Reprise du message précédent :

Auquel il peut être répondu de deux manières : l'achat et la location.

helas,
 
depuis que suis locataire, le regard des autre sur moi à changé, je le sens dans la rue comme un regard pesant.
quand bien meme j'ai multiplié les bains pour m'enlever cette crasse qui s'accumule sur ma peau, une odeur résiduelle ne trompe pas les divers propriétaires qui croisent mon chemin.
Je songe à une thérapie pour me faire soigner mais j'y suis réticent depuis la récente reconversion de nombreux agents immobilier en psychologues.
ma déprime augmente chaque mois lorsque par courrier arrive ma quittance de loyer qui me démontre chaque jour que mon argent s'en va par les fenêtres.    
Mon AI avant la vente m'avait pourtant bien prévenu, affronter le monde des locataires sera dur.
je n'ose plus faire le moindre trou dans les murs pour accrocher un tableau, mon appart morne ressemblant à un asile, je sombre encore d'avantages dans la déprime.
 
passant chaque jour devant les vitrines des AI, je me prends à rever d'un pied à terre bien à moi, où jouant avec le chien, je lui lance une balle à travers mon beau terrain de 2000m² flirtant avec l'horizon, je me retourne admiratif vers ma femme qui sirote son gin fizz au bord de la piscine sur la terrasse de notre chaumière de 130m².
Ah ! si j'en avait le courage, je courrais directement à la banque, m'endetter sur 30 ans pour enfin vivre réellement ce rêve que je touche du doigt.
 
Mais, assailli chaque jour par les posts moqueurs des forumeurs de HFR, je n'ose me lancer, craignant chaque jour la raillerie et les trolls, maudit topic !!
 
pourquoi les ai je écouté, j'étais si bien dans mon 37m² avec mon gosse, atypique et plein de charme, il avait tous les atouts pour plaire si tant est qu'on soit un tantinet bricoleur. certes c'était cosy une telle surface pour une famille de trois mais on s'habitue très vite à tous dormir dans la même chambre. au moins je plantais mes clous ou je voulais.
 
Et puis cette foutue baisse, on en parle, on en parle, mais pour l'instant, le seul qui a bien voulu baisser pour vendre c'est moi, par contre quand j'arpente les vitrines, les prix sont toujours aussi hauts et maintenant que j'ai vendu au rabais, ben je ne peux plus acheter le bien de mes rêves. ils crachent tous autant qu'ils sont sur les AI et les banques, mais les vrais requins ce sont eux, tous ces locataires baissiers qui attendent les gentils proprios au virage pour mieux les mettre dans le décor et ainsi prendre notre place, ils sont tout simplement jaloux.
 
et maintenant je fais parti de leur caste. je m'en rends bien compte, à mon tour j'attends, embusqué, le proprio pigeon qui piégé par son pret relais baisse inlassablement son prix, chaque jour un peu plus pris à la gorge. c'est cet état d'esprit qui me colle cette odeur pestilentielle sur le dos et que tous les proprios remarquent, dans leurs yeux on lit la crainte qui se traduit par une haine.
 
les symptomes ne trompent pas, les haha friggit imprimé et pret à coller sur mon bureau, cette extension firefox des petits cailloux dans mon ordinateur. je ne suis qu'une enieme victime de leur machination.
 
je vous le dit :
  POUR RIEN AU MONDE IL NE FAUT REDEVENIR LOCATAIRE §§§§

1200/1500€ du m² je crois la rénovation (c'est plus cher que de bâtir de zéro).
Tu comptes.
Si ça te convient et que c'est dans tes moyens, baaaah...

Magnifique!

 
"You will have to move the island john"  

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"We have to go back Kate"
 

spoiler lost plz

 
Pourquoi pas ? Dans mon pays (tabarnak), les rentabilités pour un bloc appartement sont de l'ordre de 10 à 12%, et les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années, ce qui laisse supposer que les rendements étaient plus élevés avant. Pourquoi ça ne pourrait pas être le cas en France ?

C'est clair que les multi c'est le mal

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bendk c'est le mal

Non mais acheter c'est vraiment un truc de petit ouvrier pépère attaché à son coin, sa région sa famille.
C'est un truc de crève la dalle n'ayant comme seul objectif das la vie que de s'embourgeoiser petitement, mesquinement, avec un pavillon de merde en rase campagne, dans l'espoir d'y jouer au Trivial Pursuit avec ses gosses devant la cheminée dans 20 ou 25 ans. Une sorte de fantasme atavique de la "caverne", le fameux "foyer", hérité des hommes de néanderthal. Le rêve de la cellule idéale, couvée de l'oeil bienveillant du pater familias pendant que la mère fait des beignets maisons dans la cuisine...
 
A lors qu'à cette date, les gosses leur auront craché à la gueule et seront partis habiter en ville, des appartements qu'ils loueront, afin de se libérer un budget "vie" plus riant que celui de leurs pathétiques géniteurs, avoir un projet de vie un peu plus bandant que trimer la moitié de sa vie active juste pour avoir la satisfaction de dire que la cabane de jardin en parpaings loin de tout est "à soi".
 
