Reprise du message précédent :
T'inquiète les K&B, Nexity, et autres Akerys dégueulent de terrains qu'ils ont acheté au fort prix...

 
Oui, les prix vont baisser eux aussi de moitier dans les années à venir, mais  il n'empêche qu'ils resteront encore bien trop cher pour ce que c'est : des terrains à patates transformés par un coup de baguette magique !

Plop Drapal.
 
Je regarde pour acheter, avec ma moiter (bon, vu nos gabarit, on va dire mon tiers...).
Pour l'instant pas fixer sur le bien. Appart ou Maison (mitoyenne, parce que pas les moyens pour pavillon).  
Dans le 91, Zone de la Valée de l'orge en prio.  
On a été voir des trucs sur Boussy saint Antoine... (du coté de Hyères) Les prix sont pas élevé (avant propal a -30% ^^), mais c'est vraiment le trou perdu, sans trop de charme...
 

 
 

Du côté de YERRES
Non mais Boussy, bof aussi, t'as pas pris le meilleur coin de l'Yerres

Je prends aussi loin, parce que j'aime pas trop etre pres de Paris même si je dois y bosser !
Désolés pour YERRES (c'est dans le sud Hyères je crois ?)
Pour Boussy, on a vu un truc dans un parc (Thibaudiere ?) aussi, mais ça reste une impression général du coin.
Perso, je préfère, Montlhery, Saint Michel, Morsang, SGE ... ... l'autre coté du 91 quoi
 

 
Les trucs dans les parcs, faut se méfier aussi, les charges sont souvent astronomiques
Après, pour le coin, c'est les goûts et les couleurs

 
Faut qu'il arrête de fumer le Plazza, je ne peux rien dire sur les prix toulousains que je ne connais pas, mais son "aaaah ça va être dur de trouver un deux-pièces à Paris pour 900€ CC", c'est quand même assez hallucinant. Surtout quand on voit les quartiers qu'il prospecte.
 
"Je vais faire intervenir mon réseau", mais lol. Rien que sur pap ou seloger.com, il doit y avoir une centaine de biens de ce genre, avec une plus grande surface et/ou un plus bas loyer que ce qu'il a finalement proposé.
 
Et Les Lilas.... arg.
 
 
 

 
Ben je suis bien placé pour en parler dans le cas d'un célibataire, et je dirais 10k€ minimum en cash. J'ai commis l'erreur de tout engloutir dans l'appart et de ne garder que des comptes bloqués (PEE, PEA avec des actions en chute libre...) et ça m'a causé énormément de problèmes.
 
Si c'était à refaire, je me laisserais cette marge de manoeuvre et j'emprunterais 10k de plus.

 
Si c'était à refaire, tu n'achèterais pas plutôt non?

 
 
Ou pas ça déjà

 
 
j'ai jamais dit ca compensait quoi que ce soit , je dit simplement que venissieux change , seule une poigner d'irreductible gens venu de l'imigration et des coin chaud foute le boxon
 
quand je dit les taxe explose , pour des gens a faible revenut , c'est chaud
 
pour un t2 a vennisieux , c'est passer de 280 a 600 euro en 5 ans ( je paye 587 euro la ou je suis a 35km de lyon) , resultat des course les faible revenu part en masse
 
sans parler du chauffage collectif (quand tu est en hlm) ou ca a exploser de 25% en 3 ans (les nouveau arivant prefere le gaz ou l'ellectrique, ils son pas fou) , tu rajout a cela l'eau chaud (toujour en collectif donc hlm) qui a exploser de 11% cette année , tous est fait pour faire partire les faible revenue
 
une personne habitant donc dans un imeuble neuf avec chauffage edf ou gaz , avec chaudier pour l'eau chaud pour lui c'est interessant
 
venissieux est une ville en developement , entre ca mediatec, son tramway , ces 2 centre commercial, son futur nouveau cinema (en reconstruction) , son nouveau stade (en construction), et que des imeuble recent qui pouse en mode champignon , ca n'aporte que du bon
 
c'est un peut comme vaulx en velin , le centre ville a completement changer , c'est devenu un coin bourgeois , mais ca peripherique est toujour une zone chaude
 
d'ici 4/5 ans venissieux ca sera un peut genre asterix , une poigner d'irreductibe ancien qui survivron dans une ville en perpetuel changement
 
seule le plateau (les hauteur) reste encord inchanger , quoi que des villa on remplacer 4 barre imeuble , si il arivait a jeter les habitant dans les 6 dernier barre d'imeuble pour construire du neuf il le ferai
 
je connais bien puisque j'ai encord de la famille qui y habite , et j'ai moi meme habiter la-bas 10 ans
 
vinzomatik : pour genas regarde la peripherique du coter chassieu , comment ca a ete envahie pas la population venue de l'imigration , et les rixe et brulage de voiture , ces gens la vienne tous des minguette , et c'est pas fini , les gens a probleme les hlm et autre , cherche a tous prit a les eloigner , resultat il a vont genas/chassieu , desoler pour celle de ta famille qui y habite

 
En même temps il pouvait pas acheter + grand.
 
