Reprise du message précédent :

tout le monde est à l'anticipation !?  le nombre de transactions s'écroulent, les prix baissent partout y compris à paris
oui, effectivement peut être que les gens anticipent beaucoup plus rapidement mais c'est ce qui accélère et va accélérer la vitesse du krach, et je ne pense pas son ampleur.

je rêve pas , je sais que c'est pas la crise des années 90  , c'est une crise bien plus grave car elle n'est pas qu'immobilière, elle est globale.
La Réalité, c'est d'une part, des prix de l'immobilier a des niveaux surréalistes totalement décorrélés du pouvoir d'achat des gens, y compris pour les classes riches à paris , face a une conjoncture de crise de confiance et de crise économique sans précédent qui est bien parti pour durer au moins 2 ou 3 ans, des banques qui durcissent sévèrement leur conditions, certains particuliers/investisseurs qui ont perdu leur chemise à la bourse et des investisseurs étrangers qui ont littéralement disparus.

sinon on construisait beaucoup dans le 8eme dans les années 90 ?
ok, on va dire qu'a l'époque, les marchands de bien ont revendus massivement des biens dans ce genre d'arrondissements..

mais tu crois encore a ce mythe du micro marché, et du nouveau paradigme    !? ça me fait penser au fameux  "ça ne baisse pas "  puis "c'est l'atterrissage en douceur" puis "cela baissera mais seulement en province éloignée" puis "cela baissera mais pas à paris" ....  alors maintenant c'est les biens parfaits ou les bons arrondissements de Paris qui eux ne baisserons pas !??
et la prochaine fois cela sera quoi ?  les 6 pièces de l'ile saint louis et l'avenue Montaigne ?

ce que je vois dans ma boite email, c'est des annonces d'apparts (dans mes critères fixés il y a 2 ans) qui sont de mieux en mieux au niveau prestations et de mieux en mieux situés au fil des jours, alors je ne suis pas pressé du tout d'observer tout ça dans mon fauteuil

Aujourd'hui, tout va plus vite, on est à l'ère d'internet où les maisons se négocient sur ebay pour le prix d'un laptop.

c'est un peu le problème.
 
pour une fois je vais me mettre eput etre à dos le topic mais, cette tendance à le prendre pour le dieu de l'immo me surprend un peu, surtout que j'ai beau parler de lui à toutes les AI que je rencontre et c'est pas peu dire ces derniers temps, aucun ne coonait votre saint patron de la baisse immobilière.
 
y'a t il d'autres sources que la sienne qui annonce une telle tendance de manière aussi sérieuse, je ne parle pas bien sur de pseudo mme irma?

possible mais parmi tous ceux que j'ai rencontré, il y en avait de bons (c'est statistique dejà), de ceux qui connaissent le marché et savent avoir une discussion objective sans préjugés à l'emporte pièce, qui reconnaissent bien volontier une future baisse, un état de marché très craignos mais ils ne connaissaient pourtant pas votre friggit, aucun sur peut etre une 50aine, c'est troublant, c'est semble t il un personnage important dans leur métier

 
Ah.
 
t'as updaté ta boule de cristal avec le dernier firmware?

 
Je connais un ex Ai qui sait à peine écrire et n'a jamais utilisé un PC de sa vie, en revanche il avait une bonne aisance orale...  

 
Si la baguette prenait 20% j'en prendrais moins. Si elle reperdait ensuite cette hausse de 20%, j'en prendrai plus.  
Bref rien de bien difficile à comprendre, non

 
Aie Aie Aie tu ne devrais pas t'engager sur ce chemin. Tu t'exposes à un lynchage général comme j'en ai fait les frais    
 
Règle n°1 du topic : ne jamais remettre en cause les dires du patriarche visionnaire de Jacquart !
 
Grosso modo si tu plies les arguments de cet homme la, le topic est mort  

 
Sans vouloir faire d'analogie, si tu estimes -comme nombreux sur ce topic- que la descente s'est amorcé en été 2007, je vois mal en quoi on est dans une "crise bien plus grave" concernant l'immobilier par rapport aux années 90.  
 
Et rappel toi de ce que dis le patriarche, toute hausse doit subir une baisse du même niveau (c'est un génie ce type)

ouais, en bref, il a sucé pour monter les échelons  

non moi je ne risque pas de lynchage parce que :
je ne prétends pas m'y connaitre mieux que les autres
je pose des questions qui peuvent éventuellement mettre en doute certaines thèses mais c'est pour mieux faire avancer le sujet.
je ne troll pas, sauf pour éventuellement faire de l'humour quand j'y arrive
quand on me demande des chiffres, je les donne sans faire trainer sur 20 pages
...
j'ai pas un pseudo à numéro  

J'aime beaucoup la déformation phénoménale du discours et des analyses de Friggit.  

