Reprise du message précédent :

 
Nan mais je suis convaincu de la baisse hein, par contre convaincre les proprios et les AI c'est plus compliqué...

 
pourquoi en passant du F2 au F4 le prix change ?
 
si je reprend le petit calcul :
 
En période de montée de bulle  
Achat F2 à 180  
Revente à 230  
Achat F4 à 230  
Coût : -180+230-230= -180  
 
En période d'éclatement de bulle.  
Achat F2 à 180, revente à 120.  
Achat F4 à 120.  
Coût -180+120-120= -180  
 
 
En période d'évolution normale des prix (c'est à dire suivant l'inflation, tout simplement).  
Achat F2 à 115  
Revente à 120  
Achat F4 à 120  
Coût -115+120-120= -115
 
A chaque fois on retombe sur le prix au m² du premier achat .

le prix au m² n'est pas linéaire avec la taille et les grandes surfaces sont moins fréquentes

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Tu penses sincèrement qu'au même moment, tu pourras vendre un F2 et racheter un F4 dans la foulée au même prix ?

Erf, grillé

en période d'éclatement, si tu vend 120 le F2 tu vas pas racheter 120 un F4...Idem pour les 2 autres exemples...Sauf si tu passes qq années en location entre les 2.

 
 
merci de relire avec le doigts.
J'ai bien écrit prix au M² et non pas prix d'achat, ce qui est totalement différent.
Il est évident qu'un F4 sera toujours plus cher qu'un F2.

sauf que pour un primo qui arrive sur le marché et qui n'a rien à vendre, il veut mieux payer son f4 120 au lieu de 180 surtout si la baisse sera effective dans peu de temps.

si tu le prend comme ça, oui c'est évident.
 
Mais tu ne répond pas à la question qui est :
Dans le cadre d'une revente l'impact d'une variation des prix est-elle si importante que çà ?
 
 
 

 
Ok on est d'accord c'est la faute du crédit,  
pas de la variation des prix
 
et pourquoi noyer le gosse ? il peut le revendre et rembourser son crédit  

 
oui, à moins d'acheter cash. Ce qui aurait pour effet de limiter les impacts.

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faute de frappe, j'ai éditer

 
tu bosses à l'INSEE ?

 
et du coup le studio lui suffit ;o) et comme il n'a pas vendu, il n'a pas perdu

Punaise je furète pas mal en ce moment sur seloger pour voir si jamais un appartement dans nos cordes et un peu mieux se libère...
 
Il y a pas mal d'apparts avec des photos laissant penser qu'ils ont un enfant. Sachant que nos critères c'est 1ch - 50m²
 

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Si tu peut acheter cash ou si tu as remboursé la totalité de ton crédit, la variation ne serait pas si importante si le prix au m2 était linéaire, ce qui n'est pas le cas. La réalité c'est qu'avec les crédit sur 20-25 ans les gens changent de bien avant d'avoir tout remboursé (moyenne 7 ans) et se font défoncer par la negative equity en cas de baisse du marché (ce qui va être la tendance des prochaines années, parions le).

 
 
la source est à prendre avec des pincettes :
http://blog.services-immo.net/?p=253
 
mais le prix au m² est toujours plus élevé par rapport à la surface.
Le prix au m² est plus élevé dans un studio de 15m² que dans un F4 de 80m².
 

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L'idée a déjà été évoquée ici plusieurs fois

 
C'est aussi mon cas. Là j'entend le voisin du dessous qui ouvre les volets d'a coté, l'autre contre la chambre qui est dans sa salle de bain à ouvrir des tirroir / placard et tousser. J'entend toutes les portes qui s'ouvrent/ferment des apparts adjacents, toutes les conversations de la cage d'escalier sur deux étages.
 
Je suis obligé de me coucher le dernier si je veux arriver à dormir sans m'enerver à avoir envie de leur refaire le portrait à la masse, donc je me couche jamais avant 1h du mat

exemple extreme, qui passera de 15m² a 80m²  
 
Même article:
 

De toute façon le vrai problème c'est de devoir vendre en anticipé dans un contexte baisser pour qqun qui a déjà acheté.

 
J'ai que 26 ans mais ça calme sec, surtout vu mon rythme de taf (24/24, premier burn out cette année )

Je viens de faire une recherche chez ...21 et LeBois ( ) dans mon coin.

Les apparts T4 sont quasiment au prix des T3 de l'an dernier en moyenne!

Les maisons restent chères cependant.

EDIT: Pourtant, c'était un micromarché plein d'ingés, ca pouvait pas baisser.

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T'es locataire, non ? Déménage !

patator_bzh : Forcément, si le Crédit Agricole ne joue pas le jeu des augmentations, l'immo se casse la gueule

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C'est contraignant dans mon cas (a mon compte, changement de siège social and co) et il faut encore en trouver un autre qui n'ai pas les mêmes défauts. C'est un peu impossible à savoir à l'avance, et j'ai pas envie de me tapper un déménagement pour rien si je me cogne un autre pareil. Seule soluce, trouver une petite barraque, mais c'est CHER.

 
A ce petit jeu là, les apparts devraient être gratuits depuis 20 ans.
 
Il n'y a pas que nous dans le coin. Mais bon, voir un T4 de 80m² au prix où était affiché un T3 de 60m² l'année dernière (260.000), ca fait plaisir. Surtout en sachant que ca commence juste.
 
En continuant mon petit tour, je suis tombé sur des apparts neufs que Nexity avait mis en VEFA il y a un ou deux ans. Ils sont au moins à 40 ou 50.000 euros de plus que l'ancien.
 
Alors que quand je suis allé voir le commercial il y a un ou deux ans (en mars), il n'en restait plus, ca partait comme des petits pains. Curieux, ils viennent d'achever le chantier et il y en a déjà 5 ou 6 en vente. ²²²²

la côte d'azur de toute façon, c'est comme paris, mieux vaut émigrer dans des contrées plus froides et plus alcoolisées, même après un krach

 
Sauf que tu oublies que pendant ce temps là, tu loues l'argent du banquier, et les premières années, ça te coûte plus cher que ton loyer actuel.

 
Là, c'est vrai que c'est significatif dans ton coin.
Ici baisse légère, mais marché pas très dynamique. 285 000 pour 105 m², surement négociable

Tente à 200.000 euros.
 
-30% powwaaaaa

Uncle Scrooge> comme on le rabache depuis des lustres ici, tout se calcule avec un simulateur, comme celui là: http://asi77.free.fr/
 
En comptant 50 M² à 200k€ (+FDN, FAI, petits travaux etc ...) avec 100k€ d'apport, il faut que l'appart prenne 10% en 7 ans pour que je gagne.

 
2k€/m²

C'est la guerre, petit.