Reprise du message précédent :
 
 

 
je parlais du défaut de conseil.

Un banquier c'est un commercial, ce serait plutôt au notaire de conseiller non ?

 
tu laisses tomber et tu as perdu les intérêts du pret relai.

Je sort du bureau d'une collègue. Elle m'explique qu'elle a acheté un appart en 2006 en bretagne, enprunt sur 15 ans taux pourris.
Qu'en 2007 elle a racheté un appart (taux fixe + taux variable) sur 15 ans.
 
Et là elle signe une promesse de vente pour un troisième appart. Elle me dit en souriant qu'elle a fait plusieurs ban,que avant de trouver un credit mutuel qui a pas calculé son taux d'endettement.
 
Elle se retrouve avec un taux d'endettement à 50%, dont un taux variable, dans un marché baissier. 1800 € de traites mensuelles...
 
Elle doit à peine avoir 30 ans
Espérons qu'elle ne perde pas son job dans les années à venir...

 
Pour ce que j'ai pratiqué, entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte de vente, il doit s'écouler au maximum 3 mois. Le plus rapide qu'on puisse faire, c'est 1 mois et demi (sauf cas ultra-giga particulier), avec les paperasseries administratives. La remise des clés s'effectue bien évidemment le jour de la signature de l'acte de vente.

C'est un fond bleu je crois

Faudrait des Darwin Awards Immo

 
3 achats en 3 ans, que de frais de notaires jetés par les fenêtres    
 
C'est ces personnes qui tirent la moyenne à 7 ans  

J'ai l'impression que le credit crunch de l'an passé est déjà de l'histoire ancienne. Les banques ont faim elles veulent faire du business.
 
EDIT: Ca serait pas de l'investissement locatif ? (auquel cas, le taux d'endettement ne se calcule pas pareil).

 
elle moyenne à la baisse.
 
D'ailleurs, elle les garde les appart ou elle revends à chaque fois ?

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une winneuse qui sait foncer et profiter de la baisse, prenez en de la graine  

n'empêche, sur 15 ans à chaque fois, elle prend des 12m² ou elle a revendu et gagné un peu sur chaque ?

Ne riez pas il y a des gens qui pensent réellement que c'est le moment de faire des affaires et qui investissent dans le locatif...

forcément, c'est le cri lancé par toute la presse...
et le pire c'est qu'on ne peut pas avoir de preuve irréfutable que le crash va avoir lieu. c'est juste une hypothèse très probable.

 
S'ils ont raison ils vous vous la mettre de travers et dans tous les sens...
Je suis assez baissier, krachier en fait, mais la possibilite d'une theorie samouraiesque a PAris n'est pas a negliger...

2 investissements locatif, le troisième c'est pour elle
Et son taux d'endettement je sais aps comment elle l'a calculé.
Par contre ce qu'elel m'a dit c'est que son achat de 2007 est dans le même coin que son nouvelle acaht (elle signe cette semaine) et que là elle a payé quasi 1000 €/m² de moins que le premier (elle pensait avoir fait une affaire pour le premier).

Oui c'est leur profonde conviction, à Marseille j'ai un pote de l'hôpital qui s'est endetté en sept 2008 et janvier 2009 pour acheter 2 apparts (hors de prix selon moi) négocié à la baisse (-10% pour le 1er et un peu plus de 15% pour le 2eme) pour du locatif, étant persuadé que le gros de la baisse est passée...Je pense qu'il va se faire étalé qd il verra ce qu'il aurait pu se payer avec le montant de ces 2 investissement dans 2-3 ans mais bon...on verra...Il sera pas en faillite mais il aura grillé ses cartouches au plus mauvais moment selon moi.

 
Le pire c'est que récemment, l'état s'est appitoyer sur le sort de ses pauvres propriétaire qu'il-peuvent-pas-vendre-que-c'est-la-crise-ma-bonne-dame avec 2 mesures phares :
 
- Que les salauds de banquiers ne les prennent pas à la gorge à la fin du crédit (24 mois max) en leur demandant de rembourser.
 
