Reprise du message précédent :

 
Logique. Imagine le tableau, t'as faim, il est midi, tu vois un snack sympa, le seul à des kilomètres, les photos te montre des trucs pas raffiné mais appétissant, t'as la dalle tu rentres et ... tu vois le club poulet à 17€  la barquette de de frites à 10€, l'américain à 25€, etc ...
 
Ca frustre, forcement. Si t'as vraiment la dalle, tu vas raquer, mais si un mec t'explique qu'il y a entre 50 cts et 3€ de bouffe et tout le reste c DTC, ca va te mettre face à un dilemme: se faire niquer en en ayant conscience ou être frustré et faire le crevard et sauter un repas.

ca ressemble pas mal à une des (trop nombreuses) verrues qui défigurent Marseille:
 

 
Bon la vue est plus sympa, mer au sud nottament

C'est Marseille la verrue

Le peu de culture financière du président ne contrebalance pas le fait qu'il y a des gens compétents dans sa nébuleuse. L'Etat ne pourra pas contraindre les banques à prêter vraiment plus/mieux au point de faire fléchir le marché, car ce serait engager trop de risques. Dire aux cadres "bouh c'est pas bien", et les contraindre, ça ne coûte rien à la banque, voire ça lui rapporte. Et je trouve ça très bien, je déplore que ce soit une décision royale.
 
Accorder des crédits sous la pression, à des ménages qui ont une probabilité de défaut plus élevée, c'est au contraire un coût et un risque pour la banque.

La bonne blague, encore un article ce matin dans le Canard pour dire que les banques ont encore augmentées leurs marges (et par sur l'immo à prix coûtant comme dans le passé, mais sur la conso et les entreprises (+69% de marge sur la tréso entreprises !!!)
C'est curieux on fait des lois tous les 6 mois pour les chiens méchants et autre méchants grévistes de la SNCF, mais pour les banques et patrons qui s'en mettent pleins les poches au frais de l'Etat (10 milliards de pseudos prêts et ce n'est pas fini) et du consommateur, tous les 3 mois depuis la campagne présidentielle on nous annonce quelque chose mais rien ne vient ...
Quant aux bonus "abandonnés" comme il n'y a pas de loi ni rien d'écrit, je prend les paris que quand les banques auront reçu leur nouvelle louche d'argent public, ils seront débloqués ...

Pas mal de quartier oué, mais il est possible de vivre à 10min du centre ville dans des endroits absolument incroyable

Voilà pourquoi on a une photo avec des nuages !

Le volume diminue, tu augmentes tes marges.

 
Ivry ça ne peut pas baisser. A en juger par le prix des sapins de noël qui étaient vendus à côté du Leroy Merlin, les habitants de cette ville ont un très fort pouvoir d'achat: 30 € le sapin de 70 cm!
 
 

  comment ruiner les relations de bon voisinage...

 
Ca a flambé encore + qu'ailleurs dis donc chez toi, de 156 à 275 en 3/4 ans

 
 
OK, comme quoi ça glisse vite quand on tire de part et d'autre !!!!

 
non. dans le fichier ( http://m3.moostik.net/img/?pseudo= [...] graphiques  )
à la page 5, tu as le nombre de transactions de 92 à 2008. ca monte de 96 à 2000, ou ca atteint un plateau haut, dont on est sortis l'an dernier. pour ce qui est des banques, c'est lié au pouvoir d'achat immobilier, graphe se situant en page 3. on voit clairement que malgré les super taux, le pouvoir d'achat immo s'est cassé les dents durant cette période.

 
Mesurée comme celle qui prend du variable non capé sur 25 ans ?    

 
Ca existe vraiment... y compris en calculant tout bien comme il faut... (mais il faut effectivement tout calculer...)

existait, sauf cas spécial excentrique non représentatif

 
Faudra un jour qu'on m'explique ce que signifie "représentatif".

 
Donne nous tes chiffres actuels (valeur de ton bien, reste à payer, loyer équivalent, charges, Ifs) pour remettre 10 cents dans le bouzin

 
Faut aussi des sacrées pompes pour monter l'eau/ l'eau chaude tout en haut.....

 
Les sapins à 30 euros c'est pour la niche de bobos de la ville, pour le reste il y a peu de propriétaires résidents (28% contre 55% en moyenne nationale).
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] eine.shtml
 
Je crois plus à un phénomène d'investisseurs qui spéculent sur une réhabilitation de la ville. En attendant les prix sont complètement décorrélés de la qualité de vie proposée ...

J'ai habité un temps au 14ème étage d'une tour, pour la vue sur paris et les couchers de soleil sur le Sacré Coeur, d'accord, mais le balcon était totalement inutilisable à cause du vent.
Pour le reste, tant que l'ascenceur marche, que tu habites au premier ou au 15ème, c'est pareil.

Faut pas compter sur les étages du bas pour payer autant de charges d'ascenceur que les étages du haut

Le "pourquoi" je l'ai expliqué : limité la durée du crédit... et accessoirement si je peux acheter plus grand    
 
Cela n'est en aucun cas une question de moyen... J'ai presque 90K€ de coté et un salaire pas trop dégueulasse (d'ingénieur informatique... mais bon j'ai que BAC +2)...
Donc si je voulais acheter je le ferais... Maintenant il y a une différence entre une volonté d'acheter "dans l'absolu" et la volonté d'acheter dans les conditions actuelles !
 
