Reprise du message précédent :
C'est une cuisine américaine classique, je trouve pas ça spécialement inadapté, + le bureau loin de la chambre

oui, donc tu vois, un bien qui peut plaire, mais qui part pas... plein coeur de paris.
 
Par contre celui là je pige pas: http://www.seloger.com/210119/40429545/detail.htm
Y a pas de chambre xD

C'est un "beau loft atypique open space", en fait un trou de 45 m² ou on a viré toutes les cloisons pour gagner un peu d'espace, ils doivent pieuter dans un canapé lit.
Une chambre "à l'americaine" quoi.

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Et  la place du frigo

Si on regarde la pyramide des ages il y a un évènement nouveau, le début de la grosse tranche du papyboom va  
arriver à 65 ans.
 Ces personnes âgées vivant à 2 (voir seule) vont libérer de grands appartements ou maisons,
en cherchant à déménager dans plus petit ou en partant vers des zones ensoleillés.
De plus, on remarque que la tranche 20-35 ans qui arrive sur le marché est bien inférieur, ce qui augmentera l'offre/demande.
 

 
 
je pensais plutôt à une vraie assurance, du genre http://www.passgrl.fr/ . Ton truc est trop restrictif et limité dans le temps. 3 ans, c'est rien.

 
 
Au vu de plan, le solution la plus simple c'est encore de virer le bureau pour faire une cuisine. Avec éventuellement la possibilité d'agrandir la chambre pour réintégrer un coin bureau.
 

 
(Une réalisation signée SOS Maison )
 
M'enfin, ça reste délirant, le prix pour une si petite surface.

 
 
Mouais ensuite faut voir pour les arrivées d'eau.
 
Je trouve tout de même que cet appartement est mal foutu du fait qu'il soit tout ne longueur. Quand on voit la largeur du salon, je me demande si la chambre n'est pas plus proche du couloir qu'autre chose (genre 2 m de large sur 5 de profondeur...)

Tiens j'ai trouvé un appart qui prend de la valeur au fur et à mesure des travaux    
 
http://www.seloger.com/191982/37343461/detail.htm
 

 
C'est a Brou Sur Chantereine (tout pres de Chelles). Et je vois mal un 170K passé a 120K en 6 mois... les vendeurs ne voudront pas le céder à ce prix la (quelqu'ils soient, y'a pas qu'un seul appart a vendre), ils préféront le louer, meme a perte, voir meme le laisser vide, histoire d'attendre que ca remonte.

 
 
A priori, si il y a des toilettes dans l'entrée, il y a une arrivée et une évacuation.
 
Moi je lui trouve pas mal de potentiel  ce petit appartement, mais y'a du boulot. Et le prix...

 
j'aime beaucoup le 63,95 m² environ    
 
sinon le prix est plutôt pas mal ...
cela dit dans le 2eme montorgueuil/Sentier il y a des rues plus ou moins agréables, celles avec putes et dealers ne sont pas les plus chères ....

 
pour les amateurs je reposte cette pyramide animée plus parlante même si je ne me sens pas trop d'en faire une interpretation ( VC ? )
 

 
ON PEUX Y  voire les vagues :
 
il y a des déficits de naissance pdt les guerres
ensuite 25 ans après les mamans qui ne sont pas nées ne font pas d'enfant
 
pour ceux qui est des personnes de 65 ans et plus qui prennent un logement plus petit  
je me marre ...

La proportion de veufs/veuves dans une tranche d'age semble augmenter avec l'age

 
C'est plus petit ; ils sont en maison de retraite   donc chambre de 9 m² CQFD

65 ans c'est encore vachement jeune

 
Et dire que j'en ai 5-6 dans l'entourage, de ~40 balais, qui sont mort là ces dernières semaines, huhu

Pas si vieux que ça ok, mais super jeune...euh...

 
 
Tu les as touché ?  

c'est la moyenne d'age du nord  
et aussi l'espérance de vie  

C'est le F3 de 65 m² environ qui est en quintuple exemplaire sur seloger (sur un total de 12 annonces pour ce bled!)?
 
L'échelle de prix va de 170 à 164 k€?
 
Si le bien est dans beaucoup d'agences, ça signifie probablement que le bien a du mal à partir et surtout que les proprios s'accrochent à leur prix de vente, pensant que s'il ne part pas, c'est parce que les agences ne le mettent pas assez en avant.
 
Ensuite tout dépend de la situation des proprios... Vu que la première annonce semble avoir été passée vers la fin de l'été 2008 pour ce logement (vu la végétation sur certaines annonces) et surtout que la dernière annonce en date (vu le paysage ça a été pris début 2009 en hiver) montre que désormais le logement est vide, cela signifie qu'ils ont un prêt relais (puisque les proprios ont déménagé.) Vu le standing de l'immeuble, ils ne doivent pas être du genre à avoir payé cash leur nouveau logement.
 