 
Exact, le 8 ème en 90 c'était un terrain vague et ça construisait à foison

 
ouaip mais 40km par jour à vélo ... je tiens pas 1 semaine

le "saint-jacques" est évidemment une private joke. c'est juste qu'il est le seul à fournir une statistique intéressante, à savoir le prix des logements ramené aux revenus des ménages. Comme on juge que c'est ce qu'il y a de plus pertinent sur le long terme, c'est un peu devenu notre chouchou
concernant les annonces à -40%, je crois pas que y ait d'autre expert qui l'ait faite, je me souviens de plusieurs -20%, mais je crois pas au dela. ce qui bien sur ne veut pas dire que ca n'arrivera pas

Je me souviens d'une AI, certainement débutante, en 93, avec une approche proche de la gestion de patrimoine qui nous avait montré le graphe de friggit pour donner une idée de l'évolution des prix tout en parlant du krach de 90.
 
Ces dernières années, ça doit pas être cette approche qui devait ramener les plus grosses commissions.

 
D'un autre coté, un AI est un commercial, pas un économiste...

@vinz : que les AI ne connaissent pas Friggit c'est normal, c'est un statisticien
 
sinon après (et c'est pas pour vinz ), croire dur comme fer que c'est un saint/patriarche/petit père du peuple et qu'il est impossible d'en discuter, ça ne fait que prouver une nouvelle fois les degrés élevé en connerie et bas en réflexion des propos balancés sur le forum
 

 
C'est vrai, on a déjà les haussiers pour ça

 
 
toutafay
 
Moi aussi je suis commercial. (mêre dir com) c'est marrant comme ça devient péjoratif ce terme
 
C'est le rapprochement avec AI, vendeur de cuisine, de canapé, voitures, qui à fait beaucoup de mal à ce métier  

Vive les grands 8  

 
BNP : -40% et Laforet : -20% picétout  

JaaaAAAacques
JaaaAAAacques
JaaaAAAacques
 

Soyons sérieux deux minutes.
Les AI ont bien souvent un peu de mal à reconnaitre leur pied droit de leur pied gauche.
 
Il en existe de cultivés, intelligents, et qui pourraient ignorer l'existence des compilations de données de Saint Jacques, simplement parce qu'ils font leur boulot et les récupèrent déjà par un autre biais par exemple.
 

Non mais attention, je crois que tu n'as pas compris : Jacques Friggit se contente de compiler des données acesssibles par ailleurs, en particulier celles des chambres de notaire.
Point.
C'est factuel sa compilation trimestrielle, ça n'est en rien un bulletin de prévision.
Alors bien sûr, quand on lui demande son avis, il le donne, mais avec un luxe de précautions tout à fait admirable.
 
Ici on se base sur ses présentations en graphes pour déterminer où en est le marché (enfin... où il en était il y a 3 mois) et ensuite passer notre temps à nous créper le chignon pour savoir où il en sera dans 3 mois, 6 mois, un an.

 
tu parles du cours de bourse ?  

Déjà, rien que ce simple post, suffit à démonter de manière absolue que tu ne connais pas et/ou n'a pas compris le travail de Jacques Friggit.
 
Une compilation factuelle de données consultables par tous, mais éparses, n'est en rien du domaine de la "vision" ni de l'"argumentation".
 
Donc lol, oui.
 
P'tain, mais les analphabètes quoi...

 
c'est -60% sur la bourse

"Est généralement suivie de".
 
Cesse de déformer les citations, que tu ne comprends même pas par ailleurs.
On est vendredi mais tout de même, ça n'est pas une excuse à la mauvaise foi.

Non mais surtout qu'il y a deux choses :
1- les compilations de données qu'il effectue, et auxquelles ont se réfère souvent, effectivement.
2- les analyses, plutôt prudentes, qu'il donne aux journalistes qui l'ont semble t il découvert il y a quelques mois.

 
3 - même Paillincourt l'a découvert et parle maintenant de la hausse des prix de l'immo non corréllée à l'évolution du revenu disponible....
 
 
Après l'un dans l'autre, que Friggit dise ça va baisser comme ça a monté parceque rajouter ici pleins de raisons qui ont une certaine légitimité est un peu plus crédible qu'un monsieur X qui vient d'acheter qui dit que ça va pas baisser plus que 10-20% parceque..... rajouter ici du vent du style "vous rêvez vous l'aurez jamais votre loft avec votre smic"

 
 
+1
 
J'adore les annonces pour les appartements dans le XV°:
 

 
C'est vraiment très courant.

 
Sousplex

tu blasphèmes, mon fils  

 
Krach ou pas krach des agences ferment et fermeront ... pour le plus grand bien de tout le monde. Il est grand temps que ce métier n'assainisse un peu.
 
@+ JB  

c'est comme si tu demandais à ton pompiste son opinion sur le prix du baril de brent dans 12 mois Remarque il y arriverait ptet mieux que certains traders

 
Certes mais nous ne sommes pas en 90 ...
 
@+ JB

et aprés ca veut être crédible  
 

Voilà, exactement, merci