Reprise du message précédent :

 
 
Ben tu tiens ta femme  
 
 
 

Personne ne veux acheter ici ? (d'ici un an ou 2 ?)

 
Ou il change de femme

Démontrer que l'impression d'être gagnant financièrement est fausse peut-être ?
 

 
C'est très exactement ce que je prêche.    
 
Mais ceci n'est pas une raison pour acheter en période de bulle non plus.
 

y'a p-e pas longtemps que tu bosses  
c'est nouveau aussi cette idée qu'il faut se lancer dans un achat a 22 ans    
j 'en ai vu oplein faire ça ces dernieres années  
 
tu m'étonnes qu'il font n'imp
il achete un logement comme un tv ....

la tentation du côté obscur

    le SCOOP    
 
 
acheter sur le long terme est plus interessant que louer...Je repete: acheter sur le long...
 

Exactement donc arrête de venir raconter de la crotte avec tes histoires de SSII et de couple.  

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Mieux vaut ça que de donner 100k de trop en achat.
 
A l'heure actuelle, le moindre calcul démontre qu'il vaut mieux payer un loyer et attendre que les prix soient plus bas de 30 à 40% dans 2-3 ans.
 

 
donc entre 2004 et 2011 on achete pas  
parce que c'est idiot  
 
donc on va donner jusqu'a 84 mois de loyer en attendnat la baisse ?  
j'espere que c'est pas des loyers a 800€  sinon c'est deja 68000 euros de parti en loyer

oué, c'est tellement évident...
Remarquez qu'on a eu droit au classique: si tu es sur le topic c'est pour te rassurer    
 
Argument de haussier qu'on avait pas eu depuis qq temps...

personne ne dit qu'il faut louer 25 ans
 

acheter oui, tout le monde ici sans doute, mais acheter dans 1 an ou 2, beaucoup moins

 
ok,  
tu as aussi les numeros du loto ?  
mp

Avec une baisse de -40% tu économises déjà 80.000€ sur un bien a 200.000€
160.000e sur un bien a 400.000    
 
Et on est plus en 2004. La question: faut-il acheter maintenant, c'est clairement non, femme, chien, enfant ou pas. On vit très bien dans une location, et le loyer est absolument nélgigeable comparé à la baisse des prix qui s'opère.

disons qu'entre 2004 et 2007, c'était risqué  
et entre 2008 et 2011 c'est suicidaire

les graphes sont juste énormes
"des ventes moins nombreuses" -> et le graphe montre juste une courbe quasi verticale sur la fin.
"des prix moins fous" -> et pareil, courbe quasi verticale sur la fin.
 
bientot "une légère correction sur le cac 40", et "une gentille croissance un tout petit peu négative"
 
 

 
la meilleure à mon gout reste "le négationisme immobilier"

ok vu le niveau de l'argumentation de toute façon...Tu crois quoi? Que ca va stagner? Que ca va perdre 10%? Tu te tiens un peu au courant de l'évolution récente?

   
 
   
 
 
euh oui sur des montant pareil avec des projections pareil  
ok !
 
 
mais il n'y a aucune serieuse qui parle de -40% en 2 ans et pourtant je suis l'actualité économioque de tres pres  
 
quand a "un loyer négligeable" on ne doit pas vivre dans le meme monde  

l'ensemble des micro-marchés est dense dans l'ensemble du territoire francais

article de Xavier Bertrand

 
vu l'ampleur des travaux, faut pas qu'elle me coûte plus cher que le fruit de la revente de notre maison actuelle (achetée 130K€ fin 2002)... c'est donc l'estimation de la notre qui va commencer à nous dire si oui ou non on peut tenter le coup. Mais c'est clair que ma propal sera entre -20 et -30%. La proprio vient de la quitter pour la maison de retraite (91 ans ), je vous laisse imaginer la gueule des tapisseries, de la salle de bain et des répartitions des pièces à l'ancienne : 3 petites (salon sam cuisine) + garage plus un grand couloir central au rdc, de quoi faire une pièce de vie très sympa, mais faut casser des murs , le tout donnant sur terrasse plein sud avec grand jardin où tout reste à faire...
 
