Reprise du message précédent :
je me pose une question
 
si j'achete un appartement au mois de mai 2009,  que le syndic n'avait pas notifié au notaire de moins percu pour l'année 2008 (année où je n'etais pas encore proprio), et que  vers le mois de juillet 2009, le syndic me demande de regler  un moins percu pour l'année 2008,  devrais je le payer ou bien non?
 
de meme, un syndic peut il demander plus de tune pour un trimestre sans donner d'explications?

Ce sera mieux là-bas.
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 08.htm#bas
 

Question 1 : En théorie, non, l'ancien propriétaire est redevable au pro-rata. En pratique, c'est d'abord à toi de payer et ensuite de recouvrir ces montants via le notaire qui a participé à la transaction s'il refuse de te payer directement. Frais à la clefs et grande lenteur...

Question 2 : Un syndic peut te demander la somme qu'il le désire dès lors que la décision a été approuvée en conseil de copropriété ou pour repercuter une hausse des frais fixes de fonctionnement (augmentation du gardien contractuelle, electricité des parties communes x2 parce que certains ont bloqués le bouton à un étage avec du scotch pendant un déménagement (vécu), ou bien parce que la commune exige de l'argent pour une raison x ou y).

Parfois, c'est l'accord voté il y a 2 ans pour changer les carreaux des parties communes du 5ème étage cassé suite au déménagement de Madame Michu qui depuis a quitté l'immeuble. Bref, un peu sorti de l'espace Un conseil donc, participez aux conseils de copropriété dès que possible, c'est certes chronophage, mais capital à mon avis.

http://www.lesechos.fr/info/finance/4834077.htm

enfin bon, ok, il y a parfois de la mauvaise foi caractérisée derrière ces expressions certes un peu cliché mais pour avoir vendu un véritable appart de charme, il valait bien le coup de le faire apparaitre sur l'annonce.
j'entends par là que quand la cliente qui n'a encore signée aucun compromis croise ma femme totalement par hasard à l'AI et lui dit :"ah c'est vous la proprio de l'appart à auvers, je tenais à vous dire que votre appartement est absolument ravissant". même si ca conclut pas une vente, c'est flatteur et rassurant de savoir que l'appart plait non pas seulement aux agences mais aussi à ceux qui le visite. au final, c'est sa fille qui achetera l'appart.
 
atypique, qui a son charme, du caractère.
bien sur les pièces ne sont pas carré ou rectangulaire ca ne veut pas dire que les murs ne sont pas droit.
les poutres apparentes dans chaque pièce, ca a du charme quoi qu'on en dise.
 
vous ne nierez pas que les photos de la cave voutée tout en pierre où se trouvait la table de poker pouvait largement prétendre à des critères de charme.
 
un coup de coeur un vrai, ca existe mais il d'autant plus difficile de le trouver sous la masse de prétendant qui se colle cette étiquette sans réellement le mériter. de plus chacun n'ayant pas les même critères de sélection, un coup de coeur pour roger n'en sera pas forcément un pour albert, ca signifie pas que les logements ne sont pas biens.
un coup de coeur doit d'abord répondre aux réels critères de sélection du monde de l'immo, mais il a ce petit plus qui le rend parfaitement adapté au client qui le visite, et ca ne m'étonne pas que ca puisse quelquepart justifier qu'un client y mette un peu plus de sa poche (pas non plus doubler la mise ok).
 
si par exemple, je trouve un logement qui a de la gueule, qui parfaitement situé géographiquement pour les accès transport ou voiture, qui est bien dimensionné pour ma famille, qui a tous les critères de qualité de la pierre ,de l'installation élec et plomberie..., qui a une bonne exposition... je serais pret à m'assoir plus facilement sur une partie de la négo parce que c'est vraiment celui ci que je veux.
 
quoi d'étonnant à ça?

"Les prix retrouvent une hausse en janvier" mais "la demande du crédit s'effondre". Donc les gens doivent payer comptant.

mais carrément l'AI qui a fait notre vente voulait embaucher ma femme qui a un BTS action Co et 5 ans en location vente de préfa de chantier algeco et autres et après deux mois ils arrivent dans les maisons de MR tout le monde pour te dire que ca se vendra bien ou mal que tel ou tel aspect de l'économie c'est de la merde.
 
y'a vraiment de quoi rire
 
ma femme a même revu des potes de BTS qui arpentaient les rues à la recherche de biens à vendre, c'est des rigolos

Tu vois le mot "charme" dans ma liste ?  
J'ai jamais dit que le coup de coeur ou que les apparts "atypiques" ça existe pas... je dis juste que maintenant le voir dans une annonce ça a l'effet inverse pour moi, je part avec un avis négatif de base.
Et le "coup de coeur" c'est d'autant plus débile de le voir dans la description que le coup de coeur c'est une notion liée à un référentiel propre à chaque individu.

nous a saisi notre droit de préemption et on a feté ca au champagne, j'ai d'ailleurs très bien dormi après le pti calin avec ma femme    
quand on sait qu'on fait une bonne affaire y'a pas de raison de flipper, si on dort mal c'est bien qu'il y a un problème quelque part et qu'on se refuse à l'admettre.

Vu hier sur M6 l'émission sur les constructions en bois, paille et autres.
Celle en bois autosuffisante en chauffage et electricité était plutôt bien (voir durabilité dans le temps), mais on n'a pas trop insisté sur son cout final, que je n'ai pas entendu.
Par contre, le pauvre baba à queue de cheval qui s'empêtrait dans sa baraque en paille, il n'était pas sorti de l'auberge.
 Dans le coin paumé ou il était, je suis pas sûr qu'il n'aurait pas eu meilleur compte d'acheter un petit pavillon déjà construit et de le rénover, au moins il aurait pu y habiter tout de suite.