Les vrais winners, ceux qui ont la gnaque, louent.
La réactivité, la mobilité, c'est l'essence même du business coco.

L'espace n'explique pas forcément grand-chose : la différence de prix entre Montréal et Toronto est flagrante, pourtant les villes sont de population et de densité globalement comparables.

Pour ce qui est des centre-ville, il y en a aussi un à Montréal et à Québec figure-toi

ce qui figure entre parentheses est finalement le plus important

68.000€ c'est 5% de baisse sur les biens que je convoite...

tu veux du concret, 6% de baisse suffisent à rendre la location plus rentable que l'achat en ce qui me concerne. j'ai pas besoin de 40%, du 10% par an et je suis dejà largement gagnant.
explication pour la enieme : le bien que j'habite etait en vente à 230000, il ne s'est pas vendu alors le proprio le met en loc à 1050 par mois (charges incluses, je suis sympa).
la loc me coute 12000 par an, si ca baisse de 10% sur 230000, le prix perd 23000, on est presque au double de mon loyer.
l'argumentaire te convient?

bonne remarque

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'tain, si je pouvais télé-travailler, j'irais direct m'enterrer dans le cantal

t'y connais rien.   (à l'auvergne en tout cas.)

si je me sens bien integré ici, sans doute dans l'année
mais c'est pas le même contexte

en tout cas merci vapeur et bj pour cette matinée en fanfare

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mais pourquoi je me contenterai de 10 - 15% si je peux attendre de voir si ca va baisser plus.
 
parti comme c'est, les 10% d egain, je suis sur de les avoir, alors j'attends encore et je regarde si ca baisse plus, si ca commence à s'aiffailbir dans la baisse, je commence ma prospection pour acheter

"Quand on veux, on peut", toussa.  ©

 
Est-ce que ça affecte les rendements locatifs ? Prix plus élevés = loyers plus élevés en théorie
 
Si les prix se sont maintenus si haut, c'est que les proprios ont été cons de pas vendre en haut de bulle pour mettre leur argent ailleurs quelque part. Des rendements locatifs plus bas que le livret A, ça devrait pas exister.

bas si, ma PV de la vente, elle fructifie en dormant et elle amorti d'autant plus ce besoin de baisse ca rsi je devais inclure les interet que vont me donner la PV je crois je peux encore gagner 1%

mon détecteur de troll heuristique me signale une anomalie, on aurait aperçu un être hybride , né de la fusion entre stephaneanumeros et Jbanese sur le forum de bulle immobilière    
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 8&sr=posts
 
On me signale que sur ce même forum, un individu nommé JMP serait en train de se moquer des employés de l'INSEE  
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] EE#p732443
 
Les mecs de l'INSEE sont nuls. Ils ont flashé sur un modèle qui prend la pyramide des âges et qui la déforme dans le temps, en multipliant par une surface moyenne en hausse. C'est un truc de chercheur, mais pas un modèle exact, surtout en période de crise. La principale faiblesse du modèle est d'être sans rapport avec le raisonnement micro-économique de l'acheteur et de sa psychologie. Quand on est rédige une procédure ISO 9000 ou un modèle économique simple décrivant un processus, on part de la réalité d'une vente, on l'étudie et ensuite on la modélise. Les chercheurs de l'INSEE sont partis d'hypothèses macro-économiques, donc ils se sont plantés, à 200km/h dans un arbre.
 
Un tel manque de professionnalisme de la part de diplômés BAC+10 est scandaleux. Quand j'étais à l'ESSEC, les meilleurs de la promo rentraient à l'INSEE, après concours et c'était considéré comme aussi difficile que Polytechnique. Lire des études de besoins en logements aussi nulles ne correspond pas au sérieux de l'INSEE et j'y vois une erreur grossière, non-corrigée pour des raisons politiques et économiques à court terme. Aujourd'hui, le réveil est extrêmement brutal.
 
VC si tu nous entends  

ah oui, si tu peux t'acheter ca, le problème est moindre c'est sur.
 
maintenant, scoop: une maison proche d'une grande ville, actuellement ca tape aisément dans les 400K€.  
Deuxième scoop: pour 95% de la population, c'est juste inabordable.
 

 
T'as pas compris que King of Mambo est un AI ?

Oui je suis un adepte de la théorie du samouraï (sans pour autant en déduire un seuil à la baisse).  
 
Pour reprendre ton exemple, soit il est locataire et il a la pression du "jeter l'argent par la fenêtre", soit il est propriétaire et il perd déjà de l'argent sur son bien. Je ne crois pas à l'argument "j'achète pas car ça va encore baisser". Les sondages qui ont été cités ici me donnent raison, avec des intentions d'achat relativement élevées à court terme.
 

Entièrement d'accord, mais je répondais à Xavière qui prétend que ça va baisser à l'achat et à la location.
 

Bah le copier-coller du post est déjà passé il y a quelques pages

Un mec qui tient 100% du discours d'un AI tu appeles ça comment ?  
Au moins Marlène a une jolie tof

sondage d'un grand journal passé y a une semaine ou deux: 61% (de mémoire) pensent qu'il faut attendre.

http://fr.news.yahoo.com/64/200902 [...] b1c83.html