Il n'est que cadre sup dans la finance ou un truc dans le genre, pas émir

 
Certes.
Ceci dit, call me crazy, je ne désespère toujours pas de faire une plus-value

Avez vous des sources ou idees ou opinions sur l'évolution d'un bien un peu atypique. Je m'explique : une grosse batisse (15ème siècle)  avec 2 logements séparés mais une seule domicilation (donc le 2ème logement est touristique uniquement), peu de terrain mais totalement clos de mur (en pierre). Charme et authenticité réellement énormes. Pas de restauration bidouillage. Mais un gros budget : 600 000 euros . En province à 110 kms de Paris . Ca va devenir quoi ?  La somme est très importante et il y a quand même une marge de négociation. Nous ne sommes pas face à un habitat de luxe (pas de piscine,clim,tape à l'oeil,etc ...) et c'est le pourquoi de mes interrogations. Je n'arrive pas à trouver de renseignements sur ce type de bien et son évolution.  

 
si c'est pas à proximité d'une vraie grande ville, ca ne vaut rien, ou presque.
 
ajoute des photos, les surfaces, ... pour avoir plus d'idée. A la louche de compèt, je dirais 200ke max

C'est classé ?

il faudrait bcp plus de détails, si par "grosse batisse du 15ème siècle" tu entends château, ça peut valoir pas mal,  
mais en pleine cambrousse, difficile d'arriver à 600k€, sauf si c'est Chambord

 
A peu près pareil.  
 
Et je ne vois pas en quoi le fait qu'elle soit du XVe change quelque chose : ce n'est que le gage d'avoir une maison n'ayant pas tout le confort du XXIe et pour laquelle il faut demander l'avis de l'ABF pour tailler le lierre.
 

 
Quelle superficie totale, est-ce que c'est classé, quel entourage ?

 
 
hé merde, je croyais enfin voir le début de l'arrivée des cartes oranges près de chez moi    
 
     
 
 
@GB : ta PV espérée tu la comptes que sur ton prix d'achat ou tu inclues les FDN, hyptohèque, coût crédit et travaux ?    
 
après, c'est Paris, il paraît qu'il y a du pognon chez vous..

C'est sujet à visite aux journées du patrimoine . Surface 350-400 m2 . C'est pas loin d'Orléans . Sinon à 200 ke je fais X emprunts et j'achète tout ce qui y ressemble à 150 kms à la ronde !!! Non sérieux je demande pas une estimation. Je voulais savoir si vous aviez des pistes pour se renseigner sur ce type de bien et leur avenir. Même si la surface habitable est importante il est peu envisageable de tout réunir . Voir même incongru .  

Ha oui autre chose , le fait qu'elle soit du 15 ème n'exclut pas le fait qu'elle offre trois salles de bains et deux cabinets de toilettes et deux systèmes de chauffage indépendants. Bon mais c'est pas le sujet .  

Je ne comprends pas. En ville, il y a plein de gens qui habitent à la même adresse mais dans des logements différents. En langage technique, on appelle cela des immeubles
 

 
Achat 240k€
Frais notaire 14,5k€
Coût crédit + charges = loyer
Travaux 10k€
 
Faut que je vende 270k€ pour m'en sortir.

 
sans compter qu'il faut bien souvent ajouter plusieurs 100aine de k€ pour apporter le confort moderne à ce genre de truc. Soit un budget global inaccessible aux gens qui habitent ces secteurs.

Ce type de bien est difficilement vendable, car il correspond à un mode de vie disparu (grandes familles avec domestiques nombreux vivant sur leur terre), que vu la taille il est couteux à entretenir, inconfortable par construction,(chauffer 400m²!)  pire que tout s'il est classé.
Je connais des gens qui ont un bête mur en pierre, entourant leur propriété, ancien, qui menace ruine.
Ils voulaient l'abattre et le refaire en parpaings ou autre, refus de la mairie:
Il faut le rebâtir "à la plouc de dans l'temps", pierre à pierre avec une main d'oeuvre effroyable.
Ils n'ont pas les moyens de le faire, et le mur risque de s'écrouler sur la route en causant un accident.
 