Ceci dis je t'accorde que chacun fait ses propres choix, mais qu'on vienne pas ensuite, comme ceux ayant pris du variables au CCF, chouiner à la TV et à la radio que "bouhouhou ma vie elle est pas belle, je suis endetté à vie, etc... etc..."
 
Maintenant le "combien" je t'avoue ne pas y avoir réfléchie en détail... mais 25 ans pour moi (qui en ait 28) c'est toute une vie...    
 
 

Attention, il ne faut pas confondre le fait que la banque augmente ses fonds propres pour être plus "rêglementaire" au niveau Bâle 2 et le fait de se faire de la marge !
 
Quand on dit que les banques ne répercute pas les baisses de taux de la BCE, cela ne veux pas dire que la banque se mette cette baisse "dans la poche", en fait la banque s'assure juste d'avoir plus de fond propres pour couvrir ses pertes éventuels... Et dans l'état actuel je peux te dire qu'il vaut mieux pour tout le monde que les banques est plus de fonds propres pour éviter des dépots de bilan    
 
Pour rappel, Bâle 2 c'est une norme internationale qui impose d'avoir de couvrir les prêt/crédit/autres par un pourcentage de fond propre (le pourcentage dépendant du risque lié à ce qui et couvert).

voila  
si vraiment tu veux pourrir qqun autant le faire en ligne

 
My 2 cents, les charges les plus élevées dont j'ai pu avoir connaissance, c'était dans une tour de ce type
(à Puteaux, les immeubles sur les quais, j'ai oublié le nom)

 
Tu crois que j'ai que ça à foutre ?
 
(255k, reste environ 135 k à payer à 4.18% "TEG" sur 18 ans, 100€ de charges, 300 de foncier)

cette vue la est mieux

 
Donc resterait 120 k€ d'apport.
 
Placés à 3%, 300€ par mois.
 
Ton crédit me donne 890€ de traites avec 50% capitalisation à peu près.  
 
Donc 450€ d'intérêts perdus par mois, + 100€ de charges, 550€.  
+ les 300€ de placement des 120 k€, tu ne trouves pas de loc équivalente à 850€????
 
J'ai bien sûr omis les FdN pour simplifier.
 
 
Et si (plan sur la comète) ton truc vaut 170 k€ dans 3 ans (-33%), tu crois pas que tu aurais remboursé le crédit de 50 k€ (=170 -120 d'apport) avant 15 ans (=18 ans de crédit actuel -3 de loc)????

Plus complexe que ça, le pourcentage dépendant de beaucoup de paramètres (pas aussi simple que le Cooke).
 
Mais c'est l'esprit

 
 
Ah c'est pas se que tu me sortais début 2006!  
 
 
Sinon toujours les mêmes poncifs    
 
Sinon ça t'interesse pas un TW600? y a un 52" qui attend de prendre sa place    
 

 
 
Faut que je refourgue mon Z3 moi aussi

 
Arrête de japiser, sa recherche de loc a consisté en 10 minutes sur seruiner.com

Je sais, je travail pour une grande banque justement pour le projet Bâle 2
Mais bon je vais pas leur parler de PD, LGD, CFF et autre... ça va pas leur causer plus que ça... déjà qu'à moi ça me parle qu'accidentellement  

vous savez où on peut trouver un graphique qui met en parallèle (à paris de préférence) le prix d'achat d'un logement donné et son prix de location? Bien sûr les chiffres qu'on y trouvera restent des estimations puisqu'en général soit on loue, soit on vend, mais pas les deux à la fois.
 
Bref le rapport achat / location. Je suppose que le ratio reste grosso modo le même mais il doit varier quand même un peu de temps en temps ? (notamment parce que la variation des prix à l'achat et à la location est légèrement décalée?)

Rien à moins de 950€.
Sachant que les 300€ du placement restent purement virtuels. A effort financier constant par mois, il me faut la même chose à 550€. Et là...

(PS : 450€ d'intérêts cette année...)

Sur PAP, STP !

Ok pour constater le pallier à partir de 2000. Maintenant je ne suis pas sûr que l'on puisse l'attribuer à une frénésie de l'achat. D'abord il commence en 2000 et est stable pendant 7 ans, alors qu'en 2000 on devait avoir les chiffres de 1999 et la hausse commençait juste. De plus l'info était nettement plus difficile à avoir que maintenant AMHA. Donc dire qu'il y a eu plus d'achats parce que "ça montait", me semble un peu capillotractés.  
 

Ok donc tu spécules à la baisse sur l'achat de ton logement. Est-ce que parmi tes connaissances tu connais beaucoup de gens dans ce cas (en dehors de ceux de ce topic et de ceux que tu as pu convaincre ) ?
 

Question (piège car je connais la réponse), les fonds propres d'une banque, ils sont où (sur quel compte bancaire) à ton avis ?