Reprise du message précédent :
oui mais il y a tout de même eu de l'inflation. pour que l'immo revienne sur une courbe proche de celle de l'inflation, ca devrait être autour de 40%.

en moyenne non plus...
mais c'est vrai que la "province" représente 85% du total

il faut comparer aux crises précédentes. mais la constante, c'est que plus l'immobilier  est monté haut, plus la chute à été forte. et comme ces 10 dernieres années la progression a été fulgurante..

 
Sans compter les facteurs externe...

 
Nan, +140% en 8 ans, il faudrait -40% en 5 ans pour revenir à des prix normaux (soit 2.5% d'inflation sur 13ans).
 
Ca me fait marrer ça, les mecs ils ont attendu la baisse tellement longtemps que maintenant qu'elle est là, ils s'imaginent déjà proprio dans 5/6 ans d'un palace !!

Moi je dis il faut de l'ambition dans la vie

 
Lesquelles de crises ?? A part 91 (crise qui a touché essentiellement Paris) on n'en connait pas des masses hein  

 
Exactement.      
 

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le graphique en première pages évite tous les discours: on voit la courbe du nombre de transaction qui s'effondre, or c'est dans toutes les crises précédentes le facteur préliminaire de l'effondrement du marché..

par contre un graphique sur 2 siècle serait lui aussi très intéressant pour comprendre le caractère totalement cyclique des crises de l'immobilier..(avis au owner du topic   )

 
En 1991, le crack fut uniquement parisien.
 
En 2008, le crack sera national puisque la bulle fut nationale.
 

je pourrais le mettre (je l'ai), mais il y a eu tellement de guerres et d'évènements qui n'ont aucun rapport avec l'immobilier mais ayant joué sur les prix que je ne suis pas sûr de son intérêt
surtout que la France en 1850 était légèrement différente...

 
pour un AI, suivant la méthode la plus utilisée pour estimer un bien (dite de comparaison, mais il y a 6 autres méthodes ) un appart vaut ce qu'un autre prorprio d'un appartement comparable (secteur / année / surface ) a obtenu en le vendant..    

et allez, encore ce cliché du "vous attendez de pouvoir acheter à 1000€/m2 sur paris"

 
Friggit 1965 est très bien je trouve.
 
Cela correspond à l'époque moderne et est parfaitement indicatif.

 
j'en parlais car lors de mes études en immobilier on avait passé un long moment sur ce graphique sur 2 siècles..

 
trop cher encore le 1000€/m2    

infla-quoi ?

 
un appart vaut le prix que l'acheteur est prêt à mettre et que le vendeur accepte

 
Han c'te raccourci miteux

 
+ côte d'azur

qu'est-ce que tu as fait comme "études en immobilier" ?

http://www.seloger.com/182692/40174743/detail.htm
 

 

 
Dernière opportunité de se faire enc... avant la chute du prix ouais...
3 mois pour une dernière opportunité, elle doit être fini non ?
 
Cela dit la surface et l'emplacement me plaise pas mal, mais vu le prix tout doit être à refaire.

3.900€ du m²

je pourrais faire le prochain sondage sur la phrase d'accroche la plus moisie

ca doit être ca, j'ai vu l'annonce je me suis demandé ou était le piège

Ben il est dans le prix

selon la carte seloger, le prix moyen du 19e c'est 5500/m2, ca fait déjà une jolie ristourne

 
la combo spécial investisseur + prix bas + pas de photo de l'intérieur laisse craindre le pire

5200€ selon les notaires
mais les buttes Chaumont c'est le bon côté du XIXe
donc à première vue c'est intéressant
après il faut ajouter les travaux qui doivent être importants vu le "spécial investisseur"

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ouaip, y a juste une photo d'intérieur, qui montre... une porte
pendant quelques secondes, j'ai cru que le crash avait été quasi-instantané

Souvent ca veut juste dire qu'il est deja loué
 
Peut-être un bail de je sais plus quelle année qui empeche de donner congés au locataire jusqu'à sa mort

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Loi 1948 ? En général c'est précisé dans les annonces.

Faut pas trop rêver non plus avec la chute des prix, quand ça baisse trop, c'est effectivement parcequ'il n'y a pas de transactions, et ça c'est en partie parcequ'il n'y a pas grand chose à vendre, les propriétaires preferant souvent louer en attendant plutôt que de vendre à perte.

Allez, pour être très précis, 100 FF de décembre 2001 équivalent à 18 euros d'aujourd'hui du fait de l'inflation, soit moins de 15% d'évolution. Tout ça pour dire, pour en revenir au propos, que celui qui se met dans la tête qu'un euro égale un franc de l'époque, soit il se prépare des fiançailles avec Cofidis, soit il a un salaire qui n'a pas suivi la moyenne des Français.  

Ouais mais sache que louer c'est un putain de bordel à gérer dans certains cas. Et que dans d'autres cas les mecs ne peuvent tout simplement pas faire autrement que de vendre.

ça n'est pas toujours exact, le montant des transactions n'a pas été en hausse constante pendant la hausse 98-2007 : ça a baissé en 2001
et tu ne peux pas dire qu'il n'y a pas grand chose à vendre en ce moment alors que le nombre de biens en vente a quadruplé et qu'il y a 2 ans de stocks
 
et ils vont louer en attendant quoi ? que la prochaine bulle atteigne le sommet délirant de maintenant ? ça n'arrivera peut-être plus jamais...

Roh je dois etre dans un coin extraordinaire, car il y a des tonnes de trucs a vendre mais pas d'acheteur  

Ca s'appelle le trou du cul du monde