En lisant entre les lignes, je crois comprendre que d'après toi d'ici environ un an le monde politico-médiatique a prévu de faire une propagande intense pour que ça remonte...  
Je suis sceptique. Ok ils sont capables par certaines mesures de conforter les mécanismes haussiers, mais inverser la tendance d'une baisse qui sera violente et bien ancrée dans les esprits je ne suis pas sur ...

Je rejoins un peu vinzo ...Peut être ne nous lui avons pas laissé "sa chance"    

Euh.. plusieurs fois lui ont été demandés ses arguments, il n'a trouvé à répondre que :
1- c'est facile de détruire une idée (victimisation)
2- les baissers n'argmentent pas non plus (mauvaise foi)
 
Et merde quoi...

Clairement. L'administration ne peut pas faire le marché. D'ailleurs, personne ne peut.

 
C'est une question d'être gagnant ou pas, c'est une question que si je n'étais pas proprio de mon appart, je n'aurais pas la même chose en location à effort mensuel constant.

Euh.. plusieurs fois lui ont été demandés ses arguments, il n'a trouvé à répondre que :
1- c'est facile de détruire une idée (victimisation)
2- les baissers n'argmentent pas non plus (mauvaise foi)
3- ils font carrément de la désinformation (mensonge)
 
Et merde quoi...

j'ai trouvé l'intervention des forces de l'ordre du forum rudement rapide sur ce coup, je voudrais pas que la possibilité de débat soit close d'entrée de jeu.
j'aime à remettre en question mes idées, surtout si ca peut m'amener à les confirmer.
je redoute que ce topic un peu trop engagé sur la baisse de l'immo ne refroidisse les prétendants haussiers à venir argumenter leur thèse de peur d'être trop vite assailli de remarques voire de vannes.

une chose qui m'interpelle concernant cette baisse, c'est que pour qu'elle soit réellement avantageuse pour un locataire, il faut qu'elle ait un minimum d'incidence dans sa pente descendante. si la baisse est là mais qu'elle est trop lente, si longue soit elle, elle peut etre financierement désavantageuse à rester en loc par rapport à l'achat.
en ce qui me concerne, j'ai besoin de 6% de baisse par an mini sur mon secteur geographique pour que ce soit valable.
 
maintenant, ce qui précipite cette baisse, c'est bien le nombre de transactions qui restent en suspend, les acheteurs devenant attentistes le stock de bien augmente et précipite encore plus cette baisse, et ainsi de suite.
 
or si nous ne sommes que trop peu nombreux à penser ainsi, ce phénomène ne sera au choix, que de courte durée ou simplement inexistant (dejà moins probable vu la baisse amorcée).
ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.
 
je nous vois un peu comme une fronde d'irréductibles convaincus de la baisse face au reste de la france, qui semble bien mal informé ou pire désinformé par des médias trop engagés qui ne voudraient pas y laisser des plumes.
pourquoi n'y a t il pas encore un bon article d'un journal franchement reconnu qui n'ait un avis aussi tranchant que le notre sur la situation.
eux qui ont pour coutume de raconter des tas de conneries à la pelle seraient bizarrement devenus prudent sur leur discours.
 
alors, je ne serais certainement pas perdant dans mes petites affaires personnelles vu la PV réalisée mais je voudrais pas non plus perdre mon temps voire de l'argent à désespérément attendre une baisse conséquente alors qu'en fait ne viendra qu'un léger fléchissement sans réelle incidence sur le marché

une chose qui m'interpelle concernant cette baisse, c'est que pour qu'elle soit réellement avantageuse pour un locataire, il faut qu'elle ait un minimum d'incidence dans sa pente descendante. si la baisse est là mais qu'elle est trop lente, si longue soit elle, elle peut etre financierement désavantageuse à rester en loc par rapport à l'achat.
en ce qui me concerne, j'ai besoin de 6% de baisse par an mini sur mon secteur geographique pour que ce soit valable.

