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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17763058
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 09-03-2009 à 21:43:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
surement un DeRobien :o


---------------
Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼
mood
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Posté le 09-03-2009 à 21:43:29  profilanswer
 

n°17763064
Joyrock
Posté le 09-03-2009 à 21:43:39  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

C'est qui les 2 poufes assistantes de plaza là, et c'est quoi ce taudis qu'elles font visiter?


C'est une autre émission.... "vous un porc immonde M6 vient faire votre ménage" :o

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 09-03-2009 à 21:43:45
n°17763071
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 09-03-2009 à 21:43:52  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

C'est qui les 2 poufes assistantes de plaza là, et c'est quoi ce taudis qu'elles font visiter?


 
c'est une autre emission  :pt1cable:

Message cité 1 fois
n°17763092
Joyrock
Posté le 09-03-2009 à 21:44:45  profilanswer
 

Fender a écrit :


mais bien sûr, ça tombe tout seul [:itm]


 

Fender a écrit :


et qu'est-ce qu'i te dit que justement, c'est pas pour pas entamer un capital mis en réserve en cas de coup dur ? [:itm]


1/ Le type d'émission
2/ Les réflexions de la nana en visitant la maison "hooo y a même des toilettes"
3/ Arrête de troller :o

n°17763107
StefSamy
VC FTW
Posté le 09-03-2009 à 21:45:13  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


C'est une autre émission.... "vous un porc immonde M6 vient faire votre ménage" :o


 

kun a écrit :


 
c'est une autre emission  :pt1cable:


 
Hop, 2 victimes tombées dans le piège  [:alucard]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17763134
freeza01
Posté le 09-03-2009 à 21:46:43  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


S'ils sont à 2k prêt c'est que leur achat est pas raisonnable point final. Demain ils ont une merde, qui coute 3k paf ils empruntent ?


 
Tiens, c'est une bonne question que tu soulèves là :sweat:
 
c'est HS, mais en même temps, essentiel à savoir... quel est d'après vous le plancher de fonds à dispo à ne jamais descendre en dessous, en fonds propres, pour parer aux accidents de la vie type chômage, accident, maison brûlée, etc... ?
 
Disons pour un couple avec deux gosses.

Message cité 5 fois

---------------
L'humanité est surévaluée|De la joie et de la bonne humeur, par un cancéreux.|.
n°17763147
StefSamy
VC FTW
Posté le 09-03-2009 à 21:47:26  profilanswer
 

Fender a écrit :


et qu'est-ce qui te dit que justement, c'est pas pour pas entamer un capital mis en réserve en cas de coup dur ? [:itm]


 
Ils ont qu'à bouffer 1 an de + de lardons ed pour compenser l'énorme dépense (0,6%) supplémentaire  [:beckaman007]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17763152
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 09-03-2009 à 21:47:32  profilanswer
 

Fender a écrit :


mais bien sûr, ça tombe tout seul [:itm]


 
T'es débile ou tu fais exprès de ne pas comprendre ?
 
Allez je suis gentil, je te fais un exemple :
 
Pret à 300K sur 20 ans sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   300 000 €  
  Mensualités hors assurance   1 939 €/mois  
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 041 €/mois  
  Frais de dossier   500 €  
  Coût total du crédit   190 340 €  
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %  


 
Le meme pret a 302K, tjs sur 20 ans et sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   302 000 €  
  Mensualités hors assurance   1 952 €/mois  
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 055 €/mois  
  Frais de dossier   500 €  
  Coût total du crédit   191 700 €  
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %  


 
Whaou quel effort insurmontable...
 
Tu peux sortir 2041 euros par mois, mais a 2055 tu es en faillite personnel... Bullshit. [:lacuna coil]  
 
Edit : si tu es a 10 euros pret par mois, tu n'achetes pas un pavillon. Point.

