[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Joyrock

Reprise du message précédent :
Tiens je connaissais pas ce type d'annonces sur PAP:
http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 92a877.htm

"Le propriétaire souhaite vendre rapidement ce bien"

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charlie 13

Ça amène la phrase suivante:"il a donc baissé fortement le prix de départ, inutile donc d'essayer de le faire baisser encore."

Message cité 1 fois

andhar

Vieillir ou mourir

charlie 13 a écrit :

Ça amène la phrase suivante:"il a donc baissé fortement le prix de départ, inutile donc d'essayer de le faire baisser encore."

Moi je comprend l'inverse "le propriétaire est (grand) ouvert à la négociation"

phila

vous avez oublié le "car sinon il loue"

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

andhar

Vieillir ou mourir

phila a écrit :

vous avez oublié le "car sinon il ~~loue~~ essaye de louer à un tarif délirant"

[:angefox]

phila

:non: demande à Cal', il te prouvera le contraire

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Raoul Guinness

philippe06 a écrit :

ça se calcule, notamment dans le cas d'une baisse lente et longue (scénario qui a ma faveur). Cela dit que je pense que 100% des gens ayant achetés au premier semestre 2008 sont des gros pigeons

philippe06 a écrit :

J'ai acheté en Janvier 2008 et je ne me considere pas comme un gros pigeon (gros, surement, pigeon, non)
J'ai acheté une maison suite à une liquidation judiciaire 30% en dessous du prix du marché. Alors peut etre que ca baissera de 50 %, mais je ne pense pas avoir fait une mauvaise affaire.
Il faut donc revoir ton pourcentage [:ab614]

calagan57

BF3 : calagan57

phila a écrit :

:non: demande à Cal', il te prouvera le contraire

qu'est ce que tu veux que je te dise... je donne des cas concrets... je ne prétend pas faire une généralité, moi.... [:mr marron derriere]

j'espère être autant crédible avec le cas de mon voisin qui a acheté une maison et loue son appart que l'argument "les agents immo crêvent de faim, ils n'ont rien vendu depuis 6 mois...."

Sur ce je vais faire une petite partie de fear 2 :love: !

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 21-02-2009 à 21:17:32

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Waterbox

Profil supprimé

Si les prix baissent...

stratégie d'investissement: Achat avec un pret remboursement in fine, 5 ans apres ca a remonté bahm, on revend le bien et rembourse le prét.

Ca se tient?

Message cité 2 fois

calagan57

BF3 : calagan57

Leg9 a écrit :

Il avait acheté quand déjà ?
Et dans quelle conditions ?

Sinon, bah oui c'est cool de pouvoir louer au prix des traites, ça ne laisse plus que les charges, c'est une solution intéressante. :jap:
Quand on peut louer...

Il a acheté en 2004 il me semble...il l'a acheté seul 90.000€.

La ils ont acheté une maison 160.000€....
Son argument était: "comme l'immo baisse un peu je garde mon appart je le loue, et j'suis tombé sur une bonne baisse du prix d'une maison et en plus les taux ont baissé"

Sinon cette fois aucun n'est fonctionnaire et vu le jobs qu'ils font (tehnico commerciaux tous les 2) à part le bagnole de fonction, je ne pense pas qu'ils gagnent plus de 1300€ chacun donc l'apport ne doit pas être énorme non plus...

Par contre vu la conjoncture actuelle et l'exposition de leur boite face à la crise (industrie) j'aurais surement attendu un peu pour racheter.... :sweat: . Je dois bien avouer que ça a un côté clairement apaisant d'être fonctionnaire... :jap:

Message cité 1 fois

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Waterbox

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radioactif

Mighty mighty man

Ca c'est si tu prévois une belle hausse après.
Trouve la banque qui te prête, même en tant que corporate.

Message édité par radioactif le 21-02-2009 à 21:32:34

phila

calagan57 a écrit :

qu'est ce que tu veux que je te dise... je donne des cas concrets... je ne prétend pas faire une généralité, moi.... [:mr marron derriere]

j'espère être autant crédible avec le cas de mon voisin qui a acheté une maison et loue son appart que l'argument "les agents immo crêvent de faim, ils n'ont rien vendu depuis 6 mois...."

Sur ce je vais faire une petite partie de fear 2 :love: !

calagan57 a écrit :

Il a acheté en 2004 il me semble...il l'a acheté seul 90.000€.

La ils ont acheté une maison 160.000€....
Son argument était: "comme l'immo baisse un peu je garde mon appart je le loue, et j'suis tombé sur une bonne baisse du prix d'une maison et en plus les taux ont baissé"

Sinon cette fois aucun n'est fonctionnaire et vu le jobs qu'ils font (tehnico commerciaux tous les 2) à part le bagnole de fonction, je ne pense pas qu'ils gagnent plus de 1300€ chacun donc l'apport ne doit pas être énorme non plus...

