Reprise du message précédent :
http://fr.news.yahoo.com/64/200902 [...] b1c83.html
 

 

raisonnons autrement alors: si on croit à une baisse, actuellement pour 180K€ t'as une maison sympa, dans 3-4 ans, t'as une super maison. ca vaut pas le coup d'attendre, because loyer? une baisse de 6% par an semble pallier à  la perte du loyer. hors sur 2009, il semble qu'on le fera sans trop de problème, même la fnaim annonce -10%. Si ca baisse que de 6%, on a perdu un an, mais pas une thune. rien de grave. si ca fait -10 ou plus, on y a gagné. ca vaut toujours pas le coup d'attendre un petit peu?

tres sympa cet article. Y'a pas à dire, faut vraiment se depecher d'acheter !

 
Si tu as revendu ton appart (disons 150 000, allez), tu le fais gérer par une boite d'asset management, tout bêtement. Et un fonds euro à 4% est toujours mieux qu'un rendement locatif au même taux (moins de risque) à supposer que tu obtiennes un tel rendement après les frais engendrés par le fait d'être propriétaire (impôts et frais d'entretien de l'appart, assurances et compagnie)

Je me demande dans quel monde tu vis. Entre la fiscalité sur les PV et les rendements ridicules du moment pour du véritablement 'sans risque', le rendement net de la location est du même niveau grosso modo. 150k€ n'est clairement pas suffisant pour aller voir une boite de gestion de fortune. Pour ce montant on te propose des fonds profilés tout sauf sûrs et les placements classiques que tout le monde connait.

 
Et tu préfères placer "classique" à 4% ou perdre une grosse partie de la valeur de ton logement à cause de la baisse de l'immo ?
 
Et puis y'a une marge entre la gestion de fortune privée et simplement le conseil en patrimoine un peu plus poussé que celle dans ta succursale bancaire.

Euh... quel est le rapport avec le cout des travaux ????  
C'est moins cher quand ça plait ?
Ah t'es un bon toi...
 

Bah tiens.
Ca ne prend ni temps, ni ne demande de compétences, ni ne coute d'argent (beaucoup) de faire des travaux lourds soi même.
 
Il ne parle pas de changer un bloc WC et de mettre une nouvelle tapisserie, hein...
 

Et après la pluie le beau temps.
C'est dingue le nombre d'ingénieurs-plombier-électricien-carreleur qu'il y a sur HFR.
'Tain c'est vraiment la patrie des surhommes ici...

 
Gestionnaire en patrimoine aussi.

Non mais je m'interroge depuis quelques jours sur l"identité du danseur de Lyon...

Un article interressant sur la fusion de la Banque pop et les Caisses d'épargne :
 http://www.diagnostic-expertise.co [...] s-1881.php
 

 
La chanson de l'immobilier :
 

 
serait il notre agent immobilier sous linux !?  

 
T'as oublié Architecte-maçon-couvreur-prof d'économie

Exactement, c'est même la seule méthode pour un gagne petit d'accéder à un bien au dessus de ses moyens.
Mais après, faut se les donner les moyens, ça se fait pas tout seul.

pour voir sa maison bien à soi bruler sous les flammes de l'émeute  

 
Démontée par mon exemple qui a suivi...
 

 
je n'arrive jamais a savoir si c'est de l'humour ou si c'est serieux

Ca devient de plus en plus difficile, la solvabilité des travailleurs à travailler est largement remise en question ces temps ci, d'ailleurs la banque du travail (communément appelée ANPE) ne délivre que peu de crédits travail ces derniers jours, on a même constaté une réelle baisse de l'offre au mois de janvier malgré une forte demande. le problème vient que la banque du travail exige maintenant un dossier béton (communément appelé CV) pour encore pouvoir prétendre à l'accession au travail.

 
Mouais. Bosser le week-end, c'est dûr physiquement et légalement (ou plein d'emmerdes).
 
Pour beaucoup, la bricole le week-end, c'est plus un "passe temps" qu'une nécessité financière, parce qu'au final vu qu'on fait rarement les gros lots soit même (quoi que je connais quelques boeufs qui ont tout fait ou presque), l'economie n'est pas enorme.

 
C'est justement ce qu'il dit, hin.

 
Je connais quelques spécialistes qui font de belles culbutes avec ce système pourtant...
 
Le truc est simple : acheter ce dont personne ne veut, y réfléchir "3H" de plus que les autres, savoir faire des travaux, avoir le goût du moment pour la déco, et hop, tu doubles le prix de l'appart en 6 mois.
 
C'est un peu la même chose que la mode des conseillers décorateurs pré-vente.
Beaucoup de gens ne savent pas se projeter dans un appartement, ne savent pas l'imaginer autrement, et s'arrêtent, même inconsciement, à des détails futiles et sans importance (une hotte de cuisine pas finie d'installer, des papiers peints abimés par un chat, etc.).
 

c'est un article du monde à la base, il est passé hier soir sur le topic bourse, je me suis bien marré

 
Ouaip enfin doubler le prix de l'appart... doubler le prix de la merde y a quelques années, oui, maintenant les acheteurs sont moins cons et savent faire les comptes, t'en fait pas  

L'art de la litote
Quelqu'un de pas très doué, qui sait pas faire, il peut bien s'emmerder

 
C'est pas faux. Mais doubler le prix en 6 mois, surtout en ce moment, je suis sérieusement dubitatif....

