Reprise du message précédent :

Le pire c'est que ces banques ( CA en têtes 2.5 milliards de nos impôts pour leurs pommes ) vont distribuer des dividendes en 2009 ... alors que pour  renault et PSA c'est niet sinon pas d'aide de l' état ..
C'est illogique et amoral ..
Autant privatiser toute les banques qui ne produisent rien de réel

 
Evidemment! Ceci dit, les banques suivent à terme la tendance. La période de crédit facile que nous avons connue entre 2002 et 2006 était la conséquence de ces baisses des taux.
 

 
Tout à fait. Je pensais à la Sécurité Sociale dans son ensemble (dans le sens welfare en Anglais), pas seulement à la CPAM qui te rembourse ta visite au médecin.
 

 
On a jamais vu un banquier faire des prêts d'argent sans essayer de s'en fourrer un peu plus dans la poche. Après la marge des banques peut se comprimer ou s'étendre. Tout dépend.
 
J'ai plutôt l'impression que les banques en difficulté sur les marchés financiers veulent au moins sauver leur activité de détail avec les particuliers. Or ils ne vont pas risquer leur pognon à le prêter à des détenteurs de comptes qui ont toutes les chances de se retrouver au chômage.  
 
Les banques ont besoin de cash car c'est leur seul moyen de survivre à la tempête. Du coup elles agissent en sorte: augmentation de leur marge sur les prêts, communication intense pour récupérer l'épargne des particuliers, etc...
 
Ceci dit (j'aime pas les banquiers moi non plus), il faut faire attention à la propagande dont on nous abreuve. En octobre/novembre on nous a inondé de reportages sur La SOPELEC, PME de 14 personnes, qui est au bord de la faillite car les banquiers ne veulent plus lui prêter de la trésorerie, alors que Nabo 1er a dit ke cétépabien. La comm' gouvernementale a pointé du doigt les coupables.
 
Or la responsabilité revient aussi aux entreprises et aux particuliers. Ils ont profité du crédit facile et de la désindustrialisation de l'économie française (et occidentale en général):
 
-les entreprises font de plus en plus appel au crédit et/ou au leasing au lieu d'acquérir des biens durable(ment). Des entreprises qui ont besoin de se faire prêter de l'argent pour avoir un fond de roulement sont des aberrations (qui n'ont pu exister que tant que les vannes du crédit étaient ouvertes)
-les particuliers ont beaucoup trop fait appel au crédit qui leur était proposé: crédits à la consommation, crédits pour l'achat de véhicules, etc... Ces types de crédits vont eux aussi devoir être purgés. Sans vouloir ramener le débat Si t'es pauvre tu te prends pas une voiture en leasing pour aller travailler, tu prends les transports ou une mobylette, la période que nous avons connue, avec quelqu'un qui gagne 1200 € net par mois et se paye sa Mégane 300 €/mois pour la changer au bout de 3 ans, ça va être terminé.
 
Au niveau des particuliers, ceci est notamment du à la baisse progressive des bénéfices du travail attribués aux salariés (bref, la non augmentation des salaires en rapport avec les richesses créées). Les entreprises n'ont trouvé que le crédit (3 fois sans frais ou prêts) pour vendre leurs merdes (qui ne sont plus fabriquées en France et donc qui ne donnent pas de travail aux consommateurs. Elle est finie l'époque ou Ford augmentait ses employés pour qu'ils achètent ses voitures).
 
Au niveau des entreprises, on a une ribambelle d'affaires non viables, d'intermédiaires qui se font leur comm' à partir et sur des choses immatérielles. Elles possèdent un capital faible (patrimoine de l'entreprise que l'on pourrait éventuellement saisir en cas de faillite). Or c'est aussi le capital des entreprises qui fait la richesse d'un pays. Pas des Kangoo en leasing. Je ne suis pas partisan de l'économie productivistes stalinienne, ceci dit, elle était bien plus tangible qu'une économie de home-staging et de kébabs.
 