Par contre vu la conjoncture actuelle et l'exposition de leur boite face à la crise (industrie) j'aurais surement attendu un peu pour racheter.... :sweat: . Je dois bien avouer que ça a un côté clairement apaisant d'être fonctionnaire... :jap:

tu regardes combien ça se vendait après 2006 et tu nous diras si le plan de la location qui couvre les traites est toujours possible :spamafote:

pour l'apport, si tu ne connais pas leurs familles tu ne peux rien conclure [:cosmoschtroumpf]

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Rien mais souvent chafouin...

Maho-kun

Bientot proprio

sadlig a écrit :

Tu n'a qu'à acheter à Bottière-Chesnaie, c'est globalement dans tes prix !
Mais c'est vrai qu'à Nantes il n'y a pas de vrai crise, pour le neuf en tout cas : peu de stocks d'invendus (une centaine de logements au plus) et des promoteurs qui ont les moyens d'attendre 2-3 ans sans problème.

C est a l est ca ?

Je cherche seulement à l ouest bouguenais / coueron / indre

reze, c est la zone, et st herblain, c est pire avec bellevue

Message cité 1 fois

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

Mur-mur

Ab hoc et ab hac.

Maho-kun a écrit :

C est a l est ca ?

Je cherche seulement à l ouest bouguenais / coueron / indre

reze, c est la zone, et st herblain, c est pire avec bellevue

ça peut-être la zone partout: faut faire du cas par cas.
Je suis sur Beaulieu, quartier loin d'être réputé; bah sadlig pourra confirmer qu'il est pas dégueu mon appart, et son environnement non plus Et du coup, à la vente, il est aux alentours des 150 000 (70m², F3, pas de vis à vis; au pied de la Loire, 10mn du centre)

[:delarue5]
5 ans à payer les intérets sur un capital qui lui ne bouge pas [:blessure]
Le in fine, ça peut être utile uniquement dans l'investissement locatif (intérets déductibles, deficit foncier, toussa)

Spoiler :

ça me rapelle toujours quand je bossais dans l'immo: une cliente au téléphone, qui voulait faire genre "jm'y connais", prononçait "in fine" à l'anglaise... inne faillene [:rofl]

Message cité 2 fois

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Nos tafs de merde Celui à qui tu démontre qu'il a tort, aura la même reconnaissance que le renard envers le piège qui lui prend la patte.

Profil supprimé

Mur-mur a écrit :

Le in fine, ça peut être utile uniquement dans l'investissement locatif (intérets déductibles, deficit foncier, toussa)

C'est surtout intéressant quand tu as déjà le cash mais que tu le places sur un support au rendement plus important... effet levier toussa.

Message cité 1 fois

ezzz

vanessa59 a écrit :

en meme temps c'est quand meme leur métier

je veux bien que certain soit attiré par l'argent facile mais des agences qui ont pignon sur rue depuis 20 ans, tu peux leur faire un peu confiance (sinon il te reste le PAP)
j'aimerai bien connaitre l'experiance de certain ici pour dire que tel ou tel agent immo dit de la merde ...

vapeur ?

non sérieux, tu bosses pour quelle agence ?
nan parce que dire que certains AI sont honnêtes, à la limite pourquoi pas. Mais parler de leur expérience pour dire qu'ils ont une leçon d'économie à nous donner, c'est pas la peine hein. Autant que tu nous donnes directement le nom de ton agence à l'agonie, histoire qu'on en finisse...

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Profil supprimé

les mortgage interest only sont bien plus interessant que nos pret in fine

philippe06

pourquoi les agents immobiliers ne rappellent jamais?

http://www.exprimanoo.com/articles [...] s-1351.htm

Citation :

L'acheteur AMS :

L'Agent Immobilier en se constituant un fichier "client" doit avant toute chose, faire ce que l'on appelle "une découverte client". C'est à dire qu'il va connaître en détails les motivations de son client, le montant de son budget, les critères de recherche. Il va s'intéresser à savoir ou il habite, depuis combien de temps cherche-t-il? a t-il des enfants? A t-il un patrimoine ? S'est-t-il déjà entretemps positionné sur un bien en particulier, et si oui, quel est-il? et quelles sont les raisons pour lesquelles cela n'a pas été jusqu'au bout? etc...
Cette "décourverte client" est très importante à la fois pour le client mais aussi bien sûr pour l'agent immobilier. Celui ci devrait logiquement cibler plus facilement les biens à vendre et cela représente un gain de temps énorme pour les deux parties. Mais cette "découverte client" sert à l'agent immobilier pour qu'il sache de suite si ce nouveau client est un acheteur "AMS" : Acheteur Maintenant Solvable .

Ca se rapproche enormement du métier d'ingé commercial en ssii/agence d'interim: ils ne perdent pas de temps avec quelqu'un qu'ils ne pourront pas vendre rapidement

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

philippe06

En gros il faut pas faire la tronche et faire semblant de jouer le jeu de ces serpents.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Faut un costard cravate et louer une cayenne pour venir à l'agence immo.

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

mahuf

patator_bzh a écrit :

Faut un costard cravate et louer une cayenne pour venir à l'agence immo.

Pour se faire refourguer un studio à 250k je vois pas trop l'intérêt

skeye

Dites, en temps normal les prix au m² dans un même quartier sont censés être à peu près les mêmes non? [:autobot]
Sur les 6 annonces que j'ai sélectionnées dans notre quartier visé, ça va de 2600 à 3150... [:pingouino]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Certains ont baissés, d'autres pas.