1- c'est facile de détruire une idée (victimisation)

 
Meme si je ne compte certainement pas revendre mon appart, je cherche à simuler le comparo  "je vends de suite pour louer" / "je vends dans 3 ans avec baisse de XX%"
 
Il y a t'il un fichier qui fasse cela en page 1 ?
J'en ai téléchargé 2-3 mais j'suis un peu perdu..
 
Mercii

 
En reprenant les archives de 1991, on s'aperçoit d'exactement les mêmes choses dans la presse.

prends tu également en compte le fait que tu peux augmenter ton apport durant cette période?

Je me pose un peu les mêmes questions que vinzomatik en fait
 
Donc sans doute si je trouve un bien qui colle à ce que je veux, dans la zone géo voulue, je sauterai le pas
(ce qui ne m'était pas accessible il y a quelques temps - ni tout à fait encore d'ailleurs )

ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.

Je me pose un peu les mêmes questions que vinzomatik en fait
 
Donc sans doute si je trouve un bien qui colle à ce que je veux, dans la zone géo voulue, je sauterai le pas
(ce qui ne m'était pas accessible il y a quelques temps - ni tout à fait encore d'ailleurs )

ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.

Tu envisages donc de rester dans la même région sur du long terme ?

c'est quoi le grossissement d'un apport de 60 000 eur pendant 4 ans? 10000 euros avec du 4% fixe net d'impot

Faut être malheureusement réaliste

le petit Jésus...

c'est quoi le grossissement d'un apport de 60 000 eur pendant 4 ans? 10000 euros avec du 4% fixe net d'impot

une chose qui m'interpelle concernant cette baisse, c'est que pour qu'elle soit réellement avantageuse pour un locataire, il faut qu'elle ait un minimum d'incidence dans sa pente descendante. si la baisse est là mais qu'elle est trop lente, si longue soit elle, elle peut etre financierement désavantageuse à rester en loc par rapport à l'achat.
en ce qui me concerne, j'ai besoin de 6% de baisse par an mini sur mon secteur geographique pour que ce soit valable.
 
maintenant, ce qui précipite cette baisse, c'est bien le nombre de transactions qui restent en suspend, les acheteurs devenant attentistes le stock de bien augmente et précipite encore plus cette baisse, et ainsi de suite.
 
or si nous ne sommes que trop peu nombreux à penser ainsi, ce phénomène ne sera au choix, que de courte durée ou simplement inexistant (dejà moins probable vu la baisse amorcée).
ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.
 
je nous vois un peu comme une fronde d'irréductibles convaincus de la baisse face au reste de la france, qui semble bien mal informé ou pire désinformé par des médias trop engagés qui ne voudraient pas y laisser des plumes.
pourquoi n'y a t il pas encore un bon article d'un journal franchement reconnu qui n'ait un avis aussi tranchant que le notre sur la situation.
eux qui ont pour coutume de raconter des tas de conneries à la pelle seraient bizarrement devenus prudent sur leur discours.
 
alors, je ne serais certainement pas perdant dans mes petites affaires personnelles vu la PV réalisée mais je voudrais pas non plus perdre mon temps voire de l'argent à désespérément attendre une baisse conséquente alors qu'en fait ne viendra qu'un léger fléchissement sans réelle incidence sur le marché

Je me pose un peu les mêmes questions que vinzomatik en fait
 
Donc sans doute si je trouve un bien qui colle à ce que je veux, dans la zone géo voulue, je sauterai le pas
(ce qui ne m'était pas accessible il y a quelques temps - ni tout à fait encore d'ailleurs )

Euh sur 3 ans les intérêts cela ne représente pas 50% de + qd même ...