Message cité 2 fois
Message édité par Tamahome le 09-03-2009 à 21:48:31

---------------
Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼
n°17763171
StefSamy
VC FTW
Posté le 09-03-2009 à 21:48:30  profilanswer
 

freeza01 a écrit :


 
Tiens, c'est une bonne question que tu soulèves là :sweat:
 
c'est HS, mais en même temps, essentiel à savoir... quel est d'après vous le plancher de fonds à dispo à ne jamais descendre en dessous, en fonds propres, pour parer aux accidents de la vie type chômage, accident, maison brûlée, etc... ?
 
Disons pour un couple avec deux gosses.


 
je dirais 20 k€ en premier jet sans réfléchir.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17763181
gonc
Posté le 09-03-2009 à 21:48:50  profilanswer
 

freeza01 a écrit :


 
Tiens, c'est une bonne question que tu soulèves là :sweat:
 
c'est HS, mais en même temps, essentiel à savoir... quel est d'après vous le plancher de fonds à dispo à ne jamais descendre en dessous, en fonds propres, pour parer aux accidents de la vie type chômage, accident, maison brûlée, etc... ?
 
Disons pour un couple avec deux gosses.


Ca c'est pas forcément le problème. Le problème c'est que si tu bouffe tout ton apport, et que en plus t'es au taquet de l'endettement, comment tu fais quand t'as un coup dur ? A moins qu'avec un taux d'endettement au taquet, tu peux toujours remettre de la tune de coté.


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
mood
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Posté le 09-03-2009 à 21:48:50  profilanswer
 

n°17763205
Zaib3k
Posté le 09-03-2009 à 21:50:14  profilanswer
 

freeza01 a écrit :


 
Tiens, c'est une bonne question que tu soulèves là :sweat:
 
c'est HS, mais en même temps, essentiel à savoir... quel est d'après vous le plancher de fonds à dispo à ne jamais descendre en dessous, en fonds propres, pour parer aux accidents de la vie type chômage, accident, maison brûlée, etc... ?
 
Disons pour un couple avec deux gosses.


 
hehe :D Ca revient partout cette question. Je dirai 1 livret A environ/max. Ca paye des loyers, de la bouffe et les factures assez longtemps, ca permet même de changer une voiture ou un frigo HS.

n°17763286
Hoiniel
Posté le 09-03-2009 à 21:54:44  profilanswer
 

Je dirais environ 1 an de salaire en épargne mini.

n°17763314
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 09-03-2009 à 21:56:07  profilanswer
 

Tamahome a écrit :

 

T'es débile ou tu fais exprès de ne pas comprendre ?

 

Allez je suis gentil, je te fais un exemple :

 

Pret à 300K sur 20 ans sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   300 000 €
  Mensualités hors assurance   1 939 €/mois
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 041 €/mois
  Frais de dossier   500 €
  Coût total du crédit   190 340 €
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %

 

Le meme pret a 302K, tjs sur 20 ans et sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   302 000 €
  Mensualités hors assurance   1 952 €/mois
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 055 €/mois
  Frais de dossier   500 €
  Coût total du crédit   191 700 €
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %

 

Whaou quel effort insurmontable...

 

Tu peux sortir 2041 euros par mois, mais a 2055 tu es en faillite personnel... Bullshit. [:lacuna coil]

 

Edit : si tu es a 10 euros pret par mois, tu n'achetes pas un pavillon. Point.


et qu'est-ce qui te dit qu'ils empruntent et que ces 300.000 ne sont pas un capital mis en réserve par ailleurs dans ce but unique (et donc forcément plus compliqué de monter si par ailleurs le reste de ton capital est justement préservé au cas où)
franchement, vous faites de ces devins, c'est incroyable.
perso, quand je vois, ça, ça éveille ma curiosité, mais je ne juge pas.

 

sinon, pour ton "débile", je te remercie :jap: je saurai m'en souvenir...