- Le FISC porte à 2 ans la période de transition pour la vente de sa résidence principale (contre 1 an auparavant et après => impôôt sur la plus-value).
 
Ca me dégoûte.

comme d'hab, l'élite paye pour la plèbe et ses conneries
 
Déjà que ces gens là ne payent pas/peu d'impôts et touchent un max ...
 
 
... Georges Abitbol avait raison

le nombre d'annonces "idéal investisseur" dans les agences autour de chez moi

 
En même temps mérignac est l'une des + grande commune d'aquitaine de par sa superficie donc bon tous dépends aussi de ou tu habites à mérignac.
 
perso je n'entends pas les avions mais j'entends les supporters girondins les soirs de match au stade chaban delmas  

Bon aller une petite description comme on les aime :
 

 
Je suppose qu'il y à pas d'ascenseur il n'en parle pas le tout pour  
 

 
impossible, le système ne peut pas fonctionner en vase clos, les vrais primos qui alimentent toute la chaîne sont out pour un moment si ça reste dans ces prix là

bof, j'suis en aucun cas surpris...
et c'est déjà plus bas que ce pour quoi ce genre de truc s'échangeait avant

oué je m'attendais à plus

 
avec 20m² en loi carrez   ??

c'est une rediff ce soir?

45 en loi carrez et 20 avec le toit penché quoi
 
ben dis toi qu'il y a pas si longtemps, ce genre de truc atteignait souvent 400k€

Cool sa baisse :
 
http://www.bellesdemeures.com/deta [...] pg=5&page=
 
 
                     

Bah.... oui
Tu n'achètes pas tant que tu n'as pas vendu, oui.
C'est si délirant que ça ?
 
Si par un heureux hasard tu trouves à acheter de manière concomitante, tant mieux.
Sinon, ça te coute un déménagement en plus.
 
Je me souviens de mes parents qui avaient pris un forfait déménagement + garde meuble, et on a vécu dans un meublé quelques mois avant de repartir (minimum de cartons : juste les affaires personelles "essentielles" pour "camper" quelques mois).
 

 
Voila quelqu'un qui fait autre chose qu'écrire sur un forum !
Elle au moins prend sa vie en main et se lance dans la grande aventure de la propriété. Beaucoup de monde devrait en prendre de la graine au lieu de toujours repousser son achat sans oser agir !
 
Grillé par captain gouyou

Oulalala... oulalala....

 
Pas grave, comme tout bon ingénieur, dans 3 ans son salaire aura doublé et son taux d'endettement sera donc de 25%  

Sans même parler du prix d'achat qui sera c'est ma conviction surpayée par rapport au futur, il y a aussi la question des locataires: la location est un marché très sensible à la crise économique. Franchement se lancer aujourd'hui dans du locatif, il faut oser ...

Ouais suffit de fermer les yeux devant ça :

 

 
 
Je pointe pas au front national, je travail et j'ai largement passé l'age des bisounours , alors si c'est pour faire ta vierge effarouchée...  
Tu crois que l'importation d'étudiants étrangers sert à quoi?  
Ha c'est sur les dirigeants ont beau jeux blablater sur la "diversité et les valeurs éthiques de l'entreprise " (hahaha)  du haut de leur tour d'ivoir, mais en réalité c'est pour casser le cout du travail (et pas pour eux bien sur tu le constatera...)
Sans méchanceté envers les étrangers qui naturellement se bradent, il serai dans l'intérêt des deux parties de
minimiser leur importation sur le marché du travail.
La France n'est pas encore le bangladesh, et si tu veux acheter un appartement il faut un salaire qui tient la route POINT BARRE A LA LIGNE.
 
ps: pas besoin de te dire ce que je pense de ceux qui ne travaillent pas et qui nous sucent via nos impôts, je pense que tu devinera tout seul

 
Ils ne nous sucent pas, sa serait agréable ce qu'il nous font est bien plus désagréable  

Zemmour, on t'a reconnu