Comme tout ce pognon qui servait à abreuver l'économie de crédits inutiles va littéralement se volatiliser, il y aura certes un appauvrissement, mais ceux qui s'en sortiront le mieux seront ceux qui auront une force de travail à proposer: les jeunes et autres actifs. Par contre, il faudra au début soit aller au travail en bus, ou économiser pour se payer une mobylette. Il n'y a que nos parents qui ont pu se payer une voiture sans se sacrifier. Il s'agit d'une période courte sur laquelle il ne faut pas, je pense, baser ses standards.  
 

 
 
Ca dépend, le studio trop de turn over --> casse pied.
 
Le T2, c'est un truc que les gens louent 2/3 ans, moins de turn over, moins chiant.
 
Après faut surtout voir le rendement.

Mais bon sang, mis à part si vous êtes sans le sous, arrêtez de mettre de la cloison alvéolaire, c'est le plus bas de gamme possible !
Fais de la cloison sur rail et montant métallique, avec laine à l'intérieur. C'est autre chose !
 

Pour la salle de bains, si j'ai bien suivi, c'est en comble ?
Quelle est la nature du plancher ?

 
Le pare vapeur se pose toujours du coté chaud.

Elles en ont besoin pour 1) effectivement survivre 2) racheter les concurrents.
Ces dernières années le crédit immo était juste un moyen d'acquisition de clientèle à marge directe zéro (l'objectif étant de se rattraper à moyen/long terme en fourguant d'autres produits bien lestés de frais)
Aujourd'hui, avec cette crise, des rachats seront possibles pour les banques les moins fragilisées. Par la peine de s'emm... à aller prêter au pékin lambda, autant attendre la défaillance du concurrent pour récupérer ses clients en le rachetant à bas prix ...

 
les conventionnés, donc libéraux, cotisent à l'urssaf (environ 35% de leur BNC va en cotiz à l'urssaf)

investissement locatif le plus rentable (de maniere generale, ratio cout à l'achat/loyer): les studios?

Une partie est payée par la sécu, ce n'est donc pas le régime d'un entrepreneur indépendant ...

Une partie...Pas bcp de cadeau en fait
Si tu es secteur 2 (tarif libre) c 100x plus intéressant que l'allégement de charge, même si la consult est qq euros de plus à peine.

y'a une difference entre dire que leurs cotisations sont payées par la secu, et dire qu'une partie l'est (à ce sujet, as tu une source à me proposer que je m'instruise un peu)

35% de ton BNC qui part à l'URSSAF, puis la taxe pro, puis les impots sur le revenu, plus les frais professionels, etc.. c'est grosso modo 50% du chiffre d'affaire qui s'en va

je vois difficilement comment demander plus

ceci étant, les salaires des libéraux, même secteur 1, sont confortables. Y'a pas fondamentalement besoin d'augmenter les salaires (même si personne ne refuserait une hausse des revenues , surtout pas moi ), mais sur la qualité de vie/ conditions de travail, peut mieux faire

FIN DU HS

les promo a point P c'est pour l'alveolaire et j'ai pas de sous et l'etage c'est pas pour y aller
cv'est juste pour que la visite dure plus longtemps quand je fais visiter

la sdb n°2 est a l'étage
plancher 25mm hydro

Pour le secteur 1 les cotis' dassurance maladie sont prises en charge à 95% par la sécu, allocs fam. pareil, retraite sécu les 2/3, donc on ne peut parler de médecine libérale ... même si le secteur 2 est sans doute financièrement plus intéressant  

Le crédit immo est un produit d'appel, rendant "captifs" les clients, source de services et produits rentables, eux.

 
Donc, si je comprends bien, c'est pour faire des travaux dans lesquels tu ne vivras pas. Je comprends l'idée d'économiser sur tout.    
 
Et puis, heureusement que tu ne l'utiliseras pas, car une salle de bain avec le coin douche carrelé sur de l'agglo au sol et de la plaque de plâtre au mur...        
 
Mais bon, fais ça sinon les gens n'achèteront pas une autre solution.
 

 
explique ²
 
tu pense qu'il serait judicieux de faire sauter le plancher ? pour y mettre quoi ?  et aussi de faire des cloison en brique ?