Et merci @+BJ, j'ai fait sursauter mes collègues!

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quelle est ta position en fait ? qu'il faut acheter dès maintenant ?

je crois ce que je vois  
 
j'ai pas de prix nobel d'éco
 
je dis juste qu'en couple avec un bon metier, c"est normal de vouloir acheter  
pour peux qu'on epargne depuis 2 ou 3 ans  et qu'on ai pas la bougeotte  
mais ça semble vraiment etre excepionnel ici  
 
 
pour moi les prix vont corriger de 15%  
et ça tombe bien en se moment c'est la marge de négo !

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Pour ajouter mon grain de sel, toutes vos théories sont basées sur une énorme somme empruntée qui rend l'achat CT ubuesque.

Dans le cas d'un achat 100% en numéraire, acheter est intéressant si l'on parie sur une baisse inférieure au loyer payé sur la période pour un bien équivalent.

Example: Achat et revente/mise en location au bout de 4 ans:
Valeur du bien initiale: 210k€ FDN inclus. Loyer 1000€ HC
48k€ de loyer versé dans ce cas, ce qui représente 23% du prix versé.

Si la baisse est supérieure à 23% en 4 ans, le pari est perdant, sinon gagnant 'dans les grandes lignes' (dans résidence neuve ou quasi neuve avec frais de copro très faibles ou nuls)

Dans le cas d'une baisse de 40% dans 4 ans, l'hypothèse que vous partagez, c'est donc bien entendu perdant. Dans l'hypothèse d'une baisse forte mais seulement de 15-20% sur la période, c'est à discuter.

Pari encore à discuter davantage si le logement est mis en location ensuite en attendant des jours meilleurs de revente, avec un rendement de l'ordre de 5-6% brut, pas très bon certes, mais pas si mauvais non plus.

Sauf que généralement on fait un prêt pour de telles sommes
(oui je suis pauvre je sais )

Bon ben écoute on peut plus rien pour toi, je crois que tu as plus qu'a te lançer dans un projet désespéré genre construction dans le nord (genre roubaix ou pire banlieue lilloise) et nous foutre la paix      

J'en avais vu passer une qui annonçait du -37% en France "par rapport au niveau de fin 2008" (c'est eux qui le disent). Bon après, le doc en question sortait de chez Natixis, je suis restée assez dubitative devant leur truc

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En 1998, les studios à rentabilité brute > 10% étaient relativement courants, j'en ai encore discuté avec mon père recemment. Il était nostalgique
 
15% peut-être pas, en revanche...

Si c'est du brut, je trouve que c'est bien mais pas suffisant (pour une petite surface). Si c'est du net    
 

Y'a que moi qui est soulé de re-lire le meme débat en boucle (mais avec forumeurs differents) ?

tu es donc adepte de la théorie du samourai, qui consiste à ne pas croire en l'effet psychologique d'une baisse des prix. pourtant, quand ca prenait 10-15% par an, les gens se disaient "faut acheter!" suppose qu'on fasse -10% entre mi-2008 et mi-2009. on ne peut pas écarter le fait que ca continue. monsieur tout le monde veut acheter un bien, il a 150K de budget. l'idée de "perdre", meme si c'est virtuel, 15K€ sur un an est très difficilement supportable, il attendra.  
T'as déjà rencontré des gens qui se gaussaient de la valeur de leur bien immo? moi j'ai ma soeur, qui se sentait plus péter d'avoir une maison à 450K€ . c'est du pur vent, elle vendra pas avant un moment, mais elle est ravie et le prend en compte pour se définir comme "riche" ou "winneuse". l'effet inverse se produira avec la baisse de l'immo.

Au risque de parler du pseudo-micro-marché frontalier Suisse encore une fois, les loyers restent très hauts voir continuent d'augmenter ces temps
 
Offres légèrement plus nombreuses en revanche en raison des logements achetés en 2005-2007 à 4000-4500€/m2 en VEFA invendables à ce prix (3500-4000€/m2 en ce moment sur ce type de prestation)

NON MAIS HO§§§§§§§