 De plus, tous ces batiments anciens ont des toits, planchers, charpentes, murs, qui datent de plusieurs siècles, et demandent des réfections ou entretiens ruineux.
Refaire le toit en ardoise d'un chateau, c'est pas changer une douzaine de tuiles sur un pavillon Phenix.

 
et c'est affiché à combien ? (enfin si t'as déjà passé les annonces, t'attends p'tet la fin des travaux)
 
 
sinon pour la "demeure" d'Orléans, faut faire chambre d'hôtes, ça casse la barraque !  

Petite question de principe: Si vous aviez 1mio € de fonds propres a invesstir sur le marché immonilier parisien dans une perceptive locative a long terme vous ferriez quoi? Attendre jusqu'a quand pour acheter (en gros qd a votre avis les prix seront au plus bas), acheter quoi (petites surfaces, moyennes etc.), où (quels arrondissements vous paraissent le plus judicieux dans la perceptive locative), comment acheter (agences, pap, encheres notaires, ventes au tribunal), combien de financement par credit en plus des 1mio.
 
En gros cet exemple illustre une question sous jacante: est ce que c le moment de faire de superbes affaires, et si oui comment

t'as 1 million de roros et tu sais pas quoi en faire ? tu nous en donnes tous un peu et ça ira nettement mieux
 
sinon, personnellement, ce genre de question, euh, ouais, v'là quoi

 
J'attends la fin des travaux et je l'afficherai à 300k€ PNV.
On verra bien ce que ça donne, je ne suis pas pressé...

se loger me dit 8270€/m2
donc mise à prix de 330k€ je suppose, ca te laisse une sacré marge de baisse (~20%). Ca semble jouable, effectivement.

 
Non.

tu as tort, le temps joue contre toi ...

Ah ben oui, mais tout de suite...    
 
Bon, il faut tout de même un peu réviser à la hausse nos estimes.
 
Reste que, même si tu peux te l'acheter, tu auras les moyens de l'entretenir ?
Parce qu'une vieille dame comme ça, classée à priori, ça ne se rafistole pas à coup de tuiles bétons et autre fenêtre en PVC ! Si les fenêtres sont encore à simple vitrage, tu vas comprendre ta douleur pour les changer en double-vitrage (chêne obligatoire pour les huisseries)...
 
Bref, joues-tu dans la bonne cour ?
 
 

 
Quel est l'état de modernité de la maison ?
Combien de SDB de quel age ?
Fenêtre en double vitrage ou pas ?
Chauffage centrale ? Datant du début du XXe ou récent ?
Etc.

 
Ben si c'est le sujet !!!!
 

Je pense que Pilef a malgré lui un peu cerné l'originalité du truc. En fait cette maison peut rapporter un peu . Sans commune mesure par rapport à son cout bien sur. Il suffit bien sur de développer une offre d'accueil touristique. Je connais déjà un peu et c'est pour cela que je m'y intéresse. Pourquoi ne pas faire d'une pierre deux coups. Habiter un endroit assez extraordinaire et l'utiliser (en partie) . Mais moi ce qui m'importe avant tout c'est de savoir si le gros immobilier ne va pas s'écrouler de 30 % dans les deux ans à venir. Et c'est pour cela que j'ai posté ma question. Si vous avez vu des sources d'info c'est cela qui m'intéresse et c'est tout.    

faut voir. y a plusieurs personnes ici qui ont eu du -30%. si tu fais que des propals de ce niveau la, ca peut passer sur coup de chance.  
mais le discours des médias "ca a baissé de 10%, vous pouvez négocier autant, foncez", c'est clairement de la merde, c'est sur

 
Bah tout dépend de ce qui a été déjà fait par les proprios précédents.
 

 
Ouais sauf que je suis un peu dubitatif sur le prix suggéré par seloger.
Parce que sinon, ave 8270€/m² en moyenne sur Neuilly, sachant que je suis dans le meilleur coin et une impasse privée, je pourrais demander 9000€ le m².
 
Mais je pense que le plus fiable reste les statistiques des notaires et elles ne sont pas au même niveau (helas).

Regarde dans un magazine specialisé, genre "chateaux de france" pour voir le prix de ce type d'ancien, c'est souvent donné pour la surface, a cause des frais d'entretien et du fait que c'est hors des villes.
Et effectivement pas mal de propriétaires sont obligés de faire des chambre d'hotes pour tenter de payer leurs frais, mais là aussi, qu'est-ce qu'un touriste irait faire dans le coin?

 
Non c'est pas le moment, que ce soit pour y vivre, pour jouer au bailleur, ou au spéculateur.
 
De rien