 
Ca me rappelle un reportage style droit de savoir ou autre, un couple de cadres expatriés aux USA "parce qu'il y en a marre des charges et des impôts qui nous étrangent" mais qui sont revenus en France pour que madame accouche : "ba oui aux USA un accouchement c'est 10000$, et à condition qu'il n 'y ai aucune complication sinon les prix s'envolent".

 
Non, garde ça va.
 
(Pour faire quelque chose de sérieux qui permettrait à une famille de vivre confortablement niveau transmission de bruit, c'est une dalle béton qu'il faudrait faire, avec reprise dans les murs, etc. Bref, un max de pépette.
Et tu sais ce que je pense de la cloison alvéolaire.)
 
 
Je pensais juste à la salle d'eau : une seule chose tiendra l'humidité et évitera que dans quelques années que la moitier de la cloison soit pourrie et qu'il pleuve à terme dans le salon en-dessous : ne pas carreler mais plastifier sol et mur.
http://www.tarkett-batiment.fr/flo [...] /offer.asp
 
Mais bon, ça ne se bricole pas (mais coutera le même prix qu'une SDB carrelé par un pro avec une faïence moyenne gamme).
 
C'est une solution qui devrait être imposé depuis longtemps dans les logements neufs HLM tellement il y a de sinistres avec le carrelage sur plaque de plâtre.    
 

Pfff sont con, accouchement à l'ancienne dans la piscine du jardin et basta

non mais la salle de bain du haut si elle sert 10X par an c'est beaucoup ² vraiment
a la limite le chiotte va servir p-e 20X  mais maximum

sinon du paco hydrofuge c'est pas bien ?

pratique d'ailleurs : tous les outils de jardinage sont à portée de main

 
Un SDB qui ne sert pas...
Mouhai, c'est du super investissement dis-moi.    
 
Le placo hydrofuge est un alibi qui ne sert à rien.
Hydro ou pas, ça reste du plâtre, point.
 
Après, il existe des plaques qui ne sont pas en plâtre.
Mais ce n'est pas le même prix !
 
 
Maintenant, si elle ne sert pas ou presque, tu ne risques effectivement pas grand chose.
 
Mais tu sais, c'est vachement agréable une SDB en PVC.
Le siphon est au sol et vraiment au sol. C'est chaud au pied, les murs ne sont pas glacés, et surtout, c'est totalement étanche.
 

c'est clair ça a l'ai sympa
mais bon
pour le coup j'ai pas envie de mettre trop de sious

deja 2200€pour le menuisier

(et oui c'est un investissement dans le sens "plus-value a la revente" ) meme si y'a pas de gain immediat : 55m² pour 10K susse été bete de ne pas le faire

Les chambres de bonnes au 6ème sans ascenseur avec WC et douche sur le pallier.
 
Sinon les parkings c'est bien aussi et la législation est moins contraignante.

+1  
sinon dans le tradi bah faut eviter les ppart a cause des charges
sinon plutot taper dans le F3 pour fixer les loyer plus lontemps

en locatif immobilier je parlais, meme si c pas mal  le zero entretien des parkings
 
tu paies des charges aussi quand tu as juste un parking sous terrain dans un immeuble?
 
je regarde les annonces des fois, un studio se vendant 100K se loue 500HC par chez moi
un 2P 45m2  se payant 200K se loue dans les 850
 
si en plus tu paies à credit, les 200K se font bien plus lourdement sentir, interets comprit, que les 100K. De meme les charges pour un 2P sont plus elevées de meme que l'entretien. Donc à mon sens les studios sont les plus rentables dans le locatif actuellement.
 
Dire que mon pere  acheté une barraque en 99 pour 90K, qu'il louait initialement 600E par mois et qui se loue actuellement dans les 1200K. G mal au cul

c chelou comme reaction ca
tu sais y'a des gens qui aiment leurs parents, qui ne voient pas en eux des cercueils dorés, attendant leur mort pour heriter.
 
Bien heureusement je fais des etudes qui me permettront à terme de beneficier d'un salaire me permettant d'acheter un studio à l'année cash. Donc c'est bon, la maison que mon pere a acheté pour toucher une retraite decente par revenu locatif, je la lui laisse autant de siecles qu'il peut rester en vie.
 

