Reprise du message précédent :

 
ah ouais, j'avoue, terrain de pétanque !!

Justement je pense qu'une bonne idée, c'est d'aller voir la banque en demandant une lettre d'accord pour le prêt dont tu as besoin en fonction du prix que tu comptes proposer. Ensuite tu montres le papier au vendeur, en lui disant que tu as un accord de principe de ta banque pour tel montant. S"il s'est déjà pris des refus de prêt qui ont cassé sa vente, cela peut potentiellement emporter la décision.
 
EDIT: Et je pense que la psychologie est importante. AMHA il vaut mieux éviter de se la jouer "roi du pétrole méprisant": "ton bien c'est de la merde", "C'est la crise", "je t'en propose 100€ et un mars". Jouer le côté humble et flatter le vendeur est je pense une bonne stratégie. "J'ai eu le coup de coeur (sic) pour votre maison/appartement", "elle/il me plaît beaucoup", "malheureusement je débute, je n'ai pas beaucoup d'apport", "je sais qu'elle vaut peut-être plus sur le marché, mais là je suis au taquet", "j'ai vu avec ma banque et je peux vous proposer 100€ et un carambar".

Bonjour,
 
 
Je me demandais de combien était la marge de négos d'un prix d'un bien à l'achat en % ?
 
Tout en restant correct mais sans se faire niker, pour que tous le monde y trouve son compte et sans se faire envoyer pêtre ?
 
une idée ?

Perso, plus de >10 ares de jardin, c'est un grand jardin, > 20 c'est une prairie.
Et j'ai vécu 25 ans à la campagne avec un jardin de 10 ares environ entouré de champs, c'est plus qu'assez grand, une heure de tondeuse par semaine, c'est déjà pas mal

Ho putain !!     sur le tomic immo !

 
Pas très grand, ok, mais dire que ce n'est pas un terrain digne de ce nom, désolé mais ça commence à faire un peu pédant ...
 
Et les exemples que j'ai cité ne sont pas sorti de nulle part : la demeure décrite correspondait à celle de mes grands parents en Normandie près de St Lo, et les bagnoles de plus de 500 chevaux, c'est pour qq'un de mon entourage pro qui s'est acheté récemment une Audi de 600 chevaux. Donc ce n'était pas tout a fait hors de propos, juste pour dire que se servir de ses propres références pour dire qu'en dessous, c'est pas digne d'intérêt, ben    
 
Pour avoir vécu une bonne partie de ma vie dans 220 m2 habitables sur 8000 m2 de terrain ne m'empêche pas de penser que 1600 m2, c'est un terrain suffisant pour y mettre une maison correcte. Pour info, la majorité de bas peuple se contente de moins    

 
 
c'est les étapes de la vie qui m'y poussent !

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T'es enceinte

entre 1000 et 2000 m², la différence de temps de tondeuse n'est pas de 1 pour 2
et à 2000m² tu peux oser le mini-tracteur  
et puis tu ne passes la tondeuse chaque semaine que au plus fort de l'été

 
 
avant d'être enceinte je souhaiterais être propriétaire de mon pavillon de banlieue  

me semble avoir vu 10% sur des stats récentes... mais bon, ca veut pas forcément dire grand chose, quelqu'un qui vient de mettre en vente risque de s'accrocher à son prix, quelqu'un qui attend depuis 6 mois ou plus, un petit 20% peut passer... a voir si tu te sens d'y aller au culot ou pas

 
'tain de pauvre! C'est le topic immobilier ici, pas celui des caravanes et des mobilehomes!
 
   
 
Clair que maintenant, si t'as pas eu un héritage ou un bien acheté à la belle époque, t'as intérêt à faire rentrer au moins 5000 euros par mois dans ton foyer pour commencer à être à l'aise quand tu achètes

 
 
déjà, 10 % je trouve que ça fait une tellement bonne ristourne que je sais pas si cela sera recevable...
la maison est à vendre mais je ne sais pas depuis combien de temps, ce que je sais ce que la dernière fois qu'elle a faillit se vendre, le compromis a été rompus par manque du financement...

 
Lili sérieuse, un mythe s'écroule.
 
Bref, impossible de répondre proprement à ta question, ces dernières années les prix de présentation étaient très très largement surestimés. Là, avec la crise qui arrive, les proprios qui flippent et les médias qui s'en mèlent, la balle est clairement dans le camp des acheteurs.  
-10% est clairement le mini à négocier. Après il faudra que tu vois en fonction du prix proposé, des autres biens en vente autour.
 
Dernier conseil... attends un peu, d'ici 1an ou 2, ça va être la grande braderie sur Toulouse !!

Même 130k€ ca fairait cher avec ton seul salaire.

Ha et pour négocier, n'oublie pas de mettre une petite tenue aguicheuse !!

 
si seulement...  

Dire que je trouve cela petit, ne veut pas dire:
1/Que ça l'est pour les autres personnes
2/Que je détient le référentiel absolu.
 
Après faut pas le prendre mal le coup du terrain digne de ce nom hein, je parle juste pour moi  
Heureusement qu'on ne cherche pas tous les mêmes bien et qu'on a pas tous les mêmes envies...Maintenant je conçoit tout a fait qu'un fan de voiture, comparé à son monstre, trouve que ma 206 n'est pas une voiture digne de ce nom. Il aura en un sens raison, ça n'empêche que je m'en fout parceque je me contente de "peu" niveau voiture, comme je comprend qu'on se contente de moins niveau terrain. Là encore j'ai des projets bien précis pour mon terrain, et je compte bien m'y investir!