Message édité par Fender le 09-03-2009 à 21:56:56

---------------
we are the dollars and cents
n°17763576
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 09-03-2009 à 22:11:27  profilanswer
 

sur lyon c'est moin chere : a 3 km de l'autourout , a 1 km de la zonne commercila :
 
http://www.selogerneuf.com/118876/ [...] 999&page=4
 
avec assurance comprise sur 25 ans : 1 194 € :D

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°17763652
gonc
Posté le 09-03-2009 à 22:15:36  profilanswer
 

Bah s'ils ont 300K en capital, ils peuvent faire un crédit de 10K nan ?


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°17763699
lapin-pinp​in
Posté le 09-03-2009 à 22:18:45  profilanswer
 

siphon a écrit :


Pareil supplement economie dans "aujourd'hui en france "
Immobilier : les taux baissent, achetez!
 
Mais il y a un encadré qui me laisse songeur :
un couple qui achète un F3 de 60m² a Saint-Ouen (Val d'Oise)  pour 165.000 ,affiché a 177.000  
Credit a 100 % sur 29 ans , taux fixe a 5.45 hors assurance ,PTZ de 20.000
il a soldé son PEL pour remboursé son credit auto pour ne pas dépasser les 33% d'endettement
je mets le dernier paragraphe
 
Avec le cout de l'assurance, ce jeune couple va rembourser 1080 euros pendant... 29 ans.Un montant de mensualité et une durée particulierement longue qui ne l'effrayent pas.
"Je pense que nous auront remboursé cet emprunt bien avant son echeance, pronostique mickael. Car cet appartement represente pour nous comme un logement tremplin. Nous allons y vivre une dizaine d'années seulement avant d'acheter une maison.Avec l'argent de sa vente , nous rembourseront le pret et le reste constituera un apport pour notre future habitation!"
 
 
 


Ce sont des acteurs, pas de vrais gens hein ?   [:ocube]

n°17763928
caveat
How do you know?
Posté le 09-03-2009 à 22:31:08  profilanswer
 

freeza01 a écrit :


 
Tiens, c'est une bonne question que tu soulèves là :sweat:
 
c'est HS, mais en même temps, essentiel à savoir... quel est d'après vous le plancher de fonds à dispo à ne jamais descendre en dessous, en fonds propres, pour parer aux accidents de la vie type chômage, accident, maison brûlée, etc... ?
 
Disons pour un couple avec deux gosses.


On imagine que tu as qq assurances de base (incendie etc).
Sinon, il est d'usage d'estimer ça, selon l'appétit pour le risque, à 3 à 6 mois de coût de la vie.

n°17764102
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 09-03-2009 à 22:40:48  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

sur lyon c'est moin chere : a 3 km de l'autourout , a 1 km de la zonne commercila :
 
http://www.selogerneuf.com/118876/ [...] 999&page=4
 
avec assurance comprise sur 25 ans : 1 194 € :D


"à deux pas de la gare et du centre"
ah bon ? de quelle ville ? [:pingouino]

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents
n°17764191
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 09-03-2009 à 22:46:34  profilanswer
 

siphon a écrit :


Pareil supplement economie dans "aujourd'hui en france "
Immobilier : les taux baissent, achetez!
 
Mais il y a un encadré qui me laisse songeur :
un couple qui achète un F3 de 60m² a Saint-Ouen (Val d'Oise)  pour 165.000 ,affiché a 177.000  
Credit a 100 % sur 29 ans , taux fixe a 5.45 hors assurance ,PTZ de 20.000
il a soldé son PEL pour remboursé son credit auto pour ne pas dépasser les 33% d'endettement
je mets le dernier paragraphe
 
Avec le cout de l'assurance, ce jeune couple va rembourser 1080 euros pendant... 29 ans.Un montant de mensualité et une durée particulierement longue qui ne l'effrayent pas.
"Je pense que nous auront remboursé cet emprunt bien avant son echeance, pronostique mickael. Car cet appartement represente pour nous comme un logement tremplin. Nous allons y vivre une dizaine d'années seulement avant d'acheter une maison.Avec l'argent de sa vente , nous rembourseront le pret et le reste constituera un apport pour notre future habitation!"
 