Tu en as d'autre des comme ça ?  

 
Mais bien sur.
 
D'ailleurs, je me demande pourquoi tous les français ne sont pas tous des ingénieurs à 6k€ mensuels.
 
 
 
Donc, à défaut de ne pas être un de ces ingénieurs, n'étant qu'un pauvre technicien à 1.5k€, hé bien j'ai fait des travaux moi-même, ce qui m'a permis d'économiser quelques dizaines de milliers d'euros.
 

 
Moi, j'ai voté.

 
 
Je suis d'accord que ceci n'était plus vrai ces dernières années car même les merdes partaient !    
 
Mais dans 3-4 ans, ce sera à nouveau largement possible.    
 
J'aurais dû préciser.
 
 

quel argumentaire de merde, c'est incroyable !!
 
ta famille peut t'aider, et puis quoi encore
 
et ben moi, je veux rien foutre, je suis un putain de gros feignant qui va attendre que ca baisse tellement que je pourrai me payer le luxe de payer avec la différence des esclaves qui viendront me retaper l'appart à ma place.
 
voilà, avec des arguments aussi cons on avance vite et bien  

ça, c'est une vision de spéculateur
celui qui cherche à se loger pour avoir SA maison, il achète quand il peut, où il peut au prix qu'il peut, point...

pas à lyon

 
Bon un dernier truc et ensuite j'arrête, même si ça sera comme pisser dans un violon: partir du principe que envers et contre la crise les gens voudront s'endetter sur 20 ans pour un bien qui continuera à baisser alors qu'ils risquent de se retrouver au chômage, c'est bien méconnaitre les bases de la psychologie des foules/marchés.
 
Lorsqu'un secteur a connu une bulle et donc passé la période d'euphorie et qu'il commence à baisser, on assiste à une baisse de l'intérêt des acteurs. On assiste à l'enchainement nouveau paradigme => atterrissage en douceur => ça va baisser un petit peu pour remonter => il serait peut-être temps que je vende => on ne m'y reprendra plus jamais à investir dans ce marché. Ceci étant amplifié par le fait que la peur du chômage va au fur et à mesure qu'elle se répand, va geler encore plus le marché. Les Français n'ont pas encore perçu les conséquences de la crise sur leurs emplois à eux. On est loin du pic de pessimisme ambiant.
 
Tout dégonflage de bulle passe systématiquement par ces phases. Elle l'a connu en 1991-1998 et pourtant les gens avaient déjà besoin de se loger, divorçaient déjà et encore, la situation économique était meilleure malgré la crise de 92-95. Les autres bulles, à des époques et dans des lieux différents ont connu ces phases. Ce n'est pas un montage fabriqué par les anti-bullistes, c'est un fait. Tout comme il y a des lois de la nature, il y a des lois du marché.
 
Bref, tu utilises des poncifs pour justifier la théorie Samouraï. Ces arguments ont été ressassés pendant les années: L'immo c'est du solide, ça permet de laisser la crise. C'est sûr, si tu peux payer cash ta maison, tu t'en sortira mieux au chômage sans loyer à payer. Par contre, si tu te retrouves au chômage avec un crédit sur le dos, tu perdras tout; ton logement et tu aura encore une dette sur le dos après la vente de ton logement.

c'est pas parce que vendredi a été lancé vivement que, bon...

parce que dans le Cantal, y'a des entreprises autres que des coopératives agricoles ?

nan mais le velay c'est bien mieux que chez ces guignolos.

 
Le dernier wagon correct était en 2002 voir début 2003.
 
Combien ici était acheteur à cette époque ?    
 
Et pour ceux qui sont acheteurs maintenant ou depuis quelques mois, il est clairement et absolument urgent d'attendre !
 
Le marché national fera comme en 1991 à Paris.
Il n'y a strictement aucune raison pour qu'il ne fasse pas pareil.
Et même peut-être pire, vu la conjoncture économique actuelle !
 

tu vois si tu avais pris le temps de lir eun minimum le topic avant de venir y reagir aussi betement tu saurais dejà que j'ai préféré laisser partir le train sans moi, je dirais meme au contraire que je l'ai quitté en marche juste avant qu'il tombe dans le ravin.
 
t'as l'air de t'accroché désespérément à un discours prémaché d'agent immo, qui voudrait nous vendre un bien à base d'arguments comme : on peut retaper avec un peu d'huile de coude....
 
ca ne justifiera jamais qu'un bien soit vendu aussi cher que les prix qu'on voit aujourd'hui. bien à moi si j'ai trouvé un pigeon qui bien voulu m'acheter mon 37m² à 145000 euros mais j'aurais moi meme jamais mis un tel prix dans une surface pareille

 
Oui.    
 
La fabrication de parapluie !