Reprise du message précédent :

 
 frais de notaire: si tu vends dans les 5 ans de l'acquisition (date de l'acte + 5 ans) l'acquéreur bénéficiera des frais de notaire réduits.
Pour la TVA : ta vente est soumise à TVA que tu devras donc déclarer, mais tu pourras déduire la TVA que tu n'a pas pu déduire lorsque tu as acheté + la tva sur les travaux (type cuisine) réalisés dans l'appartement.

bon, j'arrete pas de me prendre la tete avec mes voisins et y'a des racailles qui viennent bruler des voitures volées sur notre parking le dimanche a 4h du mat'.
 
J'ai donc une grande envie d'acheter (sur Toulouse), mais pas de copropriété, je suis un sale égoïste qui veut sa maison
 
et donc euh ... bah j'y connais pas grand chose en immobilier en fait c'est pas encore tout a fait le moment d'acheter c'est ca ? (je demande pas une prévision "mme Irma like" hein )
 

Ben si t'as de quoi acheter une maison dans laquelle tu pourras rester 10 ans sans pour autant de serrer la ceinture à outrance et sans filer 100% de sa valeur à ta banque, fonce
 
Sinon ce n'est pas le meilleur moment, non

c'est assez marrant de voir que le sommet des courbes est similaire aux sommets de 1991 :
- Paris monte vertical jusqu'à la première baisse et la baisse s'accélère ensuite (sommet en pic)
- les régions montent puis s'essoufflent puis redescendent (sommet arrondi)

J'attends avec impatience dans quelques années, quand nous ferons des IRL dans nos somptueuses demeures achetées une bouchée de pain.

     
Je peux te l'emprunter pour la bulle-immo (j'héberge chez tinypic) ?

 
ouais, une piscine party dans la villa de l'un d'entre nous à manger des toasts au caviar ED

C'est ce que j'avais dit y a quelques pages, le retournement de Paris sera brutal.  
Les régions ont eu une phase clairement décélératrice. Avant de connaitre un point haut.

othand pour moi

OTAN pour moi en effet    
 
Sinon, je remarquais quelque chose dans la courbe
 

 
Les deux courbes sont corrélées de manière particulière. En clair, il semblerait qu'historiquement la baisse des ventes précède toujours la baisse. Mais mieux que ça, elles se croisent, l'une repassant au dessus de l'autre. Mais là, ce qui semble inédit, semble la propension des prix à s'être écarté de la courbe des ventes (on parle toujours en valeur indicière), Il faudrait comparer ventes(Paris)/Prix(Paris - on les a) pour voir si en 91 c etait pareil. Si oui peut etre est ce le signe d une bulle.

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De l'aveu de certains notaires
 
 
Jamais vu ca en 3 generations (150 ans quoi)
 
 
Chérie c est énorme   ce qui se prépare

 
Bah, il faut dire qu'on n'avait pas vu une telle hausse depuis 3 générations non plus. La courbe de friggit est éloquente à ce sujet.
 
Les français ont fait le cons et certains vont payer très très cher cette cupidité. Toute leur "petite vie" il y a des risques d'ailleurs.  
 

A ce rythme là, va falloir creuser sous le zero pour que la courbe puisse se redresser sans s'écraser comme une merde  
 
"Deux paquets de choco BN achetés, un 5 pièces offert!"  

En tout cas, c'est bien parti pour rejouer Abyss.

 
 
Je me souviens qu'il y a quelques années, des propriétaires berlinois offraient des vélos aux locataires qui acceptaient de louer leur appart...    
 

 
"Exclusif! La fosse des mariannes enfin totalement explorée grace à l'immobilier!"
 
Sinon, un atterissage en douceur:
 
http://www.youtube.com/watch?v=QjaYvLIU8KU  

²

si la courbe tend à explore les abysses, il est temps d'investir la dedans :
http://www.01men.com/editorial/378 [...] i=6&play=0

J'ai réveillé tout l'mercu'hotel avec vos blagues abyssales
 
En moyenne quand on veut tout retaper dans un appart (genre 3p 60m²), avec de la qualitaÿ moyenne (ni or ni marbre ni platine), on compte combien en moyenne par m² ?

 
on en reparle demain, pas envie de me facher avec mes voisins pour avoir causer de retapage nocturne

 
 
Quand on me parle d'aterrissage en douceur de l'immo, je peux pas m'empêcher de penser au crash dans Red Planet
 

 
Un certaine idée de la douceur

 
Genre ><
 
A la louche plutot 500 ou plutot 1500 ?

Le "tout" est très vaste : tu veux déplacer des cloisons,  faire une mezzanine en dur, refaire l'electricité/plomberie... ou simplement rafraichir en blanc et poser du parquet flottant ?

 
Oui plutot ca, rafraichir je pense sied le mieux dans ce que je vise en ancien.
Le classique remplacer le bain par une douche
Ici et la refaire une peinture. Du leger en somme.

Si tu fais absolument tout faire par un professionnel, compter environ 8-15k€ pour l'appartement entier pour du rafraichissement de bonne qualité, changement de prises, interrupteurs, sols (pas de carrelage ni de parquet sur pieds, on parle de poser un lino, un parquet flottant ou une moquette).

Si tu es capable de faire certaines choses simples par toi même, notamment pour la préparation des travaux (virer le papier peint...) et quelques étapes de finition (dernières couches de peinture...), le devis peut nettement baisser. Attention aussi aux matériaux!

en l'occurence montant=(nb de ventes*montant moyen des ventes)

 

 
on est là :

 
prêts pour la descente ?

 
Excusez mon ignorance, mais je ne comprends pas à quoi correspond cette courbe verte très fortement descendante, alors que les autres courbes postées juste au-dessus amorcent juste la descente  
La légence (montant des transactions ?) ne m'aide pas beaucoup...
C'est le nombre de transactions ?

 
Ah merde j'avais pas vu  

Et cette fois-ci on aura la version longue, avec les bonus, et peut-être le making of grolandais !

 
Et c'est quoi l'intérêt de multiplier le nombre de ventes par le prix    
Pourquoi ne pas représenter simplement le nombre de ventes    
Il est truqué ce graphique  

C'est le choix de Friggit. Jacques a dit.

 
C'est passé ça ? C'est au moins aussi important que le Saint Friggit (pour des siècles et des siècles, amen).

Hier dans le métro :
 
Une femme au téléphone :
 
J'ai dis une amie d'attendre pour acheter son studio (investissement locatif apparemment), acheter pour le moment c'est prendre un risque sa baisse et la reprise des prix ne se fera pas avant 2010/2011 de source sûre sûre sûre.      
 
Si tout le monde commence a avoir ce raisonnement j'ai bien peur que la théorie du Samouraï ne fasse comme les prix de l'immobilier et ne finissent au fond du gouffre

si tout le monde commence à avoir ce raisonnement ça va faire baisser les prix plus vite, non? ça me va très bien...

 
oki    
Donc en gros : j'aurais à payer ---> TVA*(prix de vente - prix achat) ?
 
Si je vends moins cher, il me rembourse ??  

 
Oui... ça chute très vite, comme l'économie... accrochez vous à vos taf  

 
Pensez vous qu'avec les moyens de communications moderne, le temps d'inertie du marché immobilier ne peut pas être réduit ? En bourse tout va très vite par exemple, je ne dis pas que l'immobilier peut atteindre cette réactivité, mais grâce principalement à internet diviser ce temps, tout spécialement à Paris vu que beaucoup de personne ont une connexion internet ?

 
La théorie du Samouraï va se faire seppuku vite fait, à mon avis.

le parisien qui prend la province pour un no man's land d'arriérés technologiques...