 
Ouais mais les studios, t'as des étudiants bourrins dedans, faut tout refaire chaque année quand ils partent.
 
Ou alors ton locataire est pauvre (sinon il serait pas en studio) et paye mal son loyer.
 
Un peu cliché je vous l'accorde    
 
VC, tu parles de "fixer le loyer" pour un T3, justement c'est pas terrible, tu peux pas suivre le marché s'il monte et augmenter ton rendement.
 
Pour ça qu'un T2 pour moi est pas mal "tout compris sur le long terme".
 
Tu passes pas ton temps à le gérer et à tout refaire, mais tu peux réindexer ton loyer assez souvent.
 
Après j'en sais rien, sentiment à chaud d'un truc jamais réfléchi.

pkoi totu refaire? s'ils bousillent des trucs ya la caution nan?  
 
si c'est une question de peinture, une piece à repeindre c pas la mer à boire je trouve.  
 
et avec les garanties astronomiques demandés par les bailleurs, je me demande si les mauvais payeurs sont encore légion
 
A ce sujet, un studio c qd meme facil à meubler, ca vaut le coup le meublé ou pas?

j'avais un peu regardé , et perso , je me dirigerai vers des petits appart /parking et zone étudiante

• moins de risque de défaillance de tous les appart en meme temps
• tu refais ça a minima tous les ans ( un coup de peinture, des meuble du troc de lille )  
• possibilité d'investissement progressif ( il y a moins d'intérêts en empruntant 2*50K sur 2*5 ans que 1*100K sur 10 ans )  

Le nombre d'étudiants va baisser, attention !

 
1 mois de loyer en caution, donc 500€.
 
Ca part vite en travaux 500€ il semblerait

c sur ca part vite, mais si cpour de la peinture pour une seule piece, ca passe
 
si c un carnage, y'a les tribunaux d'instance, ca coute rien, c long, mais avec constat d'huissier t gagnant facil
 
apres faut choisir ses locataires, pas de noirs pas d'arabes, non je deconne . Le bon profil je trouve, c'est l'etudiant(e) qui vient pour un an, etranger parlant peu francais (pas des masses de potes, passera son temps à etudier etc...cliché quoi), ou etudiant provincale parlant peu parisien, de preference petite etudiante gentillette et serieuse inscrite en P1 qui petera meme pas de travers pour pas perdre sa concentration, et passera son temps à la BU.
 
ouai, je kiffe les clichés abominables
 

 
Non mais t'es en France hein...

 
Alors c'est simple, une caution c'est soit défini pour la durée sur l'acte de cautionement/le bail (et après la durée définie les gens ne sont plus caution), soit c'est "indéterminé", et la caution peut se désengager par recommandé à la fin du premier bail ou à chaque renouvellement.
 
Bon, ça, c'est juste pour éviter de mettre dans la mouise tes cautions, après, tu seras toujours toi-même redevable...
 
Donc départ à l'étranger, ou vie de RMIste

x12?  

ca fait mal au ul de voir comment l'investissement locatif etait rentable à une epoqu, et aujourdhui bcp moins

Reportages sur les artisans et architectes foireux sur TMC

 
Mouais.
 
Y'a pas que des bailleurs privés qu'ont que ça à faire d'emmerder leur locataire non plus....

 
ça c'est la réflexion que tout investisseurs noob se fait donc .... be carefull

 
x12  oui
 
c'est ca d'acheter dans le creux de la vague
 
ceci etant quand j'y pense, a l'epoque il louait ca a 600 E par mois environ, son investissement representait donc 150 loyers initiaux (emprunt sur 10 ans). Actuellement pour un studio, si tu trouves une bonne affaire t'es à 200 loyers, j'attendrais  donc patiemment les beaux jours
 
je me demande juste si la baisse des prix à la vente sera plus rapide et durable que la baisse des loyers. Parce que si les prix à l'achat baissent reellement de 40% comme j'aime aussi le predire  dans les 5 ans grace à ma boule de crystal, et que les loyers ne baissent pas dans la meme proportion, l'investissement locatif risque d'etre encore plus rentable qu'au temps où mon pere eu la bonne idée d'acheter.