Du coup: crédit relais = cas désespéré au bout de plusieurs mois = marge de négo importante assurée
 
S'ils sont assez idiots pour refuser -30% et pour le mettre finalement en location, tant pis, il y aura d'autres opportunités qui se présenteront.
 
Pas de scrupules pour les crédits relais. Ils n'avaient qu'à gérer leurs finances de façon responsable. On ne rachète pas avant avoir vendu.

 
En fait je suis passé a Orpy Brou ce matin, et l'AI a été très honnete : ils ont un pbm avec les proprio qui essaient de se rendre insolvable* (je passe les détails du pourquoi du comment) et 2eme effet kiss kool : y'a un locataire a l'étage du dessous et il change tous les 3 mois a cause du bruit du dessus (notre appart donc) car les proprios actuels ont refait le carrelage "a l'économie" sans mettre d'isolant phonique. Le proprio du dessous (qui loue si tu suis) est en train d'essayer de forcer les proprios du dessous a tout refaire.
 
Donc le prochain qui achete va etre +/- forcé de tout refaire, du coup l'appart est +/- retiré de la vente pour le moment le temps que tout ca se regle/clarifie.
 
Voila pour la petite histoire.
 
*ils ont acheté un F4 au prix où ils vendent leur F3 (dans la meme résidence)

 
euh l'immeuble est tres bien, je connais pas mal cette résidence pour y passer souvent (un ami y habite)...

moi je remarque que les générations nées pendant les guerres mondiales se marient beaucoup plus facilement

 
400k€ pour pouvoir dormir dans... le salon...      
 

 
Au Japon, il y en a qui attendent ainsi depuis 20 ans...    
 

 
C'est le cas des retraités qui partent dans le sud (et la vente de leur maison leur permet juste d'acheter un petit appartement là-bas).
 
Combien sont-ils par contre en proportion, je n'en sais rien.
 
Et les autres restent dans leurs maisons ou apparts ad vitam, et les biens ne sont rendus disponibles qu'après leur mort, soit plusieurs années après leur entrée en maison de retraite.
 

Vu sur le topic "Les pb de voisins":
 
 
 
 
ça donne envie !

 
C'est l'age se pose la question fatidique : change-t-on oui ou non de région pour notre retraite ?
 

ça depend des regions d'origine
les parisiens oui plutot, les nordistes non plutot pas  
y'a des stat la dessu

 
C'est l'age des premiers coeurs qui lachent...
 
Après vient celui des cancers...
 
C'est aussi le moment de regarder la vie autrement et d'envoyer chier un certains nombre de choses...
 

Mes parents ont carrément changé de vie vers 45 ans, 2 ou 3 potes qui meurt, une grosse galère qui leur a couté des tunes et de la santée... après ils économisaient moins et profitez plus. Perso je les préfère largement comme ils sont aujourd'hui ^^

 
c'est pas comme ca qu on devient propriétaire foncier

 
 
Voila pourquoi je n'acheterai JAMAIS d'appartement...

une petite question pour les baissiers.
 
Tout d'abord il est clair que le marché après avoir stagné l'année dernière et va se retourner prochainement.
 
Mais si je prend le cas d'un primo accédant (qui à un apport conséquent et les moyens d'obtenir un prêt de sa banque)
Quels est l'intérêt pour lui d'attendre advitam eternam une baisse ?
 
Qu'il achète aujourd'hui ou qu'il attende demain les conséquences d'une revente seront équivalente.
 
Je prend un exemple :
J'achete aujourd'hui un 50m² à 180e le m²
le marché baisse et je désire revendre pour acheter plus grand :
Je revend 120e le m² pour acheter un 100m²  
je ne perd rien (sauf notaire et impôt)
Si le marché monte même raisonnement.
 
la variation du prix est compensé par la revente du bien.

Je comprends pas où ton exemple explique en quoi c'est la même chose d'acheter maintenant ou plus tard.

Dans un marché qui est déjà baissier depuis 5 mois, tu achètes aujourd'hui 60m² dans paris pour 300.000€
tu acheteras dans 3 ans le même 60m² pour 200.000€
 
Voilà l'intérêt
Si tu compte vendre dans 3 ans, tu seras en négative equity puisque tu revendras 200.000€ ton bien acheté 300.000 et tu devras des sous à la banque

 
 
Petit calcul.
 
 
En période de montée de bulle  
Achat F2 à 180  
Revente à 230  
Achat F4 à 450  
Coût : -180+230-450= 400  
 
En période d'éclatement de bulle.  
Achat F2 à 180, revente à 120.  
Achat F4 à 300.  
Coût -180+120-300= 360  
 
 
En période d'évolution normale des prix (c'est à dire suivant l'inflation, tout simplement).  
Achat F2 à 115  
Revente à 120  
Achat F4 à 300  
Coût -115+120-300=295  
 

 
Nan mais je suis convaincu de la baisse hein, par contre convaincre les proprios et les AI c'est plus compliqué...