300k€ (hors terrain j'ai supposé) pour 160m2 (mais j'aimerais bien savoir comment sont comptés les sous-pentes des combles...).  

C'est même pire que ça.      
Mais mieux vaut en parler là-bas.
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t17620763

Les gens rêvent...
 
 

on est bien d'accord que le coup de coeur est propre à chacun, le voir dans une annonce c'est un peut présomptueux.
 
je ne fuis pas les annonces de biens atypiques, pour avoir vécu dans un bien atypique, j'apprécie une architecture propre à cet appart qu'on ne retrouve pas partout (même si on vit pas chez nos voisins).
 
pour reprendre un terme de mon père, il a un "cachet".

 
Il appartenait a un médecin avant ?  
 
   

presque le dr gachet n'habitait pas loin. ceci dit sa barraque est autrement plus jolie

J'ai trouvé ça super cher, perso...

Ca incluait les panneaux solaires ? et les aides qui vont avec ?

 
160m² x 1500€/m 240 000€, maison écologique et patin coufin, je trouve pas sa excessif.

300.000, pas 240.000 (si j'ai bien saisi)
 
A 240.000, ça ne me heurte pas.

je croyais que la reprise était la ?

 
Nan mais je veux dire sa vaudrait "240k€" mais c'est une maison avec une construction qui ne doit pas être comme les autres les matériaux utilisé non plus, 60k€ de plus si les finitions sont de bonne qualité ça ne me choque pas outre mesure.

 
la repsie à la baisse sa a stagner en janvier

Les finitions c'est eux qui se les sont tapés

 
effectivement sa revient cher dans ce cas :-/

 
300k€ dit-on au début du reportage.
Et effectivement hors finition intérieures.
 
Quand à l'abscence de chauffage dans la maison, j'aimerais bien savoir comment une maison vide peut rester à 20° lorsqu'il faut -10 la nuit et -5 dans le brouillard la journée.
 
Car n'importe quel isolant n'est qu'un retardateur des échanges thermiques.
 
Et puis une remarque étonnante : la laine de bois est très performante pour lutter contre la chaleur estivale. Et contre le froid de l'hiver, la résistance thermique n'est pas la même ?
Remarque, le matériaux change peut-être de propriété suivant la température.
 
Bref, après avoir chassé la moindre fuite au pistolet à silicone, ils ont oublié de nous parler de la ventilation absolument nécessaire pour la maison.
 
Et leur fuite, j'aimerais bien qu'ils retournent faire des mesures dans la maison 5 ans après, lorsque le bois aura joué de toute part...    
 
Quand au arcachonnés, j'ai vu un reportage sur une maison construite suivant la même technique (madrier encastrés les uns dans les autres). Le sinistre était catastrophique, avec des bois qui avaient joué de partout, laissant des jours de plusieurs millimètres se créer sur l'extérieur.  
 
La technique de piscine est séduisante, mais je pense qu'il y a un entretien permanent obligatoire.
Et puis, j'aime bien la nature, mais je ne suis pas sûr d'aimer me baigner au milieu des tétards.    

 
Le problème de cette technique du madrier, c'est qu'elle est adapté qu'à certain climat.
Il faut soit un climat montagnard, soit un climat océanique.
Ces deux climats se caractérisant par une forte Hydrométrie constante. Ce qui a pour but d'éviter que ces madrier se dilatent trop, et donc éclatent. ( je parle juste des maisons à Madriers, pas des MOB ordinaire en bardage ou à ossature bois.  
 
Mais comme la moitié des connards qui veulent ca, ne se renseignent qu'a moitié, ben on voit un tas de sinistre en découlé.

Question: si je n'ai pas de trace d'une invitation à une réunion de copro et que des décisions ont été passées sans mon accord, ai-je des recours ?

 
Quelles genre de décision?

Ils auraient du faire un ajout au reportage "Après la tempête"

suppression du gardien et du digicode et ouverture de l'impasse privée

 
Et ce n'est que la demande... Les banques ont elles aussi imposé des conditions plus strictes d'accès au crédit (respect du ratio 1/3, qualité de gestion des comptes, intérêt du projet, durée d'emprunt & stabilité salariale).
 
Donc au final on a une importante baisse de la demande + restriction d'accès au crédit (ce qui est souvent trop mis en avant par les médias).

 
les têtards c'est fun encore par rapport à ça :
 

 
exact  
 
 

et c'est du jamais vu d'après leurs propres dires. ce massacre que ca va être...

 
je pense la même chose    
 
je vais m y remettre et proposer du - 25% direct, sur un malentendu    
 
ou alors 35 et esperer 25, mais ca risque d etre un peu violent pour leur petit coeur de rocker   et ils risquent de se fermer    

Tu commences déjà à prospecter ?
Perso j'attends encore un an avant de commencer à visiter pour acheter d'ici 2 ans.
Enfin je pense  

Avec l'arrivée du bébé je commence à zieuter / visiter histoire de bien voir et connaitre le marché au plus tôt.

 
Je pensais plus à un problème de bois vert.
Mais je comprends ton explication.
 
Il me semble que la maison était en moyenne montagne.
 
 
 

y en 3 sur ce topic qui ont déjà eu -30%, donc un petit -25% c'est tranquillou
bon, tu vas avoir quelques réactions indignées, c'est sur

On a beaucoup critiqué samouraï mais je constate qu'il y a des samouraï en herbe partout ici.
Combien sont prêts à acheter moyennant 20/30 % de baisse ?
C'est bien ça , l'effet samouraï, non ?

 
Oui enfin -30% tu prends pas trop de risque quand meme...