 
L'appart va prendre au moins 40% d'ici 10 ans
 
http://img3.imageshack.us/img3/8864/voyance.th.jpg


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°17764353
lapin-pinp​in
Posté le 09-03-2009 à 22:56:57  profilanswer
 


 
C'est une possibilité, il suffit que les 15-20 ans prennent un crédit sur 45 ans     :lol:  
 
Tu viens de passer ton bac,viiiiiiite faut acheter !!    :ouch:  
Les taux sont bas en plus, c'est le moment d'en profiter    [:jules418]  

n°17764382
LooKooM
Posté le 09-03-2009 à 22:58:45  profilanswer
 

Visite ce soir d'un appartement en frontière genevoise. T3 dans résidence de standing, 75m², 300k€. Le reste du marché étant dans les 240-260k€ pour cette surface
 
Très belles finitions/déco: Moulures, parquet en bois exotique, cuisine de tout premier ordre, incrustations dans les murs, boutons électriques design en verre, etc... Mais pas de places de parking et grande terrasse qui donne sur un poil de verdure et... le parking de la résidence d'en face.
 
Lors de la visite j'apprends que le vendeur vend depuis ... 14 mois et a refusé déjà deux offres (je ne connais pas les montants). Vu l'apparente rigidité du couple, je ne pense pas faire de proposition. Attendre plus d'un an sans baisser alors que le marché est baissier, je ne pensais voir ça qu'à la TV :/

Message cité 1 fois
n°17764397
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 09-03-2009 à 22:59:45  profilanswer
 

pourquoi j'ai pas ce genre d'émission de qualité ici [:jabbernaute]

Message cité 1 fois

---------------
topic guitare
n°17764406
x_tiberi
Comfent çfa fa?
Posté le 09-03-2009 à 23:00:13  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :

Bon aller une petite description comme on les aime :
 

Citation :

Exclusivité  3 pièces atypique 63 m² au sol (45 m² Carrez), dans un copropriété entretenue. Dernier étage. Entrée, beau séjour avec cuisine ouverte, grande mezzanine avec chambre et espace de bureau avec 2 fenêtres donnant sur les toits de Paris sans vis à vis sur le toit d'en face , salle de bains avec WC, chambre avec une mezzanine. Parquet et poutres apparentes. CHARME et CACHET. Canal Saint Martin - Metro République.


 
Je suppose qu'il y à pas d'ascenseur il n'en parle pas [:ddr555] le tout pour  
 

Spoiler :

350 000 € (2 300 000 Frs)  [:tinostar]  
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2
 



 

n°17764435
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 09-03-2009 à 23:01:50  profilanswer
 

Fender a écrit :


"à deux pas de la gare et du centre"
ah bon ? de quelle ville ? [:pingouino]


 
 
givors 25 km au sud de lyon

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°17764454
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 09-03-2009 à 23:02:47  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

 


givors 25 km au sud de lyon


non mais j'avions compris, mais j'adore le fait que ce soit pas précisé après avoir dit que c'était à 27km au sud de lyon et 62km de st-E [:ddr555]
faut dire que c'est la ville de rhône alpes où on brule le plus de voitures, c'est ça ?


Message édité par Fender le 09-03-2009 à 23:03:12

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we are the dollars and cents
n°17764836
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 09-03-2009 à 23:34:31  profilanswer
 

faux , c'est la duchere , suivie de venissieux suivit a ex-eco de vaulx en velin, apres givors , puis genas
 
et encord a givors c'est couper en 3 :
- ta la partie centre ou la puree c'est chaud
- la partie sud/est ou la c'est le coin nouveau riche  
- et le nord ouest ou c'est quartier ouvrier (un jour ou l'autre ca sera raser pour fair du neuf , depuis longtemp les promoteur cherche a acheter, mais le maire dit nada)
 
la c'est le coin nouveau riche pour la maison :D
 
je connais bien j'habite a 5 km , dans le coin bourgeois bobo

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 09-03-2009 à 23:35:15

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n°17764964
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 09-03-2009 à 23:46:09  profilanswer
 

ah ouais, la duchère, venissieux et vaulx en velin en référence, ça rassure tout de suite  [:implosion du tibia]  
givors, ça doit être le paradis :o
 
