Reprise du message précédent :

Ok pour constater le pallier à partir de 2000. Maintenant je ne suis pas sûr que l'on puisse l'attribuer à une frénésie de l'achat. D'abord il commence en 2000 et est stable pendant 7 ans, alors qu'en 2000 on devait avoir les chiffres de 1999 et la hausse commençait juste. De plus l'info était nettement plus difficile à avoir que maintenant AMHA. Donc dire qu'il y a eu plus d'achats parce que "ça montait", me semble un peu capillotractés.  
 

Ok donc tu spécules à la baisse sur l'achat de ton logement. Est-ce que parmi tes connaissances tu connais beaucoup de gens dans ce cas (en dehors de ceux de ce topic et de ceux que tu as pu convaincre ) ?
 

Question (piège car je connais la réponse), les fonds propres d'une banque, ils sont où (sur quel compte bancaire) à ton avis ?

Episode 192 de Bibi-a-acheté-et-s'en-mord-les-doigts-même-s'il-espère-encore-rentrer-dans-ses-frais:
 
J'ai obtenu un prêt à un taux très bas pour l'époque (4,1% l'an dernier alors que c'était plutôt 4,8 - 5%) mais j'ai par contre un truc anti-remboursement anticipé pendant 7 ans.
 
Ouais je sais, sur le moment ça me paraissait jouable.
 
Ouais je sais, j'ai honte.
 
Ouais je sais, vraiment.
 
...
 
N'empêche, si je vends demain à 280k et qu'il me reste 190k à rembourser à ma banque, je fais quoi ? Je place les 280K et je rembourse tous les mois ma banque benoitement ?

Oui.

Je ne suis pas d'accord avec la phrase en gras. Je suis convaincu que les gens (pour les raisons que j'ai déjà évoquées) éprouvent le besoin d'acheter en permanence, y compris maintenant que la baisse est enclenchée.
 
A votre avis, combien (en pourcentage) de personnes s'intéressent à l'évolution des prix des dernières années avant de faire un achat immobilier ?

 
ça t'a pas le droit...    si tu vends l'appart, tu termines le crédit...

 
Remboursement partiel, j'imagine, pas total.
Car comme c'est dit au-dessus, si tu vends l'appart, tu est obligé de solder le prêt (il n'y a plus de garantie sur le prêt...).

Je ne sais pas quelle est cette clause, mais la loi impose un maximum de 3% du capital restant dû ou de 6 mois d'intérêts comme indemnités de remboursement anticipé.
 

Normalement, tu es obligé de rembourser le prêt si tu vends.

Comment ça il a pas le droit ?
edit : je ne savais pas

 
3% du capital restant dû donc s'il me reste 190k€ c'est 5k€ ?
Han !

 
J'avais oublié quelque chose: comme l'immo baisse, une partie de ta capitalisation part en perte. A rajouter au pouvoir de louer.
 
Si ça perd 25%, 25% de tes 450€ de capitalisation passent en PP, tu ne capitalises que 75%
 
25% de 450, 112€, soit un total de 962€, donc location possible    
 
Si ça baisse de + de 25%, avantage location, si ça baisse moins, avantage achat .
 
 
Et si on parle effort financier mensuel, tu débourses 1030 par mois. Plus les 300€ d'intérets, tu pourrais louer un truc à 1300€

De mémoire, c'est 6 mois d'intérêts limités à 3% du capital restant dû.

 
Bien résumé, 1st post je dis

 
 
C'est plutot l'inverse généralement...  mais c'est bien ça  

 
Certes, ça fait partie du jeu.
Mais la capitalisation augmente avec les années, de même que le loyer.
 

 
Heu... non, pas du tout. Je veux conserver mon épargne, donc la partie capitalisation ira non pas dans les traites, mais sur un placement quelconque. En simplifiant à mort : échéance de 1000€, 500€ de capital, 500€ d'intérêts, 300€ rapportés "virtuellement" (j'insiste !!!!) par l'apport placé, ça ne fait que 800€ de dispo pour la location.

 
Tu vis sur quelle planète?  
 
T'as jamais entendu l'histoire du pied à l'étrier, d'acheter petit pour pouvoir (bah oui tu penses sinon on peu pas) acheter plus grand plus tard .
 
J'aimerais avoir tes fréquentations   J'ai que des prolos autour de moi qui ne raisonnent que comme ça. Et comme en plus ils ont du bol, le marché leur a donné raison, ils se sentent plus pisser

On peut rajouter aussi que les primo compensent par l'allongement de la durée de crédit et qu'ils tapent les parents pour avoir un apport.