 
 
apparemment la FNAIM prévoit une baisse de 10 % pour 2009 puis 5 % pour 2010 et ensuite normalement, stabilisation + probable remontée...
le truc c'est que j'intègre bien le fait d'attendre mais à force de trop attendre je pense aussi que l'on ne fait plus rien, alors que faire ? attendre sur des suppositions ou agir en 2009 ?

vu comment le marché se retourne 10% c'est bof.
si t'as une annonce seloger, tu peux essayer petitscailloux qui te donnera l'évolution du prix de vente. enfin, si une vente a déjà capotée, tu peux jouer dessus en leur annoncant qu'avec 1x% de ristourne t'as ton crédit promis-juré-craché.
 
et enfin-enfin, au vu des dernières nouvelles, je te conseille de lire le topic quelques temps, acheter aujourd'hui est dans la majorité des cas une erreur. le marché se retourne, et peut être encore plus violemment que prévu.

 
 
la proprio est une femme !

 
Oui, je ne pensais pas à la RP en disant cela. Pour la RP, j'estime cela à plutôt 10000 euros/mois

 
10% c'est le minimum imo
 
si tu es sûre toi d'avoir ton financement insiste là dessus et commnce beaucoup plus bas.
 
Sinon globalement c'est pas forcément le meilleur moment pour acheter... donc même si ce n'était pas la question réfléchis bien vant de te lancer et fais tes comptes !

Mes parents habitent toujours là, ils ont trouvé la solution : la super tondeuse robot qui fait tout toute seule  
 
M'ont épaté sur ce coup là, savent toujours pas lancer un dvd

les stats de la FNAIM, c'est comme demander à un employé microsoft si windows c'est bien... ca reste un indicateur, mais ils ne te diront jamais que le marché s'effondre et qu'il faut attendre. De plus, meme en prenant juste les chiffres fnaim, regarde déjà l'économie réalisée avec -10%. ya de fortes chances que ca soit supérieur à ton loyer.

 
au niveau de prix actuel pour un appart' "familial" oui c'est ce qu'il faudrait... 10k€/mois putain faut être un couple d'avocats pour gagner ça !

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Je te conseille d'acheter le mieux que tu puisses, aprés ca va remonter, les prix, les taux et l'inflation. Profite de la pause des prix et n'hésites pas, prends un crédit sur la durée max (25 voir 30 ans), comme ca tu réduis les mensualités (ca rassure le banquier) et tu peux acheter plus grand  

 
 
merci pour le tuyau, je ne connaissais pas !
malheureusement pour moi, le lien n'est pas référencé sur petitscailloux...

C'est juste que je taff à la défense, que compiègne c'est déjà pas tout proche alors si je m'en éloigne par le nord c pire
Et pourquoi compiègne, parceque j'y ai ma famille et mes amis ^^

quelle surface à ce prix?

si c'est une annonce seloger, tu donnes l'url, et zou! me semble que ca marche pour toutes les annonces?

La FNAIM, ce sont des truffes. Ils racontaient de la merde y'a 5 ans, pas de raison que ça change ils en racontent encore. La vente immo c'est leur buisness ils n'ont aucun interet à ce que le marché se bloque ou s'écroule.
Les prix feront -30% / -50% c'est maintenant une quasi certitude.

Maintenant tu as raison, à trop attendre on ne fait plus rien. Ce qui doit déclencher ton achat, c'est quand tu "estimeras" que le prix est correct et colle à ton budget.
Ces dernières années, les gens avaient un budget et en déduisaient ce à quoi ils pouvaient prétendre. C'est le contraire qu'il faut faire : demandes toi ce que tu veux (raisonablement), et achète quand ce bien deveindra accessible. Ca peut être dans 6 mois comme dans 3 ans.

J'veux bien négocier pour toi en échange d'une p'tite faveur

ça marche seulement si l'annonce existait déjà au dernier relevé de petitscailloux

 
 
voilà  

 
Tu sais, les agences immobilières ne sont pas du tout les oracles à écouter dans un marché maintenant clairement baissier, surtout dans leurs communications officielles.
Eux, ils ont toujours intérêt à minimiser l'ampleur d'une baisse.
 
Pour en connaître au moins un AI, un très bon ami qui a sa propre agence, il n'a pas du tout ce discours en privé, et ses relations pros parlent (entre elles) sur le même ton. Il y a un an, il m'avait prédit un retournement du marché dans l'année à venir, et m'avait très fortement incité à retarder un éventuel achat. A cette époque, au mieux, on entendait parler d'un attérissage en douceur ou d'une hausse modérée pour les années à venir. Maintenant, il me prédit qu'en faisant un -25% sur les prix affichés actuellement, ça sera juste un prix correct dans 1 an

 
 
malheureusement pas pour la mienne !
 
Edit : au temps pour moi, ça marche et le résultat est très interessant ...

Il a vendu son Cayenne et squatte chez ses parents ?  

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si le proprio/l'AI refait une annonce depuis zéro plutôt que la proroger, ça sort des possibilités de petitscailloux
(et vu que les AI ont bcp bcp de temps libre ces temps-ci )