(bon je déconne hein :o)


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we are the dollars and cents
n°17765079
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 10-03-2009 à 00:03:12  profilanswer
 

bon venissieux je rasur c'est le moment d'acheter , d'ici 5 a 6 ans ca sera trop tard , les prix flambron , ca devien coin bourgois , tous les "pauvre" ce case dare dare , les taxe habitation et taxe fronciere explose , et les hlm trie a mort les nouveau arivant
 
en 3 ans c'est passer de la 1 ere a 3 eme place ex-eco , a ce rythme d'ici 2 ans son apres genas , et genas la ca devien de plus en plus pire, ca vas etre en 2 eme place (les mec qui par des minguette vont la bas)

Message cité 1 fois

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n°17765179
chin jo
Posté le 10-03-2009 à 00:22:18  profilanswer
 

Bon, j'ai survolé en vitesse et je rentre juste d'une bonne bouffe avec collègues donc l'analyse sera encore moins pertinente que d'habitude.
 
1 - Ergoter sur 300 k au lieu de 302 k, c'est ridicule. Autant dire que le morceau est trop gros sinon on va dans le mur. Ou alors c'est du domaine psy et 325-345 k passent encore à l'aise.
 
2 - Reserve minimale : pour moi seul, je comptais presque un an de salaires. En couple avec enfants, j'ose pas compter !
 
Si je passe proprio, je vais certainement utiliser une grosse partie de mon apport et passer largement sous ce seuil (avec famille en backup en cas de vrai soucis).
Au passage, il est peut être là le vrai soutient de la famille : non pas t'autoriser à faire n'importe quoi, mais t'aider à te lancer l'esprit plus tranquille face au risque vraiment imprévisible.
J'ajoute que je paye mes bagnoles comptant, et qu'au moment de signer un logement je me garde "en plus" de quoi assurer le roulement du véhicule principal sans stress.
 


Message édité par chin jo le 10-03-2009 à 00:22:57

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°17766137
dje33
Posté le 10-03-2009 à 06:58:06  profilanswer
 

Fender a écrit :

vous êtes quand même limite gerbants les richards à vous foutre de gens qui sont à quelques milliers d'euros près
à croire que vous pouvez vous permettre de jeter des milliers d'euros régulièrement.
ben tant mieux pour vous...


perso je ne peux pas me payer un truc a 300k€
mais le mec qui chipote parce qu'il le vend 305 ou 300k€ c'est risible.
1.6% de baisse  
whaou c'est énorme

n°17766139
dje33
Posté le 10-03-2009 à 06:58:49  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


S'ils sont à 2k prêt c'est que leur achat est pas raisonnable point final. Demain ils ont une merde, qui coute 3k paf ils empruntent ?


Cofidis est la pour les sauver  :o

n°17766147
dje33
Posté le 10-03-2009 à 07:02:24  profilanswer
 

Tamahome a écrit :


 
T'es débile ou tu fais exprès de ne pas comprendre ?
 
Allez je suis gentil, je te fais un exemple :
 
Pret à 300K sur 20 ans sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   300 000 €  
  Mensualités hors assurance   1 939 €/mois  
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 041 €/mois  
  Frais de dossier   500 €  
  Coût total du crédit   190 340 €  
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %  


 
Le meme pret a 302K, tjs sur 20 ans et sans apport :

Citation :

Montant Emprunté   302 000 €  
  Mensualités hors assurance   1 952 €/mois  
  Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité de travail comprise   2 055 €/mois  
  Frais de dossier   500 €  
  Coût total du crédit   191 700 €  
  Taux Effectif Global Annuel   5.39 %  


 
Whaou quel effort insurmontable...
 