 
Non  :  tu as le droit de ne pas rembourser l'emprunt si il n'y a pas d'hypothèque sur le bien.

La grosse motivation pour acheter, c'est d'avoir assez de revenus pour payer les traites.
Beaucoup ne cherchent pas plus loin.

 
   
Je croyais que le bien était là pour garantir l'emprunt, entre autre.
Donc, demain, je vais voir le banquier, je lui emprunte 1 million pour acheter un bien, je le revends dans la foulée sans le dire au banquier, je mets le cash sur un compte au Luxo, en Suisse ou aux iles Caïmans, j'arrête de rembourser mon prêt, et roule Raoul ?

On te dit:
"S'il n'y a pas d'hypothèque"
Et justement on ne te prête jamais de somme consequente sans hypothèque.

 
Pourquoi le revendre alors que dans 10 ans il en vaudra 2 ?

Bien sûr que si, mais pour moi ce n'est pas la PV sur le petit bien qui finance le grand, c'est l'épargne forcée que représente l'achat(*). Je te signale que plus forte est la hausse de ll'immo et moins il est facile d'acheter grand en vendant petit quelque soit la plus-value réalisée sur le petit.
 
(*) Il ne faut pas perdre de vue avec vos délires sur les lardons, les HC, les lits king-size (et je dois en oublier), c'est que si un locataire a une meilleure qualité de vie, c'est parce qu'il dépense plus en dehors de son loyer, donc qu'il n'épargne (quasiment) jamais l'intégralité de la différence entre son loyer et son hypothétique mensualité.
 

En ce qui concerne l'immobilier, je n'ai pas honte de dire que j'ai un raisonnement de prolo. Et mon credo depuis quelques temps, c'est que le raisonnement majoritaire du topic ("c'est une connerie d'acheter maintenant" ) est tout aussi chanceux (combien ici attendent une baisse depuis 2 ans ? 3 ans ?) car difficile à anticiper à moyen terme.
 

 
Ca dépend des garanties que tu amènes.
Allez, oublie le million, je me contente de 150 k€. Et ça, je sais que ça marche.

 
Ah mais tu prêches un convaincu, mais "les gens" ne raisonnent pas comme toi
 
Mon beau père par exemple ne me parle que de pévé, pas de capitalisation  

C'est pas un million de Francs ça  

 
Ca doit même faire quelques billiards de francs CFA...

 
Comme d'habitude tout dépend de ton dossier, mais j'ai vu prêter 200 K€ sans hypothèques.

Tiens d'ailleurs en parlant de bo papa, la dernière:
 
Il a acheté pour ses parents un appart dans une résidence de vieux.
 
Il arrive le premier jour avec tout le matos pour refaire la salle de bain.
 
"Euh, vous vous êtes crû où monsieur là, on ne fait pas de travaux comme ça ici"
 

 
150 k€ sur la table, 1500€ par mois, et c'est pire qu'une location
 
Faut qu'il arrête le vieux avec son immo

Résidence médicalisée ?
Il a pas lu les petites lignes avant de signer ???

PS : t'as pas répondu à mon dernier post sur le montant de la location.

 
   
 
98 391 705,32 BCEAO  

 
Même pas un cerisier ?

Ca y est, les promoteurs bradent leurs biens :
http://www.nexity-logement.com/pro [...] 7_0005.php
 
Un petit 4 pièces à moins de 500€
 
Il faut se dépêcher  

Bon ben j'ai l'impression qu'on va assister à des faillites bancaires dans les semaines à venir... Après que l'Etat reprenne les choses en main ou pas j'en sais rien...
 

 
Pour rappel Roubini était l'un de ceux à qui on riait au nez en 2007 lorsqu'il évoquait le merdier à venir.

 
Pas médicalisé, mais "assisté" et les repas.
 
Bo papa il lit pas les petites lignes, c'est pour les blaireaux, du temps perdu. Et dans la vie faut foncer sinon tu rates les affaires.
 
Il préfère râler quand le couperet tombe    
 
Pour la réponse sur la loc, y'a pas de réponse à priori mais un pari... "de combien ça va baisser?" et seul l'avenir tranchera, mais à postériori malheureusement.

dans tes reves
si tu vends tu soldes ton crédit nOOb

 
C'était largement prévu que le gros effet des subprimes aurait lieu S1 2009.
 
Pour l'instant on n'a rien vu, comme un tsunami, on a eu la première petite vague, le reste arrive

 
Oh ça va Moundir  

bon ok

PAPA  - PAPAAAAA