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Hoiniel

patator_bzh a écrit :

Certains ont baissés, d'autres pas.

Celui à 3150€/m² est un logement atypique rempli de charme, idéal pour un jeune couple démarrant dans la vie active. [:cbrs]

Message cité 1 fois
Message édité par Hoiniel le 22-02-2009 à 15:14:30

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Voilà, un pigeonnier pour roucouler et clouer le bec aux gens.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

Dites, en temps normal les prix au m² dans un même quartier sont censés être à peu près les mêmes non? [:autobot]
[:pingouino]

sur des appart oui
sur des maisons non

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marilou repose sous la neige

skeye

Hoiniel a écrit :

Celui à 3150€/m² est un logement atypique rempli de charme, idéal pour un jeune couple démarrant dans la vie active. [:cbrs]

C'est une barraque qui a l'air très sympa, faut avouer... [:joce]

Message édité par skeye le 22-02-2009 à 15:23:01

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Can't buy what I want because it's free -

Joyrock

http://www.seloger.com/10371/42491625/detail.htm

Prix sacrifié :lol:

Message cité 3 fois

Joyrock

Ptain achetez vite ça remonte !!!!

http://www.seloger.com/190684/37996851/detail.htm

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Joyrock a écrit :

http://www.seloger.com/10371/42491625/detail.htm
Prix sacrifié :lol:

La vache.

Les parisiens en sont vraiment réduits à habiter n'importe quoi.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

terkae

Joyrock a écrit :

http://www.seloger.com/10371/42491625/detail.htm

Prix sacrifié :lol:

Bah quoi ? C'est une maison... dans Paris !!! à ce prix là c'est sacrifié !!! Bon ok... 19m² :lol:

D'ailleur pour cette surface, on devrait plutôt parler de box plutôt que d'une maison non ?

Joyrock

On a aussi des maisons de charme attention coup de coeur assuré !!!!
http://www.seloger.com/283155/37541441/detail.htm
http://www.seloger.com/13613/27214633/detail.htm

Bon en vente depuis plus de 2 ans, avec baisse tous les mois mais coup de coeur assuré quoi ! [:implosion du tibia]

Message cité 2 fois
Message édité par Joyrock le 22-02-2009 à 15:59:45

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Joyrock a écrit :

Ptain achetez vite ça remonte !!!!

http://www.seloger.com/190684/37996851/detail.htm

http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=37996851

je me demande ce qui se passe dans la tete des gens pour qu'ils se décident à remonter le prix [:pingouino]

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topic guitare

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

La mezzanine :pt1cable:

Message cité 1 fois

clouchi

un million d'euros, eh bin.

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Vente Bridge FZ50 : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t15796383 - Feedback : http://forum.hardware.fr/hfr/Acha

The North Face

passionner #marchefort

Joyrock a écrit :

Citation :

Précisez la référence : SELOGER MAISON + TERRASSE COUP DE COEUR BS

[:rofl]

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Vends skis Salomon Q-105 | DEUX LITRES CINQ - TURBO - GANG - If driven carefully please report stolen

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Joyrock a écrit :

Pourquoi est-ce la même avec 5k€ de différence ?

Et sinon, 350k€ pour 50m2. :sweat:
(même si c'est vrai qu'elle est "charmante" ).
Mais enfin, bon, les prostituées de luxe sont elles aussi "charmantes", mais elles ne sont pas que ça. :ange:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Joyrock

Je me tape de ces fou rire cet aprem... :lol:

http://www.seloger.com/35805/42663975/detail.htm

Citation :

Proche carrefour ORDENER/ORNANO, VENTE FLASH !! Dans bel immeuble, Sur grande cour, SURFACE BRUT à aménagerde 100 M², lumière, hauteur, volume sont au RV, à aménager, ATTENTION ACHAT EN MUTUALISATION (ex: 400M² à diviser), ACHAT pour initiés, spécial bricoleur, courageux, engagés !! Touriste, tièdes, introspectifs, non réactifs s'abstenir, le 1er RV de visite est très proche CONtACT VISITE JULIEN 0632377728 DERNIÈRE MINUTE rv sur place 93 RUE DES POISSONNIERS 75018 Paris LUNDI 23/02/09 à 10H30.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

ov3rflow a écrit :

La mezzanine :pt1cable:

Je n'avais même pas fait attention. :ouch:

On se croirait dans un camping-car. :sweat:

Tu peux même pas sexer ! :cry:

Et le soir où tu rentres bourré, tu dors sur le canapé...

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Joyrock

Et t'as pas intérêt à te réveiller en sursaut la nuit...

Sinon:

Mais que ce passe t'il ???? Changement d'AI qui reboost le moral ? [:azylum]

Message édité par Joyrock le 22-02-2009 à 16:23:44

radioactif

Mighty mighty man

CAMPEDEL a écrit :

La vache.

Les parisiens en sont vraiment réduits à habiter n'importe quoi.

Ca se tient pas mal pour un étudiant, le coin est calme, mais clairement pas à ce prix.

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