Tu peux sortir 2041 euros par mois, mais a 2055 tu es en faillite personnel... Bullshit. [:lacuna coil]  
 
Edit : si tu es a 10 euros pret par mois, tu n'achetes pas un pavillon. Point.


il passe peu etre de 33 a 34% d'endettement :o

n°17766169
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 10-03-2009 à 07:30:24  profilanswer
 

Fender a écrit :

vous êtes quand même limite gerbants les richards à vous foutre de gens qui sont à quelques milliers d'euros près
à croire que vous pouvez vous permettre de jeter des milliers d'euros régulièrement.
ben tant mieux pour vous...


 [:vapeur_cochonne]


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marilou repose sous la neige
n°17766269
LooKooM
Posté le 10-03-2009 à 08:21:14  profilanswer
 

Un Rollercoaster designé en fonction des prix immo aux USA, pour vous détendre:
 
http://video.google.com/videoplay? [...] 9528285056

n°17766277
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2009 à 08:23:37  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

faux , c'est la duchere , suivie de venissieux suivit a ex-eco de vaulx en velin, apres givors , puis genas
 
et encord a givors c'est couper en 3 :
- ta la partie centre ou la puree c'est chaud
- la partie sud/est ou la c'est le coin nouveau riche  
- et le nord ouest ou c'est quartier ouvrier (un jour ou l'autre ca sera raser pour fair du neuf , depuis longtemp les promoteur cherche a acheter, mais le maire dit nada)
 
la c'est le coin nouveau riche pour la maison :D
 
je connais bien j'habite a 5 km , dans le coin bourgeois bobo


franchement, ma tante habite genas, c'est une charmante petite ville, je vois pas ce que l'on peut en dire de mal.
étant habitant de cergy pour une bonne base de comparaison, st ouen l'aumone dans la region est aussi pourri que st ouen dans le 93, référentiel gardé.


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°17766296
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 10-03-2009 à 08:30:36  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :

Ne riez pas il y a des gens qui pensent réellement que c'est le moment de faire des affaires et qui investissent dans le locatif...


 
A noter aussi que les prix des apparts neuf pour le locatif ne sont pas du tout autant surévalués que l'existant. 15 - 20% peut-être ?
 


Message édité par CAMPEDEL le 10-03-2009 à 08:50:29

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17766364
grecebi
Posté le 10-03-2009 à 08:56:37  profilanswer
 

Des négociations qui échouent a 5000 € ce n'est pas rare...
 
Derniérement, j'ai visité un terrain de 1000m carré a vendre depuis 1 an 214 000 € au départ baissé a 200 000 € au bout de 6 mois et qui a eu  seulement 3 propositions en 1 an dont la dernière il y a 2 mois :
 
170 000 € refusé avec contre offre du vendeur a 180 000 € refusé par l'acheteur qui lui a finalement  proposé 175 000 € mais tjs refusé.
 
Perso j'attends 3 mois et si le bien est tjs a vendre alors je leur proposerai 150 000 € ... :D

Message cité 2 fois
n°17766394
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-03-2009 à 09:08:57  profilanswer
 

siphon a écrit :


Pareil supplement economie dans "aujourd'hui en france "
Immobilier : les taux baissent, achetez!
 
Mais il y a un encadré qui me laisse songeur :
un couple qui achète un F3 de 60m² a Saint-Ouen (Val d'Oise)  pour 165.000 ,affiché a 177.000  
Credit a 100 % sur 29 ans , taux fixe a 5.45 hors assurance ,PTZ de 20.000
il a soldé son PEL pour remboursé son credit auto pour ne pas dépasser les 33% d'endettement
je mets le dernier paragraphe
 
Avec le cout de l'assurance, ce jeune couple va rembourser 1080 euros pendant... 29 ans.Un montant de mensualité et une durée particulierement longue qui ne l'effrayent pas.
"Je pense que nous auront remboursé cet emprunt bien avant son echeance, pronostique mickael. Car cet appartement represente pour nous comme un logement tremplin. Nous allons y vivre une dizaine d'années seulement avant d'acheter une maison.Avec l'argent de sa vente , nous rembourseront le pret et le reste constituera un apport pour notre future habitation!"
 