+ la différence traites-loyer que tu peux mettre dessus. la ca dépend beaucoup des gens, mais sur 4 ans ca peut être loin d'etre négligeable.

avant : on dit partout que ça monte, je vais acheter maintenant et ainsi éviter de me manger la hausse suivante, chui un p'tit malin, moi
après : on dit partout que ça baisse, je vais attendre avant d'acheter et ainsi acheter moins cher que maintenant, chui un p'tit malin, moi

Donc sans doute si je trouve un bien qui colle à ce que je veux, dans la zone géo voulue, je sauterai le pas
(ce qui ne m'était pas accessible il y a quelques temps - ni tout à fait encore d'ailleurs )

c'est quoi le grossissement d'un apport de 60 000 eur pendant 4 ans? 10000 euros avec du 4% fixe net d'impot

une chose qui m'interpelle concernant cette baisse, c'est que pour qu'elle soit réellement avantageuse pour un locataire, il faut qu'elle ait un minimum d'incidence dans sa pente descendante. si la baisse est là mais qu'elle est trop lente, si longue soit elle, elle peut etre financierement désavantageuse à rester en loc par rapport à l'achat.
en ce qui me concerne, j'ai besoin de 6% de baisse par an mini sur mon secteur geographique pour que ce soit valable.
 
maintenant, ce qui précipite cette baisse, c'est bien le nombre de transactions qui restent en suspend, les acheteurs devenant attentistes le stock de bien augmente et précipite encore plus cette baisse, et ainsi de suite.
 
or si nous ne sommes que trop peu nombreux à penser ainsi, ce phénomène ne sera au choix, que de courte durée ou simplement inexistant (dejà moins probable vu la baisse amorcée).
ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.
 
je nous vois un peu comme une fronde d'irréductibles convaincus de la baisse face au reste de la france, qui semble bien mal informé ou pire désinformé par des médias trop engagés qui ne voudraient pas y laisser des plumes.
pourquoi n'y a t il pas encore un bon article d'un journal franchement reconnu qui n'ait un avis aussi tranchant que le notre sur la situation.
eux qui ont pour coutume de raconter des tas de conneries à la pelle seraient bizarrement devenus prudent sur leur discours.
 
alors, je ne serais certainement pas perdant dans mes petites affaires personnelles vu la PV réalisée mais je voudrais pas non plus perdre mon temps voire de l'argent à désespérément attendre une baisse conséquente alors qu'en fait ne viendra qu'un léger fléchissement sans réelle incidence sur le marché

4- Ceux qui achètent encore aujourd'hui, c'est justement ceux qui vont faire que la baisse va durer plusieurs années : dans 2/3 ans, même si le marché fait -5/-10%, faudra avoir les reins solides pour pouvoir encaisser la moins value...

Cette analyse de la psychologie des acheteurs est AMHA complètement farfelue. Les gens achètent pour se loger, pour sécuriser leur retraite, transmettre un patrimoine à leurs enfants. Le côté "j'achète pour gagner de l'argent en revendant plus tard" reste AMHA très marginal.
Aujourd'hui les gens n'achètent plus, non pas parce qu'ils pensent que ça va baisser, mais parce que les banques ne prêtent plus et qu'ils n'ont plus les moyens d'acheter.

Parfaite illustration de la théorie dite du samouraï à laquelle je souscris également (sans présager de l'ampleur de la baisse).

Bon courage pour trouver du 4% net sans risque  

Cette analyse de la psychologie des acheteurs est AMHA complètement farfelue. Les gens achètent pour se loger, pour sécuriser leur retraite, transmettre un patrimoine à leurs enfants. Le côté "j'achète pour gagner de l'argent en revendant plus tard" reste AMHA très marginal.
Aujourd'hui les gens n'achètent plus, non pas parce qu'ils pensent que ça va baisser, mais parce que les banques ne prêtent plus et qu'ils n'ont plus les moyens d'acheter.

Cette analyse de la psychologie des acheteurs est AMHA complètement farfelue. Les gens achètent pour se loger, pour sécuriser leur retraite, transmettre un patrimoine à leurs enfants. Le côté "j'achète pour gagner de l'argent en revendant plus tard" reste AMHA très marginal.

Les amis/collègues qui faisaient une super plus-value encourageaient nettement la vente... et il était tendance d'acheter, d'être dans un marché en hausse.
 

ouais, enfin ça voudra dire que ça aura bien baissé à ce moment-là

Perso, mon PEL (non soumis à obligation d'achat) : 4,5%  

Parfaite illustration de la théorie dite du samouraï à laquelle je souscris également (sans présager de l'ampleur de la baisse).