour moi

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

captain gouyou a écrit :

prévoir 30000€ de travaux de parties communes... et combien pour rendre le truc habitable? [:tinostar]

si tu fait style loft (mon collegue de taf, a fait ca sur un plateau de 100 metre carre, il y avais rien de rien en arivant) t'en a pour 40/50000 euro (plus les truc a faire soi meme genre peinture, separation en placo, et compagnie), bien sur si tu fait style rustyque traditionel , la ca decole

perso pour ma maison de 85 metre carrez , j'en ai eu pour 32000 euro , mais bonjour le taf qu'il y avais a faire , meme les canalisation etait plus au norme

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

sylvainleleu

saebalyon a écrit :

Fais moi plaisir : [:lobster]
Parce que là, ça pique les yeux... ( sans parler de la signature )

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Naxos

\o/

Je pense qu'il le fait exprès en fait

Message cité 3 fois

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[Folio Photos]

freds45

Naxos a écrit :

Je pense qu'il le fait exprès en fait

Ça décrédibilise quand même vachement le discours

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

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