 
 


 
1100€ par mois hors charges sur  29 ans pour un clapier à St ouen, faut en vouloir, respect [:implosiondutibia]
 
Croire que dans 10 ans il restera quelquechose après la revente, c'est de la folie :D
 
Croire que le pseudo reste de cette revente permettra enfin d'acheter mieux, c'est de la débilité profonde.
 
Sentiment mitigé pour moi :)
 

LooKooM a écrit :

Visite ce soir d'un appartement en frontière genevoise. T3 dans résidence de standing, 75m², 300k€. Le reste du marché étant dans les 240-260k€ pour cette surface
 
Très belles finitions/déco: Moulures, parquet en bois exotique, cuisine de tout premier ordre, incrustations dans les murs, boutons électriques design en verre, etc... Mais pas de places de parking et grande terrasse qui donne sur un poil de verdure et... le parking de la résidence d'en face.
 
Lors de la visite j'apprends que le vendeur vend depuis ... 14 mois et a refusé déjà deux offres (je ne connais pas les montants). Vu l'apparente rigidité du couple, je ne pense pas faire de proposition. Attendre plus d'un an sans baisser alors que le marché est baissier, je ne pensais voir ça qu'à la TV :/


 
 
Fais quand même une propale, t'as fait le plus long, la visite.
 
Un "je vous en donne 200 k€" ça prend 30 secondes, ça soulage, et ça en remet une couche sur les vendeurs.
 
Le marché est bloqué car personne ne fait d'offre basse....
Si après 10 visites un proprio a 10 offres -X%, le vendeur reviendra sur terre ou en tout cas propagera la mauvaise nouvelle.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17766435
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-03-2009 à 09:18:26  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

bon venissieux je rasur c'est le moment d'acheter , d'ici 5 a 6 ans ca sera trop tard , les prix flambron , ca devien coin bourgois , tous les "pauvre" ce case dare dare , les taxe habitation et taxe fronciere explose , et les hlm trie a mort les nouveau arivant


 
May bien sûr, la réhabilitation du quartier va compenser le krach, et vite faut y aller c'est le bon plan, les taxes y explosent [:alvas]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17766522
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 10-03-2009 à 09:32:52  profilanswer
 

grecebi a écrit :

Des négociations qui échouent a 5000 € ce n'est pas rare...
 
Derniérement, j'ai visité un terrain de 1000m carré a vendre depuis 1 an 214 000 € au départ baissé a 200 000 € au bout de 6 mois et qui a eu  seulement 3 propositions en 1 an dont la dernière il y a 2 mois :
 
170 000 € refusé avec contre offre du vendeur a 180 000 € refusé par l'acheteur qui lui a finalement  proposé 175 000 € mais tjs refusé.
 
Perso j'attends 3 mois et si le bien est tjs a vendre alors je leur proposerai 150 000 € ... :D


 
C'est très exactement ce qu'il faut faire.  :jap: :D
 
 
 
 
N'empêche que 150k€ pour un terrain bâtir, je trouve cela totalement hallucinant.  :ouch:  :pfff:  
Un terrain à patate, transformé par un coup de crayon sur carte !, en terrain à bâtir, ça ne devrait pas valoir plus de 10 à 20k€.
C'est complètement débile ces prix. Putain, il va bien falloir qu'un gouvernement légifère et oblige les maires à débloquer des terrains à bâtir, au lieu de laisser se transformer ça en grille du loto gagnante à tous les coups !  :fou:  
 


Message édité par CAMPEDEL le 10-03-2009 à 09:33:42

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17766534
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 10-03-2009 à 09:34:05  profilanswer
 

T'inquiète les K&B, Nexity, et autres Akerys dégueulent de terrains qu'ils ont acheté au fort prix...

Message cité 1 fois